إحصاءات سياحة بالي: الوافدون والأسواق المصدرة واستقرار 2026

أضافت بالي مليون زائر أجنبي خلال عامين. أحصت BPS بالي 5,273,258 وافداً مباشراً في 2023، و6,333,360 في 2024، و6,948,754 في 2025. تباطأ النمو من 20.1% إلى 9.72%، وهو ما يبدو عليه سوق يقترب من سقفه.

الوافدون عبر البحر بند صغير تحرّك بسرعة: 41,169 في 2025 مقابل 24,819 قبل عام، معظمهم ركاب سفن سياحية. كل من عداهم تقريباً يهبط في مطار نجوراه راي.

لعام 2026 يستهدف الإقليم 7 ملايين زائر. بلوغ هذا الرقم يعني نحو 3.1 مليون وافد من أغسطس حتى ديسمبر. بحسب حسابنا من إصدارات BPS، هذا أعلى بنحو 4% مما حققته الأشهر الخمسة نفسها من 2025، فالهدف يحتاج نهاية أقوى مما توحي به الأشهر السبعة الأولى. تتوقع PT Hotel Investment Advisory 6.93 مليون، أقل قليلاً من 2025 (Bali Discovery، 20 سبتمبر 2026).

المصدر: BPS بالي، الإصدار السنوي في 2 فبراير 2026 والإصدار الشهري في 1 سبتمبر 2026، عبر Antara وDetik؛ Hotel Investment Advisory عبر Bali Discovery، 20 سبتمبر 2026

بدأ العام بهدوء ولامس القاع في مارس بـ472,070 وافداً. من أبريل صعد المنحنى كل شهر. بلغ يوليو 697,809، أعلى بنسبة 15.34% من يونيو، وأول شهر في العام يتجاوز رقمه في 2025، ولو بنسبة 0.10% فقط.

كان مايو ويونيو النقطتين الأضعف، بتراجع 3.98% و5.15% سنوياً. أُغلق النصف الأول عند 3,203,156 زائراً، أقل بنسبة 2.42% عن 2025. لم تنشر BPS بيانات أغسطس بعد؛ إصدارها الشهري يصدر عادة في أول يوم عمل من الشهر الثاني التالي، فيُتوقع نحو 1 أكتوبر.

الفارق بين مارس ويوليو 48%. بالنسبة لمالك فيلا، هذا هو الرقم العملي هنا: أكثر شهر ازدحاماً في الجزيرة يجلب ضيوفاً أكثر بنصف مما يجلبه أهدأ شهر.

المصدر: إصدارات BPS بالي الشهرية، 3 مارس إلى 1 سبتمبر 2026، عبر Antara Bali وBali Post؛ Disparda بالي عبر Bali Post وTribun Bali، 28 أغسطس 2026

لا تقترب أي دولة من أستراليا. أرسلت 1,628,460 زائراً في 2025، نحو 23% من الإجمالي بحسابنا، و982,403 من يناير إلى يوليو 2026. هذا يعادل نحو ثلاثة أستراليين مقابل كل زائر من الصين، ثاني أكبر سوق.

بقية العشرة الأوائل في 2025 كانت: الهند 569,260، الصين 537,380، كوريا الجنوبية 346,680، بريطانيا 317,520، فرنسا 279,120، الولايات المتحدة 274,610، ماليزيا 251,160، سنغافورة 211,330، واليابان 208,620.

في 2026 تقدّمت الصين إلى المرتبة الثانية. إحصاء الإقليم ليناير–يوليو يضعها عند 346,384، متقدمة على الهند بـ318,948. بريطانيا وكوريا الجنوبية والولايات المتحدة متقاربة بين 163,000 و171,000 لكل منها.

المصدر: BPS بالي حسب الدولة، 2025، 2 فبراير 2026؛ Disparda بالي، يناير–يوليو 2026، عبر Bali Post، 28 أغسطس 2026. الحصص حسابنا مقابل إجمالي Disparda البالغ 3,923,824

امتلأت الفنادق المصنَّفة بنسبة 67.29% في يوليو 2026، بحسب BPS بالي. صعد المنحنى تدريجياً خلال الربيع: 57.94% في أبريل، و61.16% في مايو، و64.87% في يونيو. عملت فنادق الخمس نجوم بنسبة 74.45% في يوليو، والأربع نجوم بنسبة 65.42%.

أماكن الإقامة غير المصنَّفة، وهي الفئة التي تضم معظم الفلل الخاصة والنُّزل، أدنى بكثير. وضعتها BPS عند 34.81% في أبريل. هذا قريب من نسبة 36% التي تسجّلها AirROI لمتوسط إعلان الإيجار قصير الأمد، لذا نعامل سلسلة الفنادق كخلفية عامة، لا كتوقع لفيلا بعينها.

الإقامات قصيرة. في يونيو أمضى الضيوف الأجانب 3.09 ليالٍ في المتوسط في الفنادق المصنَّفة و2.47 ليلة في الأماكن غير المصنَّفة (Bali Post، 4 أغسطس 2026). الإقامات القصيرة تعني دورات تسليم أكثر مقابل الإيراد نفسه، فتأخذ التنظيف والغسيل حصة أكبر من كل حجز.

المصدر: إصدارات BPS بالي الشهرية في 2 يونيو و4 أغسطس و1 سبتمبر 2026، عبر Antara وBali Post؛ AirROI، اثنا عشر شهراً منتهية، سبتمبر 2026

الطلب مستقر، والمعروض ليس كذلك. أحصت PT Hotel Investment Advisory نحو 2,460 غرفة فندقية قيد الإنشاء في 22 أغسطس 2026. معظمها يُبنى في المناطق نفسها التي يبحث فيها مشترو الفلل.

تضع Colliers مخزون الجزيرة الحالي عند نحو 62,000 غرفة، مع 1,700 غرفة خمس نجوم إضافية مقررة بين أواخر 2026 و2029، معظمها في أوبود وكانجو. أحصى تقرير Horwath HTL في مارس 2026 عدد 5,641 غرفة عبر 45 فندقاً في خط الإنشاءات الأوسع. تختلف الإجماليات لأن كل شركة تحصي مرحلة مختلفة، لذا نعرضها جنباً إلى جنب.

المصدر: PT Hotel Investment Advisory، بيانات حتى 22 أغسطس 2026، عبر Kompas وBali Discovery، 1 سبتمبر 2026؛ Colliers، سوق فنادق بالي، الربع الثاني 2026؛ Horwath HTL وC9 Hotelworks، Bali Hotel & Branded Residences 2026، 31 مارس 2026

نمذجت الشركة الاستشارية نفسها إشغال الفنادق لعام 2027 منطقة بمنطقة. في سيناريوها المعتدل تتصدّر سانور بـ84.6%، وتتأخر أوبود عن المناطق الرئيسية بـ61.7%. في السيناريو الأسوأ تنخفض أوبود إلى 47.7% وجيمباران إلى 50.6%.

النمط واضح: المناطق ذات الإنشاءات الأكثر تسجّل أرقاماً أقل. بالنسبة لمشتري الفلل، الخلاصة أن الفجوة بين المناطق، التي تتجاوز 20 نقطة، أصبحت أهم من الفجوة بين فئات العقارات.

المصدر: PT Hotel Investment Advisory، توقع 2027، عبر Bali Discovery، 1 سبتمبر 2026

استقبل مطار نجوراه راي 24,125,161 راكباً في 2025، 63% منهم على رحلات دولية (Antara، يناير 2026). طاقته الاستيعابية نحو 24 مليون سنوياً، بحسب وزارة النقل، فالمبنى يعمل بالفعل عند حده الأقصى في أشهر الذروة.

الحل المطروح هو إعادة تهيئة المبنى وجسر ربط، دون مبنى جديد. يستهدف المشغّل 32 مليون راكب سنوياً، والأعمال متوقع أن تستغرق ثلاث إلى أربع سنوات (Bali Post وBisnis، 18 يونيو 2026).

كل زائر أجنبي مدين أيضاً برسم سياحة قدره 150,000 روبية. جمع الإقليم نحو 244 مليار روبية حتى 26 أغسطس 2026، مقابل هدف 500 مليار روبية للعام (Bali Post). تقديرات الالتزام تتراوح بين 37% و43% حسب التقرير. من أواخر أغسطس، بدأت شركات الطيران المتجهة إلى بالي بالإعلان عن الرسم على متن الطائرة.

المصدر: Antara وTirto، يناير 2026؛ وزارة النقل عبر Detik، 24 يناير 2026؛ Bali Post وBisnis، 18 يونيو 2026؛ Antara Bali، 14 أغسطس 2026؛ Bali Post، 26 أغسطس 2026

افترض ثبات الوافدين لعام 2027، لا نمواً. سبعة أشهر أقل من العام الماضي وارتفاع طفيف 0.10% في يوليو يعنيان استقراراً عند مستوى قياسي، وهذا أساس جيد لعمل إيجاري إن سعّرته بصدق.

المنطقة أصبحت أهم مما كانت. الغرف الجديدة مستمرة، ومتركزة في جيمباران وأولواتو وكانجو وأوبود. قبل الشراء هناك، تحقق كيف تنافس الفيلا على السعر والتقييمات. متوسط الجزيرة لن يكفي وحده.

خطّط للإقامات القصيرة. متوسط إقامة ليلتين إلى ثلاث يعني تسجيلات دخول أكثر شهرياً، ويجب أن تعكس رسوم الإدارة والتنظيف ذلك. دليلنا عن نسب الإشغال يفصّل العام شهراً بشهر، ودليل العائد الإيجاري حسب المنطقة يحوّل الأسعار إلى دخل للمالك.

• استخدم متوسط الأشهر الاثني عشر الماضية للإشغال، لا شهر الذروة
• اسأل المشغّل عن الفنادق قيد الإنشاء ضمن 2 كم من الفيلا، وموعد افتتاحها
• طابق الضيف المستهدف مع تقويم عطلات بلده
• ضع ميزانية لدورات تسليم متكررة

المصدر: إصدارات BPS بالي 2026؛ PT Hotel Investment Advisory، 1 سبتمبر 2026؛ ممارسة Rise Real Bali، 2023–2026

أسئلة شائعة