CANGGU · ID RR-4987

Villa de 3 chambres au centre de Canggu avec toit-terrasse : 280 m², prête à habiter

Prête à habiter depuis octobre 2025 : 280 m² bâtis sur deux étages, sur 200 m² de terrain, avec trois chambres, trois salles de bains, une piscine de 17,5 m² et un toit-terrasse. Le mobilier reste. Le leasehold (bail de longue durée) est de 29 ans plus une prolongation annoncée de 10 ans, au prix de Rp 7,97 Md.

  • Leasehold 29 + 10 ans
  • Prêt à emménager
  • Toit-terrasse
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 280 m²maison
  • 200 m²parcelle
  • Leasehold29 + 10 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve au centre de Canggu, entre Batu Bolong et Berawa, avec les deux plages à moins de dix minutes en scooter. Elle développe 280 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 200 m², avec un toit-terrasse ouvert. D'après notre base, on voit l'océan depuis le toit.

Un coin salon en contrebas structure le séjour, et une paroi vitrée donne sur un jardin de bambous. La cuisine est séparée du coin repas ouvert. Chacune des trois chambres a sa salle de bains, et la principale comporte une baignoire près d'une fenêtre sur le jardin. Sur le toit, un gazebo couvert abrite un canapé et une table.

La livraison a eu lieu en octobre 2025. Notre base place la parcelle en zone rouge, à vocation commerciale. Le bail court sur 29 ans, et l'annonce indique une prolongation de 10 ans, soit 39 ans au total. Nous attendons encore du propriétaire le numéro du PBG (permis de construire), le SLF (certificat de conformité) et l'état de la licence de location, le tout avant l'acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold de 29 ans, plus la prolongation de 10 ans indiquée dans l'annonce, soit 39 ans une fois le renouvellement et son prix inscrits au contrat. La signature et le paiement ont lieu ensemble chez un notaire. Nous n'avons pas encore vu le PBG ni le SLF. La licence de location (NIB) revient au nouveau propriétaire après la vente et exige les deux.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec toit-terrasse dans le centre de Canggu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail29 + 10 ansDurée de base de 29 ans, avec une prolongation annoncée de 10 ans, soit 39 au total. Nous inscrivons au contrat le droit de prolonger et son prix avant tout acompte.
ZonageZone rouge (commerciale), selon notre base de donnéesNous vérifions la catégorie avec un extrait du RDTR de Badung avant que vous ne payiez.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous recueillons le numéro du PBG et l'extrait auprès du propriétaire avant l'acompte. Le statut légal de la maison en dépend.
VendeurPropriétaire, logement terminéIl n'y a pas de promoteur ici, seulement le propriétaire qui vend la maison terminée. Nous confirmons son droit et la chaîne de contrats.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerSans SLF (certificat de conformité), pas de licence de location : il figure donc en tête de notre liste.
Licence de location courte durée (NIB)Après la transactionAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitChez le notaire, votre paiement et le transfert du bail ont lieu ensemble.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager sont vendus avec la maison, détaillés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de trois chambres avec toit-terrasse dans le centre de Canggu : échéancier de paiement

  1. RéservationLe propriétaire retire la villa de la vente dès réception de votre acompte, d'un montant que vous convenez ensemble.
  2. VérificationsDroit du propriétaire, catégorie RDTR, PBG et SLF : tout est vérifié avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez devant notaire, et le leasehold passe à votre nom.

Notre base ne contient aucun échéancier pour cette maison. Après les vérifications préalables (due diligence), nous convenons des conditions avec le propriétaire et les inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Canggu · Badung

Le centre de Canggu, entre Batu Bolong et Berawa, met cafés, spots de surf, espaces de coworking et salles de sport à proximité. Contrepartie : la circulation du soir sur les grands axes.

Canggu : façade de la villa et piscine dans la cour
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plage de Batu Bolong≈ 7 min
  • Echo Beach≈ 8 min
  • Plage de Berawa≈ 9 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

On paie ici pour avoir tout à proximité, et les locataires viennent toute l'année. Revers : le bruit et une circulation dense aux heures de pointe.

Canggu · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec toit-terrasse dans le centre de Canggu

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour cette villa du centre de Canggu ?

Non. C'est le vendeur qui nous paie, et notre commission fait déjà partie du prix demandé. Notre vérification avant acompte, à nos frais, porte sur le droit du propriétaire, les deux volets du bail de 29 + 10 ans, un extrait officiel de zonage, le PBG et le SLF. Un rapport écrit liste ce qui reste ouvert, et les problèmes vous sont signalés avant tout paiement.

Comment se déroule l'achat à distance de cette villa ?

Vous voyez la maison en direct sur Zoom, puis vous donnez procuration à un notaire pour signer. Comme elle est terminée et meublée, nous la contrôlons d'après l'inventaire et consignons par écrit l'état de la structure, de la piscine et des appareils. Le paiement est réglé chez le notaire, contre le transfert du bail. Inutile de prendre l'avion : nous récupérons les clés et les documents sur place.

Pourquoi cette page n'affiche-t-elle pas de rendement locatif ?

Nous ne publions pas de modèle pour cette maison. Les tarifs que nous avons collectés viennent d'un autre segment, et les appliquer à une villa privée fausserait le tableau. Nous en réalisons un sur demande, avec un tarif du centre de Canggu, votre hypothèse d'occupation et des charges fixées à 40 % du chiffre d'affaires. Vous obtenez une estimation, pas un revenu garanti.

Combien d'années de détention ai-je réellement ?

La durée de base est de 29 ans, et l'annonce indique une prolongation de 10 ans, soit 39 ans au total. Nous comptons la durée restante à partir de la date de la transaction. Une prolongation n'a de valeur que si le contrat en précise le prix, la durée et la procédure. Nous arrêtons ces conditions avec le propriétaire avant l'acompte, et sans elles, nos calculs reposent sur 29 ans.

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