Vue aérienne du littoral de Bali près de l'aéroportN° 2

Numéro 2 · 20 septembre 2026

Semaine des infrastructures : l'aéroport, les routes et les parkings

Cette semaine, les départements de Bali et l'exploitant de l'aéroport se sont attaqués aux vrais goulets d'étranglement de l'île : capacité de la piste, accès routiers et stationnement. Pour un acheteur, le message est simple : se déplacer à Bali devient de plus en plus facile.

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La semaine en bref

  1. AirNav et Boeing modélisent comment accroître la capacité de Ngurah Rai sans seconde voie de circulation
  2. Badung consacre Rp 4 800 Md à la construction et à l'achat de terrains pour le stationnement
  3. Le port de pêche de Bali déménage à Jembrana, ce qui libère Benoa pour les paquebots et les yachts
  4. Melbourne–Denpasar : quatre vols par semaine à partir du 19 octobre

Le port de pêche de Bali déménage à Jembrana, ce qui libère Benoa pour les paquebots et les yachts

Le 29 septembre, le premier pieu sera planté pour le port de pêche national indonésien de Pengambengan, à Jembrana. Le contrat a été signé le 7 août ; une coentreprise CRBC-NINDYA le construit, financée par la Banque islamique de développement dans le cadre de son programme Integrated Fishing Ports and International Fish Markets. Le poisson n'est pas vraiment l'enjeu : en sortant la flotte de Benoa, on libère ce port pour le Bali Maritime Tourism Hub, un quai pour les paquebots de croisière et les yachts. Benoa cesse d'être un port industriel et devient la porte maritime de la côte sud.

Ce que cela signifie : Entre Benoa et Nusa Dua, un port de pêche cède la place à des croisiéristes au budget différent. Dans ce rayon, les prix de l'immobilier à Bali ont tendance à se réajuster pendant les travaux, pas après l'inauguration.

Source : Bali Discovery · Nusa Dua : prix et annonces

Infrastructures

Bali, troisième destination la plus convoitée d'Asie du Sud-Est, et les budgets voyage augmentent

Hilton a publié son enquête South East Asia Pulse Check. 96 % des voyageurs de la région prévoient un voyage en Asie du Sud-Est dans l'année à venir, et près de 60 % comptent dépenser plus, le signal le plus fort de toute l'étude. La Thaïlande (69 %) et l'Indonésie (68 %) affichent la hausse de budget la plus rapide. Parmi les destinations convoitées, Bangkok recueille 41 %, Singapour 38 % et Bali 34 %. Les voyageurs choisissent selon le rapport qualité-prix (51 %) et la gastronomie (47 %) ; 78 % disent que les réseaux sociaux inspirent leur voyage, et 61 % font suggérer un hôtel par un outil d'IA.

Ce que cela signifie : Un voyageur de la région réserve souvent et séjourne peu de temps. Les appartements de Bali conçus pour la location courte durée absorbent cette demande mieux que les grandes villas pensées pour un séjour européen de deux semaines.

Source : TTG Asia

Tourisme

58 % des visiteurs étrangers viennent en Indonésie en partie pour la cuisine

Le ministère du Tourisme chiffre le phénomène : 58,34 % des touristes étrangers de 2025 ont accordé une place à part à la gastronomie dans leur voyage. Le ministère étaye ce constat avec le festival Wonderful Indonesia Gastronomy, du 26 septembre au 4 octobre à Solo et Yogyakarta, sur le thème « From Local Roots to Global Recognition ». L'objectif du pays pour 2026 est de 16 à 17 millions d'arrivées étrangères ; janvier à juillet en ont apporté 8,98 millions.

Ce que cela signifie : Une bonne scène gastronomique relève à la fois la dépense moyenne des voyageurs et le prix par nuit atteignable. C'est en grande partie ce qui explique que Canggu, Pererenan et Ubud fassent mieux que des lieux plus jolis mais plus calmes.

Source : ANTARA News · Canggu : prix et annonces

Tourisme

Bali relie son cadastre et son assiette fiscale dans un système commun

Le 15 septembre, la province de Bali a signé un accord de coopération qui fusionne les registres fonciers et les données fiscales régionales dans un échange unique, avec notamment l'office foncier de Klungkung. L'objectif est simple : éviter qu'une parcelle enregistrée au nom d'un propriétaire figure dans la base fiscale sous le nom d'un autre. Les évaluations s'appuieront sur des données rapprochées et à jour, plutôt que sur ce qui se trouvait au dossier. La province promet aussi un traitement plus rapide pour les demandeurs.

Ce que cela signifie : Un décalage entre le cadastre et l'administration fiscale est un piège classique de l'achat immobilier à Bali : le vendeur présente un document, la base de données en indique un autre. Un système unique et rapproché rend les vérifications avant achat plus rapides et moins chères.

Source : BaliNews.id · Fiscalité immobilière à Bali pour les étrangers

Droit

Les voyagistes se tournent vers des programmes de niche : séjours bien-être à Bali dès Rp 2,8 M

Au Garuda Indonesia Travel Fair 2026, les opérateurs ont montré où la demande se déplace. Aerowisata Travel a conçu un forfait bien-être à Bali à Rp 2,8 M destiné aux voyageurs plus jeunes, ainsi qu'un forfait MotoGP de quatre jours et trois nuits pour Mandalika. Via.com a lancé des séjours golf autour de Bandung et de Yogyakarta à partir de Rp 10 M, pour deux à trois jours. Les opérateurs ne font pas semblant : la niche est étroite, et les ventes récurrentes sont difficiles à construire.

Ce que cela signifie : Les voyageurs bien-être et sport réservent des séjours de deux à trois semaines, pas de cinq jours. Ce voyageur est mieux servi par une villa ou un appartement avec cuisine et espace de travail que par une chambre d'hôtel.

Source : TTG Asia

Tourisme

Un sentier de quatre jours ouvre au nord-ouest de Bali : 16 km de Pemuteran au parc national

Astungkara Way lance le Northwest Bali Trail : 16 kilomètres sur quatre jours et trois nuits, de Pemuteran au parc national de Bali Ouest, à travers forêt sèche, mangroves, littoral et récif. Les groupes restent petits, de six à dix personnes. Le programme comprend du snorkeling avec un briefing sur la restauration des coraux, des marches accompagnées de rangers, la plantation de mangroves et un dîner préparé avec ce que le groupe récolte en chemin. Deux nuits se passent au Menjangan Ecolodge by Plataran, une sur une plateforme communautaire sous moustiquaire. Le départ est prévu en novembre ; l'opérateur est en activité depuis 2020.

Ce que cela signifie : Le nord-ouest abrite les terrains les moins chers de l'île et l'horizon d'amortissement le plus long. Des itinéraires comme celui-ci amènent un premier flux régulier de visiteurs, et la demande de logement suit généralement.

Source : The Bali Sun

Tourisme

Deux nouveaux restaurants ouvrent dans le complexe Bali Beach rénové, à Sanur

Sanur gagne deux nouvelles adresses dans le complexe Bali Beach. Roso, à The Heritage Collection du Bali Beach Hotel, propose une cuisine indonésienne de Sumatra à Java en passant par la côte balinaise ; son nom signifie « goût » en javanais, et il sert le petit-déjeuner de 6 h 30 à 10 h 30 et le dîner de 18 h à 22 h 30. À côté, au Meru Sanur, Arunika a ouvert en restaurant ouvert toute la journée, avec des cuisines ouvertes où les plats sont préparés devant les clients, de 6 h 30 à 22 h 30. Les deux fonctionnent tous les jours.

Ce que cela signifie : Sanur a longtemps été le quartier tranquille des résidents plus âgés, et voilà qu'une scène gastronomique s'y installe. C'est généralement un signe précoce : les loyers et les prix de l'immobilier ont tendance à suivre.

Source :

Lieux

TransNusa ajoute Melbourne–Denpasar : quatre vols par semaine à partir du 19 octobre

À partir du 19 octobre, TransNusa assure Melbourne–Denpasar quatre fois par semaine sur un Airbus A320, avec 20 kg de bagages inclus dans chaque tarif. Melbourne devient la deuxième ville australienne de la compagnie après Perth, qu'elle dessert depuis début 2025. C'est la sixième compagnie sur la ligne, aux côtés de Batik Air, Garuda Indonesia, Jetstar, Qantas et Virgin Australia, et elle reprend le créneau qu'AirAsia a libéré à cause du coût du carburant. La compagnie annonce l'arrivée de correspondances vers Wakatobi et Manado.

Ce que cela signifie : L'Australie est le premier marché émetteur de l'île en volume, et chaque nouveau vol de Melbourne alimente directement les réservations de villas à Canggu et sur le Bukit. Pour un propriétaire, cela veut dire un calendrier plus régulier, sans creux entre les vagues de demande.

Source : Australian Aviation · Rendement locatif des villas à Bali

Infrastructures

AirNav et Boeing s'attaquent à la capacité de Ngurah Rai, sans seconde voie de circulation

AirNav Indonesia et Boeing ont signé une lettre d'intention le 15 septembre pour étudier comment augmenter les décollages et atterrissages à Ngurah Rai. L'aéroport traite aujourd'hui environ 33 mouvements à l'heure. Il n'a pas de voie de circulation parallèle, et aucune n'est prévue ; la capacité de réserve doit donc venir de la planification, de l'ordonnancement et de l'usage des postes de stationnement et de l'aire de trafic. Boeing modélise une journée complète de vols dans son système TAAM, séparément pour le trafic à flux est et à flux ouest, avec trois scénarios. Suivront des observations sur site avec les contrôleurs, les compagnies et les assistants en escale, puis la confrontation du modèle aux données réelles d'AirNav.

Ce que cela signifie : Le débit de l'aéroport plafonne les arrivées de touristes, et par ricochet le taux d'occupation locatif. Chaque mouvement de plus à l'heure de pointe, c'est un calendrier plus rempli pour une villa à Canggu ou Pererenan, au lieu d'un creux entre deux séjours.

Source : ANTARA News Bali · Projets d'infrastructures à Bali

Infrastructures

Badung redessine l'accès à l'aéroport : plus de demi-tours, plus de feux

Badung remanie la circulation sur la route d'accès à Ngurah Rai. À Patung Kuda, à Tuban, les demi-tours et les feux sont supprimés pour que le flux ne s'arrête pas. Tuban passe en sens unique, certaines routes sont élargies, et l'accès à Kartika Plaza reçoit son propre itinéraire. À Kelan, un boulevard est percé à travers un terrain communal vacant pour séparer les flux. Kuta voit aussi arriver une planification des transports publics, et l'ancien site de Bali Anggrek devient un parking. Des consultants en transport affinent encore le plan ; il n'y a pas encore de calendrier ni de budget.

Ce que cela signifie : Un voyageur juge un quartier au trajet depuis l'aéroport, avant même d'avoir défait ses valises. Fluidifier le sud de Badung joue directement en faveur des prix de location à Kuta, Seminyak et Uluwatu : un trajet de moins d'une heure dans la circulation fait monter le prix que le voyageur accepte de payer pour la nuit.

Source : NusaBali · Kuta : prix et annonces

Infrastructures

Badung construit les infrastructures du nord de Bali avant l'arrivée des resorts, pas après

Le département de Badung a réuni des représentants des entreprises et des universités pour discuter du passage d'un tourisme mesuré au nombre de visiteurs à un tourisme mesuré à la qualité. Trois priorités en sont sorties : des infrastructures pour le nord de Badung avant tout nouveau resort, un rôle renforcé des pecalang traditionnels sur les sites touristiques, et de l'ordre dans le stationnement à Kuta. La logique est inverse de l'habitude : les routes et l'accès d'abord, la construction ensuite.

Ce que cela signifie : Si les routes du nord arrivent réellement avant les resorts, les terrains de la zone pourraient se réévaluer avant la construction de masse. C'est un scénario à suivre.

Source : ANTARA News Bali · Prix des terrains à Bali

Tourisme

Badung engage Rp 16 Md dans le réseau de bus Trans Metro Dewata

Badung a alloué plus de Rp 16 Md à l'exploitation de Trans Metro Dewata en 2026. Le réseau de bus est financé en commun : Denpasar, Badung, Gianyar et Tabanan paient chacun la longueur de ligne située sur leur territoire, si bien que la ligne ne repose pas sur un seul budget. Par ailleurs, Badung trace une voie verte dédiée sur le bord extérieur des routes de 24 mètres de large, réservée aux bus de rabattement plutôt qu'à la circulation générale.

Ce que cela signifie : Les transports publics dans le sud de l'île allègent un peu la demande de scooters et de chauffeurs. Pour le logement locatif, ils élargissent le vivier de voyageurs à ceux qui ne monteront pas sur un deux-roues à Bali.

Source : NusaBali · Vivre à Bali : avantages et inconvénients

Infrastructures

Denpasar enterre les câbles aériens de sept rues du centre d'ici décembre

Denpasar retire les câbles des poteaux pour les passer dans des gaines souterraines sur sept rues du centre, avec décembre 2026 pour objectif. Le chantier est mené par la régie municipale Perumda Bhukti Praja Sewakadarma. La méthode a déjà été testée à Sanur, où cinq opérateurs s'étaient engagés au départ et où quinze finissent par partager la gaine ; le centre en attend plusieurs dizaines. Le tarif d'utilisation est encore en discussion, et celui de Sanur ne sera pas simplement repris. Les câbles basculent soit avant la remise de la gaine, soit dans les premiers mois qui suivent.

Ce que cela signifie : Un fouillis de fils aériens est la première chose qui abîme une photo d'annonce et une vue de terrasse. Là où il a disparu, un quartier paraît plus cher, et cela se voit sur les photos des annonces de location.

Source : NusaBali

Infrastructures

Denpasar bâtit un calendrier de tourisme sportif à l'année, porté par 4,6 millions d'arrivées

Denpasar veut un tourisme sportif qui repose sur un calendrier permanent plutôt que sur des événements ponctuels, au bénéfice des petits commerces. Le forum a cité les chiffres de l'île : environ 4,6 millions de touristes sont arrivés entre janvier et août 2026, plus qu'à la même période un an plus tôt. Le vice-maire de la ville a reçu un prix distinct pour cette action lors du onzième Bali Tourism Award à Sanur. Un exemple proche est déjà en cours : le Bali Friendship Hockey Festival, les 12 et 13 septembre, a réuni six pays, dont Singapour et l'Australie.

Ce que cela signifie : Un calendrier d'événements lisse la saisonnalité. Pour un propriétaire proche d'un site, cela veut dire des réservations pendant les mois où la demande des plages fléchit d'habitude.

Source : ANTARA News Bali · Statistiques du tourisme à Bali

Tourisme

Les fabricants de meubles se réunissent à Kuta pour fixer un objectif : des exportations en forte hausse d'ici cinq ans

HIMKI, l'association indonésienne des industries du meuble et de l'artisanat, a tenu son quatrième congrès le 15 septembre au Trans Hotel de Kuta. La stratégie adoptée : faire passer les exportations de meubles d'environ Rp 62 000 Md aujourd'hui à environ Rp 106 000 Md d'ici cinq ans, puis à près de Rp 442 000 Md en 2045, avec une croissance annuelle de 12 à 15 %. Le point de comparaison de l'association est le Vietnam, qui exporte déjà près de Rp 354 000 Md de meubles par an. Le plan s'appuie sur les essences de bois locales, le savoir-faire artisanal et une production plus technique.

Ce que cela signifie : L'ameublement pèse lourd dans le budget d'aménagement d'une villa. Une industrie du meuble en croissance, aux standards de l'export, permet de s'approvisionner davantage sur l'île plutôt que de faire venir les meubles par conteneur.

Source : NusaBali · Coût de construction d'une villa à Bali

Économie

Calendrier indonésien 2027 : 18 jours fériés, 8 jours de congé collectif, Nyepi le 8 mars

L'Indonésie a confirmé son calendrier 2027 : 18 jours fériés nationaux et 8 jours de congé collectif, fixés par une décision conjointe de trois ministères (SKB n° 1205, 3 et 2 de 2026). Nyepi, le Jour du silence, tombe le lundi 8 mars. L'Idul Fitri suit juste derrière, les 10 et 11 mars : mars 2027 cumule donc le pic propre à Bali et le pic national. Galungan est célébré deux fois, le 13 janvier et le 12 août, et Kuningan les 23 janvier et 21 août.

Ce que cela signifie : Les regroupements de jours fériés provoquent des vagues de demande en location courte durée et des semaines où les vols vers l'île sont tendus. Un propriétaire a besoin de ce calendrier six mois à l'avance pour fixer le bon prix des pics, au lieu de les vendre au tarif d'un jour de semaine.

Source : Bali Discovery · Taux d'occupation des villas à Bali

Tourisme

QRIS arrive en Australie : le système de paiement par QR code indonésien s'étend à quatre pays de plus

Bank Indonesia est en discussion pour étendre le QRIS transfrontalier à l'Australie, à l'Inde, au Vietnam et à l'Arabie saoudite. Le système relie déjà la Thaïlande, la Malaisie, Singapour, le Japon, la Corée du Sud et la Chine, soit six des huit pays prévus. Il compte plus de 78 millions d'utilisateurs pour un objectif de 70 millions ; les points marchands atteignent 45 millions pour un objectif de 47 millions. Les transactions s'élèvent à 15 milliards pour 17 milliards prévus. Le QRIS gagne aussi de nouveaux formats : un mode où le caissier scanne le code du voyageur, et le QRIS-Tap sans contact.

Ce que cela signifie : L'Australie est le premier marché émetteur de l'île. Un voyageur qui paie avec une application qu'il connaît, au lieu de chercher un bureau de change, dépense généralement plus à Bali, et cela se voit dans les revenus locatifs.

Source : ANTARA News · Transférer de l'argent vers l'Indonésie

Économie

Ngurah Rai, meilleur aéroport de sa catégorie en Asie

InJourney Airports a remporté 32 ACI Customer Experience Awards 2025 sur dix de ses sites. Ngurah Rai prend la première place en Asie-Pacifique parmi les aéroports de 15 à 25 millions de passagers par an. Soekarno-Hatta, à Jakarta, a été désigné meilleur au départ parmi les aéroports de plus de 40 millions de passagers, et le plus propre de la région. Trois autres aéroports ont été distingués pour la cinquième année consécutive dans le haut du classement du programme.

Ce que cela signifie : La performance de l'aéroport principal pèse dans la perception qu'un voyageur se fait de l'île. C'est un facteur lent mais constant de la demande de logements locatifs.

Source : Bali Discovery

Infrastructures

Badung consacre Rp 4 800 Md à la construction et à l'achat de terrains pour le stationnement

Le département de Badung a approuvé les modifications de son budget 2026 : les dépenses dépassent Rp 13 000 Md, dont Rp 4 800 Md de travaux d'investissement, et les infrastructures représentent 59 % des dépenses totales. Une ligne distincte finance l'achat de terrains aux points les plus congestionnés des zones touristiques, surtout à Kuta, pour du stationnement. Les recettes du département sont estimées à Rp 10 500 Md, dont Rp 9 700 Md de ressources propres.

Ce que cela signifie : Badung concentre l'essentiel du parc locatif de l'île. L'argent consacré à désengorger Kuta et à créer du stationnement façonne directement l'allure du quartier dans deux ou trois ans.

Source : ANTARA News Bali · Seminyak : prix et annonces

Économie

Kura-Kura Bali transforme un centre commercial en lieu de vie communautaire

Sira Village, dans la zone économique spéciale de Kura-Kura Bali, a organisé une séance de pilates caritative avec un projet local reliant Bali et Kendari. Environ 46 personnes y ont participé à Rp 75 000 par tête, chaque roupie étant reversée à du matériel médical pour les hôpitaux de Nusa Tenggara oriental : nébuliseurs, glucomètres, tire-lait et fournitures pour nouveau-nés. L'idée derrière le lieu : des événements communautaires réguliers, pas du commerce de détail.

Ce que cela signifie : La vie quotidienne autour d'un projet distingue un lieu où vivre d'un lieu où revendre vite. Les acheteurs de zones comme celle-ci y accordent généralement autant de poids qu'à l'accès aux transports.

Source :

Lieux

TransNusa confirme les vols directs Melbourne–Bali pour le 19 octobre

TransNusa commencera à voler entre Melbourne et Denpasar le 19 octobre : quatre fois par semaine sur un Airbus A320 de 174 sièges, soit plus de 70 000 sièges de plus par an, ce qui en fait la sixième compagnie sur la ligne. Les tarifs en classe économique démarrent à environ Rp 3,76 M l'aller simple, avec 20 kg de bagages inclus. La compagnie dessert déjà Perth depuis un moment ; Melbourne est sa deuxième grande destination australienne.

Ce que cela signifie : L'Australie est le premier marché de Bali pour la location courte durée. Chaque nouvelle liaison directe depuis ce pays alimente directement les réservations de villas en haute saison.

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Infrastructures

Super Air Jet lance des vols quotidiens Bali–Bandung

Le 18 septembre, Super Air Jet a ouvert une ligne quotidienne Bandung–Denpasar, devenant la troisième compagnie sur cette ligne après Garuda et Citilink. Le premier vol s'est posé à Denpasar à 12 h 14 avec 179 passagers, et le retour est parti le soir même. La ligne a repris vie après la reprise des vols commerciaux de l'aéroport Husein Sastranegara de Bandung en août, alors qu'ils avaient été transférés à Kertajati.

Ce que cela signifie : La demande intérieure à Bali progresse plus discrètement que les arrivées internationales, mais c'est elle qui porte l'île en intersaison. Les vols directs depuis Java amènent des touristes comme des acheteurs venus d'Indonésie même.

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Infrastructures

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Numéro 4 · 3 octobre 2026

15,5 millions de passagers à Ngurah Rai, une nouvelle compagnie depuis Taipei et un port à Rp 1 200 Md à Jembrana

  • Aéroport Ngurah Rai : 15,5 millions de passagers en huit mois, 65 lignes
  • Arrivées d'août : 685 994 touristes étrangers, en hausse de 0,46 % sur un an, la France dépassant l'Inde
  • Starlux Airlines ouvre Taipei–Bali, cinq vols par semaine
  • Le port de pêche de Pengambengan lance ses travaux à Jembrana : au moins Rp 1 200 Md et environ 25 000 emplois
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Numéro 3 · 27 septembre 2026

Un tunnel sous Canggu, un tramway sur le point de démarrer, et des taxes immobilières qui devancent le reste

  • Le tunnel Gatsu Barat–Canggu : 2,4 km sous terre, budget de Rp 3 500 Md
  • Le chantier du tramway aéroport–Canggu commence en 2027, une ligne de 13,1 km en deux phases
  • Les recettes de Bali sur 8 mois atteignent Rp 13 000 Md, en hausse de 8,21 % sur un an, dont une hausse de 26,1 % pour la taxe sur les transactions immobilières
  • Les arrivées de juillet augmentent de 15 %, et le marché des villas entre dans un nouveau cycle
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Numéro 1 · 13 septembre 2026

Bali : une économie plus rapide que celle de l'Indonésie, et de nouveaux vols vers l'île

  • L'économie de Bali a progressé de 5,78 % au deuxième trimestre
  • 706 796 visiteurs étrangers sont arrivés en août, l'Australie en tête
  • Nouvelles liaisons : Taipei dès le 1er octobre, vols directs vers Phuket, Europe via un seul hub
  • Le tourisme indonésien a attiré Rp 73 560 Md d'investissements en 2025, dont 75 % dans l'hôtellerie et la restauration
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Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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