CANGGU · ID RR-5598

Villa Taman: villa de dos dormitorios y 113 m² en una planta, Canggu

En Villa Taman solo queda una de las cuatro villas de una planta: 113 m² con dos dormitorios y piscina sobre una parcela de 192 m² en Canggu. El leasehold es de 30 + 25 años, la entrega está prevista para noviembre de 2026 y el precio es de Rp 5.310 millones.

  • Leasehold 30 + 25 años
  • Entrega en 2026
  • Piscina privada
  • 2dormitorios
  • 113 m²superficie de la villa
  • 192 m²parcela
  • Leasehold30 + 25 años
  • noviembre de 2026entrega

Inmueble

Qué compras

Villa Taman es un pequeño complejo de cuatro villas de una planta en una manzana residencial de Canggu, en zona R-3. Tres ya se han vendido. La última, la unidad 3, tiene 113,44 m² de vivienda sobre una parcela de 192,07 m² orientada al jardín. La casa es oscura, con fachada acristalada y una pérgola de madera sobre la terraza.

Una piscina alargada recorre los ventanales, con una piscina de hidromasaje aparte y una zona de estar hundida con sofás. Dentro, la cocina-comedor queda bajo un techo de madera y el dormitorio tiene una pared de piedra. La gestora interna se queda con el 20 % de la facturación y puedes cambiarla si quieres.

La compra se hace con un leasehold de 29 años y 11 meses y una prórroga prioritaria de 25 años. La villa cuesta Rp 5.310 millones. La zona es residencial R-3 y la entrega está anunciada para noviembre de 2026. El número del PBG, el SLF y la lista de muebles aún están pendientes con la promotora; los resolvemos antes de tu depósito.

Lista de precios de la promotora

Villa Taman: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios, unidad 3113,44 m²2Rp 5.310 millonescon cálculo →

El precio y la superficie proceden de los materiales de la promotora; la disponibilidad de la unidad la comprobamos al reservar. Las otras tres villas ya se han vendido.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El leasehold dura 29 años y 11 meses, con una prórroga prioritaria de otros 25 recogida en el contrato. Reservas, firmas un PPJB e inscribes el leasehold ante notario. La parcela está en zona residencial, lo que afecta al alquiler por noches, así que primero lo contrastamos con un extracto del RDTR. El PBG y el SLF siguen a la entrega.

Derecho y licencias de Villa Taman
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold30 + 25 añosEl plazo base es de 29 años y 11 meses. Lo contamos desde tu fecha de compra y fijamos en el contrato la prórroga prioritaria de 25 años.
ZonificaciónResidencial R-3, según la promotoraEl alquiler por noches exige zona turística; un extracto del RDTR nos dice qué permite esta parcela.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número del PBG y el estado del certificado de final de obra antes de cualquier depósito.
PromotoraPT Rumah ArchipelagoRevisamos PT Rumah Archipelago y las casas que ya ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Entrega anunciada para noviembre de 2026Ligamos tu pago al SLF y no al calendario, porque sin ese certificado no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran las villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarCuando la promotora facilita la relación de muebles y electrodomésticos, esta pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa Taman

  1. ReservaUn depósito reserva la última villa; el importe lo indicará la promotora.
  2. PagoCon la entrega prevista para noviembre de 2026, el calendario es corto y pactamos los pasos para la unidad.
  3. EntregaEl último pago se hace contra el certificado de habitabilidad y la documentación.

Los materiales no incluyen un calendario de pagos; el PPJB recogerá lo que pactemos tras nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Canggu · Kuta Utara

En Canggu se concentra la demanda de la costa norte, con cafés, picos de surf y coworking cerca, y motos hasta la noche. El tráfico es denso y la competencia de alquiler, fuerte.

Villa Taman: villa con piscina de hidromasaje y terraza
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Playa de Batu Bolong≈ 2,4 km, en línea recta
  • Playa de Berawa≈ 3,1 km, en línea recta
  • Playa de Echo≈ 3,1 km, en línea recta
  • Seminyak (Petitenget)≈ 4,6 km, en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 13 km, en línea recta

La gente viene por los cafés, el surf y el ambiente; una villa en un bloque cerrado ofrece tranquilidad dentro. En temporada alta, el trayecto en moto es más largo de lo que indican las distancias en línea recta.

Canggu · Kuta Utara · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa Taman

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Villa Taman?

Nada. La comisión la paga la promotora y tú pagas el precio de lista. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. Aquí revisamos el leasehold de 30 + 25 años, la zona R-3 con un extracto del RDTR, el número del PBG, el SLF y la sociedad PT Rumah Archipelago; al final te entregamos un informe por escrito.

¿Puedo comprar Villa Taman sin viajar a Bali?

Sí. Hacemos la visita por Zoom mientras terminan la villa, cuya entrega está anunciada para noviembre de 2026. La firma se hace ante notario con tu poder. Nos ocupamos de recibirla sobre el terreno y el último pago se hace contra el certificado de habitabilidad y la documentación.

¿Puedo alquilar Villa Taman por noches?

La promotora indica que la parcela es residencial, zona R-3. La licencia de alquiler turístico (NIB) depende de la zona y del SLF. Pedimos un extracto del RDTR y los documentos antes de tu depósito. Hasta confirmarlos, calculamos el alquiler de larga temporada y mostramos aparte el escenario por noches.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

El cálculo está en la ficha de la villa de dos dormitorios. Tomamos la tarifa por noche de inmuebles comparables en Canggu, la ajustamos al tipo de villa y aplicamos la ocupación de un alquiler gestionado en este segmento. Los gastos se descuentan de la facturación. El resultado es una estimación, no un ingreso garantizado.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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