Scooters et voitures dans la circulation de jour sur une route de BaliN° 3

Numéro 3 · 27 septembre 2026

Un tunnel sous Canggu, un tramway sur le point de démarrer, et des taxes immobilières qui devancent le reste

Semaine de grands chantiers : l'île ouvre le chantier d'un tunnel et d'une ligne de tramway sur la côte ouest, tandis que les recettes de taxes sur les transactions immobilières progressent plus vite que toute autre ligne du budget. Les arrivées, de leur côté, confirment que la demande pour les villas ne s'est pas refroidie.

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La semaine en bref

  1. Le tunnel Gatsu Barat–Canggu : 2,4 km sous terre, budget de Rp 3 500 Md
  2. Le chantier du tramway aéroport–Canggu commence en 2027, une ligne de 13,1 km en deux phases
  3. Les recettes de Bali sur 8 mois atteignent Rp 13 000 Md, en hausse de 8,21 % sur un an, dont une hausse de 26,1 % pour la taxe sur les transactions immobilières
  4. Les arrivées de juillet augmentent de 15 %, et le marché des villas entre dans un nouveau cycle

L'indice de confiance des consommateurs de Bali dépasse la moyenne nationale

L'antenne de Bali de Bank Indonesia a publié son enquête de consommation d'août : l'indice de confiance de l'île s'établit à 123,1, contre une moyenne nationale de 118,5. La confiance est la plus solide chez les ménages qui dépensent Rp 3 M par mois et plus. Les salariés du secteur formel obtiennent 128,3 ; ceux du secteur informel, 116,8. La banque relie cette humeur à la croissance du tourisme et à une activité soutenue dans le commerce et les services.

Ce que cela signifie : L'économie locale vit du tourisme, et tant qu'il continue de croître avec confiance, la demande de logements locatifs et de services autour des villas reste elle aussi stable.

Source : ANTARA Bali · L'immobilier à Bali est-il un bon investissement ?

Économie

Le QRIS transfrontalier indonésien remporte un prix mondial d'infrastructure numérique

Le QRIS, système de paiement par QR code indonésien, a remporté la catégorie Collaboration aux 50-in-5 Awards, remis à New York. Le QRIS transfrontalier relie déjà la Thaïlande, la Malaisie, Singapour, le Japon, la Corée du Sud et la Chine. Bank Indonesia indique que de 2022 à juillet 2026, les visiteurs étrangers ont effectué 21 millions de paiements de ce type en Indonésie, pour Rp 5 900 Md, tandis que les Indonésiens à l'étranger en ont effectué 4,67 millions, pour Rp 1 730 Md.

Ce que cela signifie : Le paiement par QR code est devenu courant à Bali, des cafés aux boutiques. Plus il relie de pays, plus il est facile pour les voyageurs d'une villa de payer sur place sans espèces ni bureau de change.

Source : ANTARA · Transférer de l'argent vers l'Indonésie

Économie

Autoroute Gilimanuk–Mengwi : appel d'offres d'ici fin 2026, début des travaux de la section à péage début 2027

Le tracé de l'autoroute Gilimanuk–Mengwi a changé. Le tronçon Gilimanuk–Pekutatan, à Jembrana, ne sera pas à péage ; il sera élargi comme route nationale. La section à péage se limite à Pekutatan–Mengwi, jusque dans le département de Badung. Le gouvernement provincial a fixé un calendrier : appel d'offres d'ici fin 2026, travaux visés pour début 2027. En août, le ministère des Travaux publics a mené des consultations avec les habitants de Jembrana, de Tabanan et de Badung. Les villages le long du tracé soutiennent le projet et réclament des dates fermes.

Ce que cela signifie : Une route rapide vers l'ouest raccourcit le trajet vers la côte de Tabanan et de Jembrana, où les terrains restent bien en dessous des prix du sud. Pour un acheteur de terrain, c'est une raison de regarder au-delà de Canggu.

Source : detikBali

Infrastructures

Les arrivées de juillet augmentent de 15 %, et le marché des villas entre dans un nouveau cycle

Le BPS Bali (office statistique) a compté 697 809 arrivées directes d'étrangers en juillet, soit 15,34 % de plus qu'en juin. Le taux d'occupation des hôtels classés est monté à 67,29 %, proche de celui d'un an plus tôt. Pourtant, l'association de gestion de villas BVRMA souligne que beaucoup de villas et d'hôtels sont mis en vente malgré cette demande. Sa lecture n'est pas celle d'un repli, mais d'un changement de cycle d'investissement : plus de biens sur le marché, une concurrence plus vive et des coûts en hausse liés aux licences, aux impôts et à la gestion professionnelle.

Ce que cela signifie : La demande touristique tient, et les biens qui s'en sortent sont ceux dont les documents sont complets et qui ont une société de gestion derrière eux. Pour un acheteur, cela veut dire plus de choix sur le marché de la revente et plus de marge de négociation.

Source : NusaBali · Rendement locatif des villas à Bali

Économie

Kuta, Legian et Seminyak se dotent d'un système d'alerte précoce aux inondations

L'agence de gestion des catastrophes de Badung a commencé à installer un système d'alerte précoce aux inondations le long de la rivière Tukad Mati. Les premiers mâts de sirène ont été dressés près du bureau du district de Kuta, avec deux autres à Legian et Seminyak ; la sirène monte par paliers et sonne plus longtemps à mesure que l'eau monte. Le même jour, Denpasar a entrepris de curer 200 mètres de vase de la Tukad Mati avec deux pelleteuses, dans le cadre de travaux plus larges sur les rivières de la ville avant la saison des pluies.

Ce que cela signifie : Le sud-ouest de l'île prend les pluies de vitesse. Pour les propriétaires et les locataires de Seminyak et de Legian, cela veut dire un risque d'inondation moindre une fois la saison humide installée.

Source : NusaBali · Seminyak : prix et annonces

Infrastructures

Nusa Penida se dirige vers le statut d'« île verte », avec ses propres règles pour les investisseurs

Le département de Klungkung oriente Nusa Penida, Nusa Lembongan et Nusa Ceningan vers l'écotourisme. L'investissement reste ouvert, mais les services concernés ont reçu pour consigne de sélectionner les projets qui préservent le caractère local, y compris le style des bâtiments. Des exigences et des permis distincts sont en cours d'élaboration pour les investisseurs. Le concept d'« île verte » couvre l'énergie, les transports et la construction, dans le but de distinguer Penida des autres stations balnéaires.

Ce que cela signifie : Penida va vers des normes d'architecture et de permis plus strictes. Un acheteur doit vérifier d'emblée si un projet respecte les nouvelles règles du département avant de s'engager.

Source : ANTARA Bali · Zonage et RDTR à Bali

Droit

Une ambulance maritime entre en service pour Nusa Penida

Nusa Ceningan a inauguré la Nusa Medica Sea Ambulance. Le bateau dessert les habitants et les touristes de Nusa Penida, Nusa Lembongan et Nusa Ceningan. Les soins d'urgence y étaient ralentis par la distance et les horaires des ferries, surtout quand un patient avait besoin d'une clinique sur Bali même. Le département de Klungkung compte sur ce bateau pour accélérer les évacuations, y compris celles de touristes victimes d'accidents.

Ce que cela signifie : La proximité des soins médicaux fait partie des bases pour vivre et louer un bien sur les îles. Pour les propriétaires de villas à Nusa Penida et Lembongan, c'est un vrai plus pour la sécurité des voyageurs.

Source : ANTARA Bali · Santé et assurance à Bali

Infrastructures

Le chantier du tramway aéroport–Canggu commence en 2027, une ligne de 13,1 km en deux phases

Le gouvernement provincial l'a confirmé : la construction d'une ligne de tramway de l'aéroport Ngurah Rai à Canggu démarre en 2027. L'opérateur ferroviaire d'État KAI pilote le projet et a déjà présenté son plan et son budget à trois reprises. La ligne, alimentée par batteries, mesure 13,1 km et se construit en deux phases. La phase 1A, de l'aéroport à Legian, couvre 6,6 km et vise une mise en service au T4 2028. La phase 1B, Legian–Seminyak–Canggu, couvre 6,5 km et est attendue au T1 2031. Le tramway s'inscrit dans le programme de zone à faibles émissions de Bali, et le département de Badung demande par ailleurs l'étude d'un embranchement Nusa Dua–Uluwatu.

Ce que cela signifie : Un accès ferroviaire à l'aéroport réduira le trajet aux heures de pointe vers Seminyak et Canggu. Le calendrier est long : modélisez donc les rendements d'un bien sans le tramway, et voyez-y un atout possible à plus tard.

Source : detikBali

Infrastructures

La Bali International Fashion Week revient : 31 créateurs, 100 mannequins de 15 pays

La Bali International Fashion Week est de retour après quatre ans d'interruption, avec des défilés du 24 au 26 septembre au Pasifika Museum de Nusa Dua. L'affiche réunit 31 créateurs et plus de 100 mannequins de 15 pays, dont l'Indonésie, la Malaisie, le Vietnam, l'Inde, l'Italie, la France, l'Australie et le Mexique. Le thème de la saison, « Where Culture Meets Haute Couture », demande à chaque créateur de présenter la couture à travers la culture de son propre pays. Ce n'est que la deuxième édition de l'événement ; la première a eu lieu en 2022. Un défilé d'avant-première s'est tenu le 23 septembre à Waterblow, à Nusa Dua.

Ce que cela signifie : Des événements internationaux comme celui-ci confortent la place de Nusa Dua comme quartier de villégiature haut de gamme. Pour un propriétaire de villa sur place, cela signifie un flux régulier de voyageurs hors saison balnéaire.

Source :

Lieux

Bank Indonesia : les commerçants de Bali s'attendent à des ventes toujours en hausse jusqu'en 2027

L'antenne de Bali de Bank Indonesia a publié son enquête sur le commerce de détail. L'indice d'anticipation des ventes s'établit à 180 pour octobre 2026 et à 188 pour janvier 2027 ; tout ce qui dépasse 100 signale de l'optimisme. Les ventes réelles d'août ressortent à 129,2, en hausse de 0,5 % sur le mois. Le crédit au commerce de détail a progressé de 1,86 % jusqu'en juillet. La banque met cela au crédit d'un tourisme solide et d'une consommation des ménages stable. L'inflation de Bali a atteint 3,45 % en août, dans la fourchette cible.

Ce que cela signifie : Les boutiques et les cafés comptent sur une haute saison solide, ce qui suppose aussi de la demande de logements locatifs derrière. Une inflation maintenue dans la fourchette réduit le risque d'un bond soudain des coûts de construction et d'exploitation des villas.

Source : ANTARA Bali

Économie

Le Padang Padang Surf Camp d'Uluwatu ajoute un skate bowl, un pump track, un sauna et un bain glacé

Le Padang Padang Surf Camp existe à Uluwatu depuis 2005, et l'entraînement passe désormais aussi sur la terre ferme. Le camp a construit un skate bowl et un pump track pour le surf-skate ; les coachs analysent la vidéo d'une session, puis font travailler les virages et le transfert de poids sur la planche. Les débutants travaillent l'équilibre sur une surface plane et couverte, tandis que les surfeurs confirmés affinent la vitesse et les enchaînements. À côté, une zone de récupération : un sauna en teck javanais et un bain glacé, ouverts tous les jours.

Ce que cela signifie : Uluwatu se dote d'équipements qui conviennent à quelqu'un qui vit à Bali des mois, pas une semaine. Des installations sportives à portée de la maison sont un vrai argument pour une location de six mois et plus.

Source :

Lieux

L'association hôtelière de Bali : le tourisme passe de la quantité à la qualité

Cokorda Oka Artha Ardana Sukawati, président de l'association hôtelière et de restauration PHRI de Bali, a déclaré lors d'une conférence à Politeknik Negeri Bali que l'île se trouve à la croisée entre un tourisme de quantité et un tourisme de qualité. Les performances du secteur ne peuvent plus se mesurer seulement au nombre de touristes, aux chambres et aux taux de remplissage des vols, a-t-il dit ; il faut désormais créer de la valeur pour les communautés locales et passer du tourisme de masse à un modèle plus responsable. Le directeur de PNB, I Dewa Made Cipta Santosa, a ajouté que les entreprises locales doivent adopter la technologie pour rester compétitives tout en veillant à ce que les bénéfices du tourisme parviennent aux communautés balinaises grâce à des pratiques plus vertes. Environ 150 experts d'Indonésie, de Malaisie, de Thaïlande, des États-Unis, d'Europe et d'Afrique y ont participé.

Ce que cela signifie : Quand une association professionnelle fait évoluer son vocabulaire vers la « qualité », des règles plus strictes pour les nouveaux hébergements suivent d'ordinaire. Quiconque prévoit une villa de location doit intégrer dès le premier jour un niveau de service plus élevé et des papiers plus propres.

Source : ANTARA News Bali

Tourisme

Le Hyatt Regency Bali, à Sanur, ajoute quatre soirées barbecue sur la plage par semaine

Le Hyatt Regency Bali, à Sanur, a renouvelé sa restauration en bord de plage. Le barbecue sur la plage a lieu le dimanche, le lundi, le mercredi et le vendredi de 18 h 30 à 22 h, avec des stations de cuisson en direct et des grils installés directement sur le sable. Chaque soir a son thème : dimanche et lundi couvrent des plats de tout l'archipel, tandis que mercredi et vendredi sont consacrés aux fruits de mer et aux grillades au feu de bois, avec un spectacle de feu. Le samedi, une Italian Kitchen Party se tient au restaurant Pizzaria du resort, avec risotto et coin enfants.

Ce que cela signifie : Sanur reste le quartier le plus familial de la côte sud : une eau calme et une offre de restaurants sans le bruit des clubs. Pour une famille qui s'installe, c'est un argument pour choisir d'y loger plutôt qu'à Canggu.

Source :

Hôtels

MotoGP à Mandalika, du 9 au 11 octobre : les hôtels de Bali attendent équipes et fans

La manche de MotoGP du circuit de Mandalika, à Lombok, se déroule du 9 au 11 octobre 2026. L'association hôtelière PHRI de Bali s'attend à une hausse de fréquentation sur l'île, car beaucoup de fans, d'équipes et de techniciens s'installent à Bali, comme les années précédentes, Lombok n'ayant pas assez de chambres. Une partie de ce public prolonge son séjour pour se détendre à Bali après la course ; PHRI les range parmi les visiteurs qui dépensent le plus.

Ce que cela signifie : Un grand événement à côté ajoute de l'occupation en intersaison à Bali. Les villas d'où l'on rejoint facilement le port ou l'aéroport devraient afficher en octobre plus de réservations que d'habitude.

Source : ANTARA Bali

Tourisme

Le tunnel Gatsu Barat–Canggu : 2,4 km sous terre, budget de Rp 3 500 Md

Le département de Badung développe un tunnel qui irait de Jalan Gatot Subroto Barat, à Denpasar, jusqu'à Canggu puis Mengwi. Le 24 septembre, le projet a été discuté avec Shanghai Tunnel Engineering (Singapore) et un partenaire indonésien. Le tronçon Gatsu Barat–Canggu mesure 3,2 km, dont 2,4 km de tunnel principal, à 15 mètres de profondeur ; le forage est chiffré à Rp 1,45 Md par mètre, pour un budget total de Rp 3 500 Md. Le financement est en discussion avec les ministères : un prêt 2027-2035 via SMI et la Bank BPD Bali, avec en parallèle une option de partenariat public-privé.

Ce que cela signifie : Le plus gros problème de Canggu, c'est la circulation sur la route d'accès depuis Denpasar et l'aéroport. Un tunnel sous Kerobokan s'attaque à ce goulet précis, et pour une activité de location, le temps de trajet jusqu'à la villa pèse dans le prix par nuit.

Source : detikBali

Infrastructures

Bali devient la première région d'Indonésie à lancer le numéro d'urgence unique 112

L'Indonésie déploie un numéro d'urgence unique, le 112, et Bali est la première région pilote. Le ministère de l'Intérieur et le ministère de la Communication et du Numérique l'ont lancé conjointement. Pompiers, ambulance, recherche et sauvetage et police sont tous derrière le 112, sous un seul centre de commandement. L'appel est gratuit depuis un mobile ou un fixe, partout sur l'île, et une version pour application mobile est à venir. Le service vise les touristes étrangers comme les résidents, et la province indique que la formation et les équipes seront en place dans les 57 districts de l'île. Le déploiement national est prévu d'ici deux ans.

Ce que cela signifie : Pour une famille qui s'installe à Bali, c'est un changement modeste mais réellement utile : un seul numéro à retenir au lieu de plusieurs numéros locaux. Autant enregistrer le 112 tout de suite dans le téléphone des enfants et de la nounou.

Source : ANTARA News

Infrastructures

Les recettes propres de Bali atteignent Rp 13 000 Md à fin août, en hausse de 8,21 % ; la taxe sur les transactions immobilières progresse de 26,1 %

Les recettes propres des collectivités de Bali ont atteint Rp 13 000 Md fin août 2026, en hausse de 8,21 % par rapport aux Rp 11 800 Md d'un an plus tôt et à 60,3 % de l'objectif annuel. La plus grosse part vient des taxes liées au tourisme sur les hôtels, les restaurants, le stationnement et les loisirs : Rp 6 000 Md, en hausse de 12,42 %. La ligne la plus dynamique est la BPHTB, les droits sur les transferts de terrains et de bâtiments, qui a rapporté Rp 1 000 Md, en hausse de 26,1 %. Les chiffres proviennent du trésor provincial.

Ce que cela signifie : La BPHTB se paie sur chaque transaction de terrain ou de bien, donc un quart de plus est un signe direct que le marché bouge. Il se conclut plus de ventes sur l'île, et cela se voit dans le budget, pas seulement dans le marketing.

Source : ANTARA Bali

Économie

Le département de Bangli accélère les permis de construire (PBG) et les certificats de conformité (SLF)

Le département de Bangli a tenu un forum public sur l'accélération des autorisations PBG et SLF : le PBG est le permis de construire, le SLF le certificat de conformité attestant qu'un bâtiment peut être utilisé. Le guichet unique d'investissement et de licences du département l'a organisé, avec des experts du comité technique, des concepteurs, le service des travaux publics et des entreprises locales. Les responsables ont présenté le PBG et le SLF comme une sécurité juridique et une garantie de sécurité des bâtiments plutôt que comme de la paperasse, l'objectif étant de délivrer les documents plus vite sans assouplir les normes de construction. Le forum a aussi passé en revue les points où les demandeurs bloquent le plus souvent.

Ce que cela signifie : Le PBG et le SLF sont les deux premiers documents à vérifier sur n'importe quelle villa. Plus un département les délivre vite, moins il y a de biens coincés entre la construction et une mise en location en règle.

Source : Bali Puspa News

Droit

Nusa Dua élargit le carrefour de Siligita, l'un des pires goulets d'étranglement du sud

L'élargissement a commencé au carrefour de Siligita, à Nusa Dua, côtés est et sud, près du canal d'eau PDAM, où un feu a déjà été installé. Siligita est l'une des intersections les plus fréquentées de la zone touristique ; pendant les longues périodes de vacances, à Noël, au Nouvel An, à Lebaran et pendant les vacances scolaires, la circulation peut y rester bloquée pendant des heures. La route vers le site cérémoniel du village de Bualu passe aussi par là. Pratama Street est la suivante sur la liste, car c'est la seule entrée principale de Tanjung Benoa.

Ce que cela signifie : Les améliorations ciblées de carrefours avancent plus vite que les grands projets. Pour les propriétaires de Nusa Dua et de Jimbaran, cela veut dire un trajet plus court vers les plages et la zone touristique dès cette saison.

Source : NusaBali

Infrastructures

Bali se classe 9e au monde et 2e en Asie pour les voyages en solo

Tripadvisor a publié ses Travelers' Choice Awards 2026 pour le voyage en solo. Bali se classe 9e mondial et 2e en Asie, derrière seulement Hanoï ; Dublin, Berlin, Londres, Santiago et Édimbourg occupent les premières places mondiales. La plateforme a qualifié Bali d'« île des Dieux », en citant ses plages de sable blanc et noir, la plongée et le snorkeling, les temples, la scène créative d'Ubud, et les cours de batik, d'orfèvrerie et de yoga. Un an plus tôt, en 2025, Condé Nast avait déjà désigné Bali meilleure île d'Asie, et ce classement confirme que les voyageurs continuent de la choisir pour partir seuls.

Ce que cela signifie : Des classements comme celui-ci entretiennent un flux régulier de voyageurs solo et de nomades numériques. Pour le propriétaire d'une villa ou d'un appartement, cela représente une demande de location courte et moyenne durée qui ne dépend pas de la saison.

Source : Bali Discovery

Tourisme

Le fisc de Bali collecte Rp 11 200 Md à fin août, soit 51,77 % de l'objectif annuel

Le fisc de Bali (DJP) a collecté Rp 11 200 Md de janvier à août 2026, soit 51,77 % de son objectif annuel de Rp 21 700 Md et 8,56 % de plus qu'à la même période de 2025 (Rp 10 300 Md). Le chef de la DJP Bali, Darmawan, attribue ce résultat autant à une meilleure conformité des contribuables qu'à de nouveaux contrôles. Les plus grosses contributions viennent du commerce de gros et de détail (20,6 %, Rp 2 310 Md), de l'hébergement touristique et de la restauration (16,5 %, Rp 1 850 Md) et de la finance et de l'assurance (11,83 %, Rp 1 320 Md). La stratégie de l'administration comprend l'enregistrement des numéros de contribuable à partir des pièces d'identité, la confirmation du statut d'assujetti à la TVA pour les sociétés concernées, et une démarche ciblée auprès d'entreprises inactives mais en activité. Les recettes ont progressé dans les huit bureaux des impôts de l'île.

Ce que cela signifie : La hausse des recettes fiscales issues du tourisme et du commerce indique indirectement que l'activité économique réelle de l'île dépasse les chiffres officiels d'arrivées de touristes, en plus d'un contrôle renforcé des entreprises non déclarées.

Source : ANTARA News Bali

Économie

ITDC construit des brise-lames à Nusa Dua, la protection du littoral atteint 58,5 % d'avancement

ITDC, société d'État (PT Pengembangan Pariwisata Indonesia), construit deux épis, des brise-lames en sable et en pierre, sur Peninsula Island à Nusa Dua pour freiner l'érosion côtière. Parallèlement, la société modernise les routes de la zone touristique, améliore l'accès à Peninsula et à Waterblow, installe le drainage des eaux pluviales et la gestion des déchets, et construit l'accès à l'île de Nusa Dharma. Début septembre 2026, le programme d'infrastructures global était réalisé à 58,53 %, contre 23,7 % lors de la période de référence précédente. La zone touristique couvre 350 hectares, dont 97 d'espaces verts, avec plus de 5 700 arbres de 138 espèces.

Ce que cela signifie : La protection du littoral et la modernisation des infrastructures soutiennent directement la valeur des biens à Nusa Dua, où l'érosion des plages a toujours été un point plus faible que du côté de Canggu et d'Uluwatu.

Source : ANTARA News Bali

Infrastructures

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Numéro 4 · 3 octobre 2026

15,5 millions de passagers à Ngurah Rai, une nouvelle compagnie depuis Taipei et un port à Rp 1 200 Md à Jembrana

  • Aéroport Ngurah Rai : 15,5 millions de passagers en huit mois, 65 lignes
  • Arrivées d'août : 685 994 touristes étrangers, en hausse de 0,46 % sur un an, la France dépassant l'Inde
  • Starlux Airlines ouvre Taipei–Bali, cinq vols par semaine
  • Le port de pêche de Pengambengan lance ses travaux à Jembrana : au moins Rp 1 200 Md et environ 25 000 emplois

Numéro 2 · 20 septembre 2026

Semaine des infrastructures : l'aéroport, les routes et les parkings

  • AirNav et Boeing modélisent comment accroître la capacité de Ngurah Rai sans seconde voie de circulation
  • Badung consacre Rp 4 800 Md à la construction et à l'achat de terrains pour le stationnement
  • Le port de pêche de Bali déménage à Jembrana, ce qui libère Benoa pour les paquebots et les yachts
  • Melbourne–Denpasar : quatre vols par semaine à partir du 19 octobre

Numéro 1 · 13 septembre 2026

Bali : une économie plus rapide que celle de l'Indonésie, et de nouveaux vols vers l'île

  • L'économie de Bali a progressé de 5,78 % au deuxième trimestre
  • 706 796 visiteurs étrangers sont arrivés en août, l'Australie en tête
  • Nouvelles liaisons : Taipei dès le 1er octobre, vols directs vers Phuket, Europe via un seul hub
  • Le tourisme indonésien a attiré Rp 73 560 Md d'investissements en 2025, dont 75 % dans l'hôtellerie et la restauration
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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