CANGGU
desde Rp 5.310 millones/ 30 + 25 años
Villa Taman
Canggu · Complejo de villas
- 2 dormitorios
- 113 m²
- leasehold 30+25
Ver detalles
CANGGU · ID RR-5599
Villa Taman: villa de dos dormitorios y 113,44 m² en una parcela de 192 m², Canggu
Por Rp 5.310 millones compras la unidad 3, la última villa de Villa Taman: 113,44 m² en una planta, con dos dormitorios, una piscina alargada y otra de spa, sobre una parcela de 192 m². El leasehold es de 30 + 25 años y la entrega está prevista para noviembre de 2026.
Unidad de Villa Taman
- Leasehold 30 + 25 años
- Entrega en 2026
- Piscina privada
- 2dormitorios
- 113 m²superficie de la villa
- 192 m²parcela
- Leasehold30 + 25 años
- noviembre de 2026entrega
Inmueble
Qué compras
La unidad 3 es la última villa disponible: 113,44 m² sobre una parcela de 192,07 m². La casa tiene una sola planta, grandes ventanales y techo de madera. Una zona de estar a otro nivel del jardín, la piscina y la piscina de hidromasaje recorren la fachada; la vegetación separa la parcela de los vecinos.
Puede alojar a una familia o a dos parejas, tanto unos días como durante una estancia larga. Al tener una sola planta, resulta cómoda con niños o familiares mayores. La parcela está en zona residencial R-3: antes del depósito comprobamos el régimen de alquiler y la licencia, y el cálculo de abajo la trata como una villa estándar de la zona.
Partimos de unos Rp 3 millones por noche, a partir de villas comparables de dos dormitorios en Canggu. Los escenarios de ocupación son 43, 53 y 63 %, con el 53 % como base. Los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. En el escenario base quedan unos Rp 489 millones netos al año, el 9,2 % del precio.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Villa Taman · Villa de 2 dormitorios: bruta y neta
La promotora no publica rentabilidad para esta unidad. Abajo va nuestro cálculo: Rp 3 millones por noche para una villa de dos dormitorios en Canggu, menos gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 11,0 %≈ Rp 582 millones al año con una ocupación del 53 % y Rp 3,0 millones por noche
Neta 9,2 %≈ Rp 489 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,9 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 582 millones11,0 % del precio · Rp 3,0 millones por noche, ocupación del 53 %
- Gastos de explotaciónRp 93,1 millones16 % de la facturación
- Neto para tiRp 489 millones9,2 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,9 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 16 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 43%prudente | Rp 472 millones | Rp 75,6 millones | Rp 397 millones | 7,5% | 13,4 años |
| 53%base | Rp 582 millones | Rp 93,1 millones | Rp 489 millones | 9,2% | 10,9 años |
| 63%optimista | Rp 692 millones | Rp 111 millones | Rp 581 millones | 10,9% | 9,1 años |
El escenario base supone un 53 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 43 %, y el optimista, un 63 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 3,0 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 43 %; base, con un 53 %, y optimista, con un 63 %.
- Gastos
- 16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 10,0 % neto con un 54 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 10,0 % neto con un 53 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 10,0 % neto con un 69 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
La unidad 3 se compra con un leasehold de 29 años y 11 meses, más una prórroga prioritaria de 25 años que se recoge en el contrato. Primero se reserva, después se firma un PPJB y el notario inscribe el leasehold. La zona residencial condiciona el alquiler por noches, así que esa comprobación encabeza nuestra lista, por delante del PBG y el SLF.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 30 + 25 añosTus 29 años y 11 meses empiezan con la compra, y la prórroga prioritaria figura en la escritura con sus condiciones. |
| Zonificación | Residencial R-3, según la promotoraLeemos el extracto del RDTR para comprobar si esta parcela admite alquiler por noches. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarHemos pedido a la promotora el número del PBG y el estado del SLF. |
| Promotora | PT Rumah ArchipelagoRevisamos la sociedad PT Rumah Archipelago y sus villas terminadas antes del depósito. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Entrega anunciada para noviembre de 2026El último pago espera al SLF porque sin él no se puede emitir la licencia de alquiler turístico (NIB). |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran las villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos se añade a tu contrato cuando la facilita la promotora. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Villa Taman · Villa de 2 dormitorios?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Villa Taman · Villa de 2 dormitorios
- ReservaPagas un depósito para reservar la unidad 3; el importe lo fija la promotora.
- PagoLa entrega está cerca, así que el calendario es breve y adaptamos sus pasos a tu compra.
- EntregaPagas el resto contra el SLF y la documentación completa.
No hay un calendario de pagos público, así que lo fijamos en el PPJB tras la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Canggu · Kuta Utara
Canggu concentra la demanda de la costa norte: cafés, surf y coworking cerca. A cambio, hay mucho tráfico y abundante oferta de alquiler.
- Playa de Batu Bolong≈ 2,4 km, en línea recta
- Playa de Berawa≈ 3,1 km, en línea recta
- Playa de Echo≈ 3,1 km, en línea recta
- Seminyak (Petitenget)≈ 4,6 km, en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 13 km, en línea recta
Quien compra aquí busca cafés, surf y ambiente; el bloque cerrado mantiene la casa tranquila. En temporada alta, los trayectos en moto duran más de lo que sugieren las distancias en línea recta.
Respuestas claras
Preguntas sobre Villa Taman · Villa de 2 dormitorios
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro la villa de 2 dormitorios de Villa Taman?
Nada. La comisión la paga la promotora y tú pagas Rp 5.310 millones. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En la unidad 3 revisamos el leasehold de 30 + 25 años, contrastamos la zona R-3 con el RDTR, pedimos el número del PBG y el SLF, y comparamos los límites de los 192 m² con el certificado del suelo.
¿Puedo comprar la unidad 3 a distancia?
Sí. Hacemos la visita por Zoom mientras terminan la villa para la entrega de noviembre de 2026. Los documentos se firman ante notario con tu poder. Recibimos la casa sobre el terreno y el último pago se hace contra el certificado de habitabilidad y la documentación.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Tomamos unos Rp 3 millones por noche de villas comparables de dos dormitorios en Canggu. El escenario base supone un 53 % de ocupación con gestión profesional. Los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. Quedan unos Rp 489 millones netos al año, el 9,2 % del precio. Es una estimación nuestra y la zona residencial aún está por confirmar.
Villas y apartamentos
Inmuebles parecidos
CANGGU
Rp 5.650 millones/ 24 años
Villa de dos dormitorios en parcela de 400 m², Canggu
Canggu · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 121 m²
- leasehold 24
Ver detalles
CANGGU
desde Rp 7.050 millones/ Plena propiedad, estructura de la compra por confirmar
Nava Tamora
Canggu · Complejo de villas
- 3 dormitorios
- 200 m²
- freehold
Ver detalles