24 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة
عائد تأجير الفلل في بالي حسب المنطقة: الإجمالي مقابل الصافي
تكسب فيلا في بالي بقدر ما يسمح به سعرها الليلي ونسبة إشغالها، ويحتفظ المالك بنحو 60% من ذلك. أخذنا ما كسبته خمس مناطق خلال العام الماضي وقارنّاه بتكل…
الأدلة
أدلة وأبحاث سوق العقارات في بالي (الصفحة 6)
24 سبتمبر 2026·7 دقيقة قراءة
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في بالي؟ ما يسمح به القانون
لا يملك الأجنبي أرضاً بتملك حر في بالي، لكنه يستطيع أن يحوز فيلا أو شقة بشكل قانوني عقوداً طويلة. المسار الذي تختاره هو ما يحدد ما تملكه فعلاً، وهل ي…
24 سبتمبر 2026·10 دقيقة قراءة
أسعار الفلل في بالي: كم تكلف حسب المنطقة والميزانية
فيلا بغرفتي نوم ومسبح في بالي تُعرض عادة بين 4.5 و6.6 مليار روبية، وفيلا بثلاث غرف بين 6.4 و12.2 مليار روبية. عدد الغرف هو ما يحرك السعر أولاً، ثم ال…
24 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة
أسعار الأراضي في بالي حسب المنطقة: للآر وتطورها
آر واحد (100 م²) من الأرض في وسط كانجو يكلّف نحو عشرة أضعاف الآر نفسه في تابانان. وتقريران عن سوق أولواتو يختلفان بمقدار الضعف. نضع الأسعار للآر جنبا…
24 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة
معدلات إشغال الفلل في بالي والموسمية
يملأ إعلان التأجير قصير المدى المتوسط في بالي نحو ثلث لياليه، بينما تملأ الفنادق المصنَّفة أكثر من نصف غرفها بكثير. تجني الفيلا معظم دخلها بين مايو و…
24 سبتمبر 2026·7 دقيقة قراءة
التملك الحر أم الإيجار الطويل في بالي: ماذا تشتري بالضبط
بالنسبة للمشتري الأجنبي، «التملك الحر» في بالي يعني عملياً حقاً مسجَّلاً طويل الأمد: Hak Pakai باسمك، أو HGB عبر شركتك الخاصة. الإيجار الطويل أرخص عن…
24 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة
أتعاب إدارة العقارات وضمانات التأجير في بالي: ماذا يجب أن يقوله العقد
تأخذ شركة الإدارة في بالي حصة من إيرادات فيلتك، والعقد هو من يحدد على أي أساس تُحسب تلك الحصة. أربعة بنود في الاتفاق تهم أكثر من النسبة المعلنة.
24 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة
تكلفة بناء فيلا في بالي: السعر للمتر المربع والإضافات
يعرض المقاولون الإندونيسيون بناء فيلا بسعر 5.5–28 مليون روبية للمتر المربع، حسب المواصفات ومن يقدّم العرض. سعر المتر المربع هو الجزء الأصغر من الحكاي…
24 سبتمبر 2026·7 دقيقة قراءة
Hak Pakai للأجانب: حق الانتفاع مقارنة بـ HGB وHak Milik
Hak Pakai هو الحق الوحيد على الأرض الذي يستطيع الأجنبي تسجيله باسمه في إندونيسيا. يشترط إقامة سارية وحداً أدنى للسعر. أما مدته فتعتمد على مَن يملك ال…
24 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة
Airbnb أو Booking.com أم مباشر: ماذا تفعل عمولات المنصات بدخل الفيلا
تحتفظ المنصة بنحو 15% من كل حجز قبل أن يرى أي طرف آخر روبية واحدة. تتبّع حجزاً واحداً من بطاقة النزيل إلى حساب المالك، وتصبح حجة أخذ بعض الحجوزات مبا…
24 سبتمبر 2026·6 دقيقة قراءة
ماذا يحدث عند انتهاء عقد الإيجار الطويل في بالي وكيف يُمدَّد
حين ينتهي إيجار طويل في بالي، تعود الأرض والفيلا إلى مالك الأرض ما لم ينص العقد على غير ذلك. القانون الإندونيسي لا يمدّد الإيجار من تلقاء نفسه، فأي ش…
24 سبتمبر 2026·10 دقيقة قراءة
مصاريف الفيلا في بالي: الكهرباء والمسبح والموظفون
تكلفة الأشخاص أعلى من تكلفة الكهرباء. بستاني واحد وحارس ليلي واحد يكلّفان 6–8 مليون روبية شهرياً، بينما 1,000 كيلوواط ساعة من الكهرباء تصل إلى 1.7 مل…
خلاصة RSS: RSS
