CANGGU · ID RR-5001

Appartement 1 chambre près de la plage de Berawa, Canggu : 41 m², prêt à habiter

Une chambre, 41 m² et une place de parking réservée, dans un immeuble de faible hauteur à trois minutes en scooter de la plage de Berawa. Les résidents partagent une piscine en terrasse, un hall et une salle de sport. L'immeuble a ouvert en mars 2024. Le bail court sur 26 ans, le mobilier reste, et le propriétaire demande Rp 2,07 Md.

  • Leasehold 26 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine et salle de sport dans l'immeuble
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 41 m²surface habitable
  • Leasehold26 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

L'appartement se trouve à l'extrémité sud de Canggu, du côté de Berawa. La plage de Berawa est à trois minutes en scooter, Batu Bolong à sept. Vous obtenez un appartement dans un immeuble de faible hauteur avec piscine en terrasse, hall et salle de sport, un format rare dans un secteur où presque tout ce qui se vend est une villa privée.

À l'intérieur, 41 m² : une chambre avec fenêtre toute hauteur, une salle d'eau, et une cuisine ouverte qui partage l'espace avec le séjour. L'annonce ne promet aucune vue. La place de parking privée compte davantage, car les rues de Berawa se remplissent vite. Le mobilier et l'électroménager restent : vous pouvez emménager dès la conclusion de la vente.

La livraison a eu lieu en mars 2024. Notre base place la parcelle en zone rose, touristique, où la location à la nuit est autorisée. Le bail couvre 26 ans, sans prolongation proposée. Avant tout acompte, le propriétaire nous doit le numéro du permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et une réponse sur la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez le leasehold restant, 26 ans sans prolongation annoncée, et le notaire le transfère à votre nom quand l'argent change de mains. Le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) sont encore en cours de régularisation du côté du propriétaire. La licence de location (NIB) vient après la vente, au nom du nouveau propriétaire.

Propriété et permis : Appartement 1 chambre avec piscine et salle de sport, Berawa, Canggu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail26 ansAucune prolongation ne figure dans les documents. Nous comptons les années restantes le jour de la vente et inscrivons toute condition de renouvellement au contrat.
ZonageZone touristique (rose), selon notre baseUn extrait du RDTR de Badung le confirme avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons au propriétaire le numéro et une copie avant l'acompte. Sans PBG, le logement n'est pas en règle.
VendeurPropriétaire, logement terminéPas de promoteur sur cette annonce : le propriétaire vend directement. Nous remontons le droit du propriétaire et la chaîne des accords avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)En coursLa licence de location en dépend : nous réclamons donc tôt le SLF au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)Après la transactionAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitVous payez chez le notaire, au moment même où le leasehold (bail de longue durée) vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeL'appartement est vendu avec son mobilier et son électroménager, listés un par un dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Appartement 1 chambre avec piscine et salle de sport, Berawa, Canggu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire l'appartement de la vente ; vous en fixez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous vérifions le droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire, pendant que le leasehold passe à votre nom.

L'annonce ne comporte aucun échéancier de paiement. Nous en convenons un avec le propriétaire et l'inscrivons au contrat après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Canggu · Badung

Berawa, c'est le côté plage de Canggu, avec clubs, cafés, salles de sport et écoles de surf le long d'un même axe. C'est bruyant en haute saison. Les locataires y trouvent pourtant un logement plus vite que plus loin dans les terres.

Canggu : terrasse d'appartement avec un petit jardin
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plage de Berawa3 min
  • Plage de Nelayan6 min
  • Plage de Batu Bolong7 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

La plage de Berawa est à moins d'un kilomètre, par une route droite. Pour rejoindre Batu Bolong, il faut traverser le centre de Canggu, qui se bouche le soir.

Canggu · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Appartement 1 chambre avec piscine et salle de sport, Berawa, Canggu

Que facture Rise Real Bali si j'achète cet appartement à Berawa ?

Rien de votre côté. Le vendeur règle notre commission, déjà comprise dans le prix demandé. Avant votre acompte, nous vérifions à nos frais le droit du propriétaire, les 26 ans restants du bail, l'extrait de zonage RDTR et l'état d'avancement du PBG et du SLF. Vous recevez un rapport écrit avec chaque point ouvert. Si quelque chose ne concorde pas, vous l'apprenez avant tout mouvement d'argent.

Puis-je acheter cet appartement sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous le montrons sur Zoom. Vous signez ensuite chez un notaire muni de votre procuration. L'appartement est terminé et meublé : nous le réceptionnons d'après l'inventaire, soit l'immeuble, la piscine et chaque appareil, consignés dans un acte signé. Le paiement passe chez le notaire au moment du transfert du bail, et notre équipe récupère pour vous les clés et les documents.

Où sont les chiffres de rendement de cet appartement ?

Nous ne publions pas de modèle pour cet appartement. Nos données de prix portent sur un autre segment et ne s'appliquent pas à un appartement détenu par un particulier. Sur demande, nous en établissons un pour cette unité : un prix à la nuit pour Berawa, quelques scénarios d'occupation et des charges à 40 % des revenus. Le résultat est une estimation, pas une promesse de revenu.

Que comprend le prix, et que dois-je payer en plus ?

Le prix couvre l'appartement de 41 m² avec son mobilier et son électroménager, la place de parking et une part des parties communes : piscine, hall et salle de sport. S'y ajoutent des charges mensuelles de l'immeuble, les consommations et la taxe due lors du transfert du droit. Nous obtenons du propriétaire le montant des charges et le règlement intérieur, et nous les faisons figurer dans vos chiffres.

Puis-je louer l'appartement à la nuitée ?

Le zonage le permet, selon notre base : il est rose, catégorie touristique. Les plateformes de réservation exigent toutefois une licence de location (NIB), que le nouveau propriétaire demande après la vente, une fois le SLF en main. D'ici là, nous modélisons la location longue durée. Nous lisons aussi le règlement de l'immeuble sur les séjours courts avant votre engagement.

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