Ile kosztuje dom na Bali? Ceny według lokalizacji i budżetu
Willa z dwiema sypialniami i basenem kosztuje na Bali zwykle Rp 4,5–6,6 mld, a z trzema – Rp 6,4–12,2 mld. Liczba sypialni podnosi cenę naj…
Ścieżka kupującego
Zakup willi na Bali krok po kroku: cztery etapy
Zakup na Bali sprowadza się do czterech kroków: wybrać lokalizację i budżet, sprawdzić nieruchomość i sprzedającego, zamknąć transakcję, a potem wynajmować i w swoim czasie sprzedać. Przy każdym etapie są nasze poradniki w kolejności, w jakiej pojawiają się pytania – od ceny wejścia po podatek od najmu i wyjście z inwestycji.
- Wybór lokalizacji i budżetu
Ile kosztuje wejście na rynek i ile przynosi najem w poszczególnych lokalizacjach wyspy. Do tego porównanie Bali z innymi rynkami i odpowiedź, czy lepiej wynajmować, czy kupić.
Poradniki w tym kroku: 14
- Sprawdzenie nieruchomości i sprzedającego
Jak cudzoziemiec może mieć nieruchomość, jakie prawa do gruntu istnieją i co sprawdzić przed opłatą rezerwacyjną: strefę w planie, pozwolenia, certyfikat prawa do gruntu i dewelopera.
Poradniki w tym kroku: 11
- Zakup i zamknięcie transakcji
Jak wygląda rezerwacja i podpisanie umowy, co robi notariusz, jakie podatki płaci kupujący i jak przelać pieniądze. Do tego finansowanie, rezydencja podatkowa i wizy dla właścicieli.
Poradniki w tym kroku: 8
- Posiadanie, najem i sprzedaż
Licencja na najem krótkoterminowy, operator najmu, obłożenie i cena za noc, podatek od najmu i koszty utrzymania. I jak wyjść z inwestycji, kiedy przyjdzie czas.
Poradniki w tym kroku: 8
Krok 1 z 4
Wybór lokalizacji i budżetu
Ile kosztuje wejście na rynek i ile przynosi najem w poszczególnych lokalizacjach wyspy. Do tego porównanie Bali z innymi rynkami i odpowiedź, czy lepiej wynajmować, czy kupić.
Czy warto inwestować w nieruchomości na Bali? Model na 10 lat
Wzięliśmy jedną zwykłą willę na leasehold w Canggu i policzyliśmy dziesięć lat: od zadatku po sprzedaż. Odpowiedź zależy mniej od samego Ba…
Wynajmować czy kupić na Bali: rachunek na pięć lat
Wyceniliśmy tę samą willę z dwiema sypialniami w Canggu na trzy sposoby: wynajem miesięczny, wynajem roczny i zakup na leasehold. Odpowiedź…
Gdzie kupić dom na Bali: która lokalizacja pasuje do sposobu korzystania z willi
Żadna okolica nie wygrywa pod każdym względem. Najpierw zdecyduj, czy willa ma zarabiać, mieścić rodzinę czy czekać na Twoje wakacje – wted…
Bali czy Hiszpania: gdzie apartament wakacyjny daje więcej netto
Polski inwestor, który kupił kiedyś apartament na Costa Blanca pod wynajem wakacyjny, coraz częściej pyta o Bali – i odwrotnie. Porównujemy…
Ile kosztuje działka na Bali: ceny za ar według lokalizacji
Ar (100 m²) gruntu w centrum Canggu kosztuje mniej więcej dziesięć razy więcej niż ten sam ar w Tabanan. Dwa przeglądy rynku Uluwatu różnią…
Rynek nieruchomości na Bali 2026: popyt, czynsze i planowanie przestrzenne
Liczba odwiedzających Bali przestała rosnąć, a przychód na ofertę najmu spadł w głównych okolicach z willami o 18–28% w ciągu roku. Ceny si…
Rentowność willi w Canggu i Pererenan: wyliczenie 2026
Przeciętna oferta najmu zarobiła Rp 376 mln w Canggu i Rp 386 mln w Pererenan w roku do lipca 2026 r. Przepuściliśmy przez ten sam model tr…
Ilu turystów odwiedza Bali: przyjazdy, rynki źródłowe i plateau 2026
Od stycznia do lipca 2026 r. Bali odnotowało 3 900 965 zagranicznych odwiedzających, o 1,98% mniej niż rok wcześniej, po rekordowym 2025 ro…
Infrastruktura na Bali: drogi ekspresowe, kolej i lotnisko na północy
Bali ma na stole siedem dużych projektów infrastrukturalnych. Ekipy pracują przy dwóch. Sprawdzamy, na jakim etapie jest każdy z nich we wr…
Nuanu City na Bali: czym jest i co tam powstaje
Nuanu to zaplanowane od podstaw kreatywne miasteczko na wybrzeżu Tabanan. Szkoła, beach club i ścieżki dla pieszych ruszyły, zanim powstała…
Bali czy Dubaj: stopa zwrotu netto, koszty i wyjście z inwestycji
Dubaj sprzedaje trwały tytuł na rynku bez podatku. Bali sprzedaje wyższy zwrot gotówkowy na leasehold, który z czasem się kończy. Wpuściliś…
Bali czy Tajlandia (Phuket): gdzie willa zarabia więcej
Za ten sam budżet na obu wyspach wracasz do domu z czymś innym: w Phuket z apartamentem, na Bali z willą z basenem. Porównujemy je po cenie…
Nie tylko Bali: inwestycje na Lombok, Sumbie, Flores i Nusa Penida
Bali czy Lombok? Grunt na wyspach na wschód od Bali kosztuje ułamek cen w Badung, a kupujący pytają o to co miesiąc. To, co każda z nich of…
Krok 2 z 4
Sprawdzenie nieruchomości i sprzedającego
Jak cudzoziemiec może mieć nieruchomość, jakie prawa do gruntu istnieją i co sprawdzić przed opłatą rezerwacyjną: strefę w planie, pozwolenia, certyfikat prawa do gruntu i dewelopera.
Czy obcokrajowiec może kupić dom na Bali? Co naprawdę pozwala prawo
Cudzoziemiec nie kupi na Bali gruntu na pełną własność. Może za to zgodnie z prawem władać willą albo apartamentem przez kilkadziesiąt lat.…
Hak Pakai: prawo użytkowania dla cudzoziemca, HGB i Hak Milik
Hak Pakai to jedyne prawo do gruntu, które cudzoziemiec może mieć wpisane na własne nazwisko w Indonezji. Wiąże się z wymogiem zamieszkania…
Leasehold czy freehold na Bali: co kupujesz i ile to kosztuje
Dla kupującego z zagranicy „freehold” na Bali w praktyce oznacza długie, wpisane do rejestru prawo: Hak Pakai na Twoje nazwisko albo HGB pr…
Co się dzieje, gdy kończy się leasehold na Bali, i jak go przedłużyć
Gdy leasehold na Bali wygasa, grunt i willa wracają do właściciela gruntu, chyba że umowa mówi inaczej. Indonezyjskie prawo niczego za Cieb…
PT PMA pod zakup na Bali: kiedy się opłaca i ile kosztuje
PT PMA to indonezyjska spółka, którą masz jako cudzoziemiec. Może mieć prawo zabudowy (HGB) na willę przez 80 lat i prowadzić ją jako licen…
Zakup na podstawioną osobę (nominee) na Bali: co mówi prawo
Układ nominee wpisuje grunt na Bali na obywatela Indonezji, podczas gdy płaci i ma umowę poboczną cudzoziemiec. Indonezyjskie prawo tę umow…
Due diligence nieruchomości na Bali: lista przed wpłatą rezerwacji
Zanim wpłacisz rezerwację za nieruchomość na Bali, sprawdź cztery rzeczy: certyfikat gruntu, obciążenia, strefę działki i pozwolenia budowl…
Jak sprawdzić dewelopera na Bali przed wpłatą
Na Bali nie ma oficjalnej listy rzetelnych deweloperów ani uregulowanego rachunku powierniczego dla sprzedaży domów. Są za to cztery public…
Plan zagospodarowania na Bali (RDTR): jak go czytać i dlaczego decyduje o wszystkim
Certyfikat gruntu mówi, kto ma działkę, i nic nie mówi o tym, co wolno na niej zbudować. Tę odpowiedź daje RDTR, a sprzedający pokazują go …
PBG i SLF: pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie na Bali
PBG zatwierdza willę na Bali, zanim powstanie, a SLF poświadcza ją, gdy jest już gotowa. Sporo gotowych willi ma pierwsze, a nie drugie. Ku…
Willa na Bali na etapie budowy: rezerwacja, harmonogram wpłat, odbiór
Na Bali prawie każda willa znajduje kupca, zanim stanie. Na etapie budowy wchodzisz taniej i płacisz w transzach, ale ryzyko skupia się w d…
Krok 3 z 4
Zakup i zamknięcie transakcji
Jak wygląda rezerwacja i podpisanie umowy, co robi notariusz, jakie podatki płaci kupujący i jak przelać pieniądze. Do tego finansowanie, rezydencja podatkowa i wizy dla właścicieli.
Jak kupić dom na Bali krok po kroku (także zdalnie z Polski)
Czysta transakcja na Bali zajmuje od czterech do ośmiu tygodni, od rezerwacji do podpisania aktu, i możesz ją zamknąć bez wsiadania w samol…
Notariusz i PPAT na Bali: co robią i ile biorą
Przy transakcji na Bali często spotkasz jedną osobę z dwoma tytułami na drzwiach: Notaris i PPAT. To osobne funkcje, na mocy osobnych ustaw…
Podatki od nieruchomości na Bali dla cudzoziemca: zakup, posiadanie, sprzedaż
Indonezja nie każe cudzoziemcowi płacić wyższych podatków niż Indonezyjczykowi. Rachunek zmienia struktura zakupu, regencja, w której stoi …
Jak przelać pieniądze z Polski do Indonezji na zakup i odbierać czynsz
Zakup willi na Bali z Polski to przelew bankowy w rupiach, wysyłany w transzach zgodnych z umową. Odebranie czynszu z powrotem jest równie …
Kredyt hipoteczny na dom na Bali? Jakie finansowanie realnie istnieje
Polski bank nie da Ci kredytu pod zastaw willi na Bali – prawo nie pozwala mu ustanowić hipoteki na nieruchomości za granicą. To nie kwesti…
Willa na Bali a polski fiskus: PIT, umowa z Indonezją i obowiązki rezydenta
Kupno willi na Bali nie wyprowadza Cię z polskiego fiskusa. Jeśli jesteś polskim rezydentem podatkowym, czynsz z Bali też trafia do Twojego…
Golden visa w Indonezji: progi inwestycyjne i komu się opłaca
Golden visa daje inwestorowi pięć albo dziesięć lat pobytu w Indonezji bez sponsora i corocznych przedłużeń. Nie daje jednak prawa do posia…
KITAS i wizy na dłuższy pobyt w Indonezji dla właścicieli nieruchomości
Dopasuj rodzaj zezwolenia do źródła pieniędzy. Dochód z zagranicy wskazuje na E33G, własna spółka indonezyjska – na E28A. Jeśli żyjesz z os…
Krok 4 z 4
Posiadanie, najem i sprzedaż
Licencja na najem krótkoterminowy, operator najmu, obłożenie i cena za noc, podatek od najmu i koszty utrzymania. I jak wyjść z inwestycji, kiedy przyjdzie czas.
Licencja na najem krótkoterminowy na Bali: co jest potrzebne
Przez lata willę na Bali wynajmowało się na doby przez Airbnb i nikt nie pytał o licencję. W 2026 r. platformy rezerwacyjne zaczęły o nią p…
Zarządzanie willą na Bali: prowizje operatora i gwarancje najmu
Firma zarządzająca na Bali bierze udział w przychodzie Twojej willi, a to umowa decyduje, od czego ten udział się liczy. Cztery klauzule w …
Stopa zwrotu z willi na Bali według lokalizacji: brutto i netto
Willa na Bali zarabia tyle, na ile pozwalają jej cena za noc i obłożenie, a właścicielowi zostaje z tego około 60%. Sprawdziliśmy, ile zaro…
Obłożenie willi na Bali i sezony
Przeciętna oferta krótkoterminowa na Bali jest wynajęta mniej więcej przez jedną trzecią nocy w roku, podczas gdy hotele z gwiazdkami zapeł…
Airbnb, Booking czy rezerwacje bezpośrednie: ile zabierają prowizje
Platforma zatrzymuje około 15% każdej rezerwacji, zanim ktokolwiek inny zobaczy choć jedną rupię. Prześledź jedną rezerwację od karty gości…
Koszty utrzymania willi na Bali: prąd, basen, personel
Ludzie kosztują więcej niż prąd. Jeden ogrodnik i jeden nocny stróż to Rp 6–8 mln miesięcznie, a 1000 kWh prądu to Rp 1,7 mln. Niżej wyceni…
Podatek od najmu willi w Indonezji: PPh 26, PBJT i NPWP
Jeśli mieszkasz za granicą i wynajmujesz willę na Bali, Indonezja zabiera 20% czynszu brutto, zanim zobaczysz choć jedną rupię. Gość płaci …
Sprzedaż willi na Bali: podatki, prowizja, czas sprzedaży
Sprzedający na Bali płaci podatek od ceny sprzedaży, nie od zysku, więc koszty wyjścia z inwestycji policzysz, zanim jeszcze wystawisz ofer…
