UNGASAN · ID RR-4973

فيلا بطراز متوسطي بغرفتي نوم في أونجاسان: 88 م²، جاهزة للسكن

الجدران البيضاء والحجر الفاتح يميّزان هذه الفيلا في أونجاسان: منزل من طابقين 88 م² على قطعة أرض 130 م²، بغرفتي نوم وحمامين إضافة إلى دورة مياه للضيوف ومسبح 10 م². سُلّمت في مارس 2026، وتُباع مع جزء من أثاثها. السعر 3.13 مليار روبية بعقد إيجار 33 سنة.

  • إيجار طويل 33 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 10 م²
  • 2غرف نوم
  • 2 + 1حمامان ودورة مياه للضيوف
  • 88 م²المنزل
  • 130 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد33 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

المنزل في شرق أونجاسان، على جهة GWK من القرية. حديقة GWK الثقافية على بعد نحو خمس دقائق بالدراجة النارية، وشاطئا ميلاستي وجرين بول نحو عشر دقائق. البناء مدمج: 88 م² على طابقين فوق قطعة أرض 130 م²، والمسبح في الفناء.

في الطابق الأرضي صالة المعيشة والطعام، ومطبخ مفتوح، ودورة مياه للضيوف. يمتد المسبح 10 م² إلى جانب جدار أخضر مع كراسي استرخاء على الرصيف. في الطابق العلوي غرفتا نوم على المستوى نفسه، ولكل منهما حمام خاص. إحداهما تفتح أيضاً على شرفة. جزء من الأثاث يبقى مع المنزل.

أنهى المالك الفيلا في مارس 2026. قاعدة إعلاناتنا تضع القطعة في المنطقة الصفراء، أي السكنية. عقد الإيجار 33 سنة، وتذكر القاعدة كذلك تمديداً ممكناً 35 سنة لا يؤكده عرض البائع، لذلك نثبّته في العقد. طلبات PBG وSLF قيد الإجراء.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

توقع عقد إيجار طويل الأمد 33 سنة يوقَّع لدى كاتب عدل ويُدفع مع انتقال الإيجار إليك. تلمّح قاعدة بياناتنا إلى 35 سنة إضافية لم يضعها البائع في العرض، لذا يجب أن يوضحها العقد. لا يزال على المالك إنهاء تصريحين، PBG وSLF. وبصدورهما يمكنك التقدم بطلب رخصة الإيجار بنفسك.

الملكية والتراخيص: فيلا بطراز متوسطي بغرفتي نوم في أونجاسان
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار33 سنةتذكر قاعدة بياناتنا تمديداً 35 سنة، لكن عرض البائع لا يتضمنه. نكتب حق التمديد وسعره في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب بياناتنامستخرج RDTR من بادونج يؤكد التصنيف قبل أن تدفع أي حجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءقبل دفعة الحجز نطلب من المالك رقم الطلب ومستخرجه. المنزل بلا PBG لا يمكن تقنينه.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع هذه الفيلا مالك خاص، فلا يظهر مطوّر. نتحقق من حق البائع وسلسلة العقود قبل تحريك أي مبلغ.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنطلب SLF من المالك، لأن رخصة الإيجار تعتمد عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)تصدر بعد البيعتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزتدفع في مكتب كاتب العدل بالتزامن مع انتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة جزئياًبعض الأثاث يبقى في المكان. قائمة جرد ملحقة بالعقد تسمي كل قطعة.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بطراز متوسطي بغرفتي نوم في أونجاسان

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق، بمبلغ يُحدَّد مع المالك.
  2. التحققحق البائع وتصنيف RDTR وحالة PBG وSLF جميعها تُتحقق قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع يتمّان لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إلى اسمك.

لا خطة دفع في قاعدة بياناتنا لهذه الفيلا. بعد اكتمال الفحص الدقيق نجلس مع المالك لتحديد الدفعات، ويثبّتها العقد.

الموقع

الموقع: أونجاسان · بوكيت

شرق أونجاسان قرب GWK جيب سكني بمتاجر قريبة وطريق سريع إلى جيمباران والمطار. الشواطئ الجنوبية على بعد نحو عشر دقائق بالدراجة النارية.

فيلا بغرفتي نوم في أونجاسان: المسبح قرب جدار مزروع
بوكيت · بادونج · أونجاسان
  • GWK Cultural Park≈ 5 دقائق
  • شاطئ ميلاستي≈ 10 دقائق
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 10 دقائق
  • شاطئ باندوا≈ 12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

تناسب أكثر إن كنت ستقيم فيها بنفسك، مع متاجر قريبة وقرب من المطار. لن تصل إلى الشاطئ سيراً من هذا الشارع.

أونجاسان · بوكيت · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بطراز متوسطي بغرفتي نوم في أونجاسان

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا أونجاسان هذه؟

لا شيء. المالك يغطي عمولتنا، وهي مضمّنة أصلاً ضمن 3.13 مليار روبية. ننفق من مالنا على الفحوصات قبل دفعتك: من يملك الحق، والسنوات الـ33 المتبقية من الإيجار وهل يصمد تمديد الـ35 سنة، والتصنيف وفق RDTR، ومرحلة طلبي الترخيصين. وأي تعارض يصلك مكتوباً قبل الدفع.

هل يمكن شراء هذه الفيلا من دون زيارة بالي؟

يمكن. يصوّر لك أحد فريقنا جولة مباشرة، ويوقّع كاتب العدل بوكالتك. ولأن جزءاً من الأثاث يبقى، نطابق المبنى والمسبح والأجهزة مع قائمة جرد ونسجّل حالتها في محضر تسليم موقّع. تدفع مع تحوّل عقد الإيجار إليك، ونستلم نحن المفاتيح والأوراق الأصلية.

لماذا لا يوجد نموذج عائد في هذه الصفحة؟

أسعار الليالي التي نتابعها من فئة مختلفة ولا تنطبق جيداً على منزل خاص صغير. وعند الطلب نضع لك نموذجاً لهذه الفيلا بسعر أونجاسان ونطاق إشغال من المنخفض إلى المرتفع، مع خصم 40% من الإيراد للتكاليف. النتيجة توقّع فقط، والدخل الإيجاري في بالي ليس مضموناً أبداً.

هل أشتري والـPBG ما زال قيد الإجراء؟

يمكنك، بشرط أن ينتظر جزء من المبلغ صدور الترخيص. من دون PBG يبقى وضع المنزل القانوني ناقصاً، ولا يمكن أن يتبعه SLF أو رخصة تأجير سياحي. نطلب من المالك إثبات تقديم الطلب وتاريخاً محتملاً للصدور، ونكتب ذلك التاريخ في الاتفاق ونُبقي دفعة معلّقة حتى صدور PBG.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←