NUSA DUA · ID RR-5666

Harbor Villa : villa à deux niveaux de deux chambres, 48 m², à Benoa près de Nusa Dua

Deux villas à deux niveaux se dressent à Benoa, à l'approche de Nusa Dua. Chacune comprend deux chambres sur 48 m² et une parcelle de 90 m². Le leasehold (bail de longue durée) court sur 29 ans et 11 mois, avec une prolongation de 30 ans. La livraison est prévue en novembre 2026, et une villa coûte Rp 3,01 Md.

  • Leasehold 30 + 30 ans
  • En construction
  • Deux chambres
  • 2chambres
  • 48 m²surface de la villa
  • 90 m²parcelle
  • Leasehold30 + 30 ans
  • 2villas dans le projet

Bien

Ce que vous obtenez

Harbor Villa réunit deux villas en duplex à deux niveaux à Benoa, sur la presqu'île de Bukit, à proximité de Nusa Dua. Chaque maison offre 48 m² de surface sur une parcelle de 90 m². Les façades symétriques comportent des colonnes et une terrasse couverte.

À l'intérieur, vous trouvez un séjour avec canapé d'angle, une cuisine avec four et hotte, ainsi qu'un espace repas pour quatre personnes. Les chambres disposent de placards intégrés et de larges fenêtres. Une société partenaire assure la gestion locative, et nous confirmons sa commission.

Le bail court sur 29 ans et 11 mois, avec une prolongation de 30 ans. Une villa de 2 chambres coûte Rp 3,01 Md. Notre base ne mentionne pas le zonage : nous le vérifions donc avec le RDTR avant tout acompte. Le PBG et le SLF sont en cours, et nous confirmons l'échéancier de paiement.

Grille de prix du promoteur

Harbor Villa : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres48 m²2Rp 3,01 Mdavec calcul →

Le prix et la surface viennent des documents du promoteur. Nous vérifions la liste de prix et les disponibilités en vigueur au moment de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Les deux villas sont vendues en leasehold (bail de longue durée) de 29 ans et 11 mois, avec une prolongation de 30 ans. Nous inscrivons les conditions de prolongation au contrat et comptons les années restantes à partir de la livraison. Vous signez avec le promoteur devant un notaire. Le PBG et le SLF sont en cours, et la licence de location (NIB) ne peut être obtenue qu'après le SLF.

Propriété et permis : Harbor Villa
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 30 ansLa durée initiale est de 29 ans et 11 mois, auxquels s'ajoutent 30 ans. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et inscrivons les conditions de prolongation dans votre contrat.
ZonageÀ confirmerNotre base ne mentionne pas le zonage : un extrait RDTR le confirmera avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons le numéro du permis et un extrait avant votre réservation.
PromoteurBaliRayNous vérifions l'entité juridique et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)En coursSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location : vos paiements suivent donc les étapes du chantier, et non le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÉquipement à confirmerLe descriptif du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Harbor Villa ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Harbor Villa : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve une villa ; son montant reste à fixer.
  2. Étapes du chantierLes tranches suivent les étapes achevées, selon un échéancier que nous demandons.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le dossier de documents.

Le promoteur ne publie pas de plan de paiement. Nous en fixons un dans le PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Benoa · Nusa Dua

Benoa est le pôle d'activités de Bukit, à côté du port et de Nusa Dua. L'aéroport est proche et les services des complexes hôteliers sont à quelques minutes, mais la plage n'est pas au pied de la villa.

Harbor Villa : les deux villas illuminées le soir
Nusa Dua · Badung · Benoa, Kuta Selatan
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 6,7 km à vol d'oiseau
  • Parc culturel GWK≈ 4,2 km à vol d'oiseau
  • Plage de Jimbaran Bay≈ 4,7 km à vol d'oiseau
  • Centre de Seminyak≈ 12 km à vol d'oiseau

Les acheteurs choisissent Benoa pour la proximité de l'aéroport et de Nusa Dua. Il n'y a pas de plage juste à côté de la maison.

Benoa · Nusa Dua · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Harbor Villa

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Harbor Villa ?

Rien. La liste de prix du promoteur fait foi, et le promoteur règle notre commission. Nous prenons en charge les vérifications avant votre acompte. Chez Harbor Villa, elles portent sur le bail de 29 ans et 11 mois et sa prolongation de 30 ans, le zonage à vérifier avec le RDTR car notre base ne le mentionne pas, ainsi que l'entité juridique du promoteur, le numéro du PBG et une copie du permis.

Puis-je acheter chez Harbor Villa depuis l'étranger ?

Oui. Nous visitons les villas avec vous sur Zoom, et un notaire muni de votre procuration traite le contrat. Nous réceptionnons la maison pour vous. La livraison est prévue en novembre 2026. Nous demandons l'échéancier au promoteur, le lions aux étapes du chantier et vérifions chacune sur place avant le dernier paiement.

Combien de villas compte Harbor Villa, et sont-elles disponibles ?

Le projet compte deux villas, et notre base les indique toutes deux comme disponibles. Ce sont des maisons à deux niveaux de 48 m² sur des parcelles de 90 m². Nous confirmons la disponibilité et le prix exact avant votre réservation, car les statuts évoluent et nous recevons la liste de prix directement du promoteur.

Qui assure la gestion locative chez Harbor Villa ?

Une société partenaire gère les locations, et nous confirmons son taux de commission. Vous pouvez changer de gestionnaire. Le modèle de revenus figure sur la page de la villa 2 chambres. La licence de location (NIB) suit le SLF une fois la maison mise en service. Le PBG et le SLF sont en cours : nous demandons donc leurs numéros avant l'acompte et les mentionnons dans notre rapport écrit.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

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