CANGGU · ID RR-5590

NOVA Palms by OXO : villa de deux chambres, 189 m², à Canggu

Cette villa de plain-pied à Canggu comprend deux chambres, 189 m² (≈ 2 030 pieds carrés), une piscine sur toute la longueur de la terrasse et un séjour ouvert. Le promoteur la propose en pleine propriété (freehold) ; un acheteur étranger la détient via une PT PMA avec un droit de bâtir (HGB). Prix : Rp 10,30 Md.

  • Pleine propriété
  • Villa de plain-pied
  • Piscine le long de la terrasse
  • 2chambres
  • 189 m²surface de la villa
  • Pleine propriétéselon le promoteur
  • 11.2025livraison selon la base du promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

NOVA Palms est une villa de plain-pied à Canggu, l'unique lot du projet. La maison s'étend le long de la piscine, et le séjour, la cuisine et les deux chambres ouvrent sur une même terrasse sous un toit plat.

La façade associe béton gris et lames verticales de bois foncé, avec un sol en béton poli. Les baies vitrées coulissantes ouvrent le séjour sur le jardin, et les transats se trouvent au bord de l'eau, à l'ombre du débord de toit. Nous avons demandé le descriptif des équipements et du mobilier.

Le promoteur présente la villa comme étant en pleine propriété (freehold). Le Hak Milik (droit de propriété) en nom propre est réservé aux citoyens indonésiens : un étranger passe donc par une PT PMA avec un droit de bâtir (HGB) de 30 + 20 + 30 ans. La villa de 189 m² coûte Rp 10,30 Md. Nous confirmons la date de livraison, l'état du bâtiment et les documents.

Grille de prix du promoteur

NOVA Palms by OXO : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres189 m²2Rp 10,30 Mdavec calcul →

Une seule villa est à vendre, avec un prix issu des documents du promoteur via notre base. Nous confirmons le prix et la disponibilité lors de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le promoteur vend cette villa en pleine propriété (freehold). Un étranger la détient via une PT PMA, dont le droit de bâtir court sur 30 + 20 + 30 ans. Après nos vérifications, vous signez un PPJB, puis la société finalise l'acte chez le notaire. Le PBG, le SLF et la licence de location restent à confirmer.

Propriété et permis : NOVA Palms by OXO
Régime de propriétéPleine propriété, selon le promoteurUn étranger ne peut pas détenir un bien en pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du droit HGBHGB 30 + 20 + 30 ans via une PT PMALa PT PMA détient le droit : 30 ans, prolongeables de 20 ans puis de 30 ans. Nous chiffrons la structure de la société séparément et comptons la durée restante à partir de la livraison.
ZonageÀ confirmerNous demandons l'extrait RDTR pour connaître les usages autorisés sur la parcelle, avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du permis et son extrait figurent sur notre liste de demandes avant l'acompte.
PromoteurOXO, entité juridique à confirmerNous examinons la société qui porte la villa et ce qu'elle a construit.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLa licence de location exige un certificat de conformité (SLF). Nous en demandons le statut et le numéro avant tout paiement.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLa liste du mobilier et des équipements devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour NOVA Palms by OXO ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

NOVA Palms by OXO : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation bloque la villa ; nous en confirmons le montant.
  2. PaiementsLe promoteur ne publie pas d'échéancier ; nous en demandons donc un pour cette villa.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le dossier de documents.

Les documents du promoteur ne comportent aucun échéancier de paiement. Nous en fixons un dans le PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Canggu

Canggu concentre la demande la plus dense de Bali : cafés, clubs et espaces de coworking dans toutes les directions. En contrepartie, la circulation est dense et les villas concurrentes nombreuses.

NOVA Palms by OXO : villa et piscine au crépuscule
Canggu · Badung
  • Plage de Berawa (à vol d’oiseau)≈ 3,5 km
  • Plage de Batu Bolong (à vol d’oiseau)≈ 3,5 km
  • Aéroport Ngurah Rai (à vol d’oiseau)≈ 12,5 km

Les investisseurs choisissent Canggu pour sa liquidité et ses commodités. La circulation en haute saison et la concurrence locative en font partie.

Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur NOVA Palms by OXO

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète NOVA Palms by OXO ?

Vous payez uniquement le prix du promoteur. OXO règle notre commission. Nous consacrons notre temps et nos fonds aux vérifications avant l'acompte : le montage en pleine propriété via une PT PMA et son droit de bâtir de 30 + 20 + 30 ans, le zonage de la parcelle, l'entité juridique derrière OXO et le dossier de permis de construire.

Puis-je acheter la villa NOVA Palms à distance ?

Oui. Nous vous montrons la villa en vidéo, et un notaire réalise la transaction avec votre procuration. Nous réceptionnons le bien à Canggu pour vous. Nous confirmons la date de livraison et l'état du bâtiment avec le promoteur et demandons un échéancier de paiement. Le dernier virement attend le dossier complet.

Un étranger peut-il acheter NOVA Palms en pleine propriété ?

Pas en son nom propre. Le Hak Milik appartient aux citoyens indonésiens. Un étranger détient le bien par l'intermédiaire d'une PT PMA avec un droit de bâtir de 30 + 20 + 30 ans. Le document du promoteur doit confirmer ce montage avant votre acompte, et nous chiffrons la création de la PT PMA séparément du prix de la villa.

Quels points restent à confirmer pour NOVA Palms ?

La date de livraison, l'avancement du chantier, le PBG, le SLF et la licence de location. La base du promoteur indique novembre 2025 ; nous demandons donc une confirmation écrite de l'état du bâtiment. Nous traitons chaque point ouvert dans notre rapport avant que vous ne versiez un acompte.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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