CANGGU · ID RR-2022

Berawa Private Suite : villas avec piscine dans le patio à Berawa, Canggu

Cinq villas composent un petit projet fermé à Berawa, dont une est actuellement en vente : une villa d'une chambre de 67 m² avec piscine dans le patio. La zone est commerciale, le leasehold (bail de longue durée) court sur 30 ans plus 20, et la livraison est prévue en septembre 2027. Les prix démarrent à Rp 2,58 Md.

  • Leasehold 30 + 20 ans
  • En construction
  • Piscine dans le patio
  • 1chambre
  • 67 m²surface de la villa
  • 52,5 m²parcelle
  • Leasehold30 + 20 ans
  • 5villas dans le projet
  • sept. 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Berawa Private Suite est un petit projet fermé de cinq villas à Berawa, le secteur le plus fréquenté de Canggu. Une villa est actuellement en vente : un modèle d'une chambre de 67 m² sur une parcelle de 52,5 m². Le modèle de deux chambres de 80 m² est déjà réservé.

Chaque villa possède un patio avec sa propre piscine et des baies coulissantes vers le séjour. Les photos montrent une cuisine avec îlot central, de la pierre apparente et un mur en bois dans la chambre. Les villas sont livrées partiellement meublées, et le promoteur assure lui-même la gestion locative pour 15 % du chiffre d'affaires.

Le terrain se situe en zone commerciale rouge. Le bail court sur 30 ans avec une prolongation de 20 ans, conditions que nous faisons confirmer par écrit. Le prix au comptant est de Rp 2,58 Md. Avec un paiement échelonné sur cinq ans, la même villa coûte Rp 2,93 Md. La taxe de 10 % sur le leasehold s'ajoute au prix, et le permis de construire (PBG) est en cours.

Promoteur : Kaluna Development, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Berawa Private Suite : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre67 m²1Rp 2,58 Mdavec calcul →

Le prix affiché est le prix au comptant de la liste du promoteur. Le paiement échelonné coûte 1,5 à 5 % de plus. Le modèle de deux chambres de 80 m² est actuellement réservé.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez en leasehold (bail de longue durée) pour 30 ans avec une prolongation de 20 ans, selon les indications de la base de données. Nous inscrivons les conditions de prolongation au contrat. Un notaire enregistre la transaction, et l'échéancier court de la réservation à la livraison. Le permis de construire (PBG) est en cours. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location (NIB) sont obtenus après la construction de la villa.

Propriété et permis : Berawa Private Suite
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 20 ansSelon notre base de données, la durée initiale est de 30 ans avec une prolongation de 20 ans. Nous inscrivons les conditions de prolongation au contrat et comptons les années restantes à partir de la livraison.
ZonageZone commerciale (rouge), selon le promoteurUn extrait RDTR doit confirmer les indications du promoteur. Nous l'obtenons avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons le numéro du permis et un extrait avant tout acompte.
PromoteurKaluna developmentNous vérifions l'entité juridique et les projets qu'elle a déjà livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence ne délivre pas de licence de location sans certificat de conformité (SLF). Vos paiements suivent donc les étapes du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonPartiellement meubléeLe périmètre des finitions et du mobilier figure dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Berawa Private Suite ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Berawa Private Suite : échéancier de paiement

  1. Réservation10 % à la réservation.
  2. Signature et fondations25 % à la signature, puis 25 % une fois les fondations achevées.
  3. Toiture30 % une fois la toiture achevée.
  4. LivraisonLes derniers 10 % à la remise de la villa.

Voici l'échéancier de paiement du promoteur. La taxe de 10 % sur le leasehold s'ajoute au prix.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

La demande de Canggu se concentre à Berawa, avec des beach clubs, des cafés et des espaces de coworking à proximité. En contrepartie, les constructions sont denses et la circulation emprunte des routes étroites.

Berawa Private Suite : façades des villas avec mur en pierre et entrées au crépuscule
Canggu · Badung · Berawa
  • Plage d'Echo≈ 1,6 km à vol d'oiseau
  • Centre de Seminyak≈ 5,2 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 11 km à vol d'oiseau
  • Temple de Tanah Lot≈ 7,1 km à vol d'oiseau

Les acheteurs choisissent Berawa pour la liquidité du marché et la proximité de la plage. En contrepartie, ils acceptent le bruit et une forte concurrence locative.

Berawa · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Berawa Private Suite

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Berawa Private Suite ?

Rien. La liste de prix du promoteur fait foi, et il règle notre commission. Nous prenons à notre charge les vérifications avant votre acompte. Elles portent ici sur le bail de 30 ans et sa prolongation de 20 ans, la zone commerciale à rapprocher du RDTR, l'entité juridique du promoteur, ainsi que le numéro du permis de construire (PBG) et une copie du permis.

Puis-je acheter à Berawa Private Suite sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous organisons la visite sur Zoom, et un notaire muni de votre procuration signe les documents. Nous inspectons la villa pour vous. Elle est en construction, avec une livraison prévue en septembre 2027. Les paiements suivent les étapes du promoteur, à hauteur de 10, 25, 25, 30 et 10 %, et nous vérifions chaque étape sur place avant le versement suivant.

Que comprend le prix de Berawa Private Suite ?

Rp 2,58 Md correspond au prix au comptant d'une villa d'une chambre, partiellement meublée. La taxe de 10 % sur le leasehold s'ajoute au prix. Un paiement échelonné sur cinq ans majore le prix de 1,5 à 5 %, portant la villa une chambre à Rp 2,93 Md. Une garantie bancaire est disponible pour le paiement au comptant, moyennant des frais administratifs de 1 %.

Qui assure la gestion locative à Berawa Private Suite ?

Le promoteur assure la gestion locative pour 15 % du chiffre d'affaires, et vous pouvez changer de gestionnaire. Le modèle de revenus figure sur la fiche de la villa une chambre. La licence de location (NIB) suit le certificat de conformité (SLF), une fois le bâtiment mis en service. Le permis de construire (PBG) est en cours : nous demandons son statut et les conditions de prolongation avant tout acompte.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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