PERERENAN · ID RR-2029

Tumbak Bayuh by Kaluna : villas de 1 à 3 chambres avec piscine, Pererenan

Six villas, chacune avec sa propre cour et sa piscine, sont en construction à Tumbak Bayuh, près de Pererenan : une à trois chambres, de 35 à 101 m². Le leasehold (bail de longue durée) est de 30 + 20 ans, et la livraison est prévue en novembre 2027. Le prix d'entrée est de Rp 1,60 Md.

  • Leasehold 30 + 20 ans
  • En construction
  • Cour avec piscine
  • 1–3chambres
  • 35–101 m²surfaces des villas
  • 42–84 m²parcelles des villas
  • Leasehold30 + 20 ans
  • 6villas dans le projet
  • nov. 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Tumbak Bayuh by Kaluna est un petit projet de six villas : deux d'une chambre, trois de deux chambres et une de trois chambres. Chacune possède une cour privée avec piscine, et le séjour y ouvre par une baie vitrée coulissante. Les maisons comptent deux niveaux, avec la cuisine, la salle à manger et le séjour en bas, les chambres à l'étage. Les parcelles sont modestes : 42 m² pour la villa 1 chambre, 48 m² pour la 2 chambres et 83,5 m² pour la 3 chambres.

Les villas sont livrées semi-meublées. Le promoteur fournit la cuisine, la plomberie et une piscine achevée ; vous achetez le mobilier, l'électroménager et les textiles, à prévoir dans un poste de budget distinct. Kaluna assure la gestion en interne pour 15 % du chiffre d'affaires, et vous pouvez changer de gestionnaire si vous le souhaitez.

Le régime est un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans, avec une prolongation de 20 ans. Prix au comptant : Rp 1,60 Md pour la villa 1 chambre, Rp 2,29 Md pour la 2 chambres et Rp 3,72 Md pour la 3 chambres. Le promoteur ajoute une taxe de location de 10 %. La parcelle est classée résidentielle, et les PBG et SLF sont en cours : nous vérifions donc la zone et les documents avant tout acompte.

Promoteur : Kaluna Development, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Tumbak Bayuh by Kaluna : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre, lots 4 et 535 m²1Rp 1,60 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres, lots 1, 2 et 369,5 m²2Rp 2,29 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres101 m²3Rp 3,72 Mdavec calcul →

Les prix sont les prix au comptant de la liste du promoteur, et le paiement échelonné coûte 1,5 à 5 % de plus. La taxe de location de 10 % s'ajoute au prix. Nous confirmons la disponibilité du lot lors de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Chaque villa est vendue en leasehold (bail de longue durée) de 30 ans avec une prolongation de 20 ans, et nous comptons la durée à partir de la livraison, non de votre achat. Vous réservez avec un acompte de 10 %, signez un PPJB et faites enregistrer le bail chez un notaire. Le terrain est classé résidentiel dans les documents du promoteur, ce qui compte pour la location à la nuit : le zonage figure donc en tête de nos vérifications.

Propriété et permis : Tumbak Bayuh by Kaluna
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 20 ansLe délai court à partir de la livraison, et non de l'achat, et la prolongation de 20 ans est inscrite au contrat.
ZonageRésidentiel, selon le promoteurLa location à la nuit exige une zone touristique : nous demandons donc un extrait RDTR avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)PBG et SLF en coursNous demandons à Kaluna le numéro du PBG et une copie avant l'acompte.
PromoteurKaluna developmentNous examinons l'entité juridique derrière Kaluna et les villas qu'elle a livrées.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLes paiements suivent les étapes du chantier plutôt que le calendrier, car sans SLF, pas de licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonSemi-meublé : cuisine, plomberie, piscineVous fournissez le mobilier et l'électroménager. Le descriptif des finitions devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Tumbak Bayuh by Kaluna ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Tumbak Bayuh by Kaluna : échéancier de paiement

  1. RéservationL'acompte de réservation représente 10 % du prix de la villa.
  2. Étapes du chantierLe paiement échelonné comprend cinq tranches de 30 %, 20 %, 15 %, 15 % et 10 %, et nous demandons les noms des étapes pour votre lot.
  3. LivraisonVous versez le dernier paiement contre le dossier de documents et notre inspection de la villa.

Les prix affichés supposent un paiement au comptant. Un paiement échelonné coûte 1,5 à 5 % de plus, et la taxe de location de 10 % s'ajoute au prix. Une garantie bancaire est possible moyennant des frais administratifs de 1 %.

Localisation

Emplacement : Tumbak Bayuh · Pererenan

Il s'agit du versant résidentiel et calme au nord des plages de Pererenan. Le secteur est plus tranquille que Batu Bolong, et les prix d'entrée sont inférieurs à ceux de Canggu.

Tumbak Bayuh by Kaluna : cour de villa avec piscine et baie vitrée coulissante vers le séjour
Pererenan · Badung · Tumbak Bayuh
  • Plage de Pererenan≈ 3,6 km, à vol d'oiseau
  • Plage de Batu Bolong≈ 3,1 km, à vol d'oiseau
  • Tanah Lot≈ 6,1 km, à vol d'oiseau
  • Seminyak (Petitenget)≈ 5,9 km, à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 14 km, à vol d'oiseau

Le prix d'entrée est inférieur à celui du centre de Canggu, et chaque villa possède une piscine. La plage et les restaurants ne sont pas accessibles à pied : il vous faudra un scooter ou une voiture.

Tumbak Bayuh · Pererenan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Tumbak Bayuh by Kaluna

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Tumbak Bayuh by Kaluna ?

Rien. Kaluna règle notre commission, et vous payez selon sa liste de prix. Nous prenons à notre charge les vérifications avant votre acompte : le leasehold 30 + 20 ans, la zone de la parcelle au regard du RDTR, le numéro du PBG et l'entité juridique. Vous recevez un rapport écrit recensant les points restés ouverts.

Puis-je acheter à Tumbak Bayuh sans me trouver à Bali ?

Oui. Nous vous montrons les villas sur Zoom, et un notaire signe avec votre procuration. La livraison est annoncée pour novembre 2027. Le paiement échelonné comprend cinq tranches liées aux étapes du chantier ; nous vérifions chacune sur place et libérons le dernier paiement contre les documents et notre inspection.

Que comprend le prix d'une villa à Tumbak Bayuh ?

Chaque villa est semi-meublée : cuisine, plomberie et piscine achevée. Vous achetez le mobilier, l'électroménager et les textiles. La taxe de location de 10 % n'est pas incluse. Les prix affichés sont des prix au comptant, et le paiement échelonné coûte 1,5 à 5 % de plus. Nous joignons le descriptif des finitions au contrat.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Les modèles figurent sur les pages des villas 1, 2 et 3 chambres. Nous prenons le prix par nuit de biens comparables à Pererenan et l'ajustons au type de villa, puis appliquons un taux d'occupation de locations gérées dans notre segment. Les charges sont déduites du chiffre d'affaires. Ces chiffres sont des estimations, pas un revenu garanti.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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