NUSA DUA · ID RR-1721

Kiara Beachfront : 98 appartements en bord de plage, de 1 à 3 chambres, à Nusa Dua

La plage de Nusa Dua est au pied de ce complexe de 98 appartements, qui offre une vue sur l’océan et un accès direct à l’eau. Les configurations vont d’une à trois chambres, de 83 à 223 m² (≈ 890 à 2 400 sq ft), en leasehold (bail de longue durée) de 31 ans. Les prix démarrent à Rp 3,95 Md.

  • Leasehold 31 ans
  • En bord de plage
  • Partiellement meublé
  • 1 à 3 chambres
  • 1–3chambres
  • 83–223 m²surfaces des unités
  • 98appartements dans le complexe
  • Leasehold31 ans
  • 2piscines
  • 30 %apport initial

Bien

Ce que vous obtenez

Le complexe se dresse directement sur le sable : vous profitez de la vue sur l’eau et de la plage sans traverser de route. Il comprend 98 appartements de 83 à 223 m², d’une à trois chambres. De nombreuses unités possèdent une terrasse.

La résidence comprend deux piscines, une salle de sport, un spa, un restaurant, un club enfants et une salle de coworking ; la plage voisine permet de pratiquer des sports nautiques. Les appartements sont livrés partiellement meublés. Un pack de mobilier clés en main coûte en supplément Rp 300 M pour un 1 chambre, Rp 350 M pour un 2 chambres et Rp 400 M pour un 3 chambres. Pour la location, le promoteur propose le programme Extended Stay, qui prélève 30 % des revenus, auxquels s’ajoutent 3 % pour un fonds de réserve.

Vous achetez un bail de 31 ans. La liste de prix démarre à Rp 3,95 Md pour l’appartement d’une chambre de 83 m². Les deux chambres de 118 à 171 m² démarrent à Rp 6,76 Md, et le trois chambres de 223 m² à Rp 12,60 Md. La TVA et les frais de notaire s’ajoutent. Vous versez 30 % au départ et le solde sous trois mois. Nous confirmons l’avancement du chantier et la date de livraison.

Grille de prix du promoteur

Kiara Beachfront : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre83 m²1Rp 3,95 à 4,87 Mdavec calcul →
Appartement 2 chambres118–123 m²2Rp 6,76 à 6,80 Mdavec calcul →
Appartement 3 chambres223 m²3Rp 12,60 à 14,34 Mdavec calcul →

Chiffres du promoteur, hors TVA et frais de notaire. Les disponibilités et la liste de prix en vigueur sont revérifiées à la réservation. Trois des sept configurations figurent ici.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Mirah I&D vend un bail de 31 ans et n’annonce aucune prolongation : nous demandons donc s’il en existe une. Les années restantes se comptent à partir de la livraison. Une fois nos vérifications terminées, vous signez un PPJB, puis l’acte de bail chez un notaire. Nous avons encore besoin de l’extrait de zonage et du permis ; le SLF et la licence de location interviennent après la construction.

Propriété et permis : Kiara Beachfront
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail31 ansLe promoteur n’a pas annoncé de prolongation, et nous la confirmons. Les années restantes se comptent à partir de la livraison, et le contrat fixe les conditions.
ZonageÀ confirmerUn extrait RDTR indique la zone et les limites de construction. Nous l’obtenons avant tout dépôt.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du permis et l’extrait officiel avant tout dépôt.
PromoteurMirah I&DNous vérifions l’entité juridique et les projets qu’elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location : nous lions donc vos paiements aux étapes du chantier, et non à des dates calendaires.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonPartiellement meublé, mobilier en supplémentNous confirmons l’avancement et la date de livraison. Le descriptif devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Kiara Beachfront ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Kiara Beachfront : échéancier de paiement

  1. RéservationDes frais de réservation de Rp 20,0 M bloquent l’unité et sont remboursables sous deux semaines.
  2. Apport initial30 % du prix de l’unité.
  3. SoldeLe reste est dû sous trois mois.

Les prix excluent la TVA et les frais de notaire. Nous inscrivons l’ordre des paiements dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Bord de plage · Nusa Dua

Nusa Dua fonctionne comme une station balnéaire organisée : une large plage, des enseignes hôtelières internationales et des infrastructures homogènes. L’ambiance est plus calme qu’à Canggu. Vous échangez l’animation des rues contre davantage d’ordre.

Kiara Beachfront : façade du complexe et piscine vues depuis la plage
Nusa Dua · Badung · plage de Nusa Dua
  • Aéroport Ngurah Rai (à vol d’oiseau)≈ 6,8 km
  • Parc culturel GWK (à vol d’oiseau)≈ 7,4 km
  • Plage de la baie de Jimbaran (à vol d’oiseau)≈ 7,1 km
  • Centre de Seminyak (à vol d’oiseau)≈ 11 km

Les acheteurs choisissent Nusa Dua pour la plage et la demande régulière générée par les hôtels voisins. Le revers : moins de cafés et de bars qu’à Canggu.

Bord de plage · Nusa Dua · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Kiara Beachfront

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Kiara Beachfront ?

Rien. Vous payez selon la liste de prix de Mirah I&D, et notre commission provient du promoteur. Avant qu’un dépôt ne quitte votre compte, nous examinons le bail de 31 ans et son éventuelle prolongation, obtenons l’extrait de zonage, vérifions l’entité juridique du promoteur et demandons les documents du permis de construire. Vous recevez les conclusions par écrit.

Puis-je acheter un appartement à Kiara Beachfront sans me rendre à Bali ?

Oui, et de nombreux acheteurs le font. Vous visitez les appartements en vidéo, mandatez un notaire par procuration et signez sans vous déplacer. La transaction prévoit 30 % à la signature et le solde sous trois mois. Notre équipe inspecte l’avancement sur place, et le dernier virement attend un dossier complet de documents.

Qu’est-ce qui n’est pas inclus dans le prix de Kiara Beachfront ?

Les prix du promoteur excluent la TVA et les frais de notaire. Les appartements sont livrés partiellement meublés, et le pack de mobilier clés en main coûte en supplément Rp 300 M pour un 1 chambre, Rp 350 M pour un 2 chambres et Rp 400 M pour un 3 chambres. Nous calculons le coût total de l’opération avant tout dépôt.

Qui gère les locations à Kiara Beachfront ?

Le promoteur propose le programme Extended Stay. Il prélève 30 % du chiffre d'affaires brut, plus 3 % pour un fonds de réserve, avec des versements chaque trimestre. Nos modèles de rendement figurent sur les fiches 1, 2 et 3 chambres. Nous déduisons 20 % du chiffre d'affaires pour les charges d'exploitation, un taux plus élevé car le format fonctionne comme un hôtel. Il s'agit d'une estimation, pas d'une garantie.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

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