CANGGU · ID RR-2022

Berawa Private Suite: villas con piscina en el patio en Berawa, Canggu

Cinco villas forman este pequeño complejo cerrado de Berawa; ahora hay una en venta, de un dormitorio y 67 m², con piscina en el patio. La zona es comercial, el leasehold suma 30 años más 20 y la entrega será en septiembre de 2027. Los precios empiezan en Rp 2.580 millones.

  • Leasehold 30 + 20 años
  • En construcción
  • Piscina en el patio
  • 1dormitorio
  • 67 m²superficie de la casa
  • 52,5 m²parcela
  • Leasehold30 + 20 años
  • 5villas en el proyecto
  • sept 2027entrega

Inmueble

Qué compras

Berawa Private Suite es un pequeño complejo cerrado de cinco villas en Berawa, la zona más activa de Canggu. Ahora hay una villa en venta, de un dormitorio y 67 m² sobre una parcela de 52,5 m². La de dos dormitorios y 80 m² ya está reservada.

Cada villa tiene un patio con piscina propia y puertas correderas al salón. En las fotos se ven la cocina con isla, la piedra y una pared de madera en el dormitorio. Se entregan semiamuebladas y la propia promotora gestiona los alquileres por el 15 % de la facturación.

El suelo está en zona comercial roja y el leasehold es de 30 años con una prórroga de 20; pedimos esas condiciones por escrito. El precio al contado es de Rp 2.580 millones. Con pagos a cinco años, la misma villa cuesta Rp 2.930 millones. El impuesto del 10 % sobre el leasehold se paga aparte y el PBG está en trámite.

Promotora: Kaluna Development. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

Berawa Private Suite: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 1 dormitorio67 m²1Rp 2.580 millonescon cálculo →

El precio es el precio al contado de la lista de la promotora; pagar por fases cuesta entre un 1,5 y un 5 % más. La villa de dos dormitorios y 80 m² está reservada ahora mismo.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 30 años con una prórroga de 20, según la base de datos, y pedimos que sus condiciones se recojan en el contrato. La operación se inscribe ante notario y el calendario va de la reserva a la entrega. El PBG está en trámite. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando la villa está terminada.

Derecho y licencias de Berawa Private Suite
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold30 + 20 añosEl plazo base es de 30 años con una prórroga de 20, según nuestra base de datos. Pedimos que las condiciones de la prórroga se recojan en el contrato y contamos los años restantes desde la entrega.
ZonificaciónZona comercial (roja), según la promotoraUn extracto del RDTR debe confirmar lo que declara la promotora; lo pedimos antes de tu depósito.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos el número y el extracto de la licencia antes de cualquier depósito.
PromotoraKaluna developmentRevisamos la sociedad y lo que ya ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que los pagos siguen las fases de obra.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaSemiamuebladaEl alcance de los acabados y el mobiliario se recoge en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Berawa Private Suite?

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Condiciones

Calendario de pagos de Berawa Private Suite

  1. ReservaEl 10 % al reservar.
  2. Firma y cimentaciónEl 25 % a la firma y otro 25 % cuando termina la cimentación.
  3. CubiertaEl 30 % cuando está terminada la cubierta.
  4. EntregaEl último 10 % al recibir la villa.

Este es el calendario de pagos de la promotora. El impuesto del 10 % sobre el leasehold se suma al precio.

Ubicación

Dónde está: Berawa · Canggu

Berawa concentra la demanda de Canggu y tiene beach clubs, cafés y coworking al lado. A cambio, la edificación es densa y hay tráfico en las calles estrechas.

Berawa Private Suite: fachadas de las villas con muro de piedra y entradas al atardecer
Canggu · Badung · Berawa
  • Playa de Echo≈ 1,6 km en línea recta
  • Centro de Seminyak≈ 5,2 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 11 km en línea recta
  • Templo de Tanah Lot≈ 7,1 km en línea recta

Quien compra en Berawa busca liquidez y tener la playa cerca; a cambio, asume ruido y competencia en el alquiler.

Berawa · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Berawa Private Suite

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Berawa Private Suite?

Nada. Pagas el precio de la lista de la promotora y nuestra comisión la paga la promotora. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. Aquí revisamos el leasehold de 30 años y su prórroga de 20, contrastamos la zona comercial con el RDTR y pedimos los datos de la sociedad, el número del PBG y una copia de la licencia.

¿Puedo comprar en Berawa Private Suite sin viajar a Bali?

Sí. Hacemos la visita por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Inspeccionamos la villa por ti. Está en construcción y la entrega está prevista para septiembre de 2027. Los pagos siguen las fases de la promotora —10, 25, 25, 30 y 10 %— y comprobamos cada fase sobre el terreno antes del siguiente pago.

¿Qué incluye el precio de Berawa Private Suite?

Los Rp 2.580 millones son el precio al contado de la villa de un dormitorio, semiamueblada. Se suma el impuesto del 10 % sobre el leasehold. El pago a cinco años encarece el precio entre un 1,5 y un 5 %, hasta Rp 2.930 millones para la villa de un dormitorio. Al comprar al contado se puede obtener una garantía bancaria por una comisión administrativa del 1 %.

¿Quién gestiona los alquileres en Berawa Private Suite?

La promotora los gestiona por el 15 % de la facturación y puedes cambiar de gestora. El cálculo de ingresos está en la ficha de la villa de un dormitorio. La licencia de alquiler turístico (NIB) llega después del SLF, cuando el edificio entra en servicio. El PBG está en trámite; antes del depósito pedimos su situación y las condiciones de la prórroga.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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