Créer une entreprise en Indonésie quand on est étranger : comment fonctionne la voie de la société et où l'on investit au-delà des villas

Les investissements réalisés en Indonésie ont atteint Rp 1 931,2 mille milliards en 2025, soit 12,7 % de plus qu'en 2024, selon la publication de janvier 2026 du ministère de l'Investissement. Les investissements directs étrangers se sont élevés à Rp 900,9 mille milliards, soit 46,6 % du total. Les investisseurs nationaux ont apporté Rp 1 030,3 mille milliards.

La répartition s'est inversée cette année-là. En 2024, l'argent étranger représentait 52,5 % des Rp 1 714,2 mille milliards. En 2025, il est resté stable, alors que l'investissement national progressait de plus d'un quart. Le premier semestre 2026 a apporté Rp 1 010,6 mille milliards, soit 7,2 % de plus qu'un an plus tôt, avec des apports étrangers et nationaux à peu près au même niveau.

Les plus gros capitaux vont à la transformation des métaux, aux transports, aux mines et aux zones industrielles. En 2024, les premières provinces étaient Java occidental, Jakarta et Java oriental. L'économie de Bali, elle, vit des visiteurs. C'est là qu'un investisseur particulier disposant de quelques milliards de roupies peut trouver sa niche.

Source : Ministry of Investment (BKPM), résultats 2024, 31 janvier 2025 ; résultats 2025, 15 janvier 2026 ; résultats du premier semestre 2026, 16 juillet 2026 ; relayés par ANTARA, Bisnis.com et DDTC

Vous créez une société à capitaux étrangers, une PT PMA. Elle s'enregistre en ligne via l'OSS, le système public de licences, et reçoit un numéro d'identification d'entreprise (NIB). Vous choisissez ses activités autorisées parmi les codes d'activité KBLI à cinq chiffres, et chaque code a ses propres règles.

Le règlement BKPM 5/2025 a abaissé le plancher de capital en octobre 2025. Une société libère désormais Rp 2,5 Md au lieu de Rp 10 Md. L'ancien chiffre de Rp 10 Md subsiste comme plan d'investissement minimal pour chaque code d'activité sur chaque site, terrain et bâtiments exclus. Pendant 12 mois, le capital ne peut pas retourner aux actionnaires, mais la société peut le dépenser en actifs, en travaux et en frais courants.

Viennent ensuite les obligations courantes. La société tient une comptabilité mensuelle, dépose ses déclarations fiscales et envoie un rapport d'investissement trimestriel (LKPM) via l'OSS. L'impôt sur les sociétés est de 22 %. Quand le bénéfice sort sous forme de dividende vers un actionnaire à l'étranger, 20 % sont retenus à la source (PPh 26), sauf si la convention entre votre pays et l'Indonésie prévoit un taux plus bas. Notre guide de la PT PMA passe en revue chaque obligation.

1. 01
   Choisissez les codes KBLI

   Le code définit ce que la société peut faire, et son niveau de risque. Le niveau de risque détermine les licences qui suivent.

2. 02
   Enregistrez-vous dans l'OSS

   La société obtient son NIB en ligne. Les activités à faible risque peuvent souvent démarrer avec le seul NIB, tandis que celles à risque moyen y ajoutent un certificat de normes.

3. 03
   Libérez le capital

   Au moins Rp 2,5 Md sont versés sur le compte bancaire indonésien de la société une fois ouvert, adossés à un plan déclaré de plus de Rp 10 Md pour chaque code.

Source : BKPM Regulation 5/2025, via BP Lawyers et SW Indonesia, octobre 2025 ; Law 7/2021 on tax harmonization ; PwC Worldwide Tax Summaries, Indonésie, 2026

L'Indonésie applique une liste positive des investissements, fixée par le règlement présidentiel 10/2021 modifié par le 49/2021. Le principe est l'ouverture : un secteur accepte jusqu'à 100 % de détention étrangère, sauf indication contraire de la liste.

Six secteurs sont totalement fermés, dont les stupéfiants, les jeux d'argent et les armes chimiques. La liste désigne 246 secteurs prioritaires assortis d'incitations, et 106 réservés aux coopératives et aux petites entreprises locales, ou ouverts aux étrangers seulement en partenariat avec elles. Un décret de fin 2025 programme une refonte de la liste : confirmez donc les règles en vigueur pour votre code KBLI avant de vous enregistrer.

Pour un investisseur particulier à Bali, le sport, les services et l'hôtellerie sont en général ouverts via votre propre société. Les détails se jouent au niveau du code, et un code peut différer de son voisin.

Source : Presidential Regulation 10/2021, dans sa version modifiée par 49/2021, via ASEAN Briefing, juin 2024 ; Keppres 38/2025 sur la révision de la liste, via DDTC, février 2026

Ce sont les visiteurs qui font tourner l'économie de l'île. BPS Bali a compté 6 948 754 visiteurs étrangers en 2025, soit 9,72 % de plus qu'en 2024. En 2026, le chiffre se maintient à peu près à ce niveau record sans grimper. Ajoutez les expatriés qui vivent ici pendant des mois et une classe moyenne locale en croissance : cela fait un marché pour tout ce que l'on utilise au quotidien.

Le padel est l'exemple le plus rapide. L'Indonésie comptait 15 courts de padel en 2021 et 947 en 2025, selon l'Indonesia Padel Report de Core & Court et Growell. Bali pratique le tarif de court le plus élevé du pays, à Rp 430 875 l'heure. Notre analyse de ce que coûte et rapporte un club de padel chiffre le cas d'un club de trois courts.

Le schéma se répète dans d'autres niches. Ceux qui restent plusieurs mois veulent un endroit où s'entraîner et un endroit où travailler : salles de sport et espaces de coworking continuent donc d'ouvrir à côté des cafés.

Source : BPS Bali, arrivées internationales en 2025, 2 février 2026 ; Core & Court et Growell, Indonesia Padel Report 2025

Une PT PMA suppose du capital, une comptabilité, des rapports et un dirigeant sur place. Si vous voulez des revenus plutôt qu'un deuxième métier, vous pouvez acheter une participation dans une entreprise qui fonctionne déjà.

C'est ainsi que fonctionnait l'investissement dans le padel du réseau Jungle Padel, que Rise Real Bali commercialisait sous mandat exclusif. Le ticket d'entrée était un lot de 0,5 % à Rp 1,37 Md. Il donnait une participation dans la holding et, à travers elle, dans chaque club que le réseau ouvre. Le réseau exploitait huit clubs et en prévoyait sept autres pour 2026, selon les documents de la société.

Une participation exige les mêmes vérifications que l'achat d'une société entière. Renseignez-vous sur qui détient les actifs, sur la manière dont le bénéfice est calculé et versé, et sur les documents qui soutiennent les chiffres de la présentation. Les dividendes versés à un actionnaire étranger supportent toujours une retenue à la source : vérifiez donc votre taux conventionnel.

• La structure de la société et qui détient les actifs
• Des comptes audités sur deux ou trois ans
• Comment la participation est enregistrée et comment le bénéfice est versé
• Des licences sous des codes KBLI qui correspondent à l'activité réelle
• Les autorisations de construire : PBG et SLF
• Le plan d'expansion et l'origine de son financement

Source : documents de l'entreprise Jungle Padel, 2025 ; pratique de Rise Real Bali sur les transactions

Une villa est l'actif le plus facile à comprendre. On peut la visiter, la louer et la revendre. Le revenu dépend du taux d'occupation et du gestionnaire, et un leasehold (bail de longue durée) court sur une durée fixe. Chaque fiche de nos annonces immobilières indique la durée du bail et ce que la villa rapporte net de charges.

Votre propre société vous donne le plus de contrôle et le plus de travail. Elle exige une PT PMA, une équipe et quelqu'un sur place. Si vous comptez vivre ici en la dirigeant, le permis d'investisseur E28A s'applique aux directeurs et aux commissaires qui détiennent au moins Rp 10 Md d'actions, comme l'explique notre guide des visas de long séjour.

Une participation dans une société en activité se situe entre les deux. Vous êtes moins impliqué qu'un propriétaire-exploitant, et vous portez un autre risque qu'un détenteur de bien immobilier. La plupart de nos clients commencent par une villa, puis ajoutent une participation dans une entreprise une fois qu'ils connaissent l'île. Les pages quartiers sont une bonne première étape.

Source : BKPM Regulation 5/2025 ; documents de l'entreprise Jungle Padel, 2025 ; annonces de Rise Real Bali

Questions fréquentes