CANGGU
desde Rp 10.300 millones/ Plena propiedad, según la promotora
NOVA Palms by OXO
Canggu · Villa
- 2 dormitorios
- 189 m²
- plena propiedad
Ver detalles
CANGGU · ID RR-5591
NOVA Palms de OXO: villa de dos dormitorios y 189 m² en Canggu
Esta villa de dos dormitorios tiene 189 m², casi el doble que una típica de dos dormitorios en Canggu. La piscina recorre la terraza y el salón y la cocina se abren a ella. La promotora la anuncia como plena propiedad; un extranjero la compra a través de una PT PMA. Precio: Rp 10.300 millones.
Unidad de NOVA Palms by OXO
- Plena propiedad
- Villa de una planta
- Piscina a lo largo de la terraza
- 2dormitorios
- 189 m²superficie
- Plena propiedadsegún la promotora
- a lo largo de la terrazapiscina
Inmueble
Qué compras
La casa se extiende junto a la piscina; los dos dormitorios, el salón abierto y la cocina dan a la misma terraza. Es la única unidad de NOVA Palms.
Una pareja, o dos parejas de vacaciones, dispone de casi el doble de superficie que en una villa habitual de dos dormitorios. Hay tumbonas junto al agua, a la sombra del voladizo de la cubierta. Nuestra tarifa queda por encima de la media de las villas de dos dormitorios de la zona y por debajo de las de tres.
El cálculo usa unos Rp 3,5 millones por noche, más que una villa típica de dos dormitorios en Canggu por sus 189 m². La ocupación es del 80 % en el escenario base, del 70 % en el prudente y del 90 % en el optimista. Descontamos un 16 % de la facturación en gastos de explotación; en el escenario base quedan unos Rp 868 millones netos al año, el 8,4 % del precio.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de NOVA Palms · Villa de 2 dormitorios: bruta y neta
La promotora no publica una rentabilidad para esta villa. Nuestro cálculo parte de unos Rp 3,5 millones por noche y descuenta los gastos de explotación.
Bruta 10,0 %≈ Rp 1.030 millones al año con una ocupación del 80 % y Rp 3,5 millones por noche
Neta 8,4 %≈ Rp 868 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 11,9 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 1.030 millones10,0 % del precio · Rp 3,5 millones por noche, ocupación del 80 %
- Gastos de explotaciónRp 165 millones16 % de la facturación
- Neto para tiRp 868 millones8,4 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 11,9 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 16 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 70%prudente | Rp 904 millones | Rp 145 millones | Rp 760 millones | 7,4% | 13,6 años |
| 80%base | Rp 1.030 millones | Rp 165 millones | Rp 868 millones | 8,4% | 11,9 años |
| 90%optimista | Rp 1.160 millones | Rp 186 millones | Rp 977 millones | 9,5% | 10,5 años |
El escenario base supone un 80 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 70 %, y el optimista, un 90 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 3,5 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 70 %; base, con un 80 %, y optimista, con un 90 %.
- Gastos
- 16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 10,0 % neto con un 54 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 10,0 % neto con un 53 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 10,0 % neto con un 69 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
OXO anuncia la villa como plena propiedad; un comprador extranjero la compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB) de 30 + 20 + 30 años. Después de nuestras comprobaciones se firma un PPJB y luego la sociedad firma la escritura ante notario. Seguimos pidiendo la licencia, el SLF y el estado de la licencia de alquiler turístico (NIB).
| Forma de tenencia | Plena propiedad, según la promotoraLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | HGB de 30 + 20 + 30 años mediante PT PMALa PT PMA recibe el derecho: 30 años, prorrogables por 20 y después por 30. Calculamos el coste de la estructura societaria por separado y contamos los años restantes desde la entrega. |
| Zonificación | Por confirmarPedimos el extracto del RDTR para comprobar qué uso admite la parcela antes de que pagues un depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarEl número de la licencia y su extracto están en nuestra lista de peticiones antes del depósito. |
| Promotora | OXO, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad que hay detrás de la villa y lo que ha construido. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Por confirmarSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Pedimos su estado y número antes de que pagues. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que este inmueble tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de NOVA Palms · Villa de 2 dormitorios?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de NOVA Palms · Villa de 2 dormitorios
- ReservaUn depósito de reserva retira la villa del mercado; estamos confirmando el importe.
- PagosLa promotora no publica un calendario, así que pedimos uno para esta villa.
- EntregaEl pago final se hace contra la documentación completa.
Los materiales de la promotora no incluyen un calendario de pagos. Lo negociamos y lo recogemos en el PPJB.
Ubicación
Dónde está: Canggu
Canggu tiene la mayor demanda de Bali y también la mayor competencia. Una villa de dos dormitorios se alquila rápido aquí, pero debe destacar entre decenas de casas parecidas.
- Playa de Berawa (en línea recta)≈ 3,5 km
- Playa de Batu Bolong (en línea recta)≈ 3,5 km
- Aeropuerto Ngurah Rai (en línea recta)≈ 12,5 km
Una villa se vende y se alquila antes en Canggu que en otros sitios, pero los huéspedes comparan decenas de casas casi idénticas.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 152hoteles
- 58restaurantes
- 22cafeterías
- 16lugares de interés
- 14tiendas
- 12spas
- 8gimnasios
Lo más cercano
- Pura Melanting Buluhlugar de interés · 94 m
- Wave Chill Househotel · 183 m
- The Umah Bamboohotel · 239 m
- Lotus Balihotel · 264 m
- Grandpa Resort Cangguhotel · 287 m
- Kamaran Hostelhotel · 304 m
- Villa Luja by GOROhotel · 313 m
- Puri Canggu Rooms llhotel · 349 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre NOVA Palms · Villa de 2 dormitorios
¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa de 2 dormitorios en NOVA Palms?
A ti, nada. Pagas el precio de la promotora y OXO paga nuestra comisión. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta: la compra mediante PT PMA y su plazo de HGB, la zonificación, la sociedad que hay detrás de la villa y el número de la licencia de obra.
¿Puedo comprar la villa de NOVA Palms sin volar a Bali?
Sí. Puedes ver la villa por vídeo y firmar ante notario mediante un poder. Nuestro equipo recibe la villa en Canggu. OXO no publica un calendario de pagos, así que lo pedimos; la última transferencia espera a la documentación completa.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad de la villa de 2 dormitorios en NOVA Palms?
Partimos de unos Rp 3,5 millones por noche, la tarifa de villas comparables de Canggu, ajustada al alza por los 189 m². Con un 80 % de ocupación, gestión profesional y un 16 % de gastos de explotación, quedan unos Rp 868 millones al año, el 8,4 % del precio. Es una estimación nuestra.
¿Qué implica comprar aquí mediante una PT PMA?
Una sociedad de capital extranjero, la PT PMA, compra el suelo y recibe un derecho de superficie (HGB) de 30 + 20 + 30 años. Tú eres el titular de la sociedad. Los costes de constitución y mantenimiento se suman al precio de la villa; los calculamos por separado y te enseñamos el total antes del depósito.
Villas y apartamentos
Inmuebles parecidos
CANGGU
Rp 9.680 millones/ plena propiedad · estructura por confirmar
The Ease Canggu · Villa de 2 dormitorios
Canggu · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 284 m²
- freehold
Ver detalles
CANGGU
Rp 11.760 millones/ plena propiedad · estructura por confirmar
The Ease Canggu · Villa de 3 dormitorios, 335 m²
Canggu · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 335 m²
- freehold
Ver detalles