CANGGU · ID RR-4987

Willa z 3 sypialniami w centrum Canggu z tarasem na dachu: 280 m², gotowa do zamieszkania

Od października 2025 r. można się tu wprowadzić: dom 280 m² na dwóch kondygnacjach, działka 200 m², trzy sypialnie, trzy łazienki, basen 17,5 m² i taras na dachu. Meble zostają. Leasehold obejmuje 29 lat plus zadeklarowane przedłużenie o 10 lat, cena to Rp 7,97 mld.

  • Leasehold 29 + 10 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Taras na dachu
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 280 m²dom
  • 200 m²działka
  • Leasehold29 + 10 lat
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi w centrum Canggu, między Batu Bolong a Berawą – do obu plaż jest skuterem niecałe dziesięć minut. Ma 280 m² na dwóch poziomach na działce 200 m², a na górze taras na dachu. Według naszej bazy stamtąd widać ocean.

Salon zbudowano wokół obniżonej strefy wypoczynku, a szklana ściana wychodzi na bambusowy ogród. Kuchnia jest oddzielona od otwartej jadalni. Każda z trzech sypialni ma własną łazienkę, w głównej wanna stoi przy oknie na ogród. Na dachu jest zadaszona altana z sofą i stołem.

Dom oddano w październiku 2025 r. Według naszej bazy działka leży w czerwonej strefie handlowej. Leasehold trwa 29 lat, a oferta podaje przedłużenie o 10 lat, razem 39 lat. Przed rezerwacją właściciel musi jeszcze pokazać numer PBG, SLF i stan licencji na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz leasehold na 29 lat plus 10 lat przedłużenia podanego w ofercie – 39 lat, gdy prawo do przedłużenia i jego cena trafią do umowy. Podpisujesz i płacisz jednocześnie u notariusza. PBG ani SLF jeszcze nie widzieliśmy. Licencja na najem (NIB) przechodzi na kupującego po transakcji i wymaga obu dokumentów.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i tarasem na dachu w centrum Canggu
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold29 + 10 latOkres bazowy 29 lat z zadeklarowanym przedłużeniem o 10 lat, razem 39. Prawo do przedłużenia i jego cenę wpisujemy do umowy przed jakąkolwiek rezerwacją.
Strefa (RDTR)Czerwona strefa (handlowa), według naszej bazyKategorię strefy sprawdzamy w wypisie z RDTR Badung, zanim zapłacisz.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNumer PBG i wypis dostajemy od właściciela przed rezerwacją. Od tego zależy legalność domu.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuDewelopera tu nie ma – gotowy dom sprzedaje właściciel. Sprawdzamy jego prawo do nieruchomości i ciąg umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaBez SLF nie ma licencji na najem, dlatego ten dokument jest pierwszy na naszej liście.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po transakcjiAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny, dom stoiU notariusza wpłata i przeniesienie leasehold odbywają się jednocześnie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i AGD zostają w domu, a ich spis trafia do załącznika umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i tarasem na dachu w centrum Canggu

  1. RezerwacjaWłaściciel zdejmuje willę ze sprzedaży, gdy wpłynie rezerwacja w kwocie, którą ustalicie razem.
  2. SprawdzeniePrawo właściciela, kategoria w RDTR, PBG i SLF – wszystko sprawdzone przed główną płatnością.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, a leasehold przechodzi na Ciebie.

Nasza baza nie określa harmonogramu płatności dla tego domu. Po due diligence ustalamy warunki z właścicielem i wpisujemy je do umowy.

Położenie

Położenie: Canggu · Badung

Centrum Canggu między Batu Bolong a Berawą oznacza kawiarnie, spoty surfingowe, coworkingi i siłownie w zasięgu ręki. Minus to wieczorne korki na głównych drogach.

Canggu: fasada willi i basen na dziedzińcu
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plaża Batu Bolong≈ 7 min
  • Echo Beach≈ 8 min
  • Plaża Berawa≈ 9 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Płaci się tu za to, że wszystko jest blisko, a najemcy przyjeżdżają przez cały rok. Druga strona medalu to hałas i duży ruch w godzinach szczytu.

Canggu · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i tarasem na dachu w centrum Canggu

Czy płacę Rise Real Bali cokolwiek za tę willę w centrum Canggu?

Nie. Płaci nam strona sprzedająca, a prowizja jest już w cenie. Przegląd przed rezerwacją robimy na własny koszt: prawo właściciela, obie części leasehold 29 + 10 lat, urzędowy wypis ze strefy, PBG i SLF. Pisemny raport pokazuje, co jeszcze jest otwarte, a o problemach dowiadujesz się przed płatnością.

Jak wygląda zdalny zakup tej willi?

Oglądasz dom na żywo przez Zoom, a potem u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Dom jest gotowy i umeblowany, więc odbieramy go według spisu i opisujemy na piśmie stan konstrukcji, basenu i sprzętów. Płacisz u notariusza w chwili przeniesienia leasehold. Nie musisz przylatywać – klucze i dokumenty odbieramy na miejscu.

Dlaczego na tej stronie nie ma rentowności najmu?

Nie publikujemy modelu dla tego domu. Zebrane przez nas stawki pochodzą z innego segmentu i przeniesione na prywatną willę zniekształciłyby obraz. Na prośbę liczymy go ze stawką dla centrum Canggu, Twoim wariantem obłożenia i kosztami na poziomie 40% przychodu. Wynik to szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Na ile lat faktycznie kupuję leasehold?

Okres bazowy to 29 lat, a oferta podaje przedłużenie o 10 lat, razem 39. Pozostały czas liczymy od dnia transakcji. Przedłużenie działa tylko wtedy, gdy umowa określa jego cenę, długość i procedurę. Te warunki ustalamy z właścicielem przed rezerwacją, a bez nich liczymy 29 lat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →