CANGGU · ID RR-5583

Elison: apartamento de dos dormitorios y 52 m² en Tibubeneng

Este apartamento, el más grande de los dos tipos de Elison, tiene dos dormitorios en 52 m². El complejo incluye una piscina en el patio y un bar en la azotea. El leasehold es de 26 años, con prórroga prioritaria. Cuesta Rp 3.810 millones y la fecha de entrega está por confirmar.

Unidad de Elison · unidades publicadas: 2

  • Leasehold de 26 años
  • En construcción
  • Bar en la azotea
  • 2dormitorios
  • 52 m²superficie
  • Leasehold26 años + prórroga
  • Por confirmarentrega

Inmueble

Qué compras

El apartamento de dos dormitorios y 52 m² es la tipología mayor de Elison. Para esa superficie, la distribución es ajustada y las habitaciones son pequeñas, pero el precio queda muy por debajo de una villa de dos dormitorios en Canggu.

Los dos dormitorios atraen a amigos que viajan juntos y a familias con un hijo, dispuestos a pagar más por noche que el huésped de un estudio. Antes de cualquier depósito comprobamos en el plano el tamaño de las habitaciones y la disposición de los muebles.

Para el cálculo usamos Rp 2,5 millones por noche, menos que las villas grandes de la zona porque la unidad es compacta. La ocupación es del 50 % en el escenario base, del 40 % en el prudente y del 60 % en el optimista. Los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. En el escenario base quedan unos Rp 380 millones al año, el 10,0 % del precio.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Elison · Apartamento de 2 dormitorios: bruta y neta

La promotora no publica una rentabilidad para este apartamento. Este es nuestro cálculo: una tarifa de Rp 2,5 millones por noche, con los gastos de explotación descontados de la facturación.

Bruta 11,9 %≈ Rp 452 millones al año con una ocupación del 50 % y Rp 2,5 millones por noche Neta 10,0 %≈ Rp 380 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,0 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 452 millones11,9 % del precio · Rp 2,5 millones por noche, ocupación del 50 %
  • Gastos de explotaciónRp 72,4 millones16 % de la facturación · gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento
  • Neto para tiRp 380 millones10,0 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,0 años
Escenarios de ocupación: Elison · Apartamento de 2 dormitorios
OcupaciónIngresos brutosGastos 16 %Neto% del precioPlazo de recuperación
40%prudenteRp 362 millonesRp 57,9 millonesRp 304 millones8,0%12,5 años
50%baseRp 452 millonesRp 72,4 millonesRp 380 millones10,0%10,0 años
60%optimistaRp 543 millonesRp 86,8 millonesRp 456 millones12,0%8,3 años

Nuestro escenario base supone un 50 % de ocupación con gestora profesional; el prudente, un 40 %, y el optimista, un 60 %.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
Tarifa por noche
Rp 2,5 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
Ocupación
los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 40 %; base, con un 50 %, y optimista, con un 60 %.
Gastos
16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
Comparables del catálogo
BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 10,0 % neto con un 54 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 10,0 % neto con un 53 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 10,0 % neto con un 69 % de ocupación.
Informes y datos
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

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Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El apartamento se compra con un leasehold de 26 años y derecho prioritario a prorrogar, cuyas condiciones se recogen en el contrato. Pagas el 30 % al firmar y el resto durante un máximo de cuatro años. El PBG está en trámite. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan después de la obra, y el plazo restante cuenta desde la entrega.

Derecho y licencias de Elison · Apartamento de 2 dormitorios
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold26 años + prórroga prioritariaLos años restantes cuentan desde la entrega. El contrato recoge por escrito las condiciones de la prórroga.
ZonificaciónPor confirmarEl extracto del RDTR determina el uso permitido de la parcela; lo pedimos antes de que reserves.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos el número y el extracto de la licencia antes del depósito.
PromotoraPremier Development Group, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso ligamos los pagos a las fases de obra.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarEl anexo del contrato detalla los muebles y electrodomésticos.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Elison · Apartamento de 2 dormitorios?

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Condiciones

Calendario de pagos de Elison · Apartamento de 2 dormitorios

  1. ReservaUn depósito reserva el apartamento; estamos confirmando el importe.
  2. Primer pagoEl 30 % se paga al firmar el contrato.
  3. Pagos por fasesEl resto se paga por fases durante un máximo de cuatro años.
  4. EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.

Estas condiciones vienen de la promotora. Cuando terminen las comprobaciones, el PPJB detallará los tramos y las penalizaciones.

Ubicación

Dónde está: Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng conecta Berawa y Canggu; restaurantes, picos de surf y la carretera a Seminyak quedan a un corto trayecto en moto. Para dos dormitorios, la zona suma y el ruido de la calle resta.

Elison, 2 dormitorios: piscina del patio y complejo al atardecer
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Playa de Berawa≈ 1 km en línea recta
  • Playa de Batu Bolong≈ 1,5 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 9,5 km en línea recta

Los amigos y las familias eligen dos dormitorios también por la zona. Comprobamos si las ventanas dan a la calle o al patio.

Tibubeneng · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 108hoteles
  • 77restaurantes
  • 39cafeterías
  • 13bares
  • 12tiendas
  • 10spas
  • 7gimnasios

Lo más cercano

  • The Jogolocafetería · 140 m
  • Villa Visonhotel · 144 m
  • Living food labrestaurante · 168 m
  • Canggu Delitienda · 175 m
  • Starbucks Canggucafetería · 182 m
  • The Savage Kitchenrestaurante · 185 m
  • Trattoriarestaurante · 198 m
  • Canggu Club Tennis Centregimnasio · 199 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Elison · Apartamento de 2 dormitorios

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por el apartamento de 2 dormitorios de Elison?

Nada. Pagas el precio de la promotora y ella paga nuestra comisión. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. Aquí incluyen el leasehold de 26 años y su prórroga prioritaria, la zonificación contrastada con el RDTR y los datos de la sociedad, junto con el número del PBG y una copia de la licencia.

¿Puedo comprar el apartamento de dos dormitorios sin viajar a Bali?

Sí. Te lo enseñamos por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Recibimos el apartamento en tu nombre. La promotora aún está confirmando el avance y la fecha de entrega. Pagas primero el 30 % y el resto durante un máximo de cuatro años; cada tramo sale después de que comprobemos la fase correspondiente.

¿Cómo se calculan los ingresos de un apartamento compacto de dos dormitorios?

Partimos de unos Rp 2,5 millones por noche, una tarifa inferior a la de las villas grandes de la zona porque 52 m² es poco. La ocupación base es del 50 % y los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. El resultado es una estimación nuestra, no una promesa.

¿A dónde dan las ventanas?

Es una de las primeras cosas que comprobamos: en Tibubeneng, las habitaciones que dan a la calle reciben ruido los fines de semana y las del patio son más tranquilas. La promotora aún no ha publicado el plano; se lo pedimos y te contamos lo que veamos antes del depósito. También revisamos el tamaño de las habitaciones.

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