كم تكلفة ملعب بادل في إندونيسيا، ومتى يسترد النادي رأس ماله، ومتى تكون الشراكة أجدى

يُشحن ملعب البادل كتجهيزات جاهزة: هيكل فولاذي، وجدران زجاجية مقسّاة، وألواح شبكية، وعشب صناعي معبّأ برمل السيليكا، وأضواء كاشفة. يقوم الفني بتثبيته فوق أرضية خرسانية جاهزة. كل ما تحت هذا التجهيز وفوقه عمل منفصل.

تنقل Neverlater، شركة أبحاث تجارية إندونيسية، عن المورّد Datra سعراً بين 450 و800 مليون روبية لتجهيزات الملعب الواحد في إندونيسيا (أغسطس 2026). يأتي التفاوت من سماكة الزجاج، ومقطع الإطار، وهل اخترت ملعباً بانورامياً دون أعمدة زوايا. عرض مقاولون محليون أسعاراً بين 300 و400 مليون روبية لملعب قياسي في 2025، وبين 0.9 و1.8 مليار روبية لكل ملعب متى شمل السعر السقف.

في بالي، السقف ليس خياراً إضافياً. يمتد الموسم الممطر تقريباً من نوفمبر إلى مارس، والملعب المكشوف يخسر حجوزات المساء في الليالي الماطرة. ضع المظلة والصرف في الميزانية الأساسية، لا في بند التحسينات لاحقاً.

لمن يعرف السوق في الإمارات: تكلفة الملعب هناك أعلى بوضوح، بسبب ارتفاع سعر الأرض والعمالة مقارنة بإندونيسيا، رغم أن هيكل التجهيزات نفسه مستورد من الموردين ذاتهم تقريباً.

المصدر: Neverlater، "Planning to Build a Padel Court in Indonesia?"، 9 أغسطس 2026، نقلاً عن Datra؛ قوائم أسعار مقاولي الملاعب الإندونيسيين لعام 2025 (Wirasport، Demix)

اللاعبون يعودون لأسباب أكثر من الملاعب وحدها. يحتاج النادي غرف تبديل ملابس، ومكتب استقبال، وصالة انتظار، ومواقف سيارات، ومعظم الأندية تضيف مقهى ومتجر مضارب. ثلاثة أو أربعة ملاعب أصغر صيغة قابلة للعمل، لأن ملعباً واحداً لا يستوعب جدول دوري أو أكاديمية.

تضع Neverlater تكلفة نادٍ تجاري بثلاثة ملاعب في جاكرتا عند 6–12 مليار روبية أو أكثر. هذا الرقم يغطي الملاعب والأعمال الإنشائية والنادي، ولا يشمل الأرض.

مساحة اللعب وفق القواعد الدولية 10×20 متراً، أي 200 م² (نحو 2,150 قدم مربع). مع مساحات الأمان والممرات والمرافق، يعمل مخططو المنشآت بحدود 300–336 م² لكل ملعب. في بالي، أرض النادي تأتي عادة بعقد إيجار طويل، وقد يكلّف الإيجار أكثر من الملاعب القائمة عليه.

المصدر: Neverlater، 9 أغسطس 2026؛ أبعاد الملعب وفق الاتحاد الدولي للبادل؛ أدلة تخطيط المنشآت الرياضية (Sports Venue Calculator، Turf & Courts)؛ مواد شركة Jungle Padel، 2025

إيراد الملعب حساب بسيط: الساعات × السعر × نسبة الإشغال. بلغ متوسط سعر الساعة في بالي 430,875 روبية في 2025، الأعلى بين كل الأقاليم، بحسب تقرير Core & Court وGrowell للبادل الإندونيسي لعام 2025. جاءت جاكرتا أدنى قليلاً بـ423,354 روبية.

خذ ثلاثة ملاعب تعمل 16 ساعة يومياً، أي 1,440 ساعة لعب في شهر من 30 يوماً. عند نسبة إشغال 60%، يجلب تأجير الملاعب وحده نحو 372 مليون روبية شهرياً، وعند 85% نحو 527 مليون روبية.

التدريب والدوريات وتأجير المضارب والمقهى تُضاف إلى ذلك. تقول Jungle Padel إن إيرادها الشهري يبلغ 708 مليون روبية للنادي الواحد بمتوسط إشغال 85% عبر شبكتها. هذه أرقام الشركة، لا توقعنا.

مواسم بالي تؤثر في النادي أقل مما تؤثر في الفيلا. السياح يصلون طوال العام، والمقيمون والوافدون يملؤون فترة 5 إلى 10 مساءً بعد العمل. ابنِ النموذج على الفئتين معاً، لا على وافدي السياحة وحدهم.

المصدر: Core & Court وGrowell، تقرير البادل الإندونيسي 2025، متوسط السعر بالساعة حسب الإقليم؛ مواد شركة Jungle Padel، 2025؛ حساب Rise Real Bali

نسبة الإشغال هي ما يقرر فترة الاسترداد، أكثر بكثير من سعر الملعب. محاكاة Neverlater لجاكرتا تصل إلى استرداد خلال نحو 15 شهراً بإشغال 90% وسعر 500,000 روبية للساعة، وهو ما يبدو عليه سوق يفتقر إلى الملاعب.

غيّر المُدخلات ويتوقف النادي عن الربح. في التحليل نفسه، نادٍ يعمل بإشغال 50% وسعر 225,000 روبية للساعة يسجّل ربحاً تشغيلياً سالباً. وعند 200,000 روبية للساعة يحتاج إشغالاً 87% فقط للتعادل.

لهذا يعرض الرسم أعلاه ثلاثة سيناريوهات، لا سيناريو واحداً. النادي الذي يستحق البناء يجب أن يغطي تكاليفه في الحالة الوسطى، قبل أي مساعدة من الفعاليات أو المقهى.

المصدر: Neverlater، محاكاة الاسترداد لجاكرتا، 9 أغسطس 2026؛ Core & Court وGrowell، تقرير البادل الإندونيسي 2025

تقع ملاعب البادل ضمن رمز النشاط KBLI 93114، منشآت الملاعب الرياضية، وهو الرمز نفسه الذي يغطي ملاعب التنس والريشة الطائرة. وصفه مكتب المحاماة SSEK بأنه منخفض المخاطر. صنّفته عيادة Hukumonline القانونية بأنه متوسط-منخفض، ما يضيف شهادة معايير ذاتية التصريح إلى رقم تعريف النشاط (NIB). عملياً، NIB وحده لا يكفي.

يحتاج الموقع موافقاته الخاصة: التوافق المكاني (KKPR)، والموافقة البيئية، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF). في جاكرتا، تشير SSEK إلى تحليل ضوضاء وسقف زمني الساعة 8 مساءً للملاعب في المناطق السكنية. تحقق من قواعد الإقليم لقطعتك قبل توقيع عقد إيجار الأرض.

يدير المالك الأجنبي النادي عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA). منذ أكتوبر 2025 تحتاج الشركة إلى 2.5 مليار روبية رأسمال مدفوع، وأن تلتزم باستثمار يتجاوز 10 مليار روبية لكل رمز نشاط في كل موقع، دون احتساب الأرض والمباني. دليلنا عن PT PMA يغطي التأسيس وتكاليف التشغيل.

• رمز النشاط KBLI 93114 ورقم تعريف النشاط (NIB) عبر نظام OSS
• شهادات المعايير والصحة
• التوافق المكاني (KKPR) والموافقة البيئية للقطعة، كلاهما قبل بدء البناء
• رخصة البناء (PBG) قبل البناء، وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF) قبل الافتتاح
• عقد إيجار أرض طويل بما يكفي لاسترداد تكلفة البناء، مع إمكانية التمديد
• حدود الضوضاء والساعات قرب المساكن
• شركة PT PMA برأسمال مدفوع 2.5 مليار روبية

المصدر: مكتب SSEK للمحاماة، الإطار القانوني لأعمال ملاعب البادل في جاكرتا، سبتمبر 2025، عبر Mondaq وLexology؛ عيادة Hukumonline، 30 سبتمبر 2025؛ لائحة BKPM رقم 5/2025، عبر BP Lawyers وSW Indonesia، أكتوبر 2025

بناء نادٍ خاص يمنحك السيطرة الكاملة والمخاطرة الكاملة: الأرض والبناء والتوظيف، ونحو ستة أشهر قبل أول لاعب مدفوع. يناسب من لديه موقع بالفعل ويريد إدارة عمل رياضي.

الامتياز يمنحك العلامة التجارية ودليل التشغيل، عادة مع نظام حجوزات مرفق. أنت من يبني ويدير النادي مع ذلك. اللائحة الحكومية رقم 35/2024، السارية منذ سبتمبر 2024، تشترط أن يكون مانح الامتياز قد شغّل النشاط ثلاث سنوات متتالية على الأقل بأرباح مدققة. يحتاج الطرفان شهادة تسجيل امتياز (STPW)، وتحصل على الكتيّب التعريفي قبل التوقيع بـ14 يوماً على الأقل.

الحصة في شبكة عاملة تتجاوز مرحلة البناء. أموالك تذهب إلى أندية لديها بالفعل سجل حجوزات. في شبكة Jungle Padel، التي بعناها بتفويض حصري، بيعت حزمة نصف بالمئة من الشركة القابضة بـ1.37 مليار روبية، وواحد بالمئة كاملة بـ2.74 مليار روبية.

المصدر: اللائحة الحكومية رقم 35/2024 بشأن الامتياز التجاري، عبر BPK ووزارة التجارة؛ مواد شركة Jungle Padel، 2025؛ هياكل صفقات Rise Real Bali، 2025–2026

كل رقم إشغال وإيراد في عرض تقديمي يأتي من البائع. اطلب صادرات حجوزات شهرية لكل ملعب على مدى العام الماضي. الموسم الممطر يظهر فوراً في تلك الأرقام، والمتوسط يخفيه.

مع الامتياز، اسأل كم من أندية مانح الامتياز افتُتح قبل أكثر من عامين وكم منها لا يزال مفتوحاً. اقرأ ما تغطيه الإتاوة ومن يدفع التسويق. مع الحصة، تحقق من الكيان القانوني الذي يملك الأندية وكيف يصل الربح إلى المساهمين.

1. 01
   بيانات الحجوزات

   إشغال شهري لكل ملعب على مدى الأشهر الاثني عشر الماضية، مباشرة من نظام الحجوزات.

2. 02
   هيكل الشركة

   من يملك الأندية، وهل هي PT PMA، وكيف تُسجَّل حصتك وكيف تُدفع الأرباح.

3. 03
   المنافسة

   الملاعب التي افتُتحت أو قيد الإنشاء ضمن خمسة كيلومترات خلال العام الماضي.

المصدر: Core & Court وGrowell، تقرير البادل الإندونيسي 2025؛ ممارسة صفقات Rise Real Bali

حياة النادي أو فشله يقرره موقعه، وفي بالي يعني ذلك التصنيف العمراني. صفحات المناطق لدينا تغطي التصنيف والطلب وتكلفة الأرض في كانجو وبيريرينان وأولواتو وبقية الجزيرة. وإن كنت تفضّل امتلاك جانب العقار من الصفقة، تعرض قوائم عقاراتنا مدة إيجار كل فيلا وتقدير عائدها الصافي.

للسؤال الأوسع عن كيفية ممارسة الأجانب الأعمال في إندونيسيا، اقرأ دليلنا عن الاستثمار في إندونيسيا بما يتجاوز الفلل. حصص الأندية والبناء الجاهز والاستشارات مذكورة في صفحة الاستثمار في البادل.

أسئلة شائعة