NUSA DUA · ID RR-5666

Harbor Villa: villa dúplex de dos dormitorios y 48 m² en Benoa, cerca de Nusa Dua

Dos villas de dos plantas se levantan en Benoa, a la entrada de Nusa Dua. Cada una tiene dos dormitorios, 48 m² y una parcela de 90 m². El leasehold es de 29 años y 11 meses, con una prórroga de 30. La entrega es en noviembre de 2026 y cada villa cuesta Rp 3.010 millones.

  • Leasehold de 30 + 30 años
  • En construcción
  • Dos dormitorios
  • 2dormitorios
  • 48 m²superficie de la casa
  • 90 m²parcela
  • Leasehold30 + 30 años
  • 2villas del proyecto

Inmueble

Qué compras

Harbor Villa son dos villas dúplex de dos plantas en Benoa, en la península de Bukit, junto a Nusa Dua. Cada casa tiene 48 m² construidos sobre una parcela de 90 m². Las fachadas son simétricas, con columnas y una terraza cubierta.

Dentro hay un salón con sofá rinconero, una cocina con horno y campana, y un comedor para cuatro personas. Los dormitorios tienen armarios empotrados y ventanales. Una empresa colaboradora se encarga de la gestión; estamos confirmando su comisión.

El leasehold dura 29 años y 11 meses, con una prórroga de 30. Una villa de dos dormitorios cuesta Rp 3.010 millones. Nuestra base de datos no recoge la zonificación, así que la comprobamos con el RDTR antes de cualquier depósito. El PBG y el SLF están en trámite, y el plan de pagos está por confirmar.

Lista de precios de la promotora

Harbor Villa: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios48 m²2Rp 3.010 millonescon cálculo →

El precio y la superficie salen de los materiales de la promotora. Comprobamos la lista de precios vigente y la disponibilidad al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Las dos villas se compran con un leasehold de 29 años y 11 meses y una prórroga de 30. Las condiciones de la prórroga se recogen en el contrato y los años restantes cuentan desde la entrega. La firma con la promotora se hace ante notario. El PBG y el SLF están en trámite; sin el SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Harbor Villa
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold30 + 30 añosEl plazo inicial es de 29 años y 11 meses, más otros 30. Contamos los años restantes desde la entrega y fijamos en el contrato las condiciones de la prórroga.
ZonificaciónPor confirmarNuestra base de datos no recoge la zonificación; un extracto del RDTR la confirmará antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos el número y el extracto de la licencia antes de que reserves.
PromotoraBaliRayRevisamos la sociedad y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que los pagos siguen las fases de obra y no el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPaquete por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Harbor Villa?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Harbor Villa

  1. ReservaUn depósito reserva una villa; el importe aún está por confirmar.
  2. Fases de obraLos tramos siguen las fases terminadas, con un calendario que pedimos.
  3. EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.

La promotora no publica un plan de pagos. Lo pactamos en el PPJB después de nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Benoa · Nusa Dua

Benoa concentra el puerto y los servicios de Bukit, junto a Nusa Dua. El aeropuerto queda cerca y los resorts a pocos minutos, pero la playa no está en la puerta.

Harbor Villa: las dos villas iluminadas por la noche
Nusa Dua · Badung · Benoa, Kuta Selatan
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 6,7 km en línea recta
  • Parque Cultural GWK≈ 4,2 km en línea recta
  • Playa de Jimbaran Bay≈ 4,7 km en línea recta
  • Centro de Seminyak≈ 12 km en línea recta

Benoa se elige por la cercanía del aeropuerto y de Nusa Dua. No hay playa junto a la casa.

Benoa · Nusa Dua · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Harbor Villa

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Harbor Villa?

Nada. Pagas el precio de la lista de la promotora y ella paga nuestra comisión. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En Harbor Villa incluyen el leasehold de 29 años y 11 meses con su prórroga de 30, la zonificación contrastada con el RDTR porque no figura en nuestra base de datos y la sociedad de la promotora, junto con el número del PBG y una copia de la licencia.

¿Puedo comprar en Harbor Villa desde el extranjero?

Sí. Visitamos las villas contigo por Zoom y el contrato se firma ante notario con tu poder. Recibimos la casa en tu nombre. La entrega es en noviembre de 2026. Pedimos el calendario de pagos a la promotora, lo ligamos a las fases de obra y revisamos cada fase sobre el terreno antes del último pago.

¿Cuántas villas tiene Harbor Villa y están disponibles?

El proyecto tiene dos villas y nuestra base de datos muestra ambas como disponibles. Son casas de dos plantas, de 48 m², sobre parcelas de 90 m². Confirmamos la disponibilidad y el precio exacto antes de reservar, porque el estado cambia y la lista de precios la recibimos directamente de la promotora.

¿Quién gestiona los alquileres en Harbor Villa?

Una empresa colaboradora se encarga de la gestión y estamos confirmando su comisión. Puedes cambiar de gestora. El cálculo de ingresos está en la ficha de la villa de dos dormitorios. La licencia de alquiler turístico (NIB) llega después del SLF, cuando la casa entre en servicio. El PBG y el SLF están en trámite: pedimos sus números antes del depósito y los incluimos en el informe escrito.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →