CANGGU · ID RR-5591

NOVA Palms by OXO : villa de deux chambres, 189 m², à Canggu

Cette villa de deux chambres couvre 189 m² (≈ 2 030 pieds carrés), soit près du double d'une villa de deux chambres classique à Canggu. Une piscine longe la terrasse, sur laquelle ouvrent le séjour et la cuisine. Le promoteur indique une pleine propriété (freehold), détenue via une PT PMA pour un étranger. Prix : Rp 10,30 Md.

Lot dans NOVA Palms by OXO

  • Pleine propriété
  • Villa de plain-pied
  • Piscine le long de la terrasse
  • 2chambres
  • 189 m²surface
  • Pleine propriétéselon le promoteur
  • le long de la terrassepiscine

Bien

Ce que vous obtenez

La maison s'étend le long de la piscine, avec deux chambres, un séjour ouvert et une cuisine face à la même terrasse. Il s'agit de l'unique lot de NOVA Palms.

Un couple, ou deux couples en vacances, dispose de presque deux fois la surface habituelle d'une villa de deux chambres. Les transats se trouvent au bord de l'eau, à l'ombre du débord de toit. Notre tarif se situe au-dessus de la moyenne des villas de deux chambres du secteur et en dessous de celui des villas de trois chambres.

Le modèle retient environ Rp 3,5 M la nuit, un niveau supérieur à celui d'une villa de deux chambres classique à Canggu en raison des 189 m² de surface. Le taux d'occupation est de 80 % dans le scénario central, 70 % en prudent et 90 % en optimiste. Après 16 % de charges d'exploitation sur le chiffre d'affaires, le scénario central dégage environ Rp 868 M nets par an, soit 8,4 % du prix.

Les chiffres de ce bien

NOVA Palms · villa 2 chambres : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour cette villa. Voici notre modèle, qui part d'environ Rp 3,5 M la nuit et déduit les charges d'exploitation.

Brut 10,0 %≈ Rp 1,03 Md par an avec 80 % d'occupation et Rp 3,5 M la nuit Net 8,4 %≈ Rp 868 M par an · amorti en ≈ 11,9 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 1,03 Md10,0 % du prix · tarif Rp 3,5 M, occupation 80 %
  • Charges d'exploitationRp 165 M16 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 868 M8,4 % du prix · amorti en ≈ 11,9 ans
Scénarios d'occupation : NOVA Palms · villa 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
70 %prudentRp 904 MRp 145 MRp 760 M7,4 %13,6 ans
80 %centralRp 1,03 MdRp 165 MRp 868 M8,4 %11,9 ans
90 %optimisteRp 1,16 MdRp 186 MRp 977 M9,5 %10,5 ans

Notre scénario central retient 80 % d'occupation avec un gestionnaire professionnel ; le scénario prudent est de 70 % et l'optimiste de 90 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 3,5 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 70 %, central à 80 % et optimiste à 90 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 10,0 % net avec 54 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 10,0 % net avec 53 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 10,0 % net avec 69 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

OXO présente la villa comme étant en pleine propriété (freehold), et un acheteur étranger y accède via une PT PMA avec un droit de bâtir de 30 + 20 + 30 ans. Un PPJB suit nos vérifications. La société signe ensuite l'acte devant un notaire. Nous continuons à demander le permis, le SLF et le statut de la licence de location.

Propriété et permis : NOVA Palms · villa 2 chambres
Régime de propriétéPleine propriété, selon le promoteurUn étranger ne peut pas détenir un bien en pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du droit HGBHGB 30 + 20 + 30 ans via une PT PMALa PT PMA détient le droit : 30 ans, prolongeables de 20 ans puis de 30 ans. Nous chiffrons la structure de la société séparément et comptons la durée restante à partir de la livraison.
ZonageÀ confirmerNous demandons l'extrait RDTR pour connaître les usages autorisés sur la parcelle, avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du permis et son extrait figurent sur notre liste de demandes avant l'acompte.
PromoteurOXO, entité juridique à confirmerNous examinons la société qui porte la villa et ce qu'elle a construit.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLa licence de location exige un certificat de conformité (SLF). Nous en demandons le statut et le numéro avant tout paiement.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLa liste du mobilier et des équipements devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour NOVA Palms · villa 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

NOVA Palms · villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation bloque la villa ; nous en confirmons le montant.
  2. PaiementsLe promoteur ne publie pas d'échéancier ; nous en demandons donc un pour cette villa.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le dossier de documents.

Aucun échéancier de paiement ne figure dans les documents du promoteur. Nous en négocions un et l'inscrivons au PPJB.

Localisation

Emplacement : Canggu

Canggu affiche la demande la plus forte de Bali et la concurrence la plus dense. Une villa de deux chambres se loue rapidement ici, mais elle doit se démarquer parmi des dizaines de maisons similaires.

NOVA Palms 2 chambres : villa et piscine au crépuscule
Canggu · Badung
  • Plage de Berawa (à vol d’oiseau)≈ 3,5 km
  • Plage de Batu Bolong (à vol d’oiseau)≈ 3,5 km
  • Aéroport Ngurah Rai (à vol d’oiseau)≈ 12,5 km

Une villa se vend et se loue plus vite à Canggu qu'ailleurs, tandis que les voyageurs comparent des dizaines de maisons presque identiques.

Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur NOVA Palms · villa 2 chambres

Combien facturez-vous pour la villa NOVA Palms de deux chambres ?

Rien pour vous. Le prix du promoteur fait foi, et OXO règle notre commission. Les vérifications avant l'acompte sont à notre charge : le montage en pleine propriété via une PT PMA et la durée du HGB, le zonage, la société qui porte la villa et le numéro du permis de construire.

Puis-je acheter la villa NOVA Palms sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous voyez la villa en vidéo, et un notaire finalise l'acte avec votre procuration. Notre équipe réceptionne le bien à Canggu. OXO ne publie aucun échéancier de paiement ; nous en demandons donc un, et le dernier virement attend le dossier complet de documents.

D'où viennent les chiffres de rendement de NOVA Palms 2 chambres ?

Nous partons d'environ Rp 3,5 M la nuit, le niveau de villas comparables à Canggu, ajusté à la hausse pour une surface de 189 m². Avec 80 % d'occupation sous gestion professionnelle et 16 % de charges d'exploitation, il reste environ Rp 868 M par an, soit 8,4 % du prix. Considérez ce résultat comme notre estimation.

Qu'implique l'achat en pleine propriété via une PT PMA dans ce cas ?

La PT PMA, société indonésienne à capitaux étrangers, détient le terrain avec un droit de bâtir de 30 + 20 + 30 ans. Vous possédez la société. Les frais de création et de fonctionnement s'ajoutent au prix de la villa : nous les calculons séparément et vous présentons le total avant votre acompte.

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