CANGGU · ID RR-5599

Villa Taman : villa de deux chambres, 113,44 m² sur une parcelle de 192 m², Canggu

Pour Rp 5,31 Md, vous achetez l'unité 3, la dernière villa de Villa Taman : 113,44 m² de plain-pied avec deux chambres, une longue piscine et un bassin de spa, sur une parcelle de 192 m². Le leasehold (bail de longue durée) est de 30 + 25 ans, avec une livraison prévue en novembre 2026.

Lot dans Villa Taman

  • Leasehold 30 + 25 ans
  • Livraison 2026
  • Piscine privée
  • 2chambres
  • 113 m²surface habitable de la villa
  • 192 m²parcelle
  • Leasehold30 + 25 ans
  • nov. 2026livraison

Bien

Ce que vous obtenez

L'unité 3 est la dernière villa disponible : 113,44 m² sur une parcelle de 192,07 m². La maison est de plain-pied, avec de hautes baies vitrées et une toiture en bois. Un salon sur un second niveau du jardin, une piscine et un bassin de spa longent la façade, et le jardin protège la parcelle des voisins.

Une famille ou deux couples peuvent l'utiliser pour les vacances ou les longs séjours. Le plain-pied convient aux voyageurs avec enfants ou parents âgés. La parcelle est en zone résidentielle (R-3) : nous vérifions donc le régime de location et la licence avant votre acompte, tandis que le modèle ci-dessous la traite comme une villa standard du secteur.

Nous fixons le tarif à environ Rp 3,0 M la nuit, d'après des villas de deux chambres comparables à Canggu. Les scénarios d'occupation sont de 43 %, 53 % et 63 %, avec 53 % comme base. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Le scénario de base dégage environ Rp 489 M net par an, soit 9,2 % du prix.

Les chiffres de ce bien

Villa Taman · villa 2 chambres : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour cette unité. Voici notre modèle : un tarif de Rp 3,0 M la nuit pour une villa de deux chambres à Canggu, auquel sont déduits la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien.

Brut 11,0 %≈ Rp 582 M par an avec 53 % d'occupation et Rp 3,0 M la nuit Net 9,2 %≈ Rp 489 M par an · amorti en ≈ 10,9 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 582 M11,0 % du prix · tarif Rp 3,0 M, occupation 53 %
  • Frais d'exploitationRp 93,1 M16 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 489 M9,2 % du prix · amorti en ≈ 10,9 ans
Scénarios d'occupation : Villa Taman · villa 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
43 %prudentRp 472 MRp 75,6 MRp 397 M7,5 %13,4 ans
53 %baseRp 582 MRp 93,1 MRp 489 M9,2 %10,9 ans
63 %optimisteRp 692 MRp 111 MRp 581 M10,9 %9,1 ans

Le scénario de base retient 53 % d'occupation sous gestion professionnelle ; le prudent 43 % et l'optimiste 63 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 3,0 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 43 %, central à 53 % et optimiste à 63 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 10,0 % net avec 54 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 10,0 % net avec 53 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 10,0 % net avec 69 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'unité 3 est vendue en leasehold (bail de longue durée) de 29 ans et 11 mois, avec une prolongation prioritaire de 25 ans inscrite au contrat. La réservation vient d'abord, puis le PPJB, et le notaire enregistre le bail. La zone résidentielle compte pour la location à la nuit : cette vérification précède donc celles du PBG et du SLF sur notre liste.

Propriété et permis : Villa Taman · villa 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 25 ansVos 29 ans et 11 mois commencent à l'achat, et la prolongation prioritaire figure dans l'acte avec ses conditions.
ZonageRésidentiel R-3, selon le promoteurNous examinons l'extrait RDTR pour vérifier si la location à la nuit est compatible avec cette parcelle.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du PBG et le statut du SLF figurent sur notre liste de demandes au promoteur.
PromoteurPT Rumah ArchipelagoNous examinons l'entité PT Rumah Archipelago et ses villas achevées avant tout acompte.
Certificat de conformité (SLF)Livraison annoncée pour nov. 2026La dernière tranche attend le SLF, car la licence de location ne peut être délivrée sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLa liste du mobilier et de l'électroménager est jointe à votre contrat dès que le promoteur la fournit.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa Taman · villa 2 chambres ?

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Conditions

Villa Taman · villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte pour réserver l'unité 3 ; le promoteur en fixe le montant.
  2. PaiementLa livraison est proche, l'échéancier reste donc court, et nous adaptons ses étapes à votre achat.
  3. LivraisonVous réglez le solde contre le SLF et le dossier complet de documents.

Aucun plan de paiement n'est public : nous en convenons donc un dans le PPJB après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Canggu · Kuta Utara

Canggu concentre la demande de la côte nord : cafés, surf et coworking à proximité. En contrepartie, la circulation est dense et les locations concurrentes nombreuses.

Villa Taman 2 chambres : villa avec bassin de spa et terrasse
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plage de Batu Bolong≈ 2,4 km, à vol d'oiseau
  • Plage de Berawa≈ 3,1 km, à vol d'oiseau
  • Echo Beach≈ 3,1 km, à vol d'oiseau
  • Seminyak (Petitenget)≈ 4,6 km, à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 13 km, à vol d'oiseau

Les acheteurs viennent pour les cafés, le surf et l'animation, et l'îlot fermé préserve le calme de la maison. Les trajets en scooter en haute saison prennent plus de temps que les distances à vol d'oiseau ne le laissent penser.

Canggu · Kuta Utara · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa Taman · villa 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète la villa 2 chambres de Villa Taman ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et vous payez Rp 5,31 Md. Les vérifications avant votre acompte sont à notre charge. Pour l'unité 3, nous examinons le bail 30 + 25 ans, la zone R-3 au regard du RDTR, le numéro du PBG et le SLF, et nous comparons les limites des 192 m² avec le certificat foncier.

Puis-je acheter l'unité 3 à distance ?

Oui. Nous organisons la visite sur Zoom pendant l'achèvement de la villa pour une livraison en novembre 2026. Un notaire signe pour vous avec une procuration. Nous réceptionnons la maison sur place, et votre dernier paiement suit la remise du certificat de conformité et des documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous retenons environ Rp 3,0 M la nuit, d'après des villas de deux chambres comparables à Canggu. Le scénario de base suppose 53 % d'occupation avec une gestion professionnelle. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Cela donne environ Rp 489 M net par an, soit 9,2 % du prix. C'est notre estimation, et la zone résidentielle reste à confirmer.

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