CANGGU
Rp 2.140 millones/ Hasta 2051 + 25 años
AWWA Boutique Hotel · Apartamento de 1 dormitorio
Canggu · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 33 m²
- leasehold 25+25
Ver detalles
CANGGU · ID RR-1903
AWWA Boutique Hotel: apartamentos en hotel de un dormitorio y 33 m² en Berawa, Canggu
Un dormitorio, 33 m² y un boutique hotel que ya recibe huéspedes en Berawa: así es el apartamento en venta en AWWA, desde Rp 2.140 millones. El leasehold llega hasta 2051, con opción de prórroga de 25 años, y el edificio tiene 29 unidades solo para adultos. La zona es turística.
- Leasehold 25 + 25 años
- Hotel en funcionamiento
- Solo adultos
- 1dormitorio
- 33 m²superficie del apartamento
- 25 mpiscina comunitaria
- Leaseholdhasta 2051 + 25 años
- Listaedificio terminado y abierto
- 29apartamentos en el edificio
Inmueble
Qué compras
AWWA está en Berawa, la zona más densa de Canggu, y la promotora indica ocho minutos hasta la playa. El edificio se construyó en 2025 y funciona como boutique hotel solo para adultos. Los 29 apartamentos se venden como unidades independientes dentro del hotel en funcionamiento.
La piscina de 25 m, con el fondo pintado por la artista Shira Barzilay, organiza el espacio exterior. Alrededor hay una terraza con tumbonas, un bar, una plataforma de yoga y un cine al aire libre en la azotea; la conserjería atiende las 24 horas. Los apartamentos de 33 m² tienen cocina y dos categorías: a pie de piscina o en la planta superior, con vista al agua.
El arrendamiento del suelo llega hasta 2051 y los documentos recogen una opción de prórroga de 25 años. Nuestra base de anuncios indica un precio de Rp 2.140 millones para la unidad; la presentación de la promotora muestra Rp 2.470 millones y calcula los pagos sobre esa cifra. Antes de reservar, contrastamos ambas con la lista de precios. El hotel lo gestiona la propia empresa de la promotora.
Lista de precios de la promotora
AWWA Boutique Hotel: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento de 1 dormitorio | 33 m² | 1 | Rp 2.140 millones | con cálculo → |
El precio sale de nuestra base de anuncios (Rp 2.140 millones). La presentación de la promotora muestra Rp 2.470 millones para el mismo apartamento; al reservar, contrastamos la cifra con la lista de precios.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un leasehold sobre el suelo hasta 2051, con una opción de prórroga de 25 años; antes del depósito, pedimos que su precio y condiciones queden por escrito. Primero se reserva, después se paga según el calendario de la promotora, se firma el leasehold ante notario y se hace la entrega. Los materiales de la promotora indican un número de certificado de habitabilidad; hemos pedido la copia.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | Hasta 2051 + 25 añosContamos los años restantes desde la fecha de compraventa. El precio y las condiciones de la prórroga de 25 años deben quedar en el contrato de arrendamiento del suelo. |
| Zonificación | Zona turística (rosa), según la promotoraLa parcela figura como zona turística. Lo comprobamos con un extracto del RDTR antes de tu depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Marcado · número solicitadoLos materiales de la promotora marcan la casilla del PBG. Pedimos el número y el extracto antes de que pagues un depósito. |
| Promotora | BIG WAVES DEVELOPMENT, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, el arrendamiento del suelo y el contrato con la gestora. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Emitido · SK-SLF-510306-05112025-024Los materiales de la promotora indican el número del certificado de habitabilidad. Contrastamos la copia con el registro antes del depósito. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. En este apartamento de hotel estamos comprobando a nombre de quién está la licencia; hasta confirmarlo, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualEl edificio ya está en funcionamiento, así que tu protección es el calendario de pagos y un acta de entrega firmada tras revisar los documentos. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano con cocinaLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo de tu contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de AWWA Boutique Hotel?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de AWWA Boutique Hotel
- Primer pagoRp 1.170 millones, según el calendario de la presentación de la promotora.
- 12 mesesRp 108 millones al mes durante un año.
- EntregaLa unidad pasa a ti mediante acta después del último pago y de la revisión de documentos.
El calendario parte del precio de Rp 2.470 millones de la promotora. Nuestra base muestra Rp 2.140 millones y lo estamos contrastando con la lista de precios.
Ubicación
Dónde está: Berawa · Canggu
Berawa es la zona más densa de Canggu, con beach clubs, cafés y coworking a pocos minutos. Las unidades tienen salida, pero también hay ruido y tráfico en las calles estrechas.
- Playa de Berawa≈ 8 min · según la promotora
- Taman Rekreasi Bethesda≈ 310 m en línea recta
- Awan Coworking≈ 1,3 km en línea recta
- Templo de Tanah Lot≈ 7,8 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 10,7 km en línea recta
Quien compra en Berawa busca el flujo de huéspedes que traen los clubes, colegios y restaurantes cercanos. A cambio, es la zona con los edificios más densos de Canggu.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 134hoteles
- 44restaurantes
- 26cafeterías
- 8tiendas
- 8lugares de interés
- 6spas
- 3clínicas
Lo más cercano
- Bakso Monascafetería · 131 m
- Jikaa, coffee and eaterycafetería · 133 m
- Warung Gouthécafetería · 155 m
- Warung Najuntarestaurante · 229 m
- Pomelo Caferestaurante · 232 m
- 11 Elephantscafetería · 233 m
- Belle Astina Villashotel · 239 m
- Villa Uma Umalashotel · 245 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre AWWA Boutique Hotel
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en AWWA Boutique Hotel?
A ti, nada. El precio es el de la promotora y nuestra comisión la paga el vendedor. Las comprobaciones documentales previas al depósito corren de nuestra cuenta. En AWWA revisamos el leasehold hasta 2051, el contrato de gestión y la situación de la licencia de alquiler turístico (NIB). También pedimos los datos de la sociedad y el número del PBG.
¿Puedo comprar un apartamento en AWWA sin viajar a Bali?
Sí. Te enseñamos la unidad en directo por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Como el hotel está abierto, grabamos un recorrido completo y comprobamos sobre el terreno la superficie y la lista de muebles. Pagas según el calendario de la promotora: un primer pago y después doce mensualidades.
¿Cómo funciona la gestión hotelera para el comprador de un apartamento?
Según nuestra base de anuncios, la empresa de la propia promotora gestiona el hotel y se queda con el 20 % de la facturación. No puedes cambiar de gestora. Por eso, antes del depósito, pedimos el contrato de gestión y revisamos la parte que corresponde al titular, los informes de ocupación y las normas para alojarte en tu unidad. Sin esos datos, cualquier rentabilidad sigue siendo una estimación.
¿Con qué derecho se compran los apartamentos de AWWA?
Con un leasehold: un arrendamiento largo del suelo hasta 2051 y una opción de prórroga de 25 años. La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero; la compra se hace a través de una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB). Antes del depósito, revisamos en el arrendamiento del suelo la redacción y el precio de la prórroga.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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