25 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة
كيف تحوّل ثمن العقار من الإمارات إلى إندونيسيا
شراء فيلا في بالي من الإمارات يعني حوالة بنكية بالروبية، على دفعات تطابق العقد. إعادة الإيجار إلى حسابك في الإمارات إجراء قانوني تماماً، لكنه صار منذ…
التملك والضرائب
التملك في بالي: القانون والضرائب (الصفحة 2)
25 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة
التمويل العقاري لشراء عقار في بالي: الخيارات المتاحة لمقيم في الإمارات
بنوك الإمارات، كقاعدة عامة، لا تموّل عقاراً خارج البلاد برهن ذلك العقار نفسه، وهذا معروف لأي مستثمر في دبي. المفاجأة في بالي أبعد من ذلك: حتى البنوك …
25 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة
الإقامة الذهبية في إندونيسيا: حدود الاستثمار ولمن تناسب
من يعرف الإقامة الذهبية في الإمارات يتوقع أن يمنحه الاستثمار العقاري في بالي إقامة مماثلة. الإقامة الذهبية الإندونيسية تمنح المستثمر خمس أو عشر سنوات…
25 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة
الإقامة في بالي: تأشيرة الإقامة الطويلة (KITAS) لمالكي العقارات
اختر التصريح بحسب مصدر دخلك. الدخل الأجنبي يقودك إلى E33G، وشركتك الإندونيسية تقودك إلى E28A. من يعيش على مدخراته يبدأ بتصريح Second Home. شراء الفيل…
24 سبتمبر 2026·7 دقيقة قراءة
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في بالي؟ ما يسمح به القانون
لا يملك الأجنبي أرضاً بتملك حر في بالي، لكنه يستطيع أن يحوز فيلا أو شقة بشكل قانوني عقوداً طويلة. المسار الذي تختاره هو ما يحدد ما تملكه فعلاً، وهل ي…
24 سبتمبر 2026·7 دقيقة قراءة
التملك الحر أم الإيجار الطويل في بالي: ماذا تشتري بالضبط
بالنسبة للمشتري الأجنبي، «التملك الحر» في بالي يعني عملياً حقاً مسجَّلاً طويل الأمد: Hak Pakai باسمك، أو HGB عبر شركتك الخاصة. الإيجار الطويل أرخص عن…
24 سبتمبر 2026·7 دقيقة قراءة
Hak Pakai للأجانب: حق الانتفاع مقارنة بـ HGB وHak Milik
Hak Pakai هو الحق الوحيد على الأرض الذي يستطيع الأجنبي تسجيله باسمه في إندونيسيا. يشترط إقامة سارية وحداً أدنى للسعر. أما مدته فتعتمد على مَن يملك ال…
24 سبتمبر 2026·6 دقيقة قراءة
ماذا يحدث عند انتهاء عقد الإيجار الطويل في بالي وكيف يُمدَّد
حين ينتهي إيجار طويل في بالي، تعود الأرض والفيلا إلى مالك الأرض ما لم ينص العقد على غير ذلك. القانون الإندونيسي لا يمدّد الإيجار من تلقاء نفسه، فأي ش…
24 سبتمبر 2026·6 دقيقة قراءة
شركة PT PMA لشراء عقار في بالي: متى تستحق وكم تكلف
شركة PT PMA شركة إندونيسية تملكها كأجنبي. تستطيع حيازة حق مساطحة (HGB) على فيلا حتى 80 سنة وتشغيلها كإيجار مرخّص، لكنها نشاط تجاري حقيقي يجب رسملته و…
24 سبتمبر 2026·6 دقيقة قراءة
التسجيل باسم وسيط في بالي: ما يقوله القانون
التسجيل باسم وسيط يضع أرض بالي باسم مواطن إندونيسي بينما يدفع أجنبي ثمنها ويحتفظ باتفاق جانبي. القانون الإندونيسي يعتبر ذلك الاتفاق باطلاً، ومنذ 2026…
24 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة
الفحص القانوني لعقار في بالي: القائمة الكاملة قبل دفعة الحجز
قبل أن تدفع دفعة الحجز على عقار في بالي، تحقق من أربعة أمور: شهادة الأرض، والرهون والحقوق العالقة عليها، وتصنيف قطعة الأرض، ورخص البناء. هذا هو الترت…
24 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة
كيف تتحقق من مطوّر في بالي قبل الدفع
لا توجد في بالي قائمة رسمية بالمطوّرين الموثوقين، ولا حساب ضمان (escrow) منظّم لمبيعات المساكن. لكن يوجد أربعة سجلات عامة تُظهر الشركة ورخصتها وأرضها…
خلاصة RSS: RSS
