مدرجات الأرز في باليرقم 1

العدد 1 · 13 سبتمبر 2026

اقتصاد بالي يتفوّق على إندونيسيا، ورحلات جديدة إلى الجزيرة

العدد الأول يغطي الفترة من 6 إلى 13 سبتمبر: اقتصاد الجزيرة في الربع الثاني، والوافدون في أغسطس، وسلسلة خطوط طيران جديدة. الخلاصة للمشتري بسيطة: الطلب على بالي لا يزال قوياً، والوصول إلى الجزيرة يزداد سهولة.

تنزيل PDF

الأسبوع باختصار

  1. اقتصاد بالي نما 5.78% في الربع الثاني
  2. 706,796 زائراً أجنبياً وصلوا في أغسطس، وأستراليا في المقدمة
  3. خطوط جديدة: تايبيه من 1 أكتوبر، ورحلات مباشرة إلى بوكيت وأوروبا عبر محطة واحدة
  4. قطاع السياحة في إندونيسيا جذب استثمارات بقيمة Rp 73.56 تريليون في 2025، منها 75% في الفنادق والمطاعم

ستارلوكس تعيد الرحلات المباشرة بين تايبيه ودينباسار من 1 أكتوبر

شركة الطيران التايوانية Starlux Airlines تستأنف رحلاتها المباشرة إلى بالي في 1 أكتوبر. تأكّد الاستئناف في 3 سبتمبر خلال اجتماع بين حكومة إقليم بالي ومكتب تايبيه الاقتصادي والتجاري في سورابايا. لم يُعلَن بعد عن عدد الرحلات ونوع الطائرة.

ماذا يعني ذلك: تايوان على مسافة رحلة قصيرة، ومسافروها يأتون في الموسم المنخفض أيضاً. كل خط طيران جديد كهذا يضيف ليالي حجز إلى تقويم الفيلا في الأشهر التي يقل فيها سفر الأوروبيين.

المصدر: Bali Discovery

البنية التحتية

كيمبتون تدخل إندونيسيا بأول فندق لها في أوبود

مجموعة IHG تجلب علامة Kimpton إلى البلاد: فندق Kimpton Suntaya Bali Ubud في شارع بيسما، بـ101 غرفة. التصميم المعماري لشركة Denton Corker Marshall والديكور الداخلي لـThreaded Creatives، بالحجر المحلي والخشب المُشغَّل يدوياً والفن البالي. يضم خمسة مفاهيم لتناول الطعام، اثنان منها من الشيف الحائز على نجمة ميشلان هيروفومي إيماموره. لم يُحدَّد بعد موعد الافتتاح.

ماذا يعني ذلك: عندما تدخل علامة عالمية منطقة ما لأول مرة، ترفع سعر الليلة المرجعي لجيرانها. لأصحاب الفلل في أوبود هذا مؤشر على ارتفاع الأسعار، لا منافس على النزيل نفسه.

المصدر: NOW! Bali · أوبود: الأسعار والفلل المعروضة

الفنادق

إيرآسيا وبيغاسوس تربطان بالي بأوروبا عبر محطة واحدة

وقّعت إيرآسيا أول اتفاقية رحلات مشتركة لها، مع شركة الطيران التركية Pegasus Airlines. تشمل المرحلة الأولى خمس وجهات أوروبية: لندن ستانستد، وموسكو فنوكوفو، وأنقرة، وزيورخ، وأثينا، عبر إسطنبول وكوالالمبور. رحلات كوالالمبور–إسطنبول ترتفع من أربع إلى سبع رحلات أسبوعياً اعتباراً من فبراير 2027. بين دينباسار وكوالالمبور الآن بين 11 و15 رحلة يومياً بجميع شركات الطيران، من 4 إلى 6 منها لإيرآسيا.

ماذا يعني ذلك: أصبحت بالي أقرب لأوروبا بمحطة واحدة. بالنسبة إلى المشتري تقل تكلفة رحلة المعاينة، ولصاحب الفيلا تتسع قاعدة النزلاء الأوروبيين.

المصدر: The Bali Sun

البنية التحتية

اقتصاد بالي نما 5.78%، أسرع من متوسط إندونيسيا

أفاد مكتب بنك إندونيسيا في بالي بنمو 5.78% في الربع الثاني، مقارنة بـ5.58% في الربع الأول. تشكّل السياحة 98.56% من النشاط الاقتصادي للإقليم وتستحوذ على 41% من إجمالي الاستثمار، أكثر من أي قطاع آخر. ثلثا الأموال الداخلة إلى الخدمات تذهب إلى ثلاث مناطق: بادونج تأخذ النصيب الأكبر، ثم جيانيار بنسبة 15% ودينباسار بنسبة 10%. كما يشجّع البنك على الاستثمار خارج السياحة، في الزراعة والصناعات التحويلية.

ماذا يعني ذلك: تضم بادونج كانجو وسيمينياك وأولواتو وجيمباران. هذا التركّز الرأسمالي في إقليم واحد يفسّر لماذا ترتفع أسعار العقارات فيه أسرع من الجزيرة ككل.

المصدر: ANTARA News Bali · كانجو: الأسعار والفلل المعروضة

الاقتصاد

تصاريح العمل للأجانب تنخفض إلى خمسة أيام في نظام واحد

وقّعت وزارات العمل والهجرة والاستثمار قرارات مشتركة تنقل طلبات تصاريح العمل للأجانب إلى نظام Online Single Submission الموحّد. كان المتقدمون يتعاملون سابقاً مع ثلاث منصات منفصلة، والآن أصبحت مترابطة. تستغرق المعاملة من أربعة إلى خمسة أيام. الأساس القانوني هو اللائحة الحكومية رقم 28/2025، ويبدأ الإجراء الجديد في نهاية سبتمبر.

ماذا يعني ذلك: لمن يحصل على الكيتاس عبر شركته الخاصة (PT PMA)، وهو الطريق المعتاد حين تملك الشركة العقار، أصبح الجدول الزمني متوقّعاً. سابقاً كان الانتظار يطول من دون موعد واضح.

المصدر: ANTARA News · شركة PT PMA لشراء العقار

القانون

بريفرد هوتلز تضيف أربعة فنادق من بالي إلى مجموعتها

انضمت Ametis Villa Bali في كانجو، وNuju Uluwatu في البوكيت، وSamsara Ubud، وThe Meru Sanur إلى مجموعة Preferred Hotels & Resorts. ترتفع محفظة العلامة في إندونيسيا إلى خمسة فنادق، والإقليمية إلى 25 فندقاً في سبع دول. الفنادق الأربعة مرتبطة ببرنامج الولاء I Prefer Hotel Rewards.

ماذا يعني ذلك: الانضمام إلى شبكة حجز عالمية يجلب نزلاء من قاعدة عملاء غيرها. المنطق نفسه ينطبق على الفيلا الخاصة حين تجلب شركة إدارتها قناة بيع خاصة بها.

المصدر: TTG Asia

الفنادق

أغسطس جلب 706,796 زائراً أجنبياً إلى بالي

بحسب هجرة نغوراه راي، وصل إلى الجزيرة 706,796 أجنبياً في أغسطس، أي أكثر بنسبة 0.54% من العام السابق. تصدّرت أستراليا القائمة بـ165,841 زائراً، أي ما يقارب ربع الإجمالي. تلتها الصين بـ59,793، ثم فرنسا بـ42,896، والهند بـ36,024، والمملكة المتحدة بـ33,732. أسرع الأسواق نمواً كانت روسيا بارتفاع 31.97% على أساس سنوي، وتركيا بارتفاع 29.29%.

ماذا يعني ذلك: ظلت الأعداد قريبة من أغسطس الماضي، وتزداد الأسواق المصدر تنوعاً. لصاحب العقار، يعني اتساع مصادر الزوار إشغالاً أكثر استقراراً خارج الموسم العالي، لا قفزة عابرة.

المصدر: BaliNews.id · إحصاءات السياحة في بالي

السياحة

نوانو تستضيف أول معرض دولي Art & Bali

في 11 سبتمبر، افتتحت مدينة Nuanu Creative City في تابانان معرض Art & Bali: 23 صالة عرض، وأكثر من 300 فنان، و23 عرضاً من سبع دول، وست جلسات حوار عامة بمشاركة نحو عشرين متحدثاً. توقّع المنظمون 10,000 زائر خلال ثلاثة أيام. المعرض الرئيسي، بعنوان What the Body Remembers، يتناول النسيج والحرف اليدوية، وتنسّقه بندانا تيواري. من أبرز المحطات المنفصلة قبة Labyrinth Dome بعرض بزاوية 360 درجة. يشارك في تنظيم المعرض وزارة الاقتصاد الإبداعي الإندونيسية.

ماذا يعني ذلك: أصبحت نوانو مركزاً ثقافياً على مساحة 44 هكتاراً ببرنامجه وجمهوره الخاص. بالنسبة إلى كيدونجو وسيسيه وتابانان القريبة، يعني هذا طلباً على التأجير في الأشهر التي تلي موسم الشاطئ.

المصدر: Bali Puspa News · سيسيه: الأسعار والفلل المعروضة

أماكن

ترانس نوسا تفتتح رحلات مباشرة بين بالي وبوكيت

في 9 سبتمبر، سيّرت TransNusa أول رحلة لها من دينباسار إلى بوكيت بطائرة إيرباص A320 سعة 174 مقعداً. الرحلة 8B541 تقلع من بالي الساعة 11:30 وتهبط الساعة 14:35؛ رحلة العودة 8B542 تقلع من بوكيت الساعة 15:35 وتصل بالي الساعة 20:35. تعمل حالياً أربع مرات أسبوعياً، الإثنين والأربعاء والجمعة والأحد، مع وعد برحلات يومية اعتباراً من 3 أكتوبر. سعر الإطلاق يبدأ من Rp 2,399,000 للاتجاه الواحد. وهي ثاني شركة طيران على هذا الخط: إندونيسيا إيرآسيا تسيّره مرتين يومياً بالفعل.

ماذا يعني ذلك: سوقان يقارن بينهما المشترون كثيراً أصبحا مرتبطين برحلة مباشرة. زيارة بالي وبوكيت في رحلة واحدة تستغرق وقتاً أقل من المرور عبر كوالالمبور.

المصدر: Bali Discovery · بالي أم بوكيت

البنية التحتية

قطاع السياحة في إندونيسيا جذب Rp 73.56 تريليون من الاستثمار، ثلاثة أرباعها في الفنادق

أفادت وزارة السياحة بأن الاستثمار المُنفَّذ في 2025 بلغ Rp 73.56 تريليون. استحوذت جاكرتا وبالي على 76.5% من هذا المبلغ، وذهب 75% من كامل الأموال إلى الفنادق والمطاعم. تريد الوزارة توزيع الخريطة: التركيز على 13 وجهة ذات أولوية و10 مناطق سياحية اقتصادية خاصة. وضُرب بحيرة توبا مثالاً على النمو خارج بالي، بارتفاع الزيارات 106%.

ماذا يعني ذلك: أموال الفنادق في البلاد لا تزال تتجه إلى بالي. هو رأس المال نفسه الذي يرفع جودة البناء وسعر الدخول في كانجو وأوبود والبوكيت.

المصدر: ANTARA News

الاقتصاد

دينباسار تنقل مواقف السيارات إلى تذاكر عند الدخول ودفع بالـQR

تعيد دينباسار كتابة قواعد المواقف. ستُصدَر التذكرة عند الدخول لا عند عودة السائق، وتكون التذكرة هي المستند للمطالبة في حال فقدان المركبة. سيراقب فريق عمّال المواقف أنفسهم، بالرقم والموقع المحدد لا بالسترة. يتحول الدفع إلى رموز QR. تُراجَع أيضاً نقاط التحصيل: ستُزال تلك المُقامة في مكان خاطئ والتي تضغط على المتاجر الصغيرة.

ماذا يعني ذلك: تُبنى الحياة اليومية في أي منطقة من تفاصيل كهذه. يتوقف من يركن سيارته عن مواجهة رسوم غامضة في الشارع، ويقل احتكاك النزيل، وتصبح مراجعات الفيلا أكثر استقراراً.

المصدر: Bali.live

البنية التحتية

جفاف حتى ديسمبر: خبراء الأرصاد يؤخرون موسم الأمطار في بالي

تتوقع هيئة الأرصاد BMKG بداية متأخرة لموسم الأمطار. ستبقى سبتمبر وأكتوبر جافين في بالي، ويزداد المطر تدريجياً نحو نوفمبر، وفي معظم أنحاء الجزيرة لن يبدأ الموسم الرطب إلا في ديسمبر. السبب ظاهرة النينيو، التي يتوقع خبراء الأرصاد استمرارها حتى أوائل 2027. سيأتي التغيّر تدريجياً، بزيادة هطول الأمطار أسبوعاً بعد أسبوع. الأمطار العابرة في الموسم الجاف أمر طبيعي ولا تعني شيئاً: هي تقلبات جوية، لا وصول موسم الأمطار.

ماذا يعني ذلك: يمتد الموسم العالي بضعة أسابيع إضافية. عادة ما تعامل نماذج عائد الفلل شهر نوفمبر كشهر ضعيف؛ هذا العام من المنطقي احتسابه في الحد الأعلى من النطاق.

المصدر: Bali.live · إشغال الفلل في بالي

السياحة

جيانيار تتجه نحو خمسة ملايين زيارة: تيرتا إمبول سجّلت 553,253 في ثمانية أشهر

أحصت جيانيار زيارات معالمها من يناير إلى أغسطس. سجّل معبد تيرتا إمبول 553,253 زيارة، وغابة قرود أوبود 408,264، وحديقة بالي سفاري 338,470، وشلال تيجينونجان 218,850، وكانتو لامبو 171,933. ارتفعت زيارات كانتو لامبو من 120,000 قبل عام، بفضل إدارة أفضل للموقع ووسائل التواصل الاجتماعي. يتوقع الإقليم بلوغ خمسة ملايين زيارة بنهاية العام.

ماذا يعني ذلك: تجذب أوبود وما حولها زواراً طوال العام، دون موسمية الشاطئ. الفيلا أو الشقة القريبة منها تُؤجَّر بانتظام أكبر، وعائدها يعتمد على الشهر بدرجة أقل.

المصدر: Bali.live · دليل منطقة أوبود

السياحة
احصل على كل عدد عبر واتسابراسلنا مرة واحدة، ونرسل لك كل ملف PDF جديد فور صدوره.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. عندك سؤال عن الملكية أو الضرائب أو التراخيص؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك جواباً مختصراً لحالتك بعد مراجعة محامينا.