Biznes na Bali dla cudzoziemca: jak działa droga przez spółkę i gdzie inwestuje się poza willami

Zrealizowane inwestycje w Indonezji sięgnęły Rp 1 931,2 bln w 2025 r., o 12,7% więcej niż w 2024 r., według styczniowego raportu Ministerstwa Inwestycji z 2026 r. Bezpośrednie inwestycje zagraniczne wyniosły Rp 900,9 bln, czyli 46,6% całości. Inwestorzy krajowi włożyli Rp 1030,3 bln.

Proporcje odwróciły się w tym roku. W 2024 r. pieniądze zagraniczne stanowiły 52,5% sumy Rp 1714,2 bln. W 2025 r. utrzymały się na tym samym poziomie, podczas gdy inwestycje krajowe wzrosły o ponad jedną czwartą. Pierwsza połowa 2026 r. przyniosła Rp 1010,6 bln, o 7,2% więcej niż rok wcześniej, przy zbliżonym udziale kapitału zagranicznego i krajowego.

Największe pieniądze idą w przetwórstwo metali, transport, górnictwo i tereny przemysłowe. W 2024 r. czołowymi prowincjami były Jawa Zachodnia, Dżakarta i Jawa Wschodnia. Gospodarka Bali kręci się wokół odwiedzających. Tam prywatny inwestor z kilkoma miliardami rupii znajdzie swoją niszę.

Źródło: Ministerstwo Inwestycji (BKPM), wyniki 2024, 31 stycznia 2025; wyniki 2025, 15 stycznia 2026; wyniki I półrocza 2026, 16 lipca 2026; za ANTARA, Bisnis.com i DDTC

Zakłada się spółkę z kapitałem zagranicznym, PT PMA. Rejestruje się ją online przez OSS, rządowy system licencjonowania, i otrzymuje numer rejestracji działalności (NIB). Dozwolone rodzaje działalności wybiera się z pięciocyfrowych kodów KBLI, a każdy kod ma własne zasady.

Rozporządzenie BKPM 5/2025 obniżyło próg kapitałowy w październiku 2025 r. Spółka wpłaca dziś Rp 2,5 mld zamiast Rp 10 mld. Dawna kwota Rp 10 mld pozostała jako minimalny plan inwestycyjny dla każdego kodu działalności w każdej lokalizacji, bez gruntu i budynków. Przez 12 miesięcy kapitału nie można wycofać do udziałowców, ale spółka może wydać go na aktywa, roboty budowlane i bieżące koszty.

Potem przychodzą koszty bieżące. Spółka prowadzi księgi co miesiąc, składa deklaracje podatkowe i wysyła przez OSS kwartalny raport inwestycyjny (LKPM). Podatek dochodowy od osób prawnych wynosi 22%. Gdy zysk wychodzi jako dywidenda do udziałowca za granicą, u źródła potrąca się 20% (PPh 26), chyba że umowa Twojego kraju z Indonezją przewiduje stawkę niższą. Nasz poradnik o PT PMA przechodzi przez każdy obowiązek.

1. 01
   Wybierz kody KBLI

   Kod określa, co spółka może robić, i jej poziom ryzyka. Poziom ryzyka decyduje, jakie licencje idą dalej.

2. 02
   Zarejestruj się w OSS

   Spółka dostaje NIB online. Działalność niskiego ryzyka często może zacząć na samym NIB, a średniego ryzyka dokłada certyfikat standardów.

3. 03
   Wpłać kapitał

   Co najmniej Rp 2,5 mld trafia na indonezyjskie konto bankowe spółki po jego otwarciu, poparte zadeklarowanym planem wartym ponad Rp 10 mld na każdy kod.

Źródło: Rozporządzenie BKPM 5/2025, za BP Lawyers i SW Indonesia, październik 2025; Ustawa 7/2021 o harmonizacji przepisów podatkowych; PwC Worldwide Tax Summaries, Indonezja, 2026

Indonezja prowadzi pozytywną listę inwestycyjną, ustaloną Rozporządzeniem Prezydenta 10/2021 ze zmianą 49/2021. Domyślnie rynek jest otwarty: branża dopuszcza do 100% udziału zagranicznego, chyba że lista mówi inaczej.

Sześć branż jest zamkniętych całkowicie, w tym narkotyki, hazard i broń chemiczna. Lista wymienia 246 branż priorytetowych z zachętami oraz 106 zastrzeżonych dla spółdzielni i małych lokalnych firm albo otwartych dla cudzoziemców wyłącznie w spółce z lokalnym partnerem. Dekret z końca 2025 r. zapowiada przegląd listy, więc aktualne zasady dla swojego kodu KBLI sprawdź przed rejestracją.

Dla prywatnego inwestora na Bali sport, usługi i hotelarstwo są zwykle otwarte przez własną spółkę. Szczegóły siedzą na poziomie kodu, a jeden kod może różnić się od sąsiedniego.

Źródło: Rozporządzenie Prezydenta 10/2021 ze zmianą 49/2021, za ASEAN Briefing, czerwiec 2024; Keppres 38/2025 o przeglądzie listy, za DDTC, luty 2026

Gospodarkę wyspy napędzają odwiedzający. BPS Bali naliczył 6 948 754 zagranicznych odwiedzających w 2025 r., o 9,72% więcej niż w 2024 r. W 2026 r. liczba utrzymuje się mniej więcej na tym rekordowym poziomie, zamiast dalej rosnąć. Dodaj do tego ekspatów mieszkających tu miesiącami i rosnącą lokalną klasę średnią, a wychodzi rynek na wszystko, czego ludzie używają na co dzień.

Padel to najwyraźniejszy przykład. Indonezja miała 15 kortów do padla w 2021 r. i 947 do 2025 r., według Indonesia Padel Report firm Core & Court i Growell. Bali liczy sobie najwyższą stawkę za kort w kraju, Rp 430 875 za godzinę. Nasze rozliczenie kosztu i zarobku klubu padlowego rozpisuje liczby dla klubu z trzema kortami.

Ten wzorzec powtarza się w innych niszach. Ludzie zostający tu na miesiące chcą mieć gdzie trenować i gdzie pracować, więc obok kawiarni wciąż otwierają się siłownie i coworkingi.

Źródło: BPS Bali, przyjazdy zagraniczne 2025, 2 lutego 2026; Core & Court i Growell, Indonesia Padel Report 2025

PT PMA to kapitał, księgowość, raporty i dyrektor na miejscu. Jeśli zależy Ci na dochodzie, a nie na drugim etacie, możesz kupić udział w biznesie, który już działa.

Tak działała inwestycja w padel w sieci Jungle Padel, którą Rise Real Bali sprzedała na wyłączność. Bilet wejścia to pakiet 0,5% za Rp 1,37 mld. Kupował on udział w spółce holdingowej, a przez nią – w każdym klubie, jaki sieć otwiera. Sieć prowadziła osiem klubów i planowała siedem kolejnych na 2026 r., według materiałów spółki.

Udział wymaga tych samych kontroli, co zakup całej spółki. Sprawdź, kto jest właścicielem aktywów, jak liczony i wypłacany jest zysk oraz jakie dokumenty stoją za liczbami w prezentacji. Dywidendy dla zagranicznego udziałowca nadal mają potrącany podatek u źródła, więc sprawdź stawkę z umowy podatkowej.

• Struktura spółki i kto jest właścicielem aktywów
• Zbadane audytem sprawozdania za dwa, trzy lata
• Jak zarejestrowany jest udział i jak wypłacany jest zysk
• Licencje pod kodami KBLI zgodnymi z tym, czym firma faktycznie się zajmuje
• Pozwolenia budowlane: PBG i SLF
• Plan rozwoju i skąd biorą się na niego pieniądze

Źródło: Materiały spółki Jungle Padel, 2025; praktyka transakcyjna Rise Real Bali

Willa to najłatwiejszy do zrozumienia aktyw. Można ją zobaczyć, wynająć i sprzedać. Dochód zależy od obłożenia i zarządcy, a leasehold trwa przez ustalony okres. Każda karta w naszych ofertach nieruchomości podaje, ile lat zostało z dzierżawy i ile willa daje netto po kosztach.

Własna spółka daje najwięcej kontroli i najwięcej pracy. Potrzebuje PT PMA, zespołu i kogoś na miejscu. Jeśli planujesz tu mieszkać, prowadząc firmę, dla dyrektorów i komisarzy z udziałami wartymi co najmniej Rp 10 mld działa zezwolenie inwestorskie E28A, jak opisuje nasz poradnik o wizach długoterminowych.

Udział w działającej spółce leży pośrodku. Angażujesz się mniej niż właściciel-operator, a ryzyko niesiesz inne niż posiadacz nieruchomości. Większość naszych klientów zaczyna od willi, a udział w biznesie dokłada, gdy już poznają wyspę. Strony okolic to dobry pierwszy krok.

Źródło: Rozporządzenie BKPM 5/2025; materiały spółki Jungle Padel, 2025; oferty Rise Real Bali

Częste pytania