CANGGU · ID RR-5598

Villa Taman : villa 2 chambres de plain-pied, 113 m², à Canggu

Une seule des quatre villas de plain-pied de Villa Taman est encore à vendre : 113 m² avec deux chambres et une piscine sur une parcelle de 192 m² à Canggu. Le leasehold (bail de longue durée) est de 30 + 25 ans, la livraison est prévue en novembre 2026, et le prix est de Rp 5,31 Md.

  • Leasehold 30 + 25 ans
  • Livraison 2026
  • Piscine privée
  • 2chambres
  • 113 m²surface habitable de la villa
  • 192 m²parcelle
  • Leasehold30 + 25 ans
  • nov. 2026livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Villa Taman est un petit complexe de quatre villas de plain-pied dans un îlot résidentiel de Canggu, en zone R-3. Trois ont été vendues. La dernière, l'unité 3, offre 113,44 m² de bâti sur une parcelle de 192,07 m² donnant sur un jardin. La maison affiche des teintes sombres, avec une façade vitrée et une pergola en bois au-dessus de la terrasse.

Une longue piscine court le long des baies vitrées, avec un bassin de spa séparé et un salon en contrebas équipé de canapés. À l'intérieur, la cuisine et la salle à manger se trouvent sous une toiture en bois, et la chambre possède un mur d'accent en pierre. La société de gestion interne prélève 20 % du chiffre d'affaires, et vous pouvez en changer si vous le souhaitez.

Le régime est un leasehold (bail de longue durée) de 29 ans et 11 mois, avec une prolongation prioritaire de 25 ans. La villa coûte Rp 5,31 Md. La zone est résidentielle (R-3), et la livraison est annoncée pour novembre 2026. Le numéro du PBG, le SLF et la liste du mobilier restent à clarifier avec le promoteur, et nous les réglons avant votre acompte.

Grille de prix du promoteur

Villa Taman : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres, unité 3113,44 m²2Rp 5,31 Mdavec calcul →

Le prix et la surface proviennent des documents du promoteur, et nous confirmons la disponibilité de l'unité lors de votre réservation. Les trois autres villas ont été vendues.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le leasehold (bail de longue durée) court sur 29 ans et 11 mois, avec une prolongation prioritaire de 25 ans supplémentaires inscrite au contrat. Vous réservez, signez un PPJB et faites enregistrer le bail chez un notaire. La parcelle est en zone résidentielle, ce qui affecte la location à la nuit : nous la comparons donc d'abord à un extrait RDTR. Le PBG et le SLF suivent la livraison.

Propriété et permis : Villa Taman
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 25 ansLa durée de base est de 29 ans et 11 mois. Nous la comptons à partir de votre date d'achat et inscrivons la prolongation prioritaire de 25 ans au contrat.
ZonageRésidentiel R-3, selon le promoteurLa location à la nuit exige une zone touristique : un extrait RDTR nous indique donc ce que cette parcelle autorise.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du PBG et le statut du certificat de conformité avant tout acompte.
PromoteurPT Rumah ArchipelagoNous examinons PT Rumah Archipelago et les maisons qu'elle a déjà livrées.
Certificat de conformité (SLF)Livraison annoncée pour nov. 2026Nous lions votre paiement au SLF plutôt qu'au calendrier, car sans certificat, pas de licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLorsque le promoteur fournit la liste du mobilier et de l'électroménager, celle-ci devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa Taman ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa Taman : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la dernière villa, pour un montant que le promoteur précisera.
  2. PaiementAvec une livraison prévue en novembre 2026, l'échéancier est court, et nous convenons des étapes pour cette unité.
  3. LivraisonLe paiement final suit la remise du certificat de conformité et du dossier de documents.

Les documents ne publient pas de plan de paiement : le PPJB reprendra donc les modalités convenues après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Canggu · Kuta Utara

Canggu concentre la demande sur la côte nord, avec des cafés, des spots de surf et des espaces de coworking à proximité, ainsi que des scooters le soir. La circulation est dense et la concurrence locative forte.

Villa Taman : villa avec bassin de spa et terrasse
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plage de Batu Bolong≈ 2,4 km, à vol d'oiseau
  • Plage de Berawa≈ 3,1 km, à vol d'oiseau
  • Echo Beach≈ 3,1 km, à vol d'oiseau
  • Seminyak (Petitenget)≈ 4,6 km, à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 13 km, à vol d'oiseau

Les gens viennent pour les cafés, le surf et la vie sociale, et une villa dans un îlot fermé offre du calme à l'intérieur. Les distances à vol d'oiseau sous-estiment le trajet en scooter en haute saison.

Canggu · Kuta Utara · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa Taman

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Villa Taman ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et vous payez le prix affiché. Nous finançons les vérifications avant l'acompte. Ici, cela porte sur le bail 30 + 25 ans, la zone R-3 au regard d'un extrait RDTR, le numéro du PBG, le SLF et l'entité PT Rumah Archipelago, avec un rapport écrit à la fin.

Puis-je acheter Villa Taman sans me rendre à Bali ?

Oui. La visite se fait sur Zoom pendant les finitions de la villa, dont la livraison est annoncée pour novembre 2026. Un notaire signe pour vous avec une procuration. Nous assurons la réception sur place et libérons le paiement final contre le certificat de conformité et les documents.

Puis-je louer Villa Taman à la nuit ?

Le promoteur classe la parcelle en zone résidentielle R-3. La licence de location courte durée dépend de la zone et du SLF. Nous demandons un extrait RDTR et les documents avant votre acompte. Tant qu'ils ne sont pas confirmés, nous modélisons la location longue durée et présentons séparément le scénario à la nuit.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le modèle figure sur la page de la villa 2 chambres. Nous prenons le prix par nuit de biens comparables à Canggu, l'ajustons au type de villa et appliquons un taux d'occupation de locations gérées dans notre segment. Les charges sont déduites du chiffre d'affaires. Le résultat est une estimation, pas un revenu garanti.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

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