CANGGU · ID RR-5581

Elison: apartamentos de 1 y 2 dormitorios en Tibubeneng, Canggu

Nueve apartamentos comparten una piscina en el patio y un bar en la azotea en Elison, en Tibubeneng, la parte de Canggu junto a Berawa. Hay dos tipologías a la venta, de 43 m² y 52 m². El leasehold es de 26 años, con derecho prioritario a prorrogar. Los precios empiezan en Rp 3.040 millones.

  • Leasehold de 26 años
  • En construcción
  • Bar en la azotea
  • 1–2dormitorios
  • 43–52 m²superficies de las unidades
  • Leasehold26 años + prórroga
  • Por confirmarentrega

Inmueble

Qué compras

Elison es un complejo de varias plantas en Tibubeneng, la zona de Canggu junto a Berawa y sus beach clubs. En el patio hay una piscina comunitaria, tumbonas y toldos. Tiene nueve unidades; ahora se venden dos tipologías, apartamentos de 43 m² y 52 m².

Los renders muestran terrazas ajardinadas, madera oscura e iluminación suave. En la azotea hay un bar, sofás y una terraza de madera orientada al atardecer. Para un apartamento de alquiler, esto ayuda a destacar el anuncio. Los materiales de la promotora no detallan los acabados ni las especificaciones técnicas; se los hemos pedido.

Estamos confirmando la zonificación con el RDTR. El leasehold es de 26 años, con derecho prioritario a prorrogar. El apartamento de un dormitorio y 43 m² cuesta Rp 3.040 millones; el de dos dormitorios y 52 m², Rp 3.810 millones. También estamos confirmando la fecha de entrega con la promotora; el PBG y el SLF siguen en trámite.

Lista de precios de la promotora

Elison: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento de 1 dormitorio43 m²1Rp 3.040 millonescon cálculo →
Apartamento de 2 dormitorios52 m²2Rp 3.810 millonescon cálculo →

Los precios y las superficies salen de nuestra base de datos, elaborada con los materiales de la promotora. Comprobamos la lista de precios y la disponibilidad al reservar y, si la pides, te mandamos la lista completa.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Las unidades de Elison se compran en leasehold: 26 años sobre el suelo, con derecho prioritario a prorrogar recogido en el contrato. Pagas el 30 % al firmar y el resto por fases durante un máximo de cuatro años. Los años restantes cuentan desde la entrega. El PBG está en trámite; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando el edificio esté terminado.

Derecho y licencias de Elison
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold26 años + prórroga prioritariaContamos el plazo restante desde la entrega, no desde la compra, y recogemos las condiciones de la prórroga en el contrato.
ZonificaciónPor confirmarComprobamos el uso permitido de la parcela con un extracto del RDTR antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos el número y el extracto de la licencia antes del depósito.
PromotoraPremier Development Group, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad y los edificios que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que los pagos siguen las fases de obra y no las fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Elison

  1. ReservaUn depósito reserva la unidad; estamos confirmando el importe.
  2. Primer pagoEl 30 % del precio se paga al firmar.
  3. Pagos por fasesEl resto se paga por fases durante un máximo de cuatro años, según lo fijado en el PPJB.
  4. EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.

Estas son las condiciones de la promotora. Tras nuestras comprobaciones, el calendario y las penalizaciones por retraso se recogen en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng está junto a Berawa: los beach clubs, cafés y coworkings quedan a pocos minutos en moto. A cambio, las calles son estrechas y hay mucho tráfico los fines de semana.

Elison: vista del complejo al atardecer y de la piscina del patio
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Playa de Berawa≈ 1 km en línea recta
  • Playa de Batu Bolong≈ 1,5 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 9,5 km en línea recta

Quien compra en Tibubeneng busca estar cerca de los beach clubs de Berawa y de la carretera a Seminyak. En temporada alta, los atascos son frecuentes.

Tibubeneng · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

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  • 10spas
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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Elison

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Elison?

Nada. Pagas el precio de la lista de la promotora y ella paga nuestra comisión. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En Elison incluyen el leasehold de 26 años y la prórroga prioritaria, la zonificación contrastada con un extracto del RDTR y la sociedad de la promotora, junto con el número del PBG y una copia de la licencia.

¿Puedo comprar en Elison sin volar a Bali?

Sí. Te enseñamos el proyecto por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Recibimos la unidad en tu nombre. La fecha de entrega y el avance del edificio aún se están confirmando con la promotora. Pagas primero el 30 % y el resto en plazos ligados a las fases de obra; el último se hace contra la documentación completa.

¿Qué pago por fases ofrece Elison?

La promotora pide el 30 % del precio al firmar y permite pagar el resto durante cuatro años. El calendario de tramos y la penalización por retraso se recogen en el PPJB. Cada pago se liga a una fase de obra y revisamos los documentos antes de que pagues un depósito. Recibes las condiciones finales por escrito.

¿El bar de la azotea forma parte de la compra?

Es una zona común del complejo, como la piscina del patio, y aparece en los renders de la promotora. Da más atractivo al anuncio en Airbnb. La promotora no ha publicado la relación de acabados ni de equipamiento; pedimos ambas y las adjuntamos al contrato.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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