CANGGU · ID RR-5581

Elison : appartements de 1 à 2 chambres à Tibubeneng, Canggu

Neuf appartements partagent une piscine dans le patio et un bar sur le rooftop à Elison, à Tibubeneng, le secteur de Canggu voisin de Berawa. Deux types sont en vente, de 43 m² et 52 m². Le leasehold (bail de longue durée) court sur 26 ans avec un droit de priorité à la prolongation. Les prix démarrent à Rp 3,04 Md.

  • Leasehold 26 ans
  • En construction
  • Bar sur le rooftop
  • 1–2chambres
  • 43–52 m²surfaces des lots
  • Leasehold26 ans + prolongation
  • À confirmerlivraison

Bien

Ce que vous obtenez

Elison se trouve à Tibubeneng, le secteur de Canggu voisin de Berawa et de ses beach clubs. Le complexe de plusieurs étages comprend une piscine commune, des transats et des voiles d'ombrage dans le patio. Il compte neuf lots au total. Deux types sont actuellement en vente, des appartements de 43 m² et 52 m².

Les visuels montrent des terrasses paysagées, du bois foncé et un éclairage doux. Sur le toit, un bar, des canapés et une terrasse en bois sont orientés vers le coucher du soleil. Pour un appartement locatif, cet équipement aide l'annonce à se démarquer. Les documents du promoteur ne précisent ni les finitions ni les caractéristiques techniques : nous les demandons.

Nous confirmons le zonage à partir du RDTR. Le bail court sur 26 ans avec un droit de priorité à la prolongation. L'appartement une chambre de 43 m² coûte Rp 3,04 Md, et celui de deux chambres de 52 m² coûte Rp 3,81 Md. Nous confirmons aussi la date de livraison avec le promoteur. Le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) sont encore en cours.

Grille de prix du promoteur

Elison : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre43 m²1Rp 3,04 Mdavec calcul →
Appartement 2 chambres52 m²2Rp 3,81 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces proviennent de notre base de données, établie à partir des documents du promoteur. Nous vérifions la liste de prix et les disponibilités lors de votre réservation, et vous envoyons la liste complète sur demande.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Les lots d'Elison sont proposés en leasehold (bail de longue durée) : 26 ans sur le terrain, avec un droit de priorité à la prolongation inscrit au contrat. Vous payez 30 % à la signature, puis le solde en plusieurs fois sur une durée maximale de quatre ans. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison. Le permis de construire (PBG) est en cours. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location sont obtenus une fois le bâtiment achevé.

Propriété et permis : Elison
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail26 ans + prolongation prioritaireNous comptons la durée restante à partir de la livraison plutôt que de votre achat, et inscrivons les conditions de prolongation au contrat.
ZonageÀ confirmerNous vérifions l'usage autorisé de la parcelle avec un extrait RDTR avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons le numéro du permis et un extrait avant l'acompte.
PromoteurPremier Development Group, entité à confirmerNous examinons l'entité juridique et les immeubles qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans certificat de conformité (SLF), il n'y a pas de licence de location. Vos paiements suivent donc les étapes du chantier, et non le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLe descriptif du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Elison ?

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Conditions

Elison : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve votre lot. Nous en confirmons le montant.
  2. Premier paiement30 % du prix sont dus à la signature.
  3. Paiement échelonnéVous payez le solde en tranches sur une durée maximale de quatre ans, selon l'échéancier fixé dans le PPJB.
  4. LivraisonLe dernier paiement est versé contre remise du dossier de documents.

Ces conditions sont celles du promoteur. Après nos vérifications, nous inscrivons l'échéancier et les pénalités de retard de paiement dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng jouxte Berawa : les beach clubs, cafés et espaces de coworking sont à quelques minutes en scooter. En contrepartie, les rues sont étroites et la circulation est dense le week-end.

Elison : vue du complexe et de la piscine du patio en soirée
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Plage de Berawa≈ 1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Batu Bolong≈ 1,5 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9,5 km à vol d'oiseau

Les acheteurs choisissent Tibubeneng pour la proximité des beach clubs de Berawa et de la route vers Seminyak. La haute saison entraîne des embouteillages.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

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  • Canggu Club Tennis Centresalle de sport · 199 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Elison

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Elison ?

Rien. La liste de prix du promoteur fait foi, et il règle notre commission. Nous prenons à notre charge les vérifications avant votre acompte. À Elison, elles portent sur le bail de 26 ans et sa prolongation prioritaire, la zone à rapprocher d'un extrait RDTR, l'entité juridique du promoteur, ainsi que le numéro du permis de construire (PBG) et une copie du permis.

Puis-je acheter à Elison sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous présentons le projet sur Zoom, et un notaire muni de votre procuration traite les documents. Nous réceptionnons le lot pour vous. La date de livraison et l'avancement du bâtiment sont encore en cours de confirmation avec le promoteur. Vous payez d'abord 30 %, puis le solde en plusieurs fois selon les étapes du chantier. Le dernier paiement est versé contre remise du dossier de documents.

Quel paiement échelonné Elison propose-t-il ?

Le promoteur demande 30 % du prix au départ et permet d'étaler le solde sur quatre ans. Nous inscrivons l'échéancier des tranches et les pénalités de retard dans le PPJB, lions chaque paiement à une étape du chantier et vérifions les documents avant votre acompte. Les conditions définitives vous sont communiquées par écrit.

Le bar sur le rooftop est-il inclus dans mon achat ?

C'est un équipement commun du complexe, comme la piscine du patio, présenté sur les visuels du promoteur. Il renforce l'attrait d'une annonce sur Airbnb. Le promoteur n'a pas publié la liste des finitions et des équipements : nous les demandons et les joignons à votre contrat.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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