24 سبتمبر 2026·6 دقيقة قراءة
ماذا يحدث عند انتهاء عقد الإيجار الطويل في بالي وكيف يُمدَّد
حين ينتهي إيجار طويل في بالي، تعود الأرض والفيلا إلى مالك الأرض ما لم ينص العقد على غير ذلك. القانون الإندونيسي لا يمدّد الإيجار من تلقاء نفسه، فأي ش…
الأدلة
أدلة وأبحاث سوق العقارات في بالي (الصفحة 4)
24 سبتمبر 2026·10 دقيقة قراءة
مصاريف الفيلا في بالي: الكهرباء والمسبح والموظفون
تكلفة الأشخاص أعلى من تكلفة الكهرباء. بستاني واحد وحارس ليلي واحد يكلّفان 6–8 مليون روبية شهرياً، بينما 1,000 كيلوواط ساعة من الكهرباء تصل إلى 1.7 مل…
24 سبتمبر 2026·6 دقيقة قراءة
شركة PT PMA لشراء عقار في بالي: متى تستحق وكم تكلف
شركة PT PMA شركة إندونيسية تملكها كأجنبي. تستطيع حيازة حق مساطحة (HGB) على فيلا حتى 80 سنة وتشغيلها كإيجار مرخّص، لكنها نشاط تجاري حقيقي يجب رسملته و…
24 سبتمبر 2026·6 دقيقة قراءة
التسجيل باسم وسيط في بالي: ما يقوله القانون
التسجيل باسم وسيط يضع أرض بالي باسم مواطن إندونيسي بينما يدفع أجنبي ثمنها ويحتفظ باتفاق جانبي. القانون الإندونيسي يعتبر ذلك الاتفاق باطلاً، ومنذ 2026…
24 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة
الإيجار أم الشراء في بالي: الأرقام على خمس سنوات
سعّرنا الفيلا نفسها بغرفتين في كانجو بثلاث طرق: إيجار شهري، إيجار سنوي، وشراء بعقد إيجار طويل. والإجابة ليست ما يريد أغلب باعة العقارات أن تسمعه.
24 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة
الفحص القانوني لعقار في بالي: القائمة الكاملة قبل دفعة الحجز
قبل أن تدفع دفعة الحجز على عقار في بالي، تحقق من أربعة أمور: شهادة الأرض، والرهون والحقوق العالقة عليها، وتصنيف قطعة الأرض، ورخص البناء. هذا هو الترت…
24 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة
كيف تتحقق من مطوّر في بالي قبل الدفع
لا توجد في بالي قائمة رسمية بالمطوّرين الموثوقين، ولا حساب ضمان (escrow) منظّم لمبيعات المساكن. لكن يوجد أربعة سجلات عامة تُظهر الشركة ورخصتها وأرضها…
24 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة
التصنيف العمراني في بالي (RDTR): كيف تقرأه ولماذا يحدد كل شيء
تخبرك شهادة الأرض بمن يحوز القطعة، ولا تقول شيئاً عمّا يسمح لك ببنائه عليها. هذه الإجابة موجودة في RDTR، ويعرضه البائعون أقل بكثير مما يعرضون الشهادة.
24 سبتمبر 2026·6 دقيقة قراءة
PBG وSLF: رخصة البناء وشهادة صلاحية الاستخدام في بالي
تعتمد PBG فيلا في بالي قبل بنائها، وتشهد SLF لها بعد اكتمالها. كثير من الفلل المكتملة تملك الأولى دون الثانية. وكثيراً ما يكتشف المشترون ذلك بعد دفعة…
24 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة
رخصة تأجير فيلا في بالي: ما تحتاجه للتأجير قصير المدى
لسنوات، كانت فيلا في بالي تستقبل نزلاء بالليلة عبر Airbnb دون أن يسأل أحد عن رخصة. في 2026 بدأت منصات الحجز تسأل، وصارت الرخصة جزءاً من اقتصاد العقار.
24 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة
كيف تشتري عقاراً في بالي، خطوة بخطوة (حتى من الخارج)
تستغرق صفقة شراء نظيفة في بالي من أربعة إلى ثمانية أسابيع من دفعة الحجز إلى التوقيع، ويمكنك إتمامها دون ركوب طائرة. الهيكل القانوني الذي تختاره في ال…
24 سبتمبر 2026·7 دقيقة قراءة
كاتب العدل وPPAT في بالي: ماذا يفعلان وكم يتقاضيان
في صفقات بالي يحمل الشخص نفسه غالباً لقبين: Notaris وPPAT. إنهما تعيينان منفصلان بموجب قانونين منفصلين، ولكل منهما سقفه القانوني الخاص للأتعاب.
خلاصة RSS: RSS
