CANGGU · ID RR-1903

AWWA Boutique Hotel : appartements hôteliers d'une chambre, 33 m², à Berawa, Canggu

L'appartement en vente à AWWA, à Berawa, fait 33 m² et comprend une chambre. Il se trouve dans un boutique-hôtel qui accueille déjà des clients. Les prix démarrent à Rp 2,14 Md. Le leasehold (bail de longue durée) court jusqu'en 2051, avec une option de prolongation de 25 ans. Le bâtiment compte 29 unités et l'hôtel est réservé aux adultes. Le zonage est touristique.

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • Hôtel en exploitation
  • Réservé aux adultes
  • 1chambre
  • 33 m²surface de l'appartement
  • 25 mpiscine commune
  • Leaseholdjusqu'en 2051 + 25 ans
  • Prêtbâtiment achevé et ouvert
  • 29appartements dans le bâtiment

Bien

Ce que vous obtenez

AWWA se trouve à Berawa, la partie la plus dense de Canggu, et le promoteur annonce huit minutes jusqu'à la plage de Berawa. Le bâtiment a été construit en 2025 et fonctionne comme un boutique-hôtel réservé aux adultes. Les 29 appartements sont vendus séparément au sein de cet établissement en activité.

Une piscine de 25 m, dont le fond a été peint par l'artiste Shira Barzilay, structure les extérieurs. Autour, vous trouvez une terrasse avec transats, un bar, une plateforme de yoga et un cinéma en plein air sur le toit, avec une conciergerie assurée jour et nuit. Les appartements de 33 m² ont une cuisine et se déclinent en deux catégories : au niveau de la piscine ou à l'étage avec vue sur l'eau.

Le bail du terrain court jusqu'en 2051 et les documents mentionnent une option de prolongation de 25 ans. Notre base affiche un prix de Rp 2,14 Md pour une unité, tandis que la présentation du promoteur indique Rp 2,47 Md et fonde son plan de paiement sur ce montant. Nous confirmons les deux avec la liste de prix avant toute réservation. La société interne du promoteur gère l'hôtel.

Grille de prix du promoteur

AWWA Boutique Hotel : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre33 m²1Rp 2,14 Mdavec calcul →

Le prix provient de notre base d'annonces (Rp 2,14 Md). La présentation du promoteur indique Rp 2,47 Md pour le même appartement, et nous confirmons le montant avec la liste de prix lors de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez un leasehold (bail de longue durée) sur le terrain jusqu'en 2051, avec une option de prolongation de 25 ans. Son prix et ses conditions sont donc fixés par écrit avant tout acompte. Vous réservez, payez selon l'échéancier du promoteur, puis signez un bail notarié et réceptionnez le bien. Les documents du promoteur indiquent un numéro de certificat de conformité ; nous en demandons la copie.

Propriété et permis : AWWA Boutique Hotel
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailJusqu'en 2051 + 25 ansNous comptons les années restantes à partir de la date de vente. Le prix et les conditions de la prolongation de 25 ans sont inscrits dans le contrat de bail du terrain.
ZonageZone touristique (rose), selon le promoteurLa parcelle est classée en zone touristique. Un extrait RDTR le confirme avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Marqué · numéro demandéLes documents du promoteur cochent la case PBG. Nous demandons le numéro et l'extrait avant que vous ne versiez un acompte.
PromoteurBIG WAVES DEVELOPMENT, société à confirmerNous examinons l'entité juridique, le bail du terrain et le contrat avec la société de gestion.
Certificat de conformité (SLF)Délivré · SK-SLF-510306-05112025-024Les documents du promoteur indiquent le numéro du certificat de conformité. Nous rapprochons la copie du registre avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les unités qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Pour un appartement hôtelier, nous confirmons au nom de qui la licence est enregistrée. D'ici là, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLe bâtiment est déjà en activité. Votre protection repose donc sur l'échéancier de paiement et un procès-verbal de livraison signé après notre vérification des documents.
Mobilier et livraisonClés en main avec cuisineUne liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour AWWA Boutique Hotel ?

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Conditions

AWWA Boutique Hotel : échéancier de paiement

  1. Premier versementRp 1,17 Md, selon l'échéancier de la présentation du promoteur.
  2. 12 moisRp 108 M par mois pendant un an.
  3. LivraisonL'unité vous est transférée par procès-verbal après le dernier paiement et la vérification des documents.

L'échéancier repose sur le prix de Rp 2,47 Md du promoteur. Notre base affiche Rp 2,14 Md et nous confirmons ce montant avec la liste de prix.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Berawa est le cœur dense de Canggu, avec des beach clubs, des cafés et des espaces de coworking à quelques minutes. Les unités s'y revendent facilement. En contrepartie, les rues étroites sont bruyantes et embouteillées.

AWWA Boutique Hotel : piscine, transats et bâtiment des appartements
Canggu · Badung · Berawa
  • Plage de Berawa≈ 8 min · selon le promoteur
  • Taman Rekreasi Bethesda≈ 310 m à vol d'oiseau
  • Awan Coworking≈ 1,3 km à vol d'oiseau
  • Temple de Tanah Lot≈ 7,8 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10,7 km à vol d'oiseau

Les acheteurs choisissent Berawa pour le flux de clients, avec les clubs, les écoles et les restaurants à proximité. En contrepartie, Berawa présente le bâti le plus dense de Canggu.

Berawa · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur AWWA Boutique Hotel

Combien Rise Real Bali facture-t-elle lors d'un achat à AWWA Boutique Hotel ?

Rien de votre côté. Le prix est celui du promoteur et notre commission est réglée par le vendeur. Nous effectuons les vérifications documentaires avant votre acompte à nos frais. Pour AWWA, cela concerne le bail jusqu'en 2051, le contrat de gestion et le statut de la licence de location. Nous demandons aussi les informations sur la société du promoteur et le numéro du PBG.

Puis-je acheter un appartement AWWA sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous faisons visiter l'unité en direct sur Zoom et un notaire traite les documents avec votre procuration. L'hôtel est ouvert : nous filmons donc une visite complète et vérifions sur place la surface et la liste du mobilier. Vous payez selon l'échéancier du promoteur : un premier versement, puis douze mensualités.

Comment fonctionne la gestion hôtelière pour un propriétaire d’appartement ?

Selon notre base d'annonces, la société interne du promoteur gère l'hôtel et prélève 20 % du chiffre d'affaires. Vous ne pouvez pas changer d'opérateur. Avant tout acompte, nous demandons donc le contrat de gestion et examinons la part du propriétaire, les rapports d'occupation et les règles de séjour dans votre propre unité. Sans ces documents, tout chiffre de rendement reste une estimation.

Quel est le régime de propriété des appartements AWWA ?

Un leasehold (bail de longue durée) sur le terrain jusqu'en 2051, avec une option de prolongation de 25 ans. Un étranger ne peut pas détenir de Hak Milik en son nom propre, et la pleine propriété (freehold) n'est possible que par l'intermédiaire d'une PT PMA titulaire d'un droit de bâtir. Nous vérifions le libellé et le prix de la prolongation dans le bail du terrain avant votre acompte.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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