CANGGU · ID RR-5590

NOVA Palms de OXO: villa de dos dormitorios y 189 m² en Canggu

Esta villa de una planta en Canggu tiene dos dormitorios, 189 m², una piscina que recorre la terraza y un salón abierto. La promotora la anuncia como plena propiedad; un comprador extranjero la compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB). Cuesta Rp 10.300 millones.

  • Plena propiedad
  • Villa de una planta
  • Piscina a lo largo de la terraza
  • 2dormitorios
  • 189 m²superficie de la villa
  • Plena propiedadsegún la promotora
  • 11.2025entrega según la base de datos de la promotora

Inmueble

Qué compras

NOVA Palms es una villa de una planta en Canggu y la única unidad del proyecto. La casa se extiende junto a la piscina; el salón, la cocina y los dos dormitorios se abren a una misma terraza bajo una cubierta plana.

La fachada combina hormigón gris y lamas verticales de madera oscura, y el suelo es de hormigón pulido. Los cerramientos de cristal correderos abren el salón al jardín; junto al agua hay tumbonas a la sombra del voladizo de la cubierta. Hemos pedido la relación de electrodomésticos y muebles.

La promotora anuncia la villa como plena propiedad. La plena propiedad (Hak Milik) a nombre propio solo corresponde a ciudadanos indonesios; un extranjero compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB) de 30 + 20 + 30 años. La villa de 189 m² cuesta Rp 10.300 millones. Estamos confirmando la fecha de entrega, el estado de la obra y los documentos.

Lista de precios de la promotora

NOVA Palms by OXO: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios189 m²2Rp 10.300 millonescon cálculo →

Hay una sola villa a la venta; el precio procede de los materiales de la promotora recogidos en nuestra base. Confirmamos precio y disponibilidad al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La promotora la vende como plena propiedad. Un extranjero la compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB) de 30 + 20 + 30 años. Después de nuestras comprobaciones firmas un PPJB y la sociedad firma la escritura ante notario. El PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) siguen pendientes.

Derecho y licencias de NOVA Palms by OXO
Forma de tenenciaPlena propiedad, según la promotoraLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoHGB de 30 + 20 + 30 años mediante PT PMALa PT PMA recibe el derecho: 30 años, prorrogables por 20 y después por 30. Calculamos el coste de la estructura societaria por separado y contamos los años restantes desde la entrega.
ZonificaciónPor confirmarPedimos el extracto del RDTR para comprobar qué uso admite la parcela antes de que pagues un depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl número de la licencia y su extracto están en nuestra lista de peticiones antes del depósito.
PromotoraOXO, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad que hay detrás de la villa y lo que ha construido.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Pedimos su estado y número antes de que pagues.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que este inmueble tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de NOVA Palms by OXO?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de NOVA Palms by OXO

  1. ReservaUn depósito de reserva retira la villa del mercado; estamos confirmando el importe.
  2. PagosLa promotora no publica un calendario, así que pedimos uno para esta villa.
  3. EntregaEl pago final se hace contra la documentación completa.

Los materiales de la promotora no incluyen un calendario de pagos. Lo fijamos en el PPJB después de nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Canggu

En Canggu se concentra la mayor demanda de Bali: cafés, clubes y coworkings en todas direcciones. A cambio, hay mucho tráfico y numerosas villas competidoras.

NOVA Palms de OXO: villa y piscina al atardecer
Canggu · Badung
  • Playa de Berawa (en línea recta)≈ 3,5 km
  • Playa de Batu Bolong (en línea recta)≈ 3,5 km
  • Aeropuerto Ngurah Rai (en línea recta)≈ 12,5 km

Los inversores eligen Canggu por la liquidez y los servicios. A cambio, hay tráfico en temporada alta y mucha competencia en el alquiler.

Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 152hoteles
  • 58restaurantes
  • 22cafeterías
  • 16lugares de interés
  • 14tiendas
  • 12spas
  • 8gimnasios

Lo más cercano

  • Pura Melanting Buluhlugar de interés · 94 m
  • Wave Chill Househotel · 183 m
  • The Umah Bamboohotel · 239 m
  • Lotus Balihotel · 264 m
  • Grandpa Resort Cangguhotel · 287 m
  • Kamaran Hostelhotel · 304 m
  • Villa Luja by GOROhotel · 313 m
  • Puri Canggu Rooms llhotel · 349 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre NOVA Palms by OXO

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro NOVA Palms de OXO?

Solo pagas el precio de la promotora. OXO paga nuestra comisión. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta: la compra mediante PT PMA y su derecho de superficie (HGB) de 30 + 20 + 30 años, la zonificación de la parcela, la sociedad que hay detrás de OXO y el expediente de la licencia de obra.

¿Puedo comprar la villa de NOVA Palms a distancia?

Sí. Te enseñamos la villa por vídeo y firmas ante notario mediante un poder. Recibimos la entrega en Canggu por ti. Estamos confirmando la fecha de entrega y el estado de la obra con la promotora, y pedimos un calendario de pagos. La última transferencia espera a la documentación completa.

¿Puede un extranjero comprar NOVA Palms en plena propiedad?

No a su nombre. La plena propiedad (Hak Milik) corresponde a ciudadanos indonesios. Un extranjero compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB) de 30 + 20 + 30 años. Antes del depósito, los documentos de la promotora deben confirmar la estructura; el coste de constituir la PT PMA lo calculamos aparte del precio de la villa.

¿Qué queda por confirmar en NOVA Palms?

La fecha de entrega, el estado de la obra, el PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB). La base de la promotora indica noviembre de 2025, así que pedimos confirmación por escrito del estado actual del edificio. Resolvemos cada punto pendiente en nuestro informe antes de que dejes un depósito.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →