Czym jest golden visa
To zestaw indeksów wizowych, nie osobna ustawa. Program działa na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i Praw Człowieka 22/2023, zmienionego rozporządzeniem 11/2024, i ruszył 25 lipca 2024 r. Każdy indeks daje od razu zezwolenie na pobyt na pięć albo dziesięć lat.
Praktyczna różnica wobec zwykłej inwestorskiej KITAS to sponsor. Standardowa E28A wymaga sponsorującej indonezyjskiej spółki, w której masz udziały warte co najmniej Rp 10 mld, i trwa rok albo dwa. Kandydaci na golden visa składają wniosek wprost na portalu imigracyjnym, evisa.imigrasi.go.id, bez żadnego sponsora.
Źródło: Permenkumham 22/2023 i 11/2024; The Jakarta Post, 25 lipca 2024 r.; Emerhub i InvestinAsia, 2026
Progi inwestycyjne według indeksu
Każdy próg jest zapisany w walucie obcej, a kwota w rupiach zmienia się co tydzień razem z kursem. Liczby poniżej liczone są po kursie referencyjnym Bank Indonesia (JISDOR) z 22 września 2026 r.: Rp 17 883.
Większość prywatnych kupujących patrzy na E28C, ścieżkę indywidualną bez spółki. Pięć lat wymaga około Rp 6,26 mld trzymanych w indonezyjskich obligacjach skarbowych, akcjach spółek giełdowych albo funduszach inwestycyjnych. Dziesięć lat wymaga Rp 12,52 mld, albo nieruchomości mieszkalnej wartej około Rp 17,88 mld. E28B jest dla founderów zakładających tu spółkę, a pieniądze muszą wpłynąć w ciągu 90 dni.
| Indeks | Dla kogo | Pięć lat | Dziesięć lat |
|---|---|---|---|
| E28C | Inwestor indywidualny, bez spółki | ≈ Rp 6,26 mld | ≈ Rp 12,52 mld |
| E28B | Inwestor zakładający spółkę | ≈ Rp 44,7 mld | ≈ Rp 89,4 mld |
| E28D | Dyrektorzy i komisarze lokalnego oddziału zagranicznej firmy | ≈ Rp 447 mld | ≈ Rp 894 mld |
| E28F | Inwestor w nowej stolicy, Nusantara | ≈ Rp 89,4 mld | ≈ Rp 178,8 mld |
Źródło: Strony indeksów wizowych Dyrekcji Generalnej Imigracji; Emerhub; IMI Daily, 22 maja 2026 r.; Bank Indonesia, kurs JISDOR
Nie wiesz, która forma własności Ci pasuje?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp krótką odpowiedź dla Twojej sytuacji.
Opłaty i terminy
Opłaty urzędowe są stałe na mocy PP 45/2024, obowiązującego od 17 grudnia 2024 r. Pięć lat kosztuje Rp 13 000 000. Dziesięć lat – Rp 19 500 000. Żadna nie jest zwracana przy odmowie, a portal eVisa mówi o tym wprost.
Oficjalnie kompletny wniosek zajmuje kilka dni roboczych. Konsultanci zgłaszają w praktyce tygodnie, zwłaszcza gdy trzeba zweryfikować inwestycję. Po wydaniu wiza musi zostać wykorzystana do wjazdu w ciągu 90 dni.
| Pozycja | Pięć lat | Dziesięć lat |
|---|---|---|
| Wiza | Rp 500 000 | Rp 500 000 |
| Weryfikacja | Rp 2 000 000 | Rp 2 000 000 |
| Zezwolenie na pobyt (ITAS) | Rp 7 000 000 | Rp 12 000 000 |
| Zezwolenie na ponowny wjazd | Rp 3 500 000 | Rp 5 000 000 |
| Razem | Rp 13 000 000 | Rp 19 500 000 |
Źródło: PP 45/2024 o niepodatkowych dochodach państwa, Ministerstwo Prawa; FAQ evisa.imigrasi.go.id; podsumowania XPND i flado.id, 2025–2026
Co to daje przy nieruchomości, a czego nie daje
Golden visa to pozwolenie na pobyt. To nie tytuł do gruntu. Pełna własność (Hak Milik) pozostaje zamknięta dla cudzoziemców niezależnie od wizy. Cudzoziemiec może mieć Hak Pakai, prawo użytkowania, do 80 lat w etapach, mieć na własność lokal w apartamentowcu albo trzymać grunt przez spółkę zagraniczną (PT PMA) na prawie zabudowy (HGB).
Zakup willi też nie daje samej wizy. Dziesięcioletnia E28C liczy nieruchomość tylko jako lokal mieszkalny wart około Rp 17,88 mld lub więcej. Osobno agencja gruntowa ustala próg tego, co cudzoziemiec może kupić na Hak Pakai na Bali: Rp 5 mld za dom i Rp 2 mld za apartament. Te minimalne kwoty opisuje nasz poradnik o Hak Pakai, a opcje zestawia co może posiadać cudzoziemiec.
Źródło: PP 18/2021, art. 49, 52 i 67; Kepmen ATR/BPN 1241/2022
Kto z niej naprawdę korzysta
Do 18 maja 2026 r. Indonezja wydała 1274 golden visy, poparte Rp 52,1 bln zadeklarowanych inwestycji, jak podała dyrekcja imigracji 21 maja. Rp 50,88 bln z tego przeszło przez ścieżkę korporacyjną, E28D. Inwestorzy indywidualni na E28C odpowiadali za Rp 179 mld, a założyciele spółek na E28B za Rp 130 mld.
Innymi słowy, program napędzają pieniądze korporacyjne. Wnioskodawcy prywatni to margines. Według narodowości prowadzą Stany Zjednoczone ze 160 posiadaczami, potem Chiny ze 147 i Tajwan ze 110.
- Rp 50,88 bln
- Rp 179 mld
- Rp 130 mld
Źródło: Komunikat Dyrekcji Generalnej Imigracji, 21 maja 2026 r.; ANTARA i CNN Indonesia, 21 maja 2026 r.
Komu się to opłaca
Dla kogoś, kto kupuje willę na Bali w przedziale Rp 3–7 mld, golden visa rzadko ma sens. E28C każe ulokować około Rp 6,26 mld w indonezyjskich papierach wartościowych, ponad samą nieruchomość, a sama willa się nie liczy. Większości naszych kupujących lepiej służy tańsze pozwolenie – porównuje je nasz poradnik o wizach długoterminowych.
Warto rozważyć
- Trzymałbyś tak czy inaczej Rp 6 mld lub więcej w indonezyjskich obligacjach albo akcjach
- Budujesz tu spółkę z realnym obrotem
- Chcesz dziesięć lat bez jednego przedłużenia
- Wolisz nie zależeć od sponsora, pracodawcy ani lokalnego partnera w kwestii prawa do pobytu
Raczej nie dla Ciebie
- Cały kapitał idzie w willę
- Potrzebujesz pozwolenia szybko
- Liczysz, że wiza da Ci prawa do gruntu
- Twój budżet jest poniżej progu Hak Pakai dla cudzoziemców
Tańsze drogi dla właścicieli
Wiza Second Home daje pięć albo dziesięć lat za Rp 2 mld trzymane w indonezyjskim banku państwowym, albo nieruchomość wartą mniej więcej tyle samo co próg E28C, około Rp 17,88 mld. Depozyt musi być gotowy w ciągu 90 dni od zatwierdzenia. Praca u pracodawcy tutaj nie jest na niej dozwolona. Jeśli Twoje oszczędności i tak leżałyby w banku, wychodzi dużo taniej niż E28C.
Emeryci mają osobny indeks, E33E. Jego opublikowane warunki różnią się między stroną imigracji a konsultantami, zarówno co do wieku, jak i kwoty, więc potwierdź je przy składaniu wniosku. Nasz poradnik o wizach długoterminowych podaje obie wersje.
Źródło: Emerhub, przewodnik po wizie Second Home, 2026 r.; imigrasi.go.id, strona E33E, stan na 2026 r.
Strona podatkowa
Pięć albo dziesięć lat pobytu rodzi pytanie podatkowe, które warto rozstrzygnąć najpierw. Indonezja opodatkowuje rezydentów od dochodu z całego świata według stawki 5–35%. Stajesz się nim, gdy przekroczysz 183 dni w oknie 12 miesięcy, albo gdy pokażesz, że masz zamiar tu mieszkać, a KPMG zauważyło w lutym 2026 r., że przepis PER-23/PJ/2025 czyta wieloletnie pozwolenie właśnie jako taki sygnał.
Nierezydenci płacą płaskie 20% od dochodu ze źródła indonezyjskiego, jak czynsz z willi. Ustal, po której stronie wypadniesz, zanim złożysz wniosek, nie po – ta odpowiedź zmienia, ile willa naprawdę zwraca. Nasz poradnik o podatku od najmu w Indonezji prowadzi przez oba scenariusze.
- Utrzymuj kwalifikującą się inwestycję przez cały czas trwania pozwolenia, nawet gdy rynki spadają
- Dotrzymaj terminu 90 dni
- Zaplanuj opłatę urzędową osobno – nie jest zwracana
- Licz dni w Indonezji dla celów podatkowych, nie tylko imigracyjnych
Źródło: Ustawa o podatku dochodowym, art. 2; PER-23/PJ/2025; KPMG Indonezja, komunikat podatkowy, luty 2026 r.
Co dalej
Jeśli rozważasz golden visa razem z zakupem, wyślij nam swój budżet i plany. Pokażemy, które pozwolenie pasuje, i zamodelujemy wille z katalogu z rezydencją podatkową, jaką rzeczywiście będziesz mieć.
Co to znaczy dla kupującego
- Najniższy próg golden visa, E28C, to około Rp 6,26 mld w indonezyjskich papierach wartościowych na pięć lat.
- Opłaty urzędowe to Rp 13 mln za pięć lat i Rp 19,5 mln za dziesięć, bez zwrotu przy odmowie.
- Wiza nie daje żadnych praw do gruntu, a zakup willi do niej nie kwalifikuje.
- Wiza Second Home wymaga Rp 2 mld w banku państwowym i lepiej pasuje do większości właścicieli.
- Wieloletni pobyt zwykle sprowadza indonezyjską rezydencję podatkową, z dochodem z całego świata w zasięgu fiskusa.
Następny krok: KITAS i wizy na dłuższy pobyt w Indonezji dla właścicieli nieruchomości
Częste pytania
Czy kupując willę na Bali dostanę golden visa Indonezji?
Nie. Ścieżka indywidualna liczy nieruchomość tylko przy dziesięcioletnim pozwoleniu i tylko jako lokal mieszkalny wart około Rp 17,88 mld lub więcej. Zwykły zakup willi się nie kwalifikuje.
Czy golden visa daje cudzoziemcowi prawo do posiadania gruntu na Bali?
Nie. Pełna własność (Hak Milik) pozostaje zamknięta dla cudzoziemców niezależnie od wizy. Cudzoziemcy mogą mieć Hak Pakai, lokal w apartamentowcu na własność, albo grunt przez PT PMA na prawie zabudowy (HGB).
Ile kosztuje golden visa?
Opłaty urzędowe to Rp 13 000 000 za pięć lat i Rp 19 500 000 za dziesięć, na mocy PP 45/2024. Nie są zwracane przy odmowie. Sama kwalifikująca inwestycja jest osobną pozycją.
Czy potrzebuję sponsora do golden visa?
Nie. Wnioski o golden visa składa się wprost na evisa.imigrasi.go.id. Sponsor jest potrzebny do zwykłej inwestorskiej KITAS (E28A), która wymaga też co najmniej Rp 10 mld udziałów w indonezyjskiej spółce.
Czy golden visa uczyni mnie rezydentem podatkowym w Indonezji?
Może. Rezydencja wynika z pobytu ponad 183 dni w 12 miesiącach albo z zamiaru zamieszkania tu, a wieloletnie pozwolenie liczy się jako taki sygnał. Indonezyjscy rezydenci są opodatkowani od dochodu z każdego kraju.
Skąd to wiemy
Progi, indeksy i zmiana ze stycznia 2026 r. pochodzą ze stron wizowych dyrekcji imigracji, sprawdzonych z Emerhub i IMI Daily. Opłaty wynikają z PP 45/2024, rozłożonego przez dwóch indonezyjskich wydawców. Statystyki programu pochodzą z komunikatu dyrekcji z 21 maja 2026 r., cytowanego przez ANTARA i CNN Indonesia. Rupiowe równowartości liczone są po kursie JISDOR z 22 września 2026 r. Oficjalne warunki E33E i podsumowania konsultantów są niespójne, więc podajemy obie wersje. To nie jest porada imigracyjna ani podatkowa.
- Permenkumham 22/2023, zmienione rozporządzeniem 11/2024 – podstawa programu golden visa
- Dyrekcja Generalna Imigracji, strony indeksów wizowych E28B–E28F, E33 i E33E, wrzesień 2026 r.
- PP 45/2024 o niepodatkowych dochodach państwa, w mocy od 17 grudnia 2024 r.
- Komunikat Dyrekcji Generalnej Imigracji o wynikach programu, 21 maja 2026 r.; ANTARA; CNN Indonesia
- PP 18/2021 o prawach do gruntu; Kepmen ATR/BPN 1241/2022 o minimalnych cenach dla cudzoziemców
- PER-23/PJ/2025 o rezydencji podatkowej; KPMG Indonezja, luty 2026 r.
- Emerhub, przewodniki po golden visa, Second Home i wizie emerytalnej, 2026 r.; IMI Daily, 22 maja 2026 r.
- Bank Indonesia, kurs JISDOR, 22 września 2026 r.
Autor: Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
Rise Real Bali to agencja nieruchomości na Bali. Piszemy na podstawie transakcji, które prowadzimy, i danych publicznych – i podajemy źródła.
Raport publikujemy na licencji CC BY 4.0. Możesz cytować, przedrukowywać i wykorzystywać liczby i tekst także w celach komercyjnych, jeśli podasz źródło „Rise Real Bali”, nazwę licencji i link do tej strony. Licencja nie obejmuje zdjęć i wizualizacji: prawa do nich mają deweloperzy i inni uprawnieni.
Udostępnij
WhatsApp
