سماء الغروب فوق بحر هادئ، وجناحان تقليديان على رصيف صخريرقم 4

العدد 4 · 3 أكتوبر 2026

15.5 مليون مسافر عبر مطار نجوره راي، وخط طيران جديد من تايبيه، وميناء بقيمة 1.2 تريليون روبية في جيمبرانا

أسبوع الربط والمواصلات: يسجّل مطار نجوره راي 15.5 مليون مسافر في ثمانية أشهر ويستقبل شركة طيران جديدة، فيما تبدأ المرحلة الأولى من ميناء صيد في غرب الجزيرة. وحافظ تدفق السياح في أغسطس على مستوى العام الماضي، وجاء النمو من الأوروبيين.

أرسل طلباً تنزيل PDF

الأسبوع باختصار

  1. مطار نجوره راي: 15.5 مليون مسافر في ثمانية أشهر على 65 مساراً
  2. الوافدون في أغسطس: 685,994 سائحاً أجنبياً، بزيادة 0.46% عن العام الماضي، وفرنسا تتجاوز الهند
  3. Starlux Airlines تفتح خط تايبيه – بالي بخمس رحلات أسبوعياً
  4. بدء بناء ميناء الصيد Pengambengan في جيمبرانا: لا يقل عن 1.2 تريليون روبية ونحو 25,000 وظيفة

عبّارة جديدة بين بالي وجاوة: خط Celukan Bawang – Jangkar يُجهَّز بديلاً عن جيليمانوك

تُعدّ وزارة النقل مع Pelindo وASDP خط عبّارات جديداً من شمال الجزيرة. سيُربط رصيف Celukan Bawang في بوليلينغ بميناء Jangkar في Situbondo شرق جاوة، لتخفيف الضغط عن جيليمانوك المزدحمة دائماً. الأولوية للرصيف رقم 3 الذي يُجهَّز للسيارات والحافلات: يجري توسيع الطريق وفرش سطح متين وتركيب الإنارة ومنحدرات فولاذية للعبّارة. ويُقيَّم الرصيفان 1 و2 للشحن، وتُدرس بشكل منفصل رحلة إلى Tanjung Wangi. سيبدأ بيع التذاكر بعد استلام جميع الأرصفة، والهدف الجاهزية لموسم الأعياد 2026–2027.

ماذا يعني ذلك: بالنسبة لمالكي الفلل في أوبود والشمال، المسار الجديد أقصر من الالتفاف الحالي عبر الغرب. يقلّ زمن الرحلة للضيوف وللوجستيات التي تنقل الأثاث ومواد البناء من جاوة.

المصدر: Bali.Live · مشاريع البنية التحتية في بالي

البنية التحتية

إيرادات الجمارك في بالي ترتفع 7.35% بدعم من تدفق السياح

حصّلت جمارك بالي من يناير إلى أغسطس 2026 نحو 950 مليار روبية، بزيادة 7.35% عن العام السابق حين كانت 884.6 مليار. وتحققت 60.29% من الخطة السنوية البالغة 1.57 تريليون روبية. وتشكّل ضرائب الاستهلاك الانتقائية على المشروبات الكحولية 87.83% من الإيرادات. وتربط خزانة الإقليم النمو بطلب الضيوف الأجانب.

ماذا يعني ذلك: نمو الإيرادات يؤكد أن الزوار ينفقون على الجزيرة أكثر. وبالنسبة لمالك العقار، هذا مؤشر غير مباشر على طلب مستقر.

المصدر: ANTARA News Bali

الاقتصاد

بادونج تسهم بـ48.60% من ضرائب بالي الإقليمية، نحو 4.86 تريليون روبية

أسهمت بادونج بـ48.60% من الضرائب الإقليمية في بالي، أي نحو 4.86 تريليون روبية. وجمعت الجزيرة كلها حتى أغسطس 2026 نحو 10 تريليون روبية. تسهم إدارة الإقليم الرئيسية بـ18%، ودنباسار بـ13.22%، وجيانيار بـ10.56%، وتسهم المناطق الثماني الأخرى بين 0.55% و2.5% لكل منها. وارتفعت ضريبة السلع والخدمات المحددة 12.42% لتبلغ 6 تريليون روبية في بالي كلها. وفي بادونج 469 فندقاً بنجوم ونحو 6,559 مطعماً.

ماذا يعني ذلك: اقتصاد بادونج السياحي، حيث كانجو وسيمينياك وأولواتو، يموّل جزءاً كبيراً من موازنة الجزيرة. وهذا يؤكد عمق سوق الإيجار في تلك المناطق.

المصدر: ANTARA News Bali · ضريبة دخل الإيجار في إندونيسيا

الاقتصاد

بدء بناء ميناء الصيد Pengambengan في جيمبرانا بما لا يقل عن 1.2 تريليون روبية

بدأ البناء في 29 سبتمبر في Pengambengan بإقليم جيمبرانا. تشمل المرحلة الأولى ميناء صيد وسوق أسماك دولياً، وخُصص لها ما لا يقل عن 1.2 تريليون روبية. ويتوقع وزير الشؤون البحرية والثروة السمكية نحو 25,000 وظيفة. ويُراد للميناء أن يكون مركزاً لصناعة الصيد والمعالجة والسياحة. أما ميناء بينوا فلا يناسب ذلك، إذ الأولوية فيه للسياحة وحماية أشجار المانغروف.

ماذا يعني ذلك: الاستثمار الكبير في جيمبرانا يخلق وظائف وطلباً على السكن قرب الميناء. وبالنسبة للمستثمر، هذه إشارة مبكرة عن غرب بالي.

المصدر: ANTARA News Bali · مشاريع البنية التحتية في بالي

الاقتصاد

بالي تستقبل 686 ألف سائح أجنبي في أغسطس، بزيادة 0.46% عن العام الماضي

أعلنت هيئة الإحصاء BPS في بالي أن 685,994 سائحاً أجنبياً وصلوا إلى الجزيرة في أغسطس 2026، بزيادة 0.46% عن أغسطس 2025. جاءت أستراليا أولاً بـ161,258 زيارة و23.51% من التدفق. وقدّمت الصين 47,613 زيارة. وسجّلت فرنسا 41,937 زيارة بزيادة 20.42%، لتتجاوز الهند التي بلغت 34,837. وأرسلت بريطانيا 32,928 زائراً. ونمت أوروبا إجمالاً 4.92% لتبلغ 220,047 زيارة.

ماذا يعني ذلك: التدفق ثابت عند مستوى العام الماضي، والنمو يأتي من الأوروبيين. وتبقى أستراليا السوق الأكبر، فالطلب على الإيجار مستقر.

المصدر: ANTARA News Bali · نسب إشغال الفلل في بالي

السياحة

الكتابة البالينية على لافتات الأعمال: المهلة حتى أبريل 2027

حدّد حاكم بالي أبريل 2027 مهلةً للأعمال والمرافق العامة للالتزام بمرسوم الحاكم رقم 80 لعام 2018. يشترط المرسوم الكتابة البالينية على لافتات مباني المكاتب وأماكن الأعمال والمتاجر وأسماء الشركات والمطاعم والـwarung والمرافق العامة. وتوضع الكتابة البالينية فوق النص اللاتيني بالحجم والنسبة نفسيهما. وهذا الشرط ساري منذ تسع سنوات، وكرّره الحاكم في مراسم أقيمت في بوليلينغ يوم 26 سبتمبر.

ماذا يعني ذلك: إذا كانت للفيلا أو لمكتب إدارتها أو لمقهى داخل العقار لافتة، فيحسن مراجعة نصها الآن. وتجديد اللافتة تكلفة صغيرة تُدفع مرة واحدة.

المصدر: Bali Discovery · رخصة تأجير الفيلا في بالي

القانون

كلونغكونغ تجرّب في أكتوبر تبديل البطاريات للمركبات الكهربائية

تجهّز PLN في كلونغكونغ نظاماً لتبديل بطاريات المركبات الكهربائية. تقرر إطلاق التجربة في أكتوبر 2026، وتبدأ بخمس مركبات كهربائية ثلاثية العجلات لمهام خاصة، مثل نقل النفايات والبضائع. وفي 2027 يتوسع المشروع ليضم أكثر من 30 مركبة كهربائية في بالي. الشركاء هم PLN وPT INAKO Kreta Udhaya وشركتا KEMA وKATECH الكوريتان. ويرتبط المشروع بخطة جعل نوسا بينيدا جزيرة خضراء بحلول 2030.

ماذا يعني ذلك: نوسا بينيدا تتجه إلى وضع الجزيرة الخضراء. وبالنسبة لمالكي الفلل على الجزر، هذه إشارة إلى أن الطاقة والنقل هناك سيتطوران.

المصدر: ANTARA News Bali

البنية التحتية

مطار نجوره راي يخدم 15.5 مليون مسافر في ثمانية أشهر

استقبل مطار نجوره راي 15.5 مليون مسافر من يناير إلى أغسطس 2026: 10 ملايين على الرحلات الدولية و5.5 مليون على الداخلية. أنجزت الطائرات 94,000 إقلاع وهبوط، منها 52,000 دولية و42,000 داخلية، ويمرّ عبر المطار نحو 64,000 شخص يومياً. يشغّل المطار 65 مساراً: 41 دولياً مع 44 شركة طيران، و24 داخلياً مع 11 ناقلاً. وصل 4.7 مليون سائح أجنبي، وجاءت أستراليا في المقدمة بـ1.1 مليون.

ماذا يعني ذلك: مطار مزدحم و65 مساراً يحافظان على تدفق الضيوف. وبالنسبة لمالك الفيلا، هذا أساس الطلب على الإيجار القصير.

المصدر: ANTARA News Bali · إحصاءات السياحة في بالي

البنية التحتية

رصيف التاكسي المائي قرب بيراوا في بادونج: 14 دراسة إضافية قبل القرار

تؤكد الحكومة أن خطة إنشاء رصيف للتاكسي المائي في بادونج ليست نهائية: لا بد من 14 دراسة متابعة على الأقل تشمل الجوانب الاجتماعية والثقافية والبيئية والفنية، وتبدأ الحكومة المركزية بجلسات مع السكان. زار فريق مشترك في 2 أكتوبر موقعاً مرشحاً قرب شاطئ Perancak في بيراوا (Tibubeneng، كوتا الشمالية). وبيراوا من أولى المواقع المطروحة، لأن الأمواج فيها أقل نسبياً مقارنة بنقاط أخرى على الساحل. كما تريد الجهات تقييم أثر كاسر الأمواج على ترسّب الرمال على الساحل، ومراعاة المناطق المقدسة ونشاط السكان.

ماذا يعني ذلك: التاكسي المائي سيضيف خياراً للنقل في بيراوا وما حولها، لكنه ما زال في مرحلة الدراسة. الأفضل التعامل معه كإضافة محتملة مستقبلاً، لا كجزء من سعر اليوم.

المصدر: detikBali · بيراوا: الأسعار والعروض

البنية التحتية

تجديد 401 مدرسة في بالي عام 2026 بميزانية 272.7 مليار روبية

سيشمل برنامج تجديد المدارس في 2026 ما مجموعه 401 مدرسة في بالي، بميزانية 272.7 مليار روبية. وفي 2025 كان العدد 188 مدرسة و157 مليار روبية. تنفّذ المدارس الأعمال بنفسها دون مقاول، والأولوية للمناطق النائية والمباني الأكثر تهالكاً. وستحصل كل مدرسة على ثلاث شاشات تفاعلية. وتوفّر الأعمال فرص عمل لـ5,580 عاملاً محلياً مقابل 2,649 قبل عام. وفي بادونج ستُجدَّد 22 مدرسة وفي دنباسار 26.

ماذا يعني ذلك: مدارس بادونج ودنباسار تُجدَّد بوتيرة أسرع من العام الماضي. وللأسر المنتقلة إلى الجزيرة، هذا يضيف ثقة بالبنية التحتية.

المصدر: ANTARA News Bali · المدارس الدولية في بالي

أماكن

جيمبرانا توافق على نقل 88 هكتاراً بحق HPL إلى سكان جيليمانوك

وافق مجلس جيمبرانا في 1 أكتوبر على نقل 88.49 هكتار من الأرض بحق الإدارة HPL إلى سكان جيليمانوك. وهي 884,925 م² و2,358 قطعة ونحو 2,849 أسرة تقيم عليها منذ عقود، والهدف تحويلها إلى تملك حر كامل (SHM). ويبقى نحو 56 هكتاراً للدولة للطرق والمعابد والمدارس والصحة والميناء والمرافق الحكومية. وهذه خطوة فقط: يلزم التحقق من القطع وتقييم الأرض ورأي النيابة العامة في الإقليم وموافقات الجهات.

ماذا يعني ذلك: الأراضي بحق HPL تحصل تدريجياً على ملاك من القطاع الخاص. وللمشتري هذا مثال على أثر وضع القطعة في الصفقة: ما لم تصدر الشهادات فليس هناك ما يُنقل.

المصدر: NusaBali · قائمة فحص العقار قبل الشراء

القانون

ASDP تعزّز أرصفة كيتابانغ وجيليمانوك لسفن حتى 5000 GT

تعيد شركة العبّارات ASDP Indonesia Ferry بناء الأرصفة على معبر كيتابانغ – جيليمانوك. ففي كيتابانغ توسّع الرصيف الخامس الذي كان عائماً، وفي جيليمانوك ترفع قدرة الرصيف الثاني. وقد صُمّم الرصيفان لأحمال حتى 50 طناً وسفن حتى 5000 GT. وبحسب العقد تنتهي الأعمال في مارس 2027، لكن الشركة تسرّعها لتلحق بموسم عيد الميلاد 2026 ورأس السنة 2027. والسبب نمو حركة المركبات بنحو 5% سنوياً.

ماذا يعني ذلك: المعبر الرئيسي من جاوة إلى بالي يكسب طاقة أكبر. وبالنسبة لمن يبني أو يجهّز منزلاً، هذا يعني توريداً أكثر انتظاماً للمواد والبضائع.

المصدر: ANTARA News Bali · تكلفة بناء فيلا في بالي

البنية التحتية

اكتمل وصل أنبوب المياه البحري لنوسا دوا، وينتظر الاختبار

أنهت شركة مياه بادونج Perumda Tirta Mangutama وصل أنبوبها البحري. سيعزّز الأنبوب إمداد مياه الشرب في شرق بادونج، خاصة نوسا دوا وJalan Pratama، ويفصل خطّي التوزيع الغربي والشرقي اللذين كانا يتشاركان شبكة نقل واحدة. يخدم الأنبوب القديم الغرب، ويخدم البحري الشرق. وتنتظر الشركة الآن توفر المياه الخام لإجراء اختبار التشغيل. وعلى المدى القريب تعدّ لاستخدام نحو 300 لتر في الثانية من نهر Tukad Mati: التصميم التفصيلي جارٍ، وطرح مناقصة الإنشاء مقرر من مطلع 2027. ويستمر التوزيع المجاني بالصهاريج في المناطق التي تأثرت بانخفاض تدفق المياه الخام.

ماذا يعني ذلك: الماء أساس أي فيلا. في نوسا دوا وشرق بادونج يستحسن سؤال البائع أو شركة الإدارة عن مصدر تزويد القطعة، وهل يصلها الخط الجديد.

المصدر: NusaBali · نوسا دوا: الأسعار والعروض

البنية التحتية

Starlux Airlines تبدأ الطيران من تايبيه إلى بالي

نفّذت Starlux Airlines أول رحلة إلى مطار نجوره راي. هبطت الرحلة JX765، طائرة إيرباص A321 وعلى متنها 188 راكباً، عصر 1 أكتوبر، وعادت الطائرة نفسها إلى تايبيه برقم JX766 بعدد الركاب نفسه. وStarlux هي الشركة الثالثة على خط تايبيه – بالي بعد China Airlines وEVA Air. ستسيّر الشركة خمس رحلات أسبوعياً: الاثنين والثلاثاء والخميس والجمعة والأحد. ويضم المطار الآن 45 شركة طيران على 43 مساراً دولياً.

ماذا يعني ذلك: كل شركة طيران جديدة توسّع دائرة الضيوف القادرين على الوصول إلى بالي برحلة مباشرة. وبالنسبة للمالك، هذا يعني تنوعاً أكبر في الجنسيات واعتماداً أقل على سوق أو سوقين.

المصدر: ANTARA News Bali

البنية التحتية

بوليلينغ تسرّع رصف طريق Dencarik – Munduk بطول 6.5 كم

ترصف إدارة إقليم بوليلينغ 6.5 كيلومتر من الطريق بين Dencarik وMunduk في مديرية Banjar. ينقسم العمل إلى ثلاثة أقسام: Dencarik – Pedawa بطول 936 متراً، وDencarik – Cempaga بطول 1.1 كيلومتر، ووصلة من تقاطع الطريق الوطني في Temukus إلى تقاطع طريق الإقليم في Munduk بطول 4.5 كيلومتر. يمنح العقد 150 يوماً تقويمياً، وتؤكد الإدارة أن جميع الأقسام ستكون جاهزة في ديسمبر. ورحّب سكان قرية Pedawa بالعمل بوصفه وصلة استراتيجية بين القرى.

ماذا يعني ذلك: الطرق الأفضل في مرتفعات Munduk تقرّب الساحل الشمالي من داخل الجزيرة. وبالنسبة لمن يشتري أرضاً أو فيلا هناك، فالوصول من أول ما يُفحص عند تقييم القطعة.

المصدر: Balipuspanews

البنية التحتية

طابور المركبات على معبر كيتابانغ – جيليمانوك يتقلص إلى نحو 500 متر

عادت الحركة على معبر كيتابانغ – جيليمانوك إلى الانسياب. وفي يوم الجمعة لم يتجاوز طابور مركبات الشحن نحو 500 متر، بعدما بلغ 17 كيلومتراً في بداية الأسبوع. تشغّل ASDP 27 سفينة عبر عدة أرصفة، بجدول معزَّز يصل إلى ثماني رحلات. وفي 30 سبتمبر سجّل الميناء 19,101 راكب و5,881 مركبة، بزيادة 4.57% عن اليوم السابق؛ وفي 1 أكتوبر سجّل 19,942 راكباً و5,745 مركبة.

ماذا يعني ذلك: تصل إمدادات الجزيرة من جاوة عبر هذا المعبر، لذا فإن تسريع الشحن يفيد المقاولين ومورّدي الفلل معاً.

المصدر: ANTARA News Bali

البنية التحتية

كل الأعداد

العدد 3 · 27 سبتمبر 2026

نفق تحت كانجو، وترام قيد الإنشاء، وارتفاع ضريبة صفقات العقار

  • نفق Gatsu Barat – كانجو: 2.4 كم تحت الأرض بميزانية 3.5 تريليون روبية
  • ترام المطار – كانجو يبدأ البناء في 2027، خط بطول 13.1 كم على مرحلتين
  • إيرادات بالي في 8 أشهر: 13 تريليون روبية، بزيادة 8.21%، وضريبة صفقات العقار ترتفع 26.1%
  • تدفق السياح ارتفع 15% في يوليو، وسوق الفلل يدخل دورة جديدة
اقرأ على الموقع

العدد 2 · 20 سبتمبر 2026

أسبوع البنية التحتية: المطار والطرق ومواقف السيارات

  • AirNav وBoeing يحسبان كيف ترفع طاقة مطار نجوره راي الاستيعابية
  • بادونج تخصص 4.8 تريليون روبية للبناء وشراء أراضٍ لمواقف السيارات
  • ميناء الصيد ينتقل إلى جيمبرانا، وبينوا يتحول ليخوت وسفن الرحلات
  • ملبورن – دينباسار: أربع رحلات أسبوعياً بدءاً من 19 أكتوبر
اقرأ على الموقع

العدد 1 · 13 سبتمبر 2026

اقتصاد بالي يتفوّق على إندونيسيا، ورحلات جديدة إلى الجزيرة

  • اقتصاد بالي نما 5.78% في الربع الثاني
  • 706,796 زائراً أجنبياً وصلوا في أغسطس، وأستراليا في المقدمة
  • خطوط جديدة: تايبيه من 1 أكتوبر، ورحلات مباشرة إلى بوكيت وأوروبا عبر محطة واحدة
  • قطاع السياحة في إندونيسيا جذب استثمارات بقيمة Rp 73.56 تريليون في 2025، منها 75% في الفنادق والمطاعم
اقرأ على الموقع
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. عندك سؤال عن الملكية أو الضرائب أو التراخيص؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك جواباً مختصراً لحالتك بعد مراجعة محامينا.