UNGASAN · ID RR-4406

Willa z jedną sypialnią w stylu marokańskim w Ungasan: 109 m², gotowa do zamieszkania

Marokański dziedziniec z basenem, jedna sypialnia i miejsce parkingowe – ta willa w Ungasan kosztuje Rp 3,72 mld. Dom ma 109 m² na działce 115 m² i jest gotowy do zamieszkania od lipca 2026 r. Meble zostają. Leasehold trwa 29 lat, a sprzedający deklaruje przedłużenie o 30 lat.

Leasehold 29 + 30 lat
Do zamieszkania od zaraz
Dziedziniec z terakoty

1sypialnia
1łazienka
109 m²dom
115 m²działka
Leasehold29 + 30 lat
Gotoweoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

To północne Ungasan, trzy minuty skuterem do parku GWK. Plaże Karma i Green Bowl są około kwadransa drogi. Dom zajmuje prawie całą działkę 115 m². Otacza wewnętrzny dziedziniec z basenem, a od ulicy ma pełne ściany z terakoty.

Wnętrze buduje kolor: czerwono-pomarańczowy tynk na dziedzińcu, łuki, podświetlone nisze i kaktusy wzdłuż ścian. Sofa jest wbudowana w niszę w salonie, kuchnia półotwarta z barem śniadaniowym, a łukowe okna sypialni wychodzą na dziedziniec. W łazience stoi wolnostojąca wanna. Jak na jedną sypialnię, 109 m² to znacznie więcej miejsca, niż zwykle daje ten format.

Działka leży w żółtej strefie. Leasehold to 29 lat plus deklarowane przez sprzedającego przedłużenie o 30 lat, razem 59. Właściciel wciąż załatwia pozwolenia: najpierw na budowę (PBG), potem na użytkowanie (SLF).

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz leasehold na 29 lat, a sprzedający deklaruje kolejne 30. Cenę i warunki przedłużenia wpisujemy do umowy przed rezerwacją. Leasehold przechodzi u notariusza w chwili płatności. Właściciel wciąż uzyskuje pozwolenie na budowę (PBG) i SLF, a oba muszą istnieć przed jakąkolwiek licencją na najem krótkoterminowy.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią w stylu marokańskim, Ungasan
Forma prawa	LeaseholdHak Milik, indonezyjskiej pełnej własności (freehold), cudzoziemiec nie może mieć na siebie. Dostępne są: leasehold taki jak ten, prawo użytkowania (Hak Pakai) przy zezwoleniu na pobyt albo spółka PT PMA z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	29 + 30 latBazowe 29 lat plus deklarowane przedłużenie o 30 lat, razem 59 lat. Prawo do przedłużenia i jego cenę wpisujemy do umowy przed rezerwacją.
Strefa zagospodarowania	Żółta, mieszkaniowa, według naszej bazyWypis z RDTR Badung potwierdza strefę przed każdą rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W tokuWłaściciel wciąż je załatwia. Numer i kopię chcemy mieć przed Twoją rezerwacją, bo bez nich dom nie ma statusu prawnego.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuSprzedaje bezpośrednio właściciel, więc dewelopera brak. Przed rezerwacją sprawdzamy prawo sprzedającego i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W tokuPozyskujemy SLF od właściciela. Bez niego licencja na najem krótkoterminowy nie zostanie wydana.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	SprawdzamyBooking.com, Airbnb i inne duże platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, każdy nasz model przychodu zakłada najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom jest już zbudowanyPłacisz u notariusza w chwili przejścia leasehold na Ciebie.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieDom sprzedaje się z meblami i sprzętem wymienionymi w spisie, który staje się załącznikiem do umowy.

Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią w stylu marokańskim, Ungasan

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę ze sprzedaży. Kwotę ustalasz z właścicielem.
SprawdzeniePrzed główną wpłatą wyjaśniamy prawo sprzedającego, strefę, PBG i SLF.
FinalizacjaPodpisanie i płatność odbywają się u notariusza, równocześnie z przeniesieniem leasehold.

Gotowe domy mają indywidualne harmonogramy. Ta oferta żadnego nie podaje, więc ustalamy go w umowie po zakończeniu weryfikacji.

Położenie

Położenie: Ungasan

Północne Ungasan przy GWK to najbardziej zamieszkana część okolicy: sklepy, kawiarnie i droga do Jimbaran i na lotnisko są blisko.

Willa w stylu marokańskim, Ungasan: dziedziniec z terakoty i basen — Ungasan · Badung

Plaża Karma14 min
Plaża Green Bowl14 min
Plaża Pandawa16 min
Park GWK3 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Singiel albo para ma tu wszystko pod ręką. Plaże są piętnaście minut skuterem, więc trzeba wliczyć dojazd.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią w stylu marokańskim, Ungasan

Ile płacę Rise Real Bali przy zakupie willi w stylu marokańskim?

Zero. Naszą prowizję pokrywa sprzedający i jest wliczona w cenę ofertową. Nasza weryfikacja przed rezerwacją też jest dla Ciebie bezpłatna. Obejmuje prawo właściciela, leasehold 29 + 30 lat i mechanizm przedłużenia, strefę według RDTR oraz stan PBG i SLF. Wnioski dostajesz na piśmie, z otwartymi kwestiami, na długo przed przelewem.

Czy mogę kupić tę willę w Ungasan zdalnie?

Tak. Oprowadzamy Cię po niej na Zoomie, a podpisujesz u notariusza przez pełnomocnictwo. Dom jest gotowy i umeblowany, więc nasz zespół odbiera go ze spisem i zapisuje stan konstrukcji, basenu i sprzętu. Płatność przechodzi z przeniesieniem leasehold, a klucze i dokumenty odbieramy w Ungasan.

Skąd biorą się wyliczenia rentowności?

Na tej stronie nie ma modelu rentowności. Nasze dane o stawkach dotyczą innego segmentu i nie przenoszą się na gotowy prywatny dom. Napisz, a zbudujemy model dla tej willi z lokalnych cen za noc, Twojego scenariusza obłożenia i kosztów utrzymania 40%. Traktuj go jako szacunek, nigdy jako gwarancję.

Dlaczego willa z jedną sypialnią ma 109 m²?

Metraż poszedł w strefy wspólne: salon z niszą, kuchnię z barem śniadaniowym, dużą łazienkę i strefę wypoczynku pod łukiem na dziedzińcu. Dla pary to wygodniejsze niż ciasny dom z dwiema sypialniami. Przy najmie wyceniamy go jak willę z jedną sypialnią, bo goście płacą za liczbę sypialni, a nie za metry.

Oferty