CANGGU · ID RR-5574

Berawa Private Suite : villa d'une chambre, 67 m², à Berawa

Cette villa d'une chambre de 67 m², soit environ 720 pieds carrés, est en construction à Berawa avec une piscine dans le patio, des murs en pierre et un séjour vitré. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 30 + 20 ans, et la livraison est prévue en septembre 2027 au prix de Rp 2,58 Md.

Lot dans Berawa Private Suite

  • Leasehold 30 + 20 ans
  • En construction
  • Piscine dans le patio
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 67 m²surface de la villa
  • 52,5 m²parcelle
  • Leasehold30 + 20 ans

Bien

Ce que vous obtenez

Vous disposez d'une chambre, d'une cuisine avec îlot central et d'un séjour ouvert sur la piscine du patio. Des baies coulissantes relient le séjour à la terrasse.

La chambre associe bois et pierre, avec un placard intégré. À Berawa, ce format convient aux couples : les voyageurs restent une ou deux semaines et acceptent de payer davantage pour une piscine privative.

Nous retenons Rp 1,5 M la nuit, le niveau des villas d'une chambre avec piscine à Canggu. Le taux d'occupation est de 52 % dans le scénario central, 42 % dans le scénario prudent et 62 % dans le scénario optimiste. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Le scénario central laisse environ Rp 240 M par an, soit 9,3 % du prix.

Promoteur : Kaluna Development, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

Berawa Private Suite · 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour cette villa. Voici notre modèle : un prix de Rp 1,5 M la nuit, avec déduction des frais d'exploitation du chiffre d'affaires.

Brut 11,1 %≈ Rp 286 M par an avec 52 % d'occupation et Rp 1,5 M la nuit Net 9,3 %≈ Rp 240 M par an · amorti en ≈ 10,7 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 286 M11,1 % du prix · tarif Rp 1,5 M, occupation 52 %
  • Frais d'exploitationRp 45,7 M16 % du chiffre d'affaires · gestion, fiscalité, usure et entretien
  • Net pour vousRp 240 M9,3 % du prix · amorti en ≈ 10,7 ans
Scénarios d'occupation : Berawa Private Suite · 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
42 %prudentRp 231 MRp 36,9 MRp 194 M7,5 %13,3 ans
52 %centralRp 286 MRp 45,7 MRp 240 M9,3 %10,7 ans
62 %optimisteRp 340 MRp 54,5 MRp 286 M11,1 %9,0 ans

Notre scénario central retient 52 % d'occupation sous gestion professionnelle. Le scénario prudent retient 42 % et le scénario optimiste 62 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 1,5 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 42 %, central à 52 % et optimiste à 62 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 10,0 % net avec 54 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 10,0 % net avec 53 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 10,0 % net avec 69 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Cette villa est proposée en leasehold (bail de longue durée) : 30 ans sur le terrain et une prolongation de 20 ans indiquée dans la base de données. Un notaire enregistre votre bail après la signature du contrat, et la taxe de 10 % sur le leasehold s'ajoute au prix. Le permis de construire (PBG) est en cours. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location (NIB) ne peuvent être obtenus qu'une fois la villa achevée.

Propriété et permis : Berawa Private Suite · 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 20 ansTrente ans plus une prolongation de 20 ans, selon la base de données. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et fixons la prolongation par écrit.
ZonageZone commerciale (rouge), selon le promoteurNous demandons un extrait RDTR avant tout acompte afin de vérifier la zone indiquée par le promoteur.
Permis de construire (PBG)En coursNous vous transmettons le numéro du permis et un extrait avant l'acompte.
PromoteurKaluna developmentNous examinons l'entité juridique et les villas qu'elle a achevées.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location. Vos versements sont donc liés aux étapes du chantier, et non à des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonPartiellement meubléeUne annexe du contrat précise les finitions et le mobilier inclus.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Berawa Private Suite · 1 chambre ?

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Conditions

Berawa Private Suite · 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationUn versement de 10 % réserve la villa.
  2. Signature et fondationsUn quart à la signature, puis un quart à l'achèvement des fondations.
  3. ToitureTrente pour cent sont versés une fois la toiture achevée.
  4. LivraisonLe dernier dixième est dû à la remise de la villa.

Voici les étapes du paiement échelonné du promoteur. La taxe de 10 % sur le leasehold fait l'objet d'un paiement distinct.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Berawa concentre la demande de Canggu, avec des beach clubs, des cafés et des espaces de coworking à proximité. En contrepartie, vous acceptez des constructions denses et une circulation lente sur des routes étroites.

Berawa Private Suite 1 chambre : façades en pierre et entrées au crépuscule
Canggu · Badung · Berawa
  • Plage d'Echo≈ 1,6 km à vol d'oiseau
  • Centre de Seminyak≈ 5,2 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 11 km à vol d'oiseau
  • Temple de Tanah Lot≈ 7,1 km à vol d'oiseau

Berawa offre une bonne liquidité et un accès proche à la plage. Les contreparties sont le bruit et un marché locatif très concurrentiel.

Berawa · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Berawa Private Suite · 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour la villa une chambre à Berawa ?

Rien. Vous payez le prix du promoteur, et celui-ci règle notre commission. Les vérifications avant l'acompte sont à notre charge. Pour cette villa, nous lisons le bail et sa clause de prolongation, comparons la zone commerciale avec le RDTR, puis demandons les informations sur l'entité du promoteur, le numéro du permis de construire (PBG) et une copie du permis.

Puis-je acheter la villa d'une chambre sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous la visitez sur Zoom, et un notaire agit avec votre procuration. Nous réceptionnons la villa pour vous lors de la livraison en septembre 2027. Les paiements suivent le chantier en cinq étapes, et nous confirmons d'abord chacune sur place. Le dernier dixième est versé contre remise des documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le prix d'environ Rp 1,5 M la nuit provient de villas comparables d'une chambre avec piscine à Canggu. Le taux d'occupation central de 52 % reflète notre segment sous gestion professionnelle. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'un revenu garanti.

Puis-je payer en plusieurs fois ?

Oui, sur cinq ans selon l'échéancier du promoteur : 10 % à la réservation, 25 % à la signature, 25 % aux fondations, 30 % à la toiture et 10 % à la livraison. Le paiement échelonné coûte plus cher que le comptant, Rp 2,93 Md contre Rp 2,58 Md. Dans les deux cas, la taxe de 10 % sur le leasehold s'ajoute au prix.

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