CANGGU · ID RR-5570

Akami Villas: villas de cuatro y cinco dormitorios con piscina en Buduk, Canggu

En Buduk, al norte de Canggu, hay dos villas de cuatro y cinco dormitorios, de 140 m² y 240 m², cada una con su piscina. El leasehold dura 23 años y 11 meses, con una prórroga garantizada de 25 años. Los precios empiezan en Rp 5.660 millones.

  • Leasehold 24 + 25 años
  • Terminada
  • Piscina en cada villa
  • 4–5dormitorios
  • 140–240 m²superficie de la villa
  • 420–900 m²parcela
  • Leasehold24 + 25 años
  • 2villas en el proyecto
  • 12 %comisión de gestión, % de la facturación

Inmueble

Qué compras

Akami Villas está en Buduk, una localidad de Mengwi justo al norte de Canggu. El proyecto es pequeño: una villa de cuatro dormitorios y otra de cinco. Las parcelas miden 420 m² y 900 m², un tamaño generoso para la zona, y tienen césped alrededor de las piscinas.

En las fotos se ven techos altos con vigas de madera, piscinas privadas y puertas correderas de cristal en los dormitorios. Una empresa colaboradora gestiona los alquileres por el 12 % de la facturación, y puedes cambiar de gestora. Nuestra base indica que las villas están terminadas y que las llaves se entregan en octubre de 2026.

El suelo tiene zonificación residencial (R). El leasehold dura 23 años y 11 meses, con una prórroga garantizada de 25 años. La villa de cuatro dormitorios cuesta Rp 5.660 millones y la de cinco, Rp 12.120 millones. Un depósito reembolsable de Rp 177 millones reserva una villa; el resto se paga ante notario en la entrega de llaves. El PBG y el SLF aún están en trámite.

Lista de precios de la promotora

Akami Villas: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 4 dormitorios140 m²4Rp 5.660 millonescon cálculo →
Villa de 5 dormitorios240 m²5Rp 12.120 millonescon cálculo →

Los precios y las superficies proceden de los materiales de la promotora. Al reservar comprobamos la lista vigente y qué villa sigue disponible.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Cada villa se compra en leasehold: el arrendamiento del suelo dura 23 años y 11 meses, y la promotora describe como garantizada la prórroga de 25 años. Dejas un depósito reembolsable, firmas ante notario y pagas el resto al recibir las llaves. La licencia de obra (PBG) y el certificado de habitabilidad (SLF) están en trámite; la licencia de alquiler turístico (NIB) se solicita después del SLF.

Derecho y licencias de Akami Villas
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold24 + 25 añosEl plazo inicial es de 23 años y 11 meses, y la promotora describe como garantizada la prórroga de 25 años. Los años restantes cuentan desde la entrega, y el contrato detalla cómo funciona la prórroga.
ZonificaciónResidencial (R), según la promotoraEl alquiler por noches en una zona residencial exige una comprobación específica, así que contrastamos la parcela con un extracto del RDTR antes de cualquier depósito.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos el número y el extracto de la licencia antes de pagar un depósito.
PromotoraOCTO Bali GroupRevisamos a fondo la sociedad y los proyectos terminados.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que incluimos el estado de los papeles en nuestro informe antes de que te comprometas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPaquete por confirmarUn anexo detalla los muebles y los electrodomésticos.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Akami Villas

  1. ReservaUn depósito reembolsable de Rp 177 millones reserva la villa.
  2. FirmaFirmas ante notario cuando terminamos las comprobaciones de los documentos.
  3. EntregaPagas el resto ante notario y recibes las llaves.

No hay pagos por fases: el resto se abona en un solo pago en la entrega. Fijamos ese orden en el PPJB cuando terminan las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Buduk · Canggu

Buduk es la parte tranquila del norte de Canggu: arrozales, villas y carreteras sin el tráfico de Batu Bolong. Las playas y los clubes quedan más lejos que desde Berawa.

Akami Villas: fachada de la villa y piscina con borde de cristal
Canggu · Badung · Buduk, Mengwi
  • Playa de Echo≈ 4,8 km, en línea recta
  • Templo de Tanah Lot≈ 7,5 km, en línea recta
  • Centro de Seminyak≈ 8,5 km, en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 15 km, en línea recta

En Buduk se compra por la tranquilidad y las parcelas grandes. A cambio, hay que coger el coche para ir a la playa y a los cafés.

Buduk · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Akami Villas

¿Tiene algún coste comprar en Akami Villas a través de Rise Real Bali?

No. La lista de precios es de la promotora, que también nos paga. Las comprobaciones previas corren de nuestra cuenta: el leasehold de 23 años y 11 meses y su cláusula de prórroga de 25 años, la zona residencial frente a un extracto del RDTR, la sociedad de OCTO Bali Group y el número y la copia del PBG.

¿Puedo comprar en Akami Villas sin viajar a Bali?

Sí. La visita se hace por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Las dos villas están terminadas, así que recogemos las llaves por ti en octubre de 2026. Primero dejas un depósito reembolsable de Rp 177 millones y después pagas el resto ante notario contra la documentación completa.

¿Cómo se paga en Akami Villas?

En dos pasos. El depósito reembolsable de Rp 177 millones reserva una villa en Buduk, y el resto se transfiere ante notario en la entrega de llaves. No hay tramos ligados a la obra porque los edificios están terminados. El PPJB recoge la fecha de entrega y las condiciones de la prórroga después de comprobar el PBG, el SLF y la zonificación.

¿Quién gestiona el alquiler de Akami Villas?

Una empresa colaboradora gestiona las dos villas por el 12 % de la facturación, y puedes sustituirla. Al ser una zona residencial, primero comprobamos si se permite el alquiler por noches; por eso nuestras cifras de ingresos son prudentes. Están en las fichas de las villas de cuatro y cinco dormitorios. La licencia de alquiler turístico (NIB) se solicita cuando existe el SLF.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad de Akami?

Cada ficha de villa tiene su propio cálculo. Tomamos la tarifa por noche de villas comparables con gestión profesional en Canggu, la ajustamos a la casa y aplicamos un escenario de ocupación para este segmento. Descontamos los gastos de explotación de la facturación. El resultado es una estimación de Rise Real Bali; la promotora no publica rentabilidad.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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