Pozytywna lista inwestycji Indonezji: branże otwarte, zamknięte i wyjątek Bali

To rozporządzenie prezydenta 10/2021 o dziedzinach działalności inwestycyjnej, podpisane 2 lutego 2021 r. i obowiązujące od 4 marca 2021 r. Zastąpiło listę negatywną z 2016 r., która ograniczała dwadzieścia rodzajów działalności. Logika się odwróciła: branża jest otwarta, dopóki rozporządzenie jej nie zamknie albo nie obwarunkuje.

Branże otwarte dzielą się na cztery grupy. Branże priorytetowe dostają zachęty. Niektóre należą do spółdzielni i małych firm albo wpuszczają cudzoziemców tylko jako ich partnerów. Kolejna grupa ma warunki szczególne. Cała reszta jest otwarta. Liczby kategorii różnią się między streszczeniami kancelarii (245 lub 246 branż priorytetowych), więc sprawdź załącznik dla własnego kodu.

Źródło: Perpres 10/2021, peraturan.bpk.go.id (podpisany 2 lutego 2021 r.; w mocy od 4 marca 2021 r.); PwC Omnibus Flash, 2021; CMS, luty 2021 r.

Sześć. Perpres 10/2021 zamyka uprawę i produkcję narkotyków klasy 1, hazard i kasyna, połów gatunków z listy CITES, pozyskiwanie koralowców i skały morskiej na materiały budowlane lub pamiątki, broń chemiczną oraz sektor przemysłowych chemikaliów i substancji niszczących warstwę ozonową.

Perpres 49/2021, podpisany 24 maja 2021 r., dodał produkcję alkoholu (KBLI 11010, 11020 i 11031). Pierwsze rozporządzenie zostawiało ją otwartą w czterech prowincjach, w tym na Bali. Hoteli, willi, restauracji i nieruchomości na liście zamkniętych nie ma. Ich ograniczenia płyną z warunków przypisanych do kodów, z licencjonowania i – teraz – z przepisów prowincji.

Źródło: Perpres 10/2021 i 49/2021, peraturan.bpk.go.id; PwC Omnibus Flash, 2021; Tempo, czerwiec 2021 r.

Zagraniczni inwestorzy działają przez PT PMA. Rozporządzenie BKPM 5/2025, wydane 1 października 2025 r., ustaliło jej minimalny kapitał wpłacony na Rp 2,5 mld w gotówce, wobec dawnych Rp 10 mld. Pieniądze muszą przez 12 miesięcy leżeć na rachunku spółki, z wyjątkiem aktywów, budowy i kosztów działania.

Obok działa drugi test. Planowana inwestycja musi przekroczyć Rp 10 mld na pięciocyfrowy kod KBLI i lokalizację projektu, a grunt i budynki zwykle się nie liczą. Dwie kancelarie piszą, że nieruchomości, zakwaterowanie, rolnictwo i podobne branże mogą je wliczać. Kancelarie dzielą się też co do samej reguły kapitału. Trzy czytają Rp 2,5 mld na spółkę, a jedna na rodzaj działalności. Idziemy za większością, a rozstrzyga tekst rozporządzenia.

Nasz przewodnik po PT PMA wycenia spółkę dla kupującego willę, a tekst biznes w Indonezji dla cudzoziemców opisuje, co inwestorzy robią poza willami.

Źródło: Emerhub, SSEK, Withers i A&O Shearman o rozporządzeniu BKPM 5/2025, październik 2025 r.

Kod KBLI to pięciocyfrowy numer, który mówi systemowi licencyjnemu OSS, czym zajmuje się spółka. Każdy kod ma poziom ryzyka i własne warunki, a pozytywna lista działa kod po kodzie. Wybierz zły, a rejestracja się nie uda.

Kody niedawno się zmieniły. Rozporządzenie BPS 7/2025, uchwalone 18 grudnia 2025 r., zastąpiło klasyfikację z 2020 r. klasyfikacją KBLI 2025, a spółki miały czas do 18 czerwca 2026 r. na dostosowanie rejestracji. Pod spodem leży rozporządzenie rządowe 28/2025 (licencjonowanie oparte na ryzyku), które zastąpiło GR 5/2021. Kod ze starszego artykułu mógł więc się przesunąć.

Źródło: Rozporządzenie BPS 7/2025, za Hogan Lovells i Emerhub; rozporządzenie rządowe 28/2025, za ASEAN Briefing i XPND

Antara Bali podało 23 lipca 2026 r., że rząd prowincji ogłosił zakaz nowych licencji PT PMA w 18 dziedzinach działalności. Ograniczenie obowiązywało od trzeciego tygodnia maja, kiedy OSS zaczął odrzucać nowe zagraniczne wnioski z adresem na Bali w wymienionych kodach niskiego ryzyka. Istniejące licencje zachowują ważność, a te spółki muszą dalej składać raporty z działalności LKPM. Deklarowanym celem jest ochrona lokalnych małych firm przed nieuczciwą konkurencją.

Doniesienia różnią się co do zakresu. List gubernatora z 28 stycznia 2026 r. wymieniał dziewięć problematycznych kodów. Jedna firma doradcza podaje siedem do przeglądu. Antara Bali wydrukowała 18. Emerhub pisze, że OSS odrzuca każdy kod niskiego i średnio-niskiego ryzyka dla adresu na Bali, a kody średnio-wysokiego i wysokiego ryzyka pozostają otwarte. Traktuj tabelę jako listę publiczną i przetestuj własny kod w OSS. Kody trzymają się numeracji z 2020 r., więc sprawdź odpowiednik w KBLI 2025.

Źródło: Antara Bali, 23 lipca 2026 r.; Emerhub, zamknięcie licencji PMA na Bali, 2026; Let's Move Indonesia, 2026

Zakup na własne nazwisko, czyli leasehold albo prawo użytkowania, nie jest rejestracją spółki, więc zamknięcie tego nie dotyczy. To nasza interpretacja, nie orzeczenie. Drogi otwarte dla zagranicznych kupujących zebrano w jednej tabeli.

Zamknięcie boli wtedy, gdy planujesz trzymać willę w nowej PT PMA. Nieruchomości (68111), hotele gwiazdkowe i inne kody zakwaterowania są na liście. Spółka zarejestrowana przed majem zachowuje licencję, a nowa może wymagać innego kodu. Zapytaj licencjonowanego konsultanta, jaki kod przyjmie OSS dla Twojego planu. Spółek nie rejestrujemy. Jeśli willa ma być wynajmowana na doby, przewodnik o licencji na najem wyjaśnia NIB, a nasz przewodnik po planach zagospodarowania omawia działkę.

Źródło: Odczytanie Rise Real Bali na podstawie Antara Bali, 23 lipca 2026 r., i rozporządzenia BKPM 5/2025

Idź po kolei i zaczynaj od kodu, nie od nazwy firmy. Najpierw znajdź kod KBLI 2025, który pasuje do tego, co faktycznie będziesz robić. Potem przeczytaj jego wpis w OSS: poziom ryzyka i warunki. Trzeci krok to porównanie z krajową listą zamkniętych branż i – jeśli adres spółki jest na Bali – z 18 kodami z tabeli powyżej.

Czwarty krok to sprawdzenie liczb: kapitał wpłacony wobec Rp 2,5 mld i planowana inwestycja wobec Rp 10 mld. Na końcu sprawdź, w jakiej strefie leży działka według szczegółowego planu zagospodarowania, bo dozwolona działalność nadal potrzebuje dozwolonego gruntu. Jak czytać ten plan, wyjaśnia przewodnik po planach zagospodarowania. Zachowaj zrzuty ekranu z OSS razem z dokumentacją.

Źródło: Rozporządzenie BKPM 5/2025; lista kontrolna Rise Real Bali

Prawdopodobnie. Dekret prezydenta 38/2025 z 22 grudnia 2025 r. uruchomił roczny proces przygotowania nowego rozporządzenia o branżach inwestycyjnych. Obejmuje kryteria zachęt, branże zarezerwowane dla małych firm, branże z limitami kapitału zagranicznego i sektor alkoholowy.

Urzędnik Ministerstwa Koordynującego ds. Gospodarki powiedział w marcu 2026 r., że rewizja powinna zakończyć się w drugiej połowie roku. Na dzień 3 października 2026 r. nie znaleźliśmy opublikowanego następcy, więc nadal obowiązuje Perpres 10/2021 ze zmianami. Sprawdź tekst w dniu rejestracji. Jeśli porównujesz kierunki, Bali i Dubaj zestawiają zasady własności obok siebie.

Źródło: Keppres 38/2025, za DDTC, 3 lutego 2026 r.; Bisnis.com, 4 marca 2026 r.

Częste pytania