Ciel de coucher de soleil sur une mer calme, avec deux pavillons sur une jetée rocheuseN° 4

Numéro 4 · 3 octobre 2026

15,5 millions de passagers à Ngurah Rai, une nouvelle compagnie depuis Taipei et un port à Rp 1 200 Md à Jembrana

Une semaine de liaisons : l'aéroport Ngurah Rai annonce 15,5 millions de passagers en huit mois et accueille une nouvelle compagnie, tandis que la première phase d'un port de pêche débute dans l'ouest de Bali. Les arrivées d'août se maintiennent au niveau de l'an dernier, la croissance venant d'Europe.

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La semaine en bref

  1. Aéroport Ngurah Rai : 15,5 millions de passagers en huit mois, 65 lignes
  2. Arrivées d'août : 685 994 touristes étrangers, en hausse de 0,46 % sur un an, la France dépassant l'Inde
  3. Starlux Airlines ouvre Taipei–Bali, cinq vols par semaine
  4. Le port de pêche de Pengambengan lance ses travaux à Jembrana : au moins Rp 1 200 Md et environ 25 000 emplois

Une nouvelle liaison en ferry Bali–Java depuis Celukan Bawang se prépare, comme alternative à Gilimanuk

Le ministère des Transports, avec Pelindo et ASDP, prépare une nouvelle ligne de ferry depuis le nord de l'île. Le quai de Celukan Bawang, dans le département de Buleleng, serait relié au port de Jangkar à Situbondo, dans l'est de Java, pour désengorger Gilimanuk, saturé en permanence. Le quai n° 3 est la priorité et est préparé pour les voitures et les bus : la route est élargie, un revêtement durable posé, l'éclairage installé et des rampes en acier montées pour le ferry. Les quais 1 et 2 sont évalués pour le fret, et une étude distincte porte sur une liaison vers Tanjung Wangi. La vente des billets débutera une fois tous les quais réceptionnés, avec pour objectif d'être prêt pour la saison de vacances 2026-2027.

Ce que cela signifie : Pour les propriétaires de villas à Ubud et dans le nord, cette nouvelle route est plus courte que le détour actuel par l'ouest. Le temps de trajet baisse pour les voyageurs et pour la logistique qui achemine meubles et matériaux de construction depuis Java.

Source : Bali.Live · Projets d'infrastructures à Bali

Infrastructures

Les recettes douanières de Bali augmentent de 7,35 %, portées par l'afflux de touristes

Les douanes de Bali ont collecté près de Rp 950 Md de janvier à août 2026, soit 7,35 % de plus qu'un an plus tôt, où elles avaient collecté Rp 884,6 Md. L'objectif annuel de Rp 1 570 Md est atteint à 60,29 %. Les accises sur l'alcool représentent 87,83 % des recettes. Le trésor régional relie la hausse à la demande des visiteurs étrangers.

Ce que cela signifie : La hausse des recettes confirme que les visiteurs dépensent davantage sur l'île. Pour un propriétaire, c'est un signe indirect de demande régulière.

Source : ANTARA News Bali

Économie

Badung fournit 48,60 % des taxes régionales de Bali, soit environ Rp 4 860 Md

Badung a contribué à hauteur de 48,60 % aux taxes régionales de Bali, soit environ Rp 4 860 Md. Jusqu'à fin août 2026, l'île dans son ensemble a collecté Rp 10 000 Md. La province apporte 18 %, Denpasar 13,22 % et Gianyar 10,56 % ; les huit autres départements contribuent chacun entre 0,55 % et 2,5 %. La taxe sur les biens et services spécifiques a progressé de 12,42 % et atteint Rp 6 000 Md pour tout Bali. Badung compte 469 hôtels classés et environ 6 559 restaurants.

Ce que cela signifie : Badung, qui abrite Canggu, Seminyak et Uluwatu, finance une grande part du budget de l'île grâce au tourisme. Cela confirme la profondeur du marché locatif dans ces quartiers.

Source : ANTARA News Bali · Impôt sur les revenus locatifs en Indonésie

Économie

Début des travaux du port de pêche de Pengambengan, à Rp 1 200 Md, à Jembrana

Les travaux ont commencé le 29 septembre à Pengambengan, dans le département de Jembrana. La première phase comprend un port de pêche et un marché aux poissons international, avec au moins Rp 1 200 Md alloués. Le ministre des Affaires maritimes et de la Pêche attend environ 25 000 emplois. Le port doit servir d'ancrage à la pêche, à la transformation et au tourisme. Le port de Benoa ne peut pas jouer ce rôle, puisque le tourisme et la protection de la mangrove y passent en premier.

Ce que cela signifie : Un gros investissement à Jembrana crée des emplois et de la demande de logements près du port. Pour un investisseur, c'est un signal précoce pour l'ouest de Bali.

Source : ANTARA News Bali · Projets d'infrastructures à Bali

Économie

Bali a accueilli 686 000 touristes étrangers en août, en hausse de 0,46 % sur un an

Le BPS Bali indique que 685 994 touristes étrangers ont atteint l'île en août 2026, soit 0,46 % de plus qu'en août 2025. L'Australie arrive en tête avec 161 258 visites, 23,51 % du flux. La Chine a envoyé 47 613 visites. La France enregistre 41 937 visites, en hausse de 20,42 %, et dépasse l'Inde, à 34 837. Le Royaume-Uni a envoyé 32 928 visiteurs. L'Europe dans son ensemble progresse de 4,92 % pour atteindre 220 047 visites.

Ce que cela signifie : Les arrivées se maintiennent au niveau de l'an dernier, et ce sont les Européens qui portent la croissance. L'Australie reste le premier marché, de sorte que la demande locative reste régulière.

Source : ANTARA News Bali · Taux d'occupation des villas à Bali

Tourisme

Écriture balinaise sur les enseignes : échéance en avril 2027

Le gouverneur de Bali a fixé avril 2027 comme date limite pour que les entreprises et les équipements publics se conforment au décret gubernatorial n° 80 de 2018. Ce décret impose l'écriture balinaise sur les enseignes des immeubles de bureaux, lieux d'activité, boutiques, noms de sociétés, restaurants, warungs et équipements publics. L'écriture figure au-dessus des lettres latines, à la même taille et aux mêmes proportions. L'obligation est en vigueur depuis neuf ans, et le gouverneur l'a rappelée lors d'une cérémonie à Buleleng le 26 septembre.

Ce que cela signifie : Si une villa, son bureau de gestion ou un café sur la propriété porte une enseigne, vérifiez dès maintenant les lettres. Refaire une enseigne est une dépense modeste et ponctuelle.

Source : Bali Discovery · Licence de location d'une villa à Bali

Droit

Klungkung testera l'échange de batteries pour véhicules électriques en octobre

PLN prépare un système d'échange de batteries pour véhicules électriques à Klungkung. Le pilote est prévu pour octobre 2026, avec cinq tricycles électriques pour des tâches spécifiques comme la collecte des déchets et le transport de marchandises. En 2027, le projet s'étend, avec plus de 30 véhicules électriques à Bali. Les partenaires sont PLN, PT INAKO Kreta Udhaya et, pour la Corée, KEMA et KATECH. Le projet s'inscrit dans le plan visant à faire de Nusa Penida une île verte d'ici 2030.

Ce que cela signifie : Nusa Penida avance vers le statut d'île verte. Pour les propriétaires de villas sur les îles, c'est le signe que l'énergie et les transports y continueront de se développer.

Source : ANTARA News Bali

Infrastructures

L'aéroport Ngurah Rai a traité 15,5 millions de passagers en huit mois

L'aéroport Ngurah Rai a accueilli 15,5 millions de passagers de janvier à août 2026 : 10 millions sur l'international et 5,5 millions sur le domestique. Les avions ont effectué 94 000 décollages et atterrissages, dont 52 000 internationaux et 42 000 intérieurs, et environ 64 000 personnes transitent chaque jour par les terminaux. L'aéroport compte 65 lignes : 41 internationales avec 44 compagnies et 24 intérieures avec 11 compagnies. Les visiteurs étrangers ont totalisé 4,7 millions, l'Australie étant le premier marché émetteur avec 1,1 million.

Ce que cela signifie : Un aéroport très actif, avec 65 lignes, garantit un flux régulier de voyageurs. Pour un propriétaire de villa, c'est la base de la demande en location courte durée.

Source : ANTARA News Bali · Statistiques du tourisme à Bali

Infrastructures

L'embarcadère de taxi nautique de Badung près de Berawa nécessite 14 études de plus avant décision

Le gouvernement indique que les plans d'un embarcadère de taxi nautique à Badung ne sont pas arrêtés : au moins 14 études de suivi doivent couvrir les aspects socioculturels, environnementaux et techniques, et l'État central commence par des consultations publiques. Une équipe conjointe a inspecté le 2 octobre un site candidat près de la plage de Perancak, à Berawa, Tibubeneng, Kuta Nord. Berawa figure parmi les premiers sites étudiés parce que ses vagues y sont relativement plus faibles qu'ailleurs sur la côte. Les responsables veulent aussi évaluer comment un brise-lames pourrait modifier la sédimentation côtière, et tenir compte des zones sacrées et de l'activité de la communauté à proximité.

Ce que cela signifie : Un taxi nautique ajouterait une option de transport pour Berawa et ses voisins, mais le projet n'en est qu'au stade des études. Voyez-y un atout possible à plus tard, pas un élément du prix d'aujourd'hui.

Source : detikBali · Berawa : prix et annonces

Infrastructures

401 écoles de Bali seront rénovées en 2026, pour un budget de Rp 272,7 Md

En 2026, le programme de rénovation des écoles touchera 401 écoles à Bali, avec un budget de Rp 272,7 Md. En 2025, il avait couvert 188 écoles et Rp 157 Md. Les écoles réalisent elles-mêmes les travaux, sans entrepreneur, en priorité dans les zones isolées et pour les bâtiments les plus usés. Chaque école reçoit trois panneaux interactifs. Le chantier emploiera 5 580 ouvriers locaux, contre 2 649 un an plus tôt. Badung rénovera 22 écoles et Denpasar 26.

Ce que cela signifie : Les écoles de Badung et de Denpasar sont renouvelées plus vite que l'an dernier. Pour les familles qui s'installent sur l'île, c'est un motif de confiance dans les infrastructures locales.

Source : ANTARA News Bali · Écoles internationales à Bali

Lieux

Jembrana approuve la cession de 88 hectares de terres HPL aux habitants de Gilimanuk

Le conseil de Jembrana a voté le 1er octobre la cession de 88,49 hectares de terres détenues sous un droit de gestion HPL aux habitants de Gilimanuk. Cela représente 884 925 mètres carrés, 2 358 parcelles et environ 2 849 familles qui vivent sur ces terres depuis des décennies ; l'objectif est de les convertir en pleine propriété (SHM). Environ 56 hectares restent à l'État pour les routes, les temples, les écoles, la santé, le port et les bâtiments publics. Ce n'est qu'une étape : les parcelles doivent être vérifiées, les terres évaluées, et le parquet provincial et les services doivent donner leur accord.

Ce que cela signifie : Les terres sous droit HPL passent peu à peu à des propriétaires privés. Pour les acheteurs, cela montre comment le statut d'une parcelle conditionne une transaction : tant que les certificats ne sont pas délivrés, il n'y a rien à transférer.

Source : NusaBali · Liste de vérifications préalables (due diligence) pour un bien immobilier

Droit

ASDP modernise les quais de Ketapang et de Gilimanuk pour des navires jusqu'à 5 000 GT

L'exploitant de ferries ASDP Indonesia Ferry reconstruit les quais de la traversée Ketapang–Gilimanuk. À Ketapang, il prolonge le quai V, autrefois un quai à ponton ; à Gilimanuk, il augmente la capacité du quai II. Les deux sont conçus pour des charges jusqu'à 50 tonnes et des navires jusqu'à 5 000 GT. Le contrat court jusqu'en mars 2027, mais l'exploitant accélère pour terminer avant la saison de Noël 2026 et du Nouvel An 2027. Il invoque un trafic de véhicules en hausse d'environ 5 % par an.

Ce que cela signifie : La principale traversée de Java vers Bali gagne en capacité. Pour les propriétaires qui construisent ou meublent, cela veut dire un acheminement plus régulier des matériaux et des marchandises.

Source : ANTARA News Bali · Coût de construction d'une villa à Bali

Infrastructures

La canalisation d'eau sous-marine de Nusa Dua est raccordée et attend son essai

La régie des eaux de Badung, Perumda Tirta Mangutama, a terminé le raccordement de sa canalisation sous-marine. Elle renforcera l'alimentation en eau potable de l'est de Badung, en particulier de Nusa Dua et de Jalan Pratama, et séparera les lignes de distribution de l'ouest et de l'est, qui partageaient un même réseau de transport. L'ancienne conduite servira l'ouest ; la ligne sous-marine alimentera l'est. La régie attend désormais de l'eau brute pour l'essai de mise en service. À court terme, elle se prépare à prélever environ 300 litres par seconde dans la rivière Tukad Mati : la conception détaillée est en cours, et l'appel d'offres pour la construction est prévu à partir de début 2027. Les livraisons gratuites par camion-citerne continuent dans les zones touchées par la baisse du débit d'eau brute.

Ce que cela signifie : L'eau est un élément de base pour toute villa. À Nusa Dua et dans l'est de Badung, demandez au vendeur ou au gestionnaire comment la parcelle est alimentée et si la nouvelle ligne l'atteint.

Source : NusaBali · Nusa Dua : prix et annonces

Infrastructures

Starlux Airlines commence à voler de Taipei à Bali

Starlux Airlines a effectué son premier vol vers l'aéroport Ngurah Rai. Le vol JX765, un Airbus A321 avec 188 passagers, s'est posé dans l'après-midi du 1er octobre, et le même appareil est reparti vers Taipei sous le numéro JX766 avec le même nombre de passagers à bord. Starlux est la troisième compagnie sur la ligne Taipei–Bali, après China Airlines et EVA Air. Elle volera cinq fois par semaine : lundi, mardi, jeudi, vendredi et dimanche. L'aéroport compte désormais 45 compagnies qui desservent 43 lignes internationales.

Ce que cela signifie : Chaque nouvelle compagnie élargit le vivier de voyageurs qui peuvent rejoindre Bali par un vol direct. Pour un propriétaire, cela veut dire un éventail de nationalités plus large et une moindre dépendance à un ou deux marchés émetteurs.

Source : ANTARA News Bali

Infrastructures

Buleleng accélère le revêtement de la route Dencarik–Munduk, longue de 6,5 km

Le département de Buleleng goudronne 6,5 kilomètres de route entre Dencarik et Munduk, dans le district de Banjar. Le chantier se divise en trois sections : Dencarik–Pedawa, 936 mètres ; Dencarik–Cempaga, 1,1 kilomètre ; et la liaison entre le carrefour de la route nationale de Temukus et celui de la route provinciale de Munduk, 4,5 kilomètres. Le contrat prévoit 150 jours calendaires, et le département indique que toutes les sections seront prêtes en décembre. Les habitants du village de Pedawa ont salué les travaux comme un lien stratégique entre les villages.

Ce que cela signifie : De meilleures routes dans les hautes terres autour de Munduk rapprochent la côte nord et l'intérieur. Pour les acheteurs d'un terrain ou d'une villa sur place, l'accès est l'une des premières choses à vérifier pour évaluer une parcelle.

Source : Balipuspanews

Infrastructures

La file d'attente du ferry Ketapang–Gilimanuk se réduit à environ 500 mètres

Le trafic sur la traversée Ketapang–Gilimanuk a repris. Vendredi, la file de véhicules de fret était réduite à environ 500 mètres, après avoir atteint 17 kilomètres plus tôt dans la semaine. ASDP fait tourner 27 navires sur plusieurs quais, avec un programme renforcé pouvant aller jusqu'à huit rotations. Le 30 septembre, le port a enregistré 19 101 passagers et 5 881 véhicules, soit 4,57 % de plus que la veille ; le 1er octobre, 19 942 passagers et 5 745 véhicules.

Ce que cela signifie : L'approvisionnement de l'île arrive de Java par cette traversée : un chargement plus rapide profite autant aux constructeurs qu'aux fournisseurs de villas.

Source : ANTARA News Bali

Infrastructures

Tous les numéros

Numéro 3 · 27 septembre 2026

Un tunnel sous Canggu, un tramway sur le point de démarrer, et des taxes immobilières qui devancent le reste

  • Le tunnel Gatsu Barat–Canggu : 2,4 km sous terre, budget de Rp 3 500 Md
  • Le chantier du tramway aéroport–Canggu commence en 2027, une ligne de 13,1 km en deux phases
  • Les recettes de Bali sur 8 mois atteignent Rp 13 000 Md, en hausse de 8,21 % sur un an, dont une hausse de 26,1 % pour la taxe sur les transactions immobilières
  • Les arrivées de juillet augmentent de 15 %, et le marché des villas entre dans un nouveau cycle
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Numéro 2 · 20 septembre 2026

Semaine des infrastructures : l'aéroport, les routes et les parkings

  • AirNav et Boeing modélisent comment accroître la capacité de Ngurah Rai sans seconde voie de circulation
  • Badung consacre Rp 4 800 Md à la construction et à l'achat de terrains pour le stationnement
  • Le port de pêche de Bali déménage à Jembrana, ce qui libère Benoa pour les paquebots et les yachts
  • Melbourne–Denpasar : quatre vols par semaine à partir du 19 octobre
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Numéro 1 · 13 septembre 2026

Bali : une économie plus rapide que celle de l'Indonésie, et de nouveaux vols vers l'île

  • L'économie de Bali a progressé de 5,78 % au deuxième trimestre
  • 706 796 visiteurs étrangers sont arrivés en août, l'Australie en tête
  • Nouvelles liaisons : Taipei dès le 1er octobre, vols directs vers Phuket, Europe via un seul hub
  • Le tourisme indonésien a attiré Rp 73 560 Md d'investissements en 2025, dont 75 % dans l'hôtellerie et la restauration
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Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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