NUSA DUA · ID RR-5669

Kiara Beachfront : appartement d’une chambre, 83 m², à Nusa Dua

Cet appartement d’une chambre de 83 m² (≈ 895 sq ft) avec terrasse se trouve en bord de plage à Nusa Dua, avec des piscines communes, un spa et un restaurant sur place. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 31 ans et le prix est de Rp 3,95 Md, avec un ameublement partiel et un premier paiement de 30 %.

Lot dans Kiara Beachfront · lots publiés : 3

  • Leasehold 31 ans
  • En bord de plage
  • Partiellement meublé
  • 1 à 3 chambres
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 83 m²surface
  • Plageen bord de plage
  • Leasehold31 ans

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 83 m² (≈ 895 sq ft), cet appartement constitue le point d’entrée du projet : une chambre, une salle de bain et une terrasse, avec un ameublement partiel.

Le locataire probable est un couple en vacances à la plage. Un pack de mobilier clés en main coûte Rp 300 M en supplément, et vous devez l’intégrer à votre budget.

Nous retenons Rp 1,5 M la nuit, le niveau des appartements d'une chambre à Nusa Dua, relevé parce que le bâtiment se trouve en bord de plage. Le taux d'occupation est de 79 % dans le scénario central, 69 % en prudent et 89 % en optimiste. Les charges d'exploitation représentent 20 % du chiffre d'affaires. Le scénario central laisse environ Rp 347 M par an, soit 8,8 % du prix.

Les chiffres de ce bien

Kiara Beachfront · 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour cet appartement. Voici notre modèle : un tarif de Rp 1,5 M par nuit, avec les charges d'exploitation déduites du chiffre d'affaires.

Brut 11,0 %≈ Rp 434 M par an avec 79 % d'occupation et Rp 1,5 M la nuit Net 8,8 %≈ Rp 347 M par an · amorti en ≈ 11,4 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 434 M11,0 % du prix · tarif Rp 1,5 M, occupation 79 %
  • Frais d'exploitationRp 86,8 M20 % du chiffre d'affaires · gestion, impôts, usure et entretien
  • Net pour vousRp 347 M8,8 % du prix · amorti en ≈ 11,4 ans
Scénarios d'occupation : Kiara Beachfront · 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 20 %Net% du prixDurée d'amortissement
69 %prudentRp 379 MRp 75,8 MRp 303 M7,7 %13,0 ans
79 %baseRp 434 MRp 86,8 MRp 347 M8,8 %11,4 ans
89 %optimisteRp 489 MRp 97,7 MRp 391 M9,9 %10,1 ans

Le scénario central suppose 79 % d'occupation sous gestion professionnelle. Le scénario prudent retient 69 %, et le scénario optimiste 89 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 1,5 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 69 %, central à 79 % et optimiste à 89 %.
Charges
20 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
NAI Villa V4M : 10,0 % net avec 59 % d’occupation; Ramada Home-room : 10,1 % net avec 53 % d’occupation; EDEM II · Condo-villa de 33 m² : 9,9 % net avec 42 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Cet appartement d’une chambre est détenu en leasehold (bail de longue durée) de 31 ans. Le promoteur n’a indiqué aucune prolongation : nous la confirmons et inscrirons au contrat ce qui aura été convenu. Vous signez le PPJB avec un notaire, et les années restantes se comptent à partir de la livraison. L’avancement et la date de livraison restent à préciser avec le promoteur, de même que le PBG, le SLF et la licence de location.

Propriété et permis : Kiara Beachfront · 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail31 ansAucune prolongation n’est indiquée : nous interrogeons donc le promoteur à ce sujet. Les années restantes se comptent à partir de la livraison.
ZonageÀ confirmerNotre extrait RDTR indique la zone et les éventuelles limites de construction avant tout dépôt.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous vous transmettons le numéro du permis et un extrait avant le dépôt.
PromoteurMirah I&DNous vérifions l’entité qui porte le projet et les bâtiments qu’elle a achevés.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLa licence de location nécessite un certificat de conformité (SLF), et son statut figure dans notre rapport avant tout paiement.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonPartiellement meublé, mobilier en supplémentLe mobilier n’est pas inclus dans le prix de base. L’avancement et la date de livraison proviennent du promoteur, et le descriptif devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Kiara Beachfront · 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Kiara Beachfront · 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationDes frais de réservation de Rp 20 M, remboursables sous deux semaines.
  2. Premier paiement30 % du prix de l’unité.
  3. SoldeVous payez le reste dans un délai maximal de trois mois.

Les prix excluent la taxe sur la valeur ajoutée et les frais de notaire. Le PPJB consigne leur ordre une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Bord de plage · Nusa Dua

Nusa Dua est une station balnéaire planifiée : une large plage, des enseignes hôtelières internationales et des infrastructures homogènes. L’ambiance est plus calme qu’à Canggu, avec moins de vie de rue.

Kiara Beachfront 1 chambre : le complexe et sa piscine côté plage
Nusa Dua · Badung · plage de Nusa Dua
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 6,8 km, à vol d’oiseau
  • Parc culturel GWK≈ 7,4 km, à vol d’oiseau
  • Plage de la baie de Jimbaran≈ 7,1 km, à vol d’oiseau
  • Centre de Seminyak≈ 11 km, à vol d’oiseau

Les acheteurs choisissent Nusa Dua pour la plage et la demande régulière portée par les hôtels. Il y a moins de cafés et de bars qu’à Canggu.

Bord de plage · Nusa Dua · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Kiara Beachfront · 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour le Kiara Beachfront 1 chambre ?

Rien. Vous payez le prix du promoteur, et le promoteur règle notre commission. Nous prenons en charge les vérifications avant le dépôt. Pour cet appartement, nous examinons le bail de 31 ans et demandons s’il peut être prolongé, rapprochons la zone du RDTR, et demandons l’entité juridique du promoteur, le numéro du PBG et une copie du permis.

Puis-je acheter l’appartement d’une chambre sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous le visitez sur Zoom, et un notaire agit avec votre procuration. Nous réceptionnons l’appartement en votre nom. L’avancement et la date de livraison restent à préciser avec le promoteur. Vous payez 30 % au départ et le solde sous trois mois, et nous vérifions chaque étape sur place avant le dernier paiement.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le tarif d'environ Rp 1,5 M la nuit provient d'appartements comparables à Nusa Dua, ajustés à la hausse pour l'emplacement en bord de plage. Le taux d'occupation central de 79 % reflète notre segment sous gestion professionnelle. Les charges d'exploitation représentent 20 % du chiffre d'affaires. C'est une estimation de Rise Real Bali, pas un revenu garanti.

Le prix comprend-il le mobilier ?

Non. L’appartement est livré partiellement meublé, et un pack de mobilier clés en main coûte Rp 300 M en supplément. Ajoutez-le lorsque vous comparez cette unité à d’autres. Le descriptif du mobilier et de l’électroménager figure dans une annexe du contrat, et nous le comparons avec ce que vous recevez.

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