
ضرائب العقار في بالي للأجانب: عند الشراء والتملك والبيع
في الإمارات لا توجد ضريبة سنوية على ملكية العقار للأفراد. في إندونيسيا الوضع مختلف: هناك ضرائب عند الشراء وأخرى كل عام، لكنها لا تفرّق بين المشتري ال…
التملك والضرائب
كيف يحوز الأجنبي عقاراً في بالي، وماذا يحدث عند انتهاء عقد الإيجار، وما الضرائب التي يدفعها المشتري والمالك.

في الإمارات لا توجد ضريبة سنوية على ملكية العقار للأفراد. في إندونيسيا الوضع مختلف: هناك ضرائب عند الشراء وأخرى كل عام، لكنها لا تفرّق بين المشتري ال…

إن أجّرت فيلا في بالي وأنت مقيم خارج إندونيسيا، تأخذ الدولة 20% من الإيجار الإجمالي قبل أن تصلك روبية واحدة. النزيل يدفع ضريبة إقليمية منفصلة 10% فوق…

لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، فلا يوجد عندك ما تخصم منه الضريبة الإندونيسية أصلاً. اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين البلدين موجودة، لكنها …

شراء فيلا في بالي من الإمارات يعني حوالة بنكية بالروبية، على دفعات تطابق العقد. إعادة الإيجار إلى حسابك في الإمارات إجراء قانوني تماماً، لكنه صار منذ…

بنوك الإمارات، كقاعدة عامة، لا تموّل عقاراً خارج البلاد برهن ذلك العقار نفسه، وهذا معروف لأي مستثمر في دبي. المفاجأة في بالي أبعد من ذلك: حتى البنوك …

من يعرف الإقامة الذهبية في الإمارات يتوقع أن يمنحه الاستثمار العقاري في بالي إقامة مماثلة. الإقامة الذهبية الإندونيسية تمنح المستثمر خمس أو عشر سنوات…

اختر التصريح بحسب مصدر دخلك. الدخل الأجنبي يقودك إلى E33G، وشركتك الإندونيسية تقودك إلى E28A. من يعيش على مدخراته يبدأ بتصريح Second Home. شراء الفيل…

لا يملك الأجنبي أرضاً بتملك حر في بالي، لكنه يستطيع أن يحوز فيلا أو شقة بشكل قانوني عقوداً طويلة. المسار الذي تختاره هو ما يحدد ما تملكه فعلاً، وهل ي…

بالنسبة للمشتري الأجنبي، «التملك الحر» في بالي يعني عملياً حقاً مسجَّلاً طويل الأمد: Hak Pakai باسمك، أو HGB عبر شركتك الخاصة. الإيجار الطويل أرخص عن…

Hak Pakai هو الحق الوحيد على الأرض الذي يستطيع الأجنبي تسجيله باسمه في إندونيسيا. يشترط إقامة سارية وحداً أدنى للسعر. أما مدته فتعتمد على مَن يملك ال…

حين ينتهي إيجار طويل في بالي، تعود الأرض والفيلا إلى مالك الأرض ما لم ينص العقد على غير ذلك. القانون الإندونيسي لا يمدّد الإيجار من تلقاء نفسه، فأي ش…

شركة PT PMA شركة إندونيسية تملكها كأجنبي. تستطيع حيازة حق مساطحة (HGB) على فيلا حتى 80 سنة وتشغيلها كإيجار مرخّص، لكنها نشاط تجاري حقيقي يجب رسملته و…
خلاصة RSS: RSS
إجابات مباشرة
أسعار الليلة ونسبة الإشغال والاتجاهات حسب المنطقة مصدرها متوسط الإيراد لكل إعلان (AirROI، آخر 12 شهراً). حصة الإعلانات في المناطق الزراعية والمحمية والأسعار الوسيطة مصدرها إعلانات البيع العامة. بيانات العقارات من قوائم أسعار المطوّرين وعروضهم التقديمية. كل نموذج تقدير من Rise Real Bali، لا ضمان للدخل.
يعرض المطوّرون العائد الإجمالي. نحن نخصم رسوم شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة والصيانة، أي نحو 40% من الإيراد، ونعرض الصافي وفق ثلاثة سيناريوهات للإشغال.
نعم، مجاناً وقبل أي دفعة حجز. أرسل الرابط أو اسم المشروع عبر واتساب. نمرّره على النموذج نفسه الذي نستخدمه في تقاريرنا، ونحدد الوثائق الناقصة.


هلا، معك جوستي. عندك سؤال عن الملكية أو الضرائب أو التراخيص؟
اترك رقمك على واتساب وأرسل لك جواباً مختصراً لحالتك بعد مراجعة محامينا.