NUSA DUA · ID RR-1721

Kiara Beachfront: 98 apartamentos en primera línea de playa, de 1–3 dormitorios, en Nusa Dua

Este complejo de 98 apartamentos está a pie de playa en Nusa Dua, con vistas al mar y acceso directo al agua. Las tipologías van de uno a tres dormitorios y de 83 a 223 m², con un leasehold de 31 años. Los precios empiezan en Rp 3.950 millones.

  • Leasehold 31 años
  • Primera línea de playa
  • Semiamueblado
  • 1–3 dormitorios
  • 1–3dormitorios
  • 83–223 m²superficies de las unidades
  • 98apartamentos en el complejo
  • Leasehold31 años
  • 2piscinas
  • 30 %primer pago

Inmueble

Qué compras

El complejo está sobre la propia arena, así que tienes vistas al mar y playa sin cruzar ninguna carretera. Tiene 98 apartamentos de 83 a 223 m² y de uno a tres dormitorios. Muchas unidades incluyen terraza.

El recinto tiene dos piscinas, gimnasio, spa, restaurante, club infantil y sala de coworking; en la playa contigua se practican deportes acuáticos. Los apartamentos se entregan semiamueblados. El paquete de mobiliario llave en mano cuesta aparte: Rp 300 millones para un dormitorio, Rp 350 millones para dos y Rp 400 millones para tres. Para el alquiler, la promotora ofrece el programa Extended Stay, que cobra el 30 % de la facturación más un 3 % para el fondo de reserva.

Compras un leasehold de 31 años. La lista empieza en Rp 3.950 millones para el apartamento de un dormitorio y 83 m². Los de dos dormitorios y 118–171 m² empiezan en Rp 6.760 millones, y el de tres dormitorios y 223 m², en Rp 12.600 millones. El IVA indonesio (PPN) y los honorarios del notario van aparte. Pagas el 30 % al principio y el resto dentro de tres meses. Estamos confirmando la fase de obra y la fecha de entrega.

Lista de precios de la promotora

Kiara Beachfront: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento de 1 dormitorio83 m²1Rp 3.950–4.870 millonescon cálculo →
Apartamento de 2 dormitorios118–123 m²2Rp 6.760–6.800 millonescon cálculo →
Apartamento de 3 dormitorios223 m²3Rp 12.600–14.340 millonescon cálculo →

Datos de la promotora, sin IVA indonesio (PPN) ni honorarios del notario. La disponibilidad y la lista vigente se vuelven a comprobar al reservar. Aquí aparecen tres de las siete tipologías.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Mirah I&D vende un leasehold de 31 años y no declara ninguna prórroga, así que preguntamos si existe. Los años restantes cuentan desde la entrega. Cuando terminan nuestras comprobaciones firmas un PPJB y después la escritura del leasehold ante notario. Aún pedimos el extracto de zonificación y la licencia; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan después de la obra.

Derecho y licencias de Kiara Beachfront
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold31 añosLa promotora no ha declarado una prórroga y la estamos comprobando. Los años restantes cuentan desde la entrega y el contrato recoge las condiciones.
ZonificaciónPor confirmarPedimos antes del depósito un extracto del RDTR que muestre la zona y las limitaciones de edificación.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número de la licencia y el extracto oficial antes de cualquier depósito.
PromotoraMirah I&DRevisamos la sociedad y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que ligamos los pagos a las fases de obra y no a fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaSemiamueblado; mobiliario aparteEstamos confirmando la fase y la fecha de entrega. La relación de muebles se convierte en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Kiara Beachfront

  1. ReservaUn depósito de reserva de Rp 20 millones bloquea la unidad y puedes recuperarlo dentro de dos semanas.
  2. Primer pagoEl 30 % del precio de la unidad.
  3. RestoEl resto vence dentro de tres meses.

Los precios no incluyen el IVA indonesio (PPN) ni los honorarios del notario. Escribimos el orden de los pagos en el PPJB cuando terminan nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Primera línea de playa · Nusa Dua

Nusa Dua funciona como un complejo turístico ordenado: playa ancha, cadenas hoteleras internacionales e infraestructuras cuidadas. Es más tranquilo que Canggu. Cambias la vida en la calle por orden.

Kiara Beachfront: fachada del complejo y piscina vistas desde la playa
Nusa Dua · Badung · Playa de Nusa Dua
  • Aeropuerto Ngurah Rai (en línea recta)≈ 6,8 km
  • Parque cultural GWK (en línea recta)≈ 7,4 km
  • Playa de Jimbaran Bay (en línea recta)≈ 7,1 km
  • Centro de Seminyak (en línea recta)≈ 11 km

En Nusa Dua se compra por la playa y la demanda estable de los hoteles cercanos. A cambio, hay menos cafés y bares que en Canggu.

Primera línea de playa · Nusa Dua · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Kiara Beachfront

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Kiara Beachfront?

Nada. Pagas la lista de precios de Mirah I&D y la comisión la paga la promotora. Antes de que salga un depósito de tu cuenta revisamos el leasehold de 31 años y su posible prórroga, pedimos el extracto de zonificación, estudiamos la sociedad y solicitamos la documentación de la licencia de obra. Te mandamos las conclusiones por escrito.

¿Puedo comprar un apartamento de Kiara Beachfront sin viajar a Bali?

Sí, y muchos compradores lo hacen. Visitas los apartamentos por vídeo y firmas ante notario mediante un poder, sin viajar. Pagas el 30 % al firmar y el resto dentro de tres meses. Nuestro equipo revisa el avance sobre el terreno y la última transferencia espera a que esté toda la documentación.

¿Qué no incluye el precio de Kiara Beachfront?

Los precios de la promotora no incluyen el IVA indonesio (PPN) ni los honorarios del notario. Los apartamentos se entregan semiamueblados y el paquete de mobiliario llave en mano va aparte: Rp 300 millones para un dormitorio, Rp 350 millones para dos y Rp 400 millones para tres. Calculamos el coste total de la operación antes de que pagues un depósito.

¿Quién gestiona los alquileres en Kiara Beachfront?

La promotora ofrece el programa Extended Stay. Cobra el 30 % de la facturación bruta más un 3 % para el fondo de reserva, con liquidaciones trimestrales. Nuestros cálculos de rentabilidad están en las fichas de los apartamentos de uno, dos y tres dormitorios. Descontamos el 20 % de la facturación para gastos de explotación, un porcentaje mayor porque el formato funciona como un hotel. Es una estimación, no una garantía.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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