التملك والضرائب

التملك في بالي: القانون والضرائب

كيف يحوز الأجنبي عقاراً في بالي، وماذا يحدث عند انتهاء عقد الإيجار، وما الضرائب التي يدفعها المشتري والمالك.

توقيع عقد بيع على مكتبالتملك والضرائب ضرائب العقار في بالي للأجانب RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة

ضرائب العقار في بالي للأجانب: عند الشراء والتملك والبيع

في الإمارات لا توجد ضريبة سنوية على ملكية العقار للأفراد. في إندونيسيا الوضع مختلف: هناك ضرائب عند الشراء وأخرى كل عام، لكنها لا تفرّق بين المشتري ال…

يد تحمل أوراقاً نقدية من الروبية الإندونيسيةالتملك والضرائب ضريبة دخل الإيجار في إندونيسيا RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة

ضريبة دخل الإيجار في إندونيسيا: PPh 26 وPBJT والرقم الضريبي NPWP

إن أجّرت فيلا في بالي وأنت مقيم خارج إندونيسيا، تأخذ الدولة 20% من الإيجار الإجمالي قبل أن تصلك روبية واحدة. النزيل يدفع ضريبة إقليمية منفصلة 10% فوق…

شخصان يراجعان أوراقاً على حاسوب محمول في بهو مكتبالتملك والضرائب مقيم في الإمارات ويملك فيلا في بالي RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·7 دقيقة قراءة

مقيم في الإمارات ويملك فيلا في بالي: الضرائب واتفاقية تجنب الازدواج الضريبي

لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، فلا يوجد عندك ما تخصم منه الضريبة الإندونيسية أصلاً. اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين البلدين موجودة، لكنها …

يد تُدخل أوراقاً نقدية إندونيسية في جهاز عدالتملك والضرائب تحويل ثمن العقار من الإمارات إلى إندونيسيا RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة

كيف تحوّل ثمن العقار من الإمارات إلى إندونيسيا

شراء فيلا في بالي من الإمارات يعني حوالة بنكية بالروبية، على دفعات تطابق العقد. إعادة الإيجار إلى حسابك في الإمارات إجراء قانوني تماماً، لكنه صار منذ…

منزل بسقف من القرميد بين أشجار النخيل والغابةالتملك والضرائب التمويل العقاري لشراء عقار في بالي RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة

التمويل العقاري لشراء عقار في بالي: الخيارات المتاحة لمقيم في الإمارات

بنوك الإمارات، كقاعدة عامة، لا تموّل عقاراً خارج البلاد برهن ذلك العقار نفسه، وهذا معروف لأي مستثمر في دبي. المفاجأة في بالي أبعد من ذلك: حتى البنوك …

جواز سفر مفتوح عليه أختام دخول على طاولةالتملك والضرائب الإقامة الذهبية الإندونيسية RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة

الإقامة الذهبية في إندونيسيا: حدود الاستثمار ولمن تناسب

من يعرف الإقامة الذهبية في الإمارات يتوقع أن يمنحه الاستثمار العقاري في بالي إقامة مماثلة. الإقامة الذهبية الإندونيسية تمنح المستثمر خمس أو عشر سنوات…

جواز سفر أمام نافذة طائرةالتملك والضرائب الإقامة في بالي: تأشيرات KITAS RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة

الإقامة في بالي: تأشيرة الإقامة الطويلة (KITAS) لمالكي العقارات

اختر التصريح بحسب مصدر دخلك. الدخل الأجنبي يقودك إلى E33G، وشركتك الإندونيسية تقودك إلى E28A. من يعيش على مدخراته يبدأ بتصريح Second Home. شراء الفيل…

معبد أولون دانو براتان على بحيرة براتان في باليالتملك والضرائب هل يمكن للأجنبي شراء عقار في بالي؟ RISE REAL BALI
24 سبتمبر 2026·7 دقيقة قراءة

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في بالي؟ ما يسمح به القانون

لا يملك الأجنبي أرضاً بتملك حر في بالي، لكنه يستطيع أن يحوز فيلا أو شقة بشكل قانوني عقوداً طويلة. المسار الذي تختاره هو ما يحدد ما تملكه فعلاً، وهل ي…

فيلا محاطة بالأشجار من الأعلى في باليالتملك والضرائب الإيجار الطويل أم التملك الحر في بالي RISE REAL BALI
24 سبتمبر 2026·7 دقيقة قراءة

التملك الحر أم الإيجار الطويل في بالي: ماذا تشتري بالضبط

بالنسبة للمشتري الأجنبي، «التملك الحر» في بالي يعني عملياً حقاً مسجَّلاً طويل الأمد: Hak Pakai باسمك، أو HGB عبر شركتك الخاصة. الإيجار الطويل أرخص عن…

مفاتيح فيلا في راحة يدالتملك والضرائب عند انتهاء إيجار طويل في بالي RISE REAL BALI
24 سبتمبر 2026·6 دقيقة قراءة

ماذا يحدث عند انتهاء عقد الإيجار الطويل في بالي وكيف يُمدَّد

حين ينتهي إيجار طويل في بالي، تعود الأرض والفيلا إلى مالك الأرض ما لم ينص العقد على غير ذلك. القانون الإندونيسي لا يمدّد الإيجار من تلقاء نفسه، فأي ش…

خلاصة RSS: RSS

إجابات مباشرة

أسئلة عن تقاريرنا

من أين تأتي البيانات؟

أسعار الليلة ونسبة الإشغال والاتجاهات حسب المنطقة مصدرها متوسط الإيراد لكل إعلان (AirROI، آخر 12 شهراً). حصة الإعلانات في المناطق الزراعية والمحمية والأسعار الوسيطة مصدرها إعلانات البيع العامة. بيانات العقارات من قوائم أسعار المطوّرين وعروضهم التقديمية. كل نموذج تقدير من Rise Real Bali، لا ضمان للدخل.

لماذا العائد في تقاريركم أقل مما في عروض المطوّرين؟

يعرض المطوّرون العائد الإجمالي. نحن نخصم رسوم شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة والصيانة، أي نحو 40% من الإيراد، ونعرض الصافي وفق ثلاثة سيناريوهات للإشغال.

هل يمكن حساب عقار محدد لي؟

نعم، مجاناً وقبل أي دفعة حجز. أرسل الرابط أو اسم المشروع عبر واتساب. نمرّره على النموذج نفسه الذي نستخدمه في تقاريرنا، ونحدد الوثائق الناقصة.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. عندك سؤال عن الملكية أو الضرائب أو التراخيص؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك جواباً مختصراً لحالتك بعد مراجعة محامينا.