UNGASAN · ID RR-4973

Villa méditerranéenne de 2 chambres à Ungasan : 88 m², prête à habiter

Murs blancs et pierre claire distinguent cette villa d'Ungasan : une maison à étage de 88 m² sur une parcelle de 130 m², avec deux chambres, deux salles de bains plus des toilettes invités et une piscine de 10 m². Livrée en mars 2026, elle conserve une partie de son mobilier. Elle se vend sur un bail de 33 ans, Rp 3,13 Md.

  • Leasehold 33 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 10 m²
  • 2chambres
  • 2 + 1salles de bain plus WC invités
  • 88 m²maison
  • 130 m²parcelle
  • Leasehold33 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve dans l'est d'Ungasan, du côté de GWK. GWK Cultural Park est à environ cinq minutes en scooter, et les plages de Melasti et de Green Bowl à une dizaine de minutes. La construction est compacte : 88 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 130 m², avec la piscine dans la cour.

Au rez-de-chaussée, vous avez le séjour avec coin repas, une cuisine ouverte et des toilettes invités. La piscine de 10 m² longe un mur végétal, avec des transats sur la terrasse. À l'étage, deux chambres se partagent le palier, et chacune a sa salle de bains. L'une s'ouvre aussi sur un balcon. Une partie du mobilier reste avec la maison.

Le propriétaire a achevé la villa en mars 2026. Notre base d'annonces classe la parcelle en zone jaune, c'est-à-dire résidentielle. Le bail est de 33 ans, et la base mentionne aussi une possible prolongation de 35 ans que l'offre du vendeur ne confirme pas : nous la ferions donc préciser au contrat. Les demandes de permis de construire (PBG) et de certificat de conformité (SLF) sont en cours.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Attendez-vous à un leasehold (bail de longue durée) de 33 ans, signé devant notaire et payé au transfert du bail. Notre base laisse entrevoir 35 ans de plus, que le vendeur n'a pas mis dans son offre : le contrat doit donc les préciser. Le propriétaire doit encore terminer deux permis, le PBG et le SLF. Une fois ceux-ci délivrés, vous pouvez demander vous-même la licence de location.

Propriété et permis : Villa 2 chambres de style méditerranéen, Ungasan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail33 ansNotre base mentionne une prolongation de 35 ans, mais l'offre du vendeur ne l'inclut pas. Nous inscrivons au contrat le droit de prolongation et son prix avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseUn extrait du plan de zonage (RDTR) de Badung confirme la zone avant le versement d'un acompte.
Permis de construire (PBG)En coursAvant l'acompte, nous demandons au propriétaire le numéro de dépôt et l'extrait. Une maison sans PBG ne peut pas être régularisée.
VendeurPropriétaire, logement terminéUn propriétaire particulier vend cette villa : aucun promoteur n'apparaît. Nous remontons le droit du vendeur et la chaîne de contrats avant tout mouvement d'argent.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous demandons le SLF au propriétaire, car la licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Délivrance après la venteAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieVous payez à l'étude du notaire, en même temps que le bail est transféré.
Mobilier et livraisonPartiellement meubléUne partie du mobilier reste sur place. Un inventaire annexé au contrat nomme chaque pièce.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa 2 chambres de style méditerranéen, Ungasan : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa du marché, pour un montant fixé avec le propriétaire.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, la zone du RDTR, l'état du PBG et du SLF sont tous vérifiés avant le paiement principal.
  3. AchèvementLa signature et le paiement ont lieu chez le notaire, au moment où le bail passe à votre nom.

Aucun échéancier n'apparaît dans notre base pour cette villa. Une fois les vérifications préalables (due diligence) terminées, nous nous asseyons avec le propriétaire pour fixer les versements, et le contrat les arrête.

Localisation

Emplacement : Ungasan · Bukit

L'est d'Ungasan, près de GWK, est un secteur résidentiel avec des commerces à proximité et un accès rapide à Jimbaran et à l'aéroport. Les plages du sud sont à environ dix minutes en scooter.

Villa de deux chambres à Ungasan : piscine près d'un mur végétalisé
Bukit · Badung · Ungasan
  • Parc culturel GWK≈ 5 min
  • Plage de Melasti≈ 10 min
  • Plage de Green Bowl≈ 10 min
  • Plage de Pandawa≈ 12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

C'est surtout un bon choix si vous comptez y vivre vous-même, avec les courses à proximité et l'aéroport tout près. Vous n'irez pas à la plage à pied depuis cette rue.

Ungasan · Bukit · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 2 chambres de style méditerranéen, Ungasan

Combien Rise Real Bali facture-t-elle sur cette villa à Ungasan ?

Zéro. Le côté du propriétaire règle notre commission, déjà comprise dans les Rp 3,13 Md. Nous finançons les vérifications avant votre acompte : qui détient le droit, les 33 ans de bail restants et la validité de la prolongation de 35 ans, le zonage selon le RDTR, et l'avancement des deux demandes de permis. Tout ce qui ne concorde pas vous parvient d'abord par écrit.

Peut-on acheter cette villa sans venir à Bali ?

Oui. L'un de nous filme pour vous une visite en direct, et un notaire signe avec votre procuration. Comme une partie du mobilier reste, nous comparons le bâtiment, la piscine et l'électroménager à un inventaire et consignons leur état dans un procès-verbal de remise signé. Vous payez au moment où le bail devient le vôtre, pendant que nous récupérons les clés et les papiers originaux.

Pourquoi n'y a-t-il pas de modèle de rendement sur cette page ?

Les tarifs à la nuit que nous suivons concernent un autre segment et se transposent mal à une petite maison privée. Dites-le-nous, et nous modéliserons cette villa avec un tarif d'Ungasan, une occupation du bas au haut et 40 % des revenus absorbés par les charges. Lisez le résultat comme une simple projection. À Bali, un revenu locatif n'est jamais garanti.

Dois-je acheter pendant que le permis de construire (PBG) est en cours de traitement ?

C'est possible, à condition qu'une part de l'argent attende le permis. Sans PBG, la maison reste non régularisée, et ni le SLF ni une licence de location ne peuvent suivre. Nous demandons au propriétaire la preuve que le dossier a été déposé et une date probable de délivrance, nous inscrivons cette date dans l'accord et nous retenons une tranche jusqu'à l'arrivée du PBG.

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