UNGASAN · ID RR-4973

Śródziemnomorska willa z dwiema sypialniami w Ungasan: 88 m², gotowa do zamieszkania

Białe ściany i jasny kamień wyróżniają tę willę we wschodnim Ungasan. Piętrowy dom ma 88 m² na działce 130 m², dwie sypialnie, dwie łazienki, WC dla gości i basen 10 m². Oddany w marcu 2026 r., część mebli zostaje. Sprzedaż na leasehold 33 lata za Rp 3,13 mld.

Leasehold 33 lata
Do zamieszkania od zaraz
Basen 10 m²

2sypialnie
2 + 1łazienki + WC dla gości
88 m²dom
130 m²działka
Leasehold33 lata
Gotoweoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi we wschodnim Ungasan, po stronie GWK. Do parku kulturowego GWK jedzie się skuterem około pięciu minut, na plaże Melasti i Green Bowl około dziesięciu. To zwarta zabudowa: 88 m² na dwóch kondygnacjach, działka 130 m², basen na dziedzińcu.

Na dole jest salon z jadalnią, otwarta kuchnia i WC dla gości. Basen 10 m² biegnie wzdłuż zielonej ściany, na tarasie stoją leżaki. Na piętrze są dwie sypialnie, każda z własną łazienką, a z jednej wychodzi się na balkon. Część mebli zostaje w domu.

Właściciel oddał willę w marcu 2026 r. Nasza baza ofert oznacza działkę na żółto, czyli jako mieszkaniową. Leasehold trwa 33 lata. Baza wspomina też o możliwym przedłużeniu o 35 lat, którego oferta sprzedającego nie potwierdza, dlatego zapisalibyśmy je w umowie. Wnioski o PBG i SLF są w toku.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 33 lata, podpisany u notariusza i opłacony w chwili przeniesienia. Nasza baza sugeruje kolejne 35 lat, których sprzedający nie ujął w ofercie, więc umowa musi je wprost opisać. Właścicielowi zostały do domknięcia dwa pozwolenia, PBG i SLF. Gdy zostaną wydane, możesz sam złożyć wniosek o licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa w stylu śródziemnomorskim z dwiema sypialniami, Ungasan
Forma prawa	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	33 lataNasza baza podaje przedłużenie o 35 lat, ale oferta sprzedającego go nie obejmuje. Prawo do przedłużenia i jego cenę wpisujemy do umowy przed opłatą rezerwacyjną.
Strefa zagospodarowania	Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyWypis z RDTR Badung potwierdza strefę, zanim wpłacisz rezerwację.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W tokuPrzed rezerwacją prosimy właściciela o numer wniosku i kopię. Domu bez PBG nie da się zalegalizować.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuWillę sprzedaje prywatny właściciel, więc deweloper się nie pojawia. Zanim ruszą pieniądze, sprawdzamy prawo sprzedającego i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W tokuProsimy właściciela o SLF, bo od niego zależy licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Wydawana po sprzedażyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom jest gotowyPłacisz w kancelarii notariusza równocześnie z przeniesieniem leasehold.
Wyposażenie i odbiór	Częściowe wyposażenieCzęść mebli zostaje. Spis dołączony do umowy wymienia każdy element.

Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa w stylu śródziemnomorskim z dwiema sypialniami, Ungasan

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę z rynku, a jej kwotę ustala się z właścicielem.
SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę w RDTR oraz stan PBG i SLF.
FinalizacjaPodpis i płatność u notariusza, w chwili gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

W naszej bazie nie ma harmonogramu wpłat dla tej willi. Po due diligence ustalamy raty z właścicielem, a umowa je utrwala.

Położenie

Położenie: Ungasan · Bukit

Wschodnie Ungasan przy GWK to spokojna, mieszkaniowa okolica ze sklepami w pobliżu i szybkim dojazdem do Jimbaran i na lotnisko. Na południowe plaże jedzie się skuterem około dziesięciu minut.

Willa z dwiema sypialniami w Ungasan: basen przy zielonej ścianie — Bukit · Badung · Ungasan

Park kulturowy GWK≈ 5 min
Plaża Melasti≈ 10 min
Plaża Green Bowl≈ 10 min
Plaża Pandawa≈ 12 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Najlepiej pasuje, jeśli chcesz tu mieszkać: zakupy są blisko, lotnisko też. Na plażę z tej ulicy pieszo nie dojdziesz.

Ungasan · Bukit · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa w stylu śródziemnomorskim z dwiema sypialniami, Ungasan

Ile Rise Real Bali bierze za tę willę w Ungasan?

Nic. Naszą prowizję pokrywa strona właściciela i jest już w Rp 3,13 mld. Sprawdzenie przed rezerwacją robimy za własne pieniądze: kto ma prawo, 33 lata leasehold i czy przedłużenie o 35 lat jest realne, strefa w RDTR oraz postęp obu wniosków o pozwolenia. Wszystko, co się nie zgadza, dostajesz najpierw na piśmie.

Czy da się kupić tę willę bez przylotu na Bali?

Tak. Ktoś z nas nagrywa dla Ciebie oprowadzenie na żywo, a notariusz podpisuje na podstawie pełnomocnictwa. Część mebli zostaje, więc budynek, basen i sprzęt porównujemy ze spisem i zapisujemy ich stan w podpisanym protokole odbioru. Płacisz, gdy leasehold przechodzi na Ciebie, a my odbieramy klucze i oryginały dokumentów.

Dlaczego na tej stronie nie ma modelu rentowności?

Stawki za noc, które śledzimy, dotyczą innego segmentu i źle przekładają się na mały prywatny dom. Wystarczy słowo, a policzymy tę willę na stawce z Ungasan, obłożeniu od niskiego do wysokiego i 40% przychodu na koszty. Wynik to wyłącznie prognoza. Dochód z najmu na Bali nigdy nie jest gwarantowany.

Czy kupować, gdy PBG jest jeszcze w toku?

Można, jeśli część pieniędzy czeka na pozwolenie. Bez PBG dom pozostaje niezalegalizowany i nie pójdą za nim ani SLF, ani licencja na najem. Prosimy właściciela o potwierdzenie złożenia wniosku i przewidywaną datę wydania, wpisujemy ją do umowy i wstrzymujemy transzę do czasu wydania PBG.

Oferty