CANGGU · ID RR-5570

Akami Villas : villas de 4 et 5 chambres avec piscine à Buduk, Canggu

Deux villas de quatre et cinq chambres, de 140 m² et 240 m², chacune avec sa propre piscine, se dressent à Buduk, à la limite nord de Canggu. Le bail court sur 23 ans 11 mois, avec une prolongation de 25 ans garantie. Les prix démarrent à Rp 5,66 Md.

  • Leasehold 24 + 25 ans
  • Construction achevée
  • Piscine dans chaque villa
  • 4–5chambres
  • 140–240 m²surface de la villa
  • 420–900 m²parcelle
  • Leasehold24 + 25 ans
  • 2villas dans le projet
  • 12 %frais de gestion, en % du chiffre d'affaires

Bien

Ce que vous obtenez

Akami Villas se trouve à Buduk, un village de Mengwi juste au nord de Canggu. Le projet ne compte que deux maisons, l'une de quatre chambres et l'autre de cinq. Les parcelles de 420 m² et 900 m² sont grandes pour le secteur, avec de la pelouse autour des piscines.

Les photos montrent des toits hauts sur charpente en bois, des piscines privées et des baies vitrées coulissantes dans les chambres. Une société partenaire assure la gestion locative contre 12 % du chiffre d'affaires, et vous pouvez changer de gestionnaire. Notre base indique que la construction est achevée, avec une remise des clés prévue en octobre 2026.

Le terrain est en zone résidentielle (R). Le bail court sur 23 ans 11 mois, avec une prolongation de 25 ans garantie. La villa de quatre chambres coûte Rp 5,66 Md et celle de cinq chambres Rp 12,12 Md. Un acompte remboursable de Rp 177 M réserve une villa, et vous versez le solde chez le notaire lors de la remise des clés. Le PBG et le SLF sont encore en cours d'instruction.

Grille de prix du promoteur

Akami Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 4 chambres140 m²4Rp 5,66 Mdavec calcul →
Villa 5 chambres240 m²5Rp 12,12 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces viennent des documents du promoteur. Au moment de la réservation, nous confirmons la liste de prix en vigueur et la maison encore disponible.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Chaque maison est proposée en leasehold (bail de longue durée) : le bail du terrain court sur 23 ans 11 mois, et le promoteur présente sa prolongation de 25 ans comme garantie. Vous versez un acompte remboursable, signez chez un notaire et réglez le solde lors de la remise des clés. Le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) sont en cours, et la licence de location suit le SLF.

Propriété et permis : Akami Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 + 25 ansLa durée initiale est de 23 ans 11 mois, et le promoteur présente la prolongation de 25 ans comme garantie. Les années restantes courent à partir de la remise des clés, et le contrat précise le fonctionnement de la prolongation.
ZonageZone résidentielle (R), selon le promoteurLa location à la nuit en zone résidentielle nécessite une vérification spécifique : nous comparons donc la parcelle à un extrait RDTR avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)En coursLe numéro du permis et un extrait figurent sur notre liste avant tout versement d'acompte.
PromoteurOCTO Bali GroupNous examinons en détail l'entité juridique et les projets achevés.
Certificat de conformité (SLF)En coursSans SLF, il n'y a pas de licence de location : l'état des documents figure donc dans notre rapport avant que vous ne vous engagiez.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerUne annexe liste le mobilier et l'électroménager.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Akami Villas ?

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Conditions

Akami Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte remboursable de Rp 177 M réserve la villa.
  2. SignatureVous signez chez le notaire une fois nos vérifications documentaires terminées.
  3. Remise des clésVous versez le solde chez le notaire et récupérez les clés.

Il n'y a pas de paiement échelonné : le solde est versé en une seule fois à la remise des clés. Nous inscrivons cet ordre dans le PPJB une fois les vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Buduk · Canggu

Buduk se trouve à la limite nord de Canggu, dans un secteur calme : rizières, villas et routes moins encombrées qu'à Batu Bolong. Les plages et les clubs sont plus éloignés que depuis Berawa.

Akami Villas : façade de la villa et piscine avec paroi en verre
Canggu · Badung · Buduk, Mengwi
  • Echo Beach≈ 4,8 km à vol d'oiseau
  • Temple de Tanah Lot≈ 7,5 km à vol d'oiseau
  • Centre de Seminyak≈ 8,5 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 15 km à vol d'oiseau

Les acheteurs choisissent Buduk pour le calme et les grandes parcelles. En contrepartie, il faut prendre la voiture pour rejoindre la plage et les cafés.

Buduk · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Akami Villas

Des frais sont-ils facturés pour acheter chez Akami Villas par votre intermédiaire ?

Non. La liste de prix appartient au promoteur, qui nous rémunère également. Nous finançons les vérifications préalables : le bail de 23 ans 11 mois et sa clause de prolongation de 25 ans, la zone résidentielle confrontée à un extrait RDTR, ainsi que l'entité juridique d'OCTO Bali Group, le numéro du PBG et une copie du permis.

Puis-je acheter chez Akami Villas sans me rendre à Bali ?

Oui. Une visite sur Zoom remplace la visite sur place, et un notaire muni de votre procuration signe les documents. Les deux maisons Akami sont achevées : nous récupérons donc les clés en votre nom en octobre 2026. Vous versez un acompte remboursable de Rp 177 M, puis le solde chez le notaire contre remise du dossier de documents.

Comment les paiements fonctionnent-ils chez Akami Villas ?

Le schéma est simple. L'acompte remboursable de Rp 177 M réserve une maison à Buduk, et le solde est versé en un seul virement chez le notaire lors de la remise des clés. Il n'y a pas de tranches liées au chantier, car les bâtiments sont achevés. Le PPJB consigne la date de remise des clés et les conditions de prolongation après nos vérifications du PBG, du SLF et du zonage.

Qui assure la gestion locative d'Akami Villas ?

Une société partenaire gère les deux maisons contre 12 % du chiffre d'affaires, et vous pouvez la remplacer. En zone résidentielle, la location à la nuit doit d'abord être vérifiée : nos estimations de revenus restent donc prudentes. Elles figurent sur les pages des villas 4 et 5 chambres. La licence de location (NIB) est demandée une fois le SLF obtenu.

D'où viennent les chiffres de rendement d'Akami ?

Chaque page de villa comporte son propre modèle. Nous partons du tarif par nuit de villas comparables sous gestion locative à Canggu, l'ajustons à la maison, puis appliquons un scénario d'occupation correspondant à une gestion professionnelle. Les charges d'exploitation sont déduites du chiffre d'affaires. Le résultat est une estimation de Rise Real Bali, et le promoteur ne publie aucun rendement.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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