التملك والضرائب

التملك في بالي: القانون والضرائب

كيف يحوز الأجنبي عقاراً في بالي، وماذا يحدث عند انتهاء عقد الإيجار، وما الضرائب التي يدفعها المشتري والمالك.

يد تمسك مفاتيح منزل بجانب باب مفتوحالتملك والضرائب كيف تختار وسيطاً في بالي RISE REAL BALI
5 أكتوبر 2026·9 دقيقة قراءة

وسيط عقاري في بالي: الترخيص والعمولة وطريقة الفحص

يستطيع أي شخص أن يسمّي نفسه وسيطاً عقارياً في بالي، لكن شروط العمل في المهنة تشددت في أكتوبر 2025. نعرض هنا ما تملكه الوكالة المرخّصة، وكم تكلّفك، وإ…

أفق مدينة إندونيسية بأبراج مكاتب في ضباب الصباحالتملك والضرائب القائمة الإيجابية للاستثمار RISE REAL BALI
3 أكتوبر 2026·8 دقيقة قراءة

القائمة الإيجابية للاستثمار في إندونيسيا: المفتوح والمغلق

تعمل إندونيسيا منذ 2021 بقائمة إيجابية: كل قطاع مفتوح للمستثمرين ما لم تنص القائمة على غير ذلك. قائمة المغلق وطنياً قصيرة، لكن قيداً فُرض في بالي في …

حقول أرز وفلل منخفضة بين أشجار النخيل، ولا مبنى يعلو خط الأشجارالتملك والضرائب حد ارتفاع المباني في بالي RISE REAL BALI
3 أكتوبر 2026·7 دقيقة قراءة

حد ارتفاع المباني في بالي: شرح قاعدة الـ15 متراً

تحدد بالي ارتفاع المباني بـ15 متراً فوق الأرض، بنص في المخطط المكاني للإقليم. تشمل القاعدة الفلل والشقق والفنادق، وفكرة الـ45 متراً التي طُرحت في 202…

مكتب موظف مصرفي عليه عقد وآلة حاسبة وجواز سفر، استعداداً لحوالة دوليةالتملك والضرائب إخراج الأموال من إندونيسيا RISE REAL BALI
3 أكتوبر 2026·9 دقيقة قراءة

تحويل الأموال من إندونيسيا: الحدود والضرائب والأوراق

تتيح إندونيسيا إخراج الأموال بحرية، لكن منذ يوليو 2026 يطلب بنكك دليلاً خلف أي مبلغ كبير. هذان حدّان، والضريبة التي تُقتطع أولاً، والمستندات التي تجهزها.

توقيع عقد بيع على مكتبالتملك والضرائب ضرائب العقار في بالي للأجانب RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة

ضرائب العقار في بالي للأجانب: عند الشراء والتملك والبيع

في الإمارات لا توجد ضريبة سنوية على ملكية العقار للأفراد. في إندونيسيا الوضع مختلف: هناك ضرائب عند الشراء وأخرى كل عام، لكنها لا تفرّق بين المشتري ال…

يد تحمل أوراقاً نقدية من الروبية الإندونيسيةالتملك والضرائب ضريبة دخل الإيجار في إندونيسيا RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة

ضريبة دخل الإيجار في إندونيسيا: PPh 26 وPBJT والرقم الضريبي NPWP

إن أجّرت فيلا في بالي وأنت مقيم خارج إندونيسيا، تأخذ الدولة 20% من الإيجار الإجمالي قبل أن تصلك روبية واحدة. النزيل يدفع ضريبة إقليمية منفصلة 10% فوق…

شخصان يراجعان أوراقاً على حاسوب محمول في بهو مكتبالتملك والضرائب مقيم في الإمارات ويملك فيلا في بالي RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·7 دقيقة قراءة

مقيم في الإمارات ويملك فيلا في بالي: الضرائب واتفاقية تجنب الازدواج الضريبي

لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، فلا يوجد عندك ما تخصم منه الضريبة الإندونيسية أصلاً. اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين البلدين موجودة، لكنها …

خلاصة RSS: RSS

إجابات مباشرة

أسئلة عن تقاريرنا

من أين تأتي البيانات؟

أسعار الليلة ونسبة الإشغال والاتجاهات حسب المنطقة مصدرها متوسط الإيراد لكل إعلان (AirROI، آخر 12 شهراً). حصة الإعلانات في المناطق الزراعية والمحمية والأسعار الوسيطة مصدرها إعلانات البيع العامة. بيانات العقارات من قوائم أسعار المطوّرين وعروضهم التقديمية. كل نموذج تقدير من Rise Real Bali، لا ضمان للدخل.

لماذا العائد في تقاريركم أقل مما في عروض المطوّرين؟

يعرض المطوّرون العائد الإجمالي. نحن نخصم رسوم شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة والصيانة، أي نحو 40% من الإيراد، ونعرض الصافي وفق ثلاثة سيناريوهات للإشغال.

هل يمكن حساب عقار محدد لي؟

نعم، مجاناً وقبل أي دفعة حجز. أرسل الرابط أو اسم المشروع عبر واتساب. نمرّره على النموذج نفسه الذي نستخدمه في تقاريرنا، ونحدد الوثائق الناقصة.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. عندك سؤال عن الملكية أو الضرائب أو التراخيص؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك جواباً مختصراً لحالتك بعد مراجعة محامينا.