Emprender en Bali: cómo funciona la vía societaria y dónde invierten los extranjeros más allá de las villas

La inversión realizada en Indonesia llegó a Rp 1.931,2 billones en 2025, un 12,7 % más que en 2024, según el informe de enero de 2026 del Ministerio de Inversión. La inversión extranjera directa fue de Rp 900,9 billones, el 46,6 % del total. Los inversores nacionales pusieron Rp 1.030,3 billones.

La mezcla se invirtió ese año. En 2024 el dinero extranjero era el 52,5 % del total de Rp 1.714,2 billones. En 2025 se mantuvo plano mientras la inversión nacional creció más de un cuarto. El primer semestre de 2026 trajo Rp 1.010,6 billones, un 7,2 % más que un año antes, con el dinero extranjero y el nacional casi a la par.

El dinero grande va al procesamiento de metales, transporte, minería y polígonos industriales. En 2024 las provincias principales fueron Java Occidental, Yakarta y Java Oriental. La economía de Bali funciona con visitantes en su lugar. Ahí es donde un inversor particular con unos pocos miles de millones de rupias puede encontrar un hueco.

Fuente: Ministerio de Inversión (BKPM), resultados 2024, 31 de enero de 2025; resultados 2025, 15 de enero de 2026; resultados del primer semestre de 2026, 16 de julio de 2026; recogido por ANTARA, Bisnis.com y DDTC

Se constituye una sociedad de capital extranjero, una PT PMA. Se registra online a través de OSS, el sistema de licencias del gobierno, y recibe un número de identificación de negocio (NIB). Eliges sus actividades permitidas entre los códigos de cinco dígitos KBLI, y cada código trae sus propias reglas.

El Reglamento BKPM 5/2025 bajó el capital mínimo en octubre de 2025. Ahora la sociedad desembolsa Rp 2.500 millones en vez de Rp 10.000 millones. La antigua cifra de Rp 10.000 millones se mantiene como el plan de inversión mínimo por cada código de actividad en cada sede, sin contar terreno ni edificaciones. Durante 12 meses el capital no puede volver a los socios, pero la sociedad puede gastarlo en activos, obras y gastos corrientes.

Después vienen los gastos corrientes. La sociedad lleva contabilidad mensual, presenta declaraciones fiscales y envía un informe trimestral de inversión (LKPM) a través de OSS. El impuesto de sociedades es del 22 %. Cuando el beneficio sale como dividendo hacia un socio en el extranjero, se retiene un 20 % en origen (PPh 26), salvo que el convenio de tu país con Indonesia fije un tipo menor. Nuestra guía de la PT PMA repasa cada obligación.

1. 01
   Elegir los códigos KBLI

   El código fija qué puede hacer la sociedad y su nivel de riesgo. El nivel de riesgo decide qué licencias vienen después.

2. 02
   Registrarse en OSS

   La sociedad recibe su NIB online. Las actividades de riesgo bajo a menudo pueden empezar solo con el NIB, y las de riesgo medio añaden un certificado de estándares.

3. 03
   Desembolsar el capital

   Al menos Rp 2.500 millones entran en la cuenta bancaria indonesia de la sociedad una vez abierta, respaldados por un plan declarado de más de Rp 10.000 millones por cada código.

Fuente: Reglamento BKPM 5/2025, vía BP Lawyers y SW Indonesia, octubre de 2025; Ley 7/2021 de armonización fiscal; PwC Worldwide Tax Summaries, Indonesia, 2026

Indonesia funciona con una lista positiva de inversión, fijada por el Reglamento Presidencial 10/2021, modificado por el 49/2021. Por defecto está abierta: un sector admite hasta el 100 % de capital extranjero salvo que la lista diga lo contrario.

Seis sectores están cerrados sin más, incluidos narcóticos, juego y armas químicas. La lista nombra 246 sectores prioritarios con incentivos, y 106 reservados a cooperativas y pequeños negocios locales, o abiertos a extranjeros solo en asociación con ellos. Un decreto de finales de 2025 programa una revisión de la lista, así que conviene confirmar la norma vigente para tu código KBLI antes de registrarte.

Para un inversor particular en Bali, deporte, servicios y hostelería suelen estar abiertos a través de tu propia sociedad. Los detalles están a nivel de código, y un código puede diferir del de al lado.

Fuente: Reglamento Presidencial 10/2021, modificado por el 49/2021, vía ASEAN Briefing, junio de 2024; Keppres 38/2025 sobre la revisión de la lista, vía DDTC, febrero de 2026

Los visitantes mueven la economía de la isla. BPS Bali contó 6.948.754 visitantes extranjeros en 2025, un 9,72 % más que en 2024. En 2026 el recuento se mantiene cerca de ese nivel récord en vez de seguir subiendo. Suma los expatriados que viven aquí meses y una clase media local en crecimiento, y tienes mercado para todo lo que la gente usa cada día.

El pádel es el ejemplo más rápido. Indonesia tenía 15 pistas de pádel en 2021 y 947 en 2025, según el Indonesia Padel Report de Core & Court y Growell. Bali cobra la tarifa de pista más alta del país, Rp 430.875 la hora. Nuestro desglose de cuánto cuesta y cuánto gana un club de pádel hace los números para un club de tres pistas.

El patrón se repite en otros nichos. Quien se queda meses quiere dónde entrenar y dónde trabajar, así que gimnasios y espacios de coworking siguen abriendo junto a las cafeterías.

Fuente: BPS Bali, llegadas extranjeras 2025, 2 de febrero de 2026; Core & Court y Growell, Indonesia Padel Report 2025

Una PT PMA significa capital, contabilidad, informes y un director sobre el terreno. Si buscas ingreso y no un segundo trabajo, puedes comprar una participación en un negocio que ya está funcionando.

Así funcionó la inversión en pádel de la red Jungle Padel, que Rise Real Bali vendió bajo mandato en exclusiva. La entrada era un paquete del 0,5 % por Rp 1.370 millones. Compraba una parte de la sociedad holding, y a través de ella, de cada club que la red abre. La red llevaba ocho clubes y planeaba siete más para 2026, según los materiales de la empresa.

Una participación necesita las mismas comprobaciones que comprar una sociedad entera. Averigua quién es dueño de los activos, cómo se calcula y se paga el beneficio, y qué documentos respaldan las cifras de la presentación. Los dividendos a un socio extranjero siguen llevando retención, así que comprueba el tipo de tu convenio.

• Estructura societaria y quién posee los activos
• Cuentas auditadas de dos o tres años
• Cómo está registrada la participación y cómo se paga el beneficio
• Licencias bajo códigos KBLI que coincidan con lo que hace realmente el negocio
• Licencias de obra: PBG y SLF
• El plan de expansión, y de dónde sale el dinero para él

Fuente: Materiales de Jungle Padel, 2025; práctica de operaciones de Rise Real Bali

Una villa es el activo más fácil de entender. La puedes visitar, alquilar y vender. El ingreso depende de la ocupación y de la gestora, y un leasehold dura un plazo fijo. Cada ficha de nuestro catálogo de propiedades dice cuánto dura el leasehold y qué deja la villa después de gastos.

Tu propia sociedad te da más control y también más trabajo. Necesita una PT PMA, un equipo y alguien presente. Si piensas vivir aquí mientras la llevas, el visado de inversor E28A se aplica a directores y comisarios con al menos Rp 10.000 millones en participaciones, como explica nuestra guía de visados de larga estancia.

Una participación en una sociedad ya operativa queda en medio. Te implicas menos que un propietario que gestiona, y asumes un riesgo distinto al de un propietario inmobiliario. La mayoría de nuestros clientes empieza con una villa y añade después una participación en un negocio, cuando ya conoce la isla. Las páginas de zona son un buen primer paso.

Fuente: Reglamento BKPM 5/2025; materiales de Jungle Padel, 2025; catálogo de Rise Real Bali

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