S'installer à Bali : un plan pas à pas, du premier visa à l'achat d'un logement

Partez de la durée de votre séjour. Un visa à l'arrivée couvre 30 jours, plus une prolongation de 30 jours, à Rp 500 000 chaque fois. C'est suffisant pour explorer l'île, pas pour y vivre : un permis de long séjour fait l'objet d'une demande distincte, avec son propre dossier.

Pour un an ou plus, il vous faudra un KITAS (permis de séjour), dont le type dépend de l'origine de vos revenus. Les télétravailleurs dont les clients sont à l'étranger prennent le E33G. Ceux qui investissent par leur propre société indonésienne prennent le E28A. Le conjoint et les enfants d'un titulaire relèvent d'un KITAS familial, et les retraités ont leur propre filière. Notre guide des visas de long séjour les compare, et le guide du Golden Visa détaille la filière investisseur de cinq et dix ans.

Source : Direction générale de l'Immigration, pages d'index des visas sur evisa.imigrasi.go.id, septembre 2026

Votre premier voyage ne doit pas être le déménagement lui-même. Servez-vous-en pour découvrir ce que les brochures omettent : la circulation, le bruit, l'humidité et le temps que prend vraiment le moindre trajet. Sur une carte, Canggu est à 25 km d'Ubud. À 17 h en semaine, cela représente une heure ou plus en scooter.

Habitez dans deux ou trois quartiers, une semaine chacun. La côte sud n'a rien à voir avec les collines d'Ubud, et la côte ouest est encore autre chose. Ceux qui choisissent un quartier à partir de vidéos déménagent souvent une seconde fois dans l'année. Gardez les tickets de caisse d'une semaine ordinaire : ce chiffre vaut mieux que n'importe quel budget trouvé en ligne, y compris celui de notre guide du coût de la vie.

• Faites votre trajet quotidien en semaine, aux heures de pointe
• Testez la connexion internet à l'intérieur de la maison, pas dans un café sur la route principale
• Visitez l'école, la clinique et la salle de sport que vous fréquenteriez réellement
• Passez au moins quelques jours en saison des pluies, de décembre à mars

Signez d'abord un bail court. Un contrat d'un an avant de connaître l'île se termine souvent par un second déménagement à l'intérieur de Bali, et comme les propriétaires exigent ici toute la durée payée d'avance, le rompre plus tôt coûte cher.

Une fois sûr de votre choix, passez à un bail annuel. Dans notre échantillon de 480 annonces de septembre 2026, les baux annuels revenaient environ un cinquième moins cher que la location au mois, soit 22 % à la médiane. Le guide louer ou acheter donne les loyers demandés par quartier et une comparaison sur cinq ans avec l'achat.

Source : Échantillon de locations longue durée de Rise Real Bali, 480 annonces, 7 septembre 2026

Achetez une carte SIM locale dès le premier jour. Le vendeur l'enregistre avec votre passeport, et un téléphone acheté à l'étranger y fonctionne pendant 90 jours. Si vous restez plus longtemps, enregistrez l'IMEI du téléphone au comptoir des douanes, dans le hall des arrivées de Ngurah Rai, dès votre atterrissage, dans la limite de deux appareils par passager. Si vous l'enregistrez plus tard, vous perdez la franchise de droits.

La plupart des dépenses courantes passent par les paiements par QR code et les portefeuilles électroniques. Le compte bancaire indonésien classique vient plus tard : les banques demandent d'abord un permis de séjour ou un Golden Visa, et un visa touristique ne donne accès qu'à des options limitées. Notre guide du transfert d'argent explique quoi faire d'ici là. Prenez une assurance santé qui couvre explicitement la conduite d'un scooter : beaucoup de contrats de voyage l'excluent.

Source : Pages des douanes indonésiennes pour les aéroports Soekarno-Hatta et Ngurah Rai ; Noble Asia, juillet 2026 ; conditions d'ouverture de compte de Bank Mandiri, 2026

Vous ne pouvez pas amener un chien ou un chat à Bali. Le règlement du gouverneur 88/2008 interdit d'introduire chiens, chats et singes sur l'île comme de les en faire sortir, et le service provincial de l'agriculture le publie toujours comme en vigueur. La raison, c'est la rage : Bali a enregistré 45 365 morsures d'animaux porteurs du virus entre janvier et août 2026, et sept personnes en sont mortes.

Passer par Jakarta puis continuer en avion ou en bateau ne marche pas non plus. Déplacer un animal d'une autre province vers Bali exige un permis délivré côté Bali, et il n'est pas accordé. Au titre de la loi de quarantaine 21/2019, l'importation illégale est passible de dix ans de prison au plus et d'une amende pouvant atteindre Rp 10 Md. Un animal saisi à la frontière est confié au service de quarantaine, il ne vous est pas rendu.

Source : Pergub Bali 88/2008 ; Law 21/2019, articles 86–88 ; service de santé de Bali, d'après ANTARA, août 2026

Un scooter règle l'essentiel des déplacements, à condition de rouler en règle. Un visiteur peut conduire avec un permis de conduire international portant la mention moto, accompagné du permis de son pays. Une fois installé avec un KITAS, la police attend un SIM C indonésien. Conduire sans permis expose à une amende pouvant atteindre Rp 1 M, et peut annuler votre assurance après un accident, ce qui coûte bien plus cher.

Pour les familles, le trajet scolaire pèse plus que la vue dans le choix du quartier. Six kilomètres peuvent prendre 40 minutes à l'heure de l'école. Les frais des écoles internationales vont d'environ Rp 117 M par an en maternelle à Rp 319 M pour les deux dernières classes, hors frais ponctuels, et notre guide du coût de la vie les détaille école par école.

Source : Law 22/2009 sur la circulation routière, article 281 ; grilles de frais de scolarité 2025–2027

L'erreur la plus coûteuse que nous voyons, c'est d'acheter dès le premier voyage. L'île fait forte impression, et une mauvaise décision sur le quartier ou le type de bien coûte cher à défaire. Passez au moins une saison des pluies sur place avant de choisir où devenir propriétaire. Février à Canggu et février à Uluwatu, ce sont deux expériences différentes.

Quand vous êtes prêt, vérifiez trois points avant tout acompte : la forme de propriété, le nombre d'années restantes et la compatibilité du zonage avec votre projet. Notre guide d'achat déroule la transaction, et ce qu'un étranger peut posséder explique le leasehold et le Hak Pakai.

1. Mois 1 à 2Repérer et louer court

   Visa à l'arrivée, deux ou trois quartiers, un bail court.

2. Mois 3Permis de long séjour

   Dépôt du KITAS ; compte bancaire ouvert une fois le permis délivré.

3. Mois 3 à 6Présélection

   Un quartier, un budget et une forme de propriété.

4. Après une saison des pluiesAcheter

   Vérifications préalables (due diligence) d'abord, acompte ensuite.

Nous sommes une agence de Bali : avant tout acompte, nous vérifions les titres et les autorisations, et nous chiffrons le bien que vous envisagez. Un acheteur installé à l'étranger peut conclure à distance, grâce à des visites en vidéo et à une procuration notariée. Dites-nous quand vous comptez venir et quels quartiers vous intéressent : nous vous enverrons une sélection tirée du catalogue ou une comparaison des quartiers.

Questions fréquentes