Guías
Cuando vence un leasehold en Bali, el suelo y la villa vuelven al dueño del terreno, salvo que el contrato diga otra cosa. La ley indonesia no prorro…
En una villa, el personal cuesta más que la luz. Un jardinero y un vigilante nocturno salen a Rp 6–8 millones al mes, mientras que 1.000 kWh de elect…
Una PT PMA es una sociedad indonesia de la que eres socio siendo extranjero. Puede comprar una villa con un derecho de superficie (HGB) de hasta 80 a…
Con un testaferro (nominee), el suelo de Bali queda a nombre de un ciudadano indonesio mientras el extranjero lo paga y se guarda un acuerdo paralelo…
Calculamos la misma villa de dos dormitorios en Canggu de tres maneras: alquilada por meses, alquilada por años y comprada en leasehold. El resultado…
Antes de pagar la reserva de una villa en Bali hay que comprobar cuatro cosas: el certificado del suelo, las cargas, la zona urbanística y las licenc…
En Bali no hay una lista oficial de promotoras fiables ni un depósito en garantía regulado para la compra de vivienda. Lo que sí hay son cuatro regis…
El certificado del suelo te dice quién tiene la parcela, pero nada sobre lo que puedes construir en ella. Eso lo dice el RDTR, y los vendedores lo en…
El PBG aprueba una villa de Bali antes de construirla, y el SLF la certifica cuando está terminada. Hay muchas villas acabadas que tienen lo primero …
Durante años, una villa en Bali se alquilaba por noches en Airbnb sin que nadie pidiera licencia. En 2026 las plataformas empezaron a pedirla, y la l…
Una compra limpia en Bali lleva de cuatro a ocho semanas desde la reserva hasta la firma, y puedes cerrarla sin subirte a un avión. La vía legal que …
En una compra en Bali es habitual ver en la puerta del despacho una placa con dos cargos: Notaris y PPAT. Son dos nombramientos distintos, con leyes …
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